Ставка по 30-летним ипотечным кредитам в сша от mba

Особенности ипотечного кредита в США

США является  лидирующей страной в мире по выдаче ипотечных кредитов на недвижимое имущество.

Основной особенностью кредитования является более благосклонное отношение банков к предоставлению ипотеки на жилье для жителей данной страны, особенно для ее граждан.

Учитывая тот факт, что очень большой процент населения не может приобрести жилье одним платежом, большинство банков охотно идут на встречу и выдают кредиты на покупку недвижимости, так как выплаты по ним составляют огромную (если не основную)  часть дохода банков.

Одной из наиболее главных особенностей кредитования в США является выдача ссуды с плавающей процентной ставкой, показатель которой меняется в зависимости от качества выполнения кредитных обязательств заемщиком перед банком и ряда других факторов.

Такая система позволяет увеличивать доход самих банков, не всегда являясь удобной для клиента, взявшего кредит, так как размер ежемесячных выплат может увеличиваться.

Видео по теме:

Приятным бонусом в получении ипотеки в США можно отнести и то, что банки обращают внимание не только на сумму дохода клиента, но и на наличие у него личных сбережений

Немаловажно и то, что большинство американских банков согласно работать как с первичным, так и с вторичным рынком недвижимости, охотно предоставляя финансы на строящуюся недвижимость

Немаловажно и то, что большинство американских банков согласно работать как с первичным, так и с вторичным рынком недвижимости, охотно предоставляя финансы на строящуюся недвижимость.

Водительские права

В зависимости от штата в среднем вы можете ездить по своим международным правам 2 месяца в течение срока их действия. Но если вы прошили в каком-то штате более 2 месяцев, то обязаны получить местные документы: ID (удостоверение личности) либо DL (driver license — лицензия на вождение).

Вы приходите в местное DMV (аналог нашего ГИБДД):

1. Подаете Aplication (заявление).
2. Доказываете легальность своего нахождения в Америке. Требуется показать свой i94 — это электронный документ, который присваивается вам при пересечении границы, там написано, сколько вы можете легально находиться в стране в качестве туриста. Чтобы его найти, погуглите запрос «Get Recent i94», вводите свои данные на сайте и распечатываете документ.
3. Заплатить сбор $40 с карточки.
4. Продемонстрировать, что вы живете в данном штате: показать 2 письма, например из банка и газовой службы, где указаны ваши ФИО и адрес.
5. Вас сфотографируют, перепишут все данные.
6. Пройти электронный тест на знание правил дорожного движения и дорожных знаков. Тест можно пройти на русском языке. Можете заранее подготовиться к тесту — в интернете доступны несколько вариантов с ответами.
7. Сдать вождение. Для этого вы должны приехать в DMV с человеком, у которого уже есть водительские права в этом штате. При это сдавать вождение вы можете на любой машине, но машину вы должны привезти сами.

В некоторых штатах, типа Калифорнии, можно получить права без документа i94 как недокументированный иммигрант.

Процентная ставка

Наи­бо­лее инте­рес­ным вопро­сом явля­ет­ся про­цент пере­пла­ты, ведь он не пре­вы­ша­ет 2,5–4% в год. Соот­вет­ствен­но, по ипо­те­ке в США мож­но полу­чить ком­форт­ную квар­ти­ру с мини­маль­ной пере­пла­той. Такие пред­ло­же­ния не встре­ча­ют­ся нигде, так как счи­та­ют­ся невы­год­ны­ми. Все-таки каж­до­му бан­ку важ­но полу­чать боль­шую при­быль, а зна­чит, сле­ду­ет повы­шать процент.

Не сто­ит думать, что финан­со­вые орга­ни­за­ции в США пере­жи­ва­ют кри­зис. Наобо­рот, еже­днев­но под­пи­сы­ва­ют­ся тыся­чи дого­во­ров зай­ма, кото­рые поз­во­ля­ют людям обре­сти жилье. Сра­зу вид­но, как имен­но полу­ча­ют при­быль бан­ки. Их сек­рет в коли­че­стве кли­ен­тов, кото­рые обес­пе­чи­ва­ют ста­биль­ный и высо­кий денеж­ный обо­рот по ипотеке.

Срок выплаты

Срок выпла­ты состав­ля­ет от 15 до 30 лет, что лиш­ний раз под­твер­жда­ет ста­биль­ность полу­че­ния при­бы­ли бан­ка­ми. Удоб­ные став­ки по зай­му помо­га­ют семьям не заду­мы­вать­ся о еже­ме­сяч­ных выпла­тах, поэто­му они осу­ществ­ля­ют­ся прак­ти­че­ски в авто­ма­ти­че­ском режи­ме. В США такая прак­ти­ка появи­лась мно­го лет назад, а сей­час систе­ма про­ве­ре­на и утверждена.

Варьи­ро­ва­ние сро­ков поз­во­ля­ет полу­чать жилье раз­лич­ным сло­ям насе­ле­ния. Дей­стви­тель­но, ипо­те­ка в США счи­та­ет­ся доступ­ной абсо­лют­но для всех людей, что под­твер­жда­ет низ­кий про­цент. Хотя мест­ных жите­лей мно­го, поэто­му про­бле­мы с хоро­ши­ми жилищ­ны­ми усло­ви­я­ми сохра­ня­ют­ся по сей день.

Лояльное отношение к выбору клиента

Прав­да, глав­ным пре­иму­ще­ством аме­ри­кан­ских бан­ков счи­та­ет­ся их лояль­ное отно­ше­ние к жилой недви­жи­мо­сти. Да, малень­кий про­цент пере­пла­ты – важ­ная под­держ­ка для всех кли­ен­тов. Одна­ко в США по ипо­те­ке мож­но при­об­ре­сти прак­ти­че­ски любую квар­ти­ру или заго­род­ный дом. Нет, бан­ки про­во­дят тща­тель­ную про­вер­ку каж­до­го объ­ек­та, но отка­зы­ва­ют потен­ци­аль­ным заем­щи­кам лишь в ред­ких слу­ча­ях, хоть став­ки низ­ки и чис­ло обра­ще­ний велико.

Про­цент став­ки ипо­те­ки в США для иностранцев

Каж­дое поже­ла­ние кли­ен­та в США важ­но, поэто­му бан­ки­ры лояль­но отно­сят­ся к зало­го­вой недви­жи­мо­сти. Такой воз­мож­но­сти нико­гда не было у рос­си­ян. Неуди­ви­тель­но, что они заду­мы­ва­ют­ся об ино­стран­ной недви­жи­мо­сти. При­чем в такой ситу­а­ции мож­но было повы­сить став­ки, не повли­яв на инте­рес насе­ле­ния, но ипо­те­ка оста­ет­ся такой же доступ­ной и полезной.

При­об­ре­те­ние заго­род­но­го дома по ипо­те­ке в США – это вели­ко­леп­ный выбор для всех семей. Этот фак­тор под­толк­нул мало­этаж­ное стро­и­тель­ство, ведь тра­тить денеж­ные сред­ства мож­но на эта­пе воз­ве­де­ния зда­ния. Мини­маль­ный про­цент поз­во­лил запол­нить при­го­ро­ды вели­ко­леп­ным уют­ны­ми районами.

Какие требования к иностранцам?

После оцен­ки всех усло­вий мож­но спо­кой­но гово­рить о том, что про­цент в США мини­ма­лен, а зна­чит, у рос­си­ян долж­на была появить­ся воз­мож­ность сво­бод­но­го при­об­ре­те­ния ино­стран­ной недви­жи­мо­сти. Одна­ко ипо­те­ка ими прак­ти­че­ски не оформ­ля­ет­ся. Неуже­ли эта стра­на не при­вле­ка­ет при­ез­жих? Нет, при­чи­на таит­ся в отно­ше­нии бан­ков ко всем при­ез­жим, ведь у них нет шан­сов на под­пи­са­ние дого­во­ра займа.

На самом деле финан­со­вые орга­ни­за­ции США пред­по­чи­та­ют сра­зу отка­зы­вать всем ино­стран­ны­ми кли­ен­там. Это каса­ет­ся и рос­си­ян, кото­рым не поз­во­ля­ет­ся при помо­щи заем­ных средств при­об­ре­тать недви­жи­мость в стране. Пожа­луй, в этом про­яв­ля­ет­ся ее закры­тость от всех осталь­ных государств.

Неуже­ли у рос­си­ян нет ника­ких шан­сов? Все-таки бан­ки часто идут навстре­чу под дав­ле­ни­ем. При­чи­ной нару­ше­ния всех пра­вил явля­ет­ся лишь дове­ри­тель­ное пись­мо со сто­ро­ны одно­го из круп­ней­ших евро­пей­ских бан­ков. Оно под­твер­дит пла­те­же­спо­соб­ность чело­ве­ка, а зна­чит, ему предо­ста­вят необ­хо­ди­мый кре­дит почти без про­вер­ки доку­мен­тов. Из-за это­го полу­че­ние соб­ствен­но­го жилья в Аме­ри­ке обыч­но оста­ет­ся меч­той для приезжих.

Нуж­но заме­тить, что у рос­си­ян во мно­гих стра­нах мира есть удоб­ные усло­вия кре­ди­то­ва­ния. Одна­ко США отка­зы­ва­ет прак­ти­че­ски всем ино­стран­цам, сохра­няя жилье мест­но­му насе­ле­нию. Хотя это нисколь­ко не улуч­ша­ет ситу­а­ции, так как госу­дар­ство про­дол­жа­ет пере­пол­нять­ся при­ез­жи­ми, пред­по­чи­та­ю­щи­ми арен­ду ком­нат и город­ских квартир.

Ипотека для россиян

Для оформления займа потребуется хороший залог (лучше всего недвижимость) и соответствие цели вложения средств американскому законодательству.

У среднего бизнесмена больше шансов вкладывать деньги в бизнес на территории одного из развивающихся штатов, чем в другом государстве.

Разумеется, чтобы получить одобрение заявки на кредит, необходимо приложить определенные усилия. Для подачи заявки требуется собрать немалое количество документов. Но если человеку удастся собрать все справки, которые запросит кредитная организация, он может рассчитывать на достаточно выгодные условия кредитования:

• сниженный размер первого взноса. Необходимо будет внести платеж в размере 20-30% от стоимости недвижимости. Размер первого взноса так же устанавливается в индивидуальном порядке;
• низкая процентная ставка. В данном случае речь идет о 5% годовых. Однако в некоторых случаях размер процентной ставки может изменяться. Более того, некоторые банки предоставляют кредит под высокие проценты;
• срок для выплат в данном случае является идентичным тому, который устанавливается для американцев. Иными словами, максимальный срок кредитования составляет 30 лет. Но он так же зависит от размера полученного кредита.

Какая процентная ставка в США на кредитование недвижимости?

Американцы всегда стоят перед выбором, какой вариант «мортгейдж» для них будет более выгодным. Размер плавающей процентной ставки всегда ниже фиксированной (на 1-2%), но на него существенно влияют условия, связанные с состоянием экономики США на момент пересмотра банком размера ставки. Взяв такую ипотеку, заемщик своего рода «играет в рулетку» с процентной ставкой, и не имеет возможности в перспективе распределять свои расходы. В зависимости от условий такого кредита, плавающая процентная ставкаможет не меняться в первые 3, 5, 7 лет (3ARM, 5ARM, 7ARM) с момента оформления ипотеки, после чего может быть поднята до граничных значений (CAP), к примеру, с начальных 3% до 7%, из которых 4% составит CAP. По окончанию фиксированного периода, банк ежегодно будет пересматривать размер ставки до полного погашения заемщиком кредита, и в крайне редких случаях в сторону уменьшения. Такой вид ипотеки предпочитают те, кто планирует погасить кредит за небольшой промежуток времени. Ставки по такому кредиту в среднем варьируются от 3,1% до 4,5%. На сегодняшний день ставка на пятилетние ипотечные кредиты (ARM) в среднем составляет 2,85%.

Вариант ипотеки с фиксированной процентной ставкой, в связи с отсутствием рисков, все больше привлекает американцев. Им пользуется 75% заемщиков. Зачастую потенциальные покупатели недвижимости выжидают момент экономической стабильности в стране, при котором размер ставки FRM не слишком высок и весь период кредитования платят менее низкий процент.

90% американцев желая приобрести недвижимость в кредит выбирают ипотеку сроком на 30 лет с фиксированной процентной ставкой. Средняя ставка по такому кредиту на начало 2016 года составляет 3,72%.

Приведем пример. Взяв ипотеку в размере 200 тыс. дол. сроком на 15 лет, с процентной ставкой 3,23% итоговая выплата заемщика составит 252 тыс. дол., сроком на 30 лет с процентной ставкой – 4,5 % — 365 тыс. дол. Свыше 90 процентов всех сделок с недвижимостью в США приходится на ипотеку. При этом в России и в Украине ипотекой пользуются не более 10% покупателей.

Помимо выгодных условий кредитования, государство США предоставляет своим гражданам возможность рефинансирования ипотеки (погашение остатка кредита путем оформления кредита в другом банке с меньшей процентной ставкой), а также создает всевозможные программы ипотечного кредитования для малообеспеченных граждан, ветеранов, жертв катастроф (которые лишились жилья), пенсионеров, граждан, использующих энергосберегающие системы, и т.д.

Из главных особенностей ипотеки в США можно выделить следующие:

• Низкая процентная ставка. Из всевозможных видов кредита, у ипотеки самая низкая процентная ставка. Объясняется это тем, что ипотека зачастую выдается на длительный срок — 30 лет.
• Первичный и вторичный рынки недвижимости. Как известно, российские и украинские банки не охотно берутся за сделки с ипотекой в новостройках в связи с риском возникновения незавершенного строительства. В то же время в США таких рисков нет, поэтому банки охотно берутся за любые сделки, как со вторичным жильем, так и с тем, которое находится в процессе строительства.
• Высокая конкуренция. В связи с тем, что ипотека весьма популярна в США, каждый из банков старается удержать своего клиента. Поэтому такое кредитование доступно многим слоям населения. В крайне редких случаях заемщики получают отказ.
• Учет доходов клиента. При рассмотрении заявки на выдачу ипотеки, американские банки учитывают не только доход клиента от заработной платы, а любые его личные накопления, в том числе пенсионные, а также дивиденды, и поступления от арендной платы.
• Первоначальный взнос. Размер первоначального взноса равняется 10-50%, но в некоторых программах банка такие обязательства вообще отсутствуют.

Взять в кредит недвижимость в США могут люди, достигшие 25 лет, но не старше 75 лет.

Это интересно: Ипотека с первым взносом 10 процентов — банки

Как и кому выдается ипотека в США

Правила выдачи ипотеки в США в отличаются для граждан страны и мигрантов. Но саму ипотеку вместе с кредитом смогут оформить все желающие. Также процентные ставки отличаются, хоть и незначительно, при покупке дома или квартиры, недвижимости на вторичном рынке (уже построенной) и на первичном рынке (которая находится в состоянии застройки).

Требования к заемщику

Банки выдвигают ряд требований, с которыми можно ознакомиться на сайтах учреждений. Правительство практически не поддерживает молодые семьи, но создает стабильные условия труда для выплаты ипотеки. Есть программы рефинансирования: Home Affordable Refinance Program (HARP), доступна тем, кому гарантии дают компании Fannie Mae или Freddie Mac.

Процедура оценки заемщика и его платежеспособности банком длится от 3 дней до недели. Этот этап называют pre-approval. Необходимо переговорить минимум с 3 банками, чтобы определиться у кого условия ипотеки в США лучше. Рекомендуется получить ипотеку в банке, где располагается основной счет. Так можно стать постоянным клиентом и получить скидки.

Если заемщик – житель Америки

Основные три требования американских банков:

1. возраст заемщика от 25 до 75 лет;
2. официальное трудоустройство в Америке;
3. возможность сделать стартовый взнос в размере от 10 до 50% общей стоимости недвижимости.

Каждый банк может дополнительно выдвигать ряд требований. Но детальнее о них расскажут сотрудники отдела кредитования.

Для иностранцев

Если заемщик – иностранец, то дополнительно могут требовать грин кард, справки-выписки из других банков, справки из бюро кредитных историй. Перечень документов должен быть предоставлен в полном объеме, чтобы банк не отказал в выдаче кредита или существенно не занизил его размер.

Перечень документов:

1. паспорт, грин кард или водительские права – документ, удостоверяющий личность;
2. номер социального страхования;
3. справки из бюро кредитов для выяснения кредитной истории;
4. справка о доходах с учетом заработной платы за последние 3 года;
5. выписка из банковских счетов о наличии суммы средств за последние 2 года;
6. копия договора, по которому покупается дом.

Список может дополняться банком на свое усмотрение.

У иностранца есть возможность приобрести недвижимость без визита в США. Для этого необходима открытая американская виза и связь с юридическими компаниями. Эти организации берут на себя ответственность и помогают оформить ипотеку в банке.

Отличия кредитных ставок

Ипотека в США с кредитом называется mortgage. Банки предлагают заемщикам 2 типа процентных ставок по кредиту: Fixed и Adjustable. Первый тип ставок стабильный, это означает, что на протяжении всего периода кредитования процентная ставка сохранится на том же уровне.

Второй тип ставок или «плавающий» вариант подразумевает колебания процентной ставки. Изначально она на 1-2% ниже, чем в фиксированном варианте. Но банк оставляет за собой право поднять процентную ставку. Поэтому если заемщик планирует рассчитаться быстро или досрочно погасить ипотеку, то можно воспользоваться вторым вариантом и «плавающими ставками». При этом плавающая ставка может понизиться или повыситься, обычно это случается через 5-10 лет после оформления кредита.

Условия оформления кредита по ипотеке в США

Американский ипотечный рынок диктует свои условия

при выполнении которых заемщик может рассчитывать на положительное рассмотрение своей заявки на денежную сумму, предназначенную для приобретения квартиры либо другого вида недвижимости.

Как и в других государствах, оформление ипотеки в США предусматривает затрату некоторого времени. Как правило, этот период длиться от 24 дней до двух месяцев.

Документы

необходимые для оформления ипотеки:

— американский паспорт,

— копия договора купли-продажи,

— полис социального страхования,

— документ, подтверждающий размер дохода за период с 1 года до 2-х (с места работы),

— заявка на оформление займа,

— документ, подтверждающий оформление (либо расторжение) брака,

— документ (свидетельство), подтверждающий факт рождения детей,

— оценка объекта недвижимости, сделанная независимым экспертом,

— выписка со счета в банке,

— выписка о кредитной истории, предоставленная НКБИ.

В разных штатах могут быть свои тонкости. Банковская организация имеет право делать запросы относительно вкладов граждан, чтобы убедиться в платежеспособности клиента в случае временных финансовых трудностей (к примеру, потери работы). Наличие финансовой подушки -весомый аргумент в пользу заемщика.

Дополнительные затраты

Помимо пакета документов, следует помнить о сопутствующих денежных расходах, к примеру, оплата услуг нотариуса, независимого оценщика, переводчика (если речь идет об иностранцах); уплата комиссионного сбора банку за работу с документами и оформление договора. Пока ипотека не выплачена полностью, недвижимость считается собственностью банка.

Условия оформления ипотечного займа в Америке для россиян

Подавая заявку на кредит, следует учитывать некоторые особенности, которые могут быть полезными для граждан.

Все необходимые документы должны быть на английском языке, поэтому, стоит прибегнуть к услугам переводчика. В случае, если у вас есть открытая рабочая виза, можно подать заявку в Федеральную жилищную администрацию, где ваша кредитная история не имеет значения. Мигрант любой страны (в том числе и России) может получить кредит по одной из процентных ставок (фиксированной либо плавающей).

Непременным условием является действующий счет в банке США. По возможности, лучше заручиться рекомендациями от одного из крупных банков. Это может помочь при оформлении займа иностранцу.

Документы, необходимые для оформления ипотеки мигранту

Помимо списка документов, необходимых американцам, для иностранцев предусмотрены еще и дополнительные документы:

— заграничный паспорт,

— справка о доходах за последние 3 года,

— вид на жительство, рабочая виза (при наличии, Грин-Карта).

Все справки должны быть переведены на английский язык и заверены нотариально.

Размер и срок кредита

Наименьший срок кредита составляет 5 лет. Как правило, ипотека в Америке оформляется на срок не менее 15 лет. В среднем заем составляет от 100 тысяч долларов и выше. Максимальная сумма может быть равна 20 миллионов долларов. В любом случае, размеры кредитных сумм, стоимость ипотеки, а также, средний платеж, зависят от штата, а также от банка, предоставляющего кредит.

Наиболее дорогая недвижимость на юге страны (к примеру, штаты Гавайи, Калифорния). Самое доступное жилье в штатах Мичиган, Аризоне либо Джорджии.

Жизнь в США в кредит

Соединенные Штаты – дорогая страна. Даже представители коренного населения, относящиеся по уровню доходов к среднему классу, оформляют ссуды. В целом кредитование в Америке играет в экономике государства важную роль. Банки выдают займы, просто получив заявление от клиента, либо для определенной цели.

Оформить кредит может даже нерезидент страны. А условиями программ некоторых финансовых организаций допускается погашать задолженности по ссуде, пребывая за пределами США.

Самые популярные виды займов в Америке представлены ниже. Вот под какой процент дают кредит в США соответствующего типа:

• потребительский: от 9 до 13 % для американцев и от 15 до 20 % – для иностранцев;
• образовательный: 3,5 % по льготным государственным программам, 7-12 % – от коммерческих банков;
• автомобильный – от 3,3 до 9,3%;
• для бизнеса: Управление малого бизнеса США – Small Business Administration – гарантирует 3-4% годовых;
• ипотека: для россиян 8-9 % для россиян.

Коротко о главном

Покупка собственной недвижимости – однозначно один из столпов американской мечты. Однако среди иностранцев бытует мнение, что получить ипотечный кредит в США нерезиденту государства практически невозможно. Национальная Ассоциация Риэлторов подтверждает, что около 60% сделок с недвижимостью с участием иностранцев осуществляется при помощи наличного расчета – и только одна треть внутренних продаж гражданам США приходится на оплату собственными средствами.

Процесс покупки недвижимости в США действительно представляет для иностранных граждан ряд сложностей. Но реальность такова, что многие кредиторы готовы предоставлять кредиты нерезидентам: и это возможно даже без наличия положительной кредитной истории в Соединенных Штатах. Однако потенциальному покупателю стоит иметь в виду, что требования для получения ипотечного кредита все же в значительной степени зависят от резидентского статуса. Большинство заемщиков, как правило, попадают в одну из следующих групп:

— Постоянные жители с грин-картой (форма I-551);
— Непостоянные резиденты с действующей рабочей визой (E1, E2, H1B, H2A, H2B, H3, L1 и G1-G4);
— Иностранные граждане, основное место жительства которых находится за пределами США.

Как правило, гораздо проще получить кредит тем, кто попадает в первые две категории. На обладателей грин-карты и рабочей визы распространяются практически те же правила и требования, что и на граждан США. Выдавая кредит иностранцам, проживающим за пределами США, банк берет на себя повышенные риски, поэтому, чтобы их компенсировать, скорее всего потребуется значительный первоначальный взнос.

Помимо банков, ипотечный кредит иностранцам может выдать Федеральная жилищная администрация (Federal Housing Administration, FHA). Однако в этом случае приобретаемая недвижимость должна использоваться как основное место жительства. К заявлению придется приложить номер действующей социальной страховки и документ, подтверждающий право работать на территории США. Это означает, что агентство не выдает кредиты тем, кто планирует использовать недвижимость в США лишь время от времени.

Еще одна альтернатива – кредитные кооперативы (Credit unions). Эти некоммерческие организации предлагают, как правило, весьма конкурентоспособные ставки и могут иметь специальные программы кредитования для владельцев грин-карт и американских виз. В данном случае, кредиты могут брать только члены таких кооперативов. Участие предполагает высокий членский взнос, но низкие ставки на кредиты, если таковые понадобятся их членам. Зачастую в такое объединение входит целая организация со всеми своими сотрудниками.

Cовет от профессионалов: при выборе банка специалисты рекомендуют обращаться в те учреждения, которые расположены в иммигрантских районах – у них, как правило, больше опыта работы с нерезидентами, и они могут более эффективно посодействовать клиентам с альтернативными способами подтверждения их финансовой благонадежности.

Кредит на приобретение жилья

Что касается сроков действия договора займа, то клиент может выбрать устраивающий его период возврата заемных средств: от 15 до 30 лет. Большинство заемщиков отдают предпочтение большей продолжительности пользования деньгами, преследуя цель уменьшить ежемесячный платеж.

Ипотечное кредитование в США предусматривает в обязательном порядке внесение первоначального взноса (здесь и далее – ПВ). Среднее значение этого показателя составляет 40 % от цены кредитуемых жилых квадратных метров. Одни банки запрашивают не меньше 50 %, другим достаточно и 30 %. Конечная величина авансового платежа является величиной производной от финансовой репутации и платежеспособности заемщика.

Существуют и другие важные условия получения ипотеки в США и ее дальнейшего обслуживания:

• обязательность приобретения страховки от непредвиденных обстоятельств. В частности, полис должен покрывать риски пожаров, взрывов, наводнений и иных стихийных бедствий;
• погашение долгосрочного кредита раньше оговоренной в договоре даты согласно американскому законодательству не сопровождается наложением штрафных санкций.

Право на получение ипотечной ссуд имеет иностранец, в том числе россиянин, соответствующий таким требованиям:

• возраст – не младше 25 и не старше 75 лет;
• положительная кредитная история;
• наличие вида на жительство или грин-кард/рабочей визы;
• наличие карты social securities.

Очень важно учитывать, что ипотека в США для россиян оформляется при обязательном соблюдении двух условий. Во-первых, необходимо открыть в одном из американских банков расчетный счет

И, во-вторых, разместить на нем денежные средства.

Тема, как взять кредит в Америке на жилье, был бы неполной без упоминания требуемых банком документов. Их стандартный список выглядит так:

• оригинал и копия актуального заграничного паспорта;
• заполненный бланк анкеты-заявления;
• грин-кард или рабочая виза;
• банковская выписка, отражающая движение денежных средств;
• справка о полученных на протяжении последних 3 лет доходах (в долларах);
• номер карты социального страхования;
• справка о качестве кредитной истории;
• копия договора купли-продажи.

Все документы нужно перевести на английский язык и заверить в нотариальной конторе.

Для увеличения шансов на то, чтобы квартира или дом в США в кредит были куплены, можно приложить к этому пакету документов рекомендательное письмо из крупной финансовой организации. Тогда американский банк наверняка смягчит требования к потенциальному заемщику и сократит сроки рассмотрения заявления на получение денежных средств.

Отказ в получении банковских средств также может быть обусловлен возрастом заемщика. Многие иностранцы, даже знающие, как оформить ипотеку, могут упустить из виду, возрастная планка в 75 лет не должна быть превышена на дату прекращения действия договора займа.

Таким образом, например, 50-летнему россиянину не удастся заключить ипотечное соглашение на 30 лет – он получит от банка отказ. Кстати, такой подход практикуется и на отечественном финансовом рынке.

Для оформления ипотеки на жилье, заемщику необходимо предоставить в банк следующие документы:

1. Паспорт (или любой другой документ, удостоверяющий личность);
2. Справка о доходах;
3. Полная кредитная история заемщика;
4. Письмо из одного или нескольких банков, подтверждающих сотрудничество заемщика с ним/ними на протяжении не менее чем двух лет;
5. Наличие средств на счету в банке, достаточных для годовой выплаты по ипотеке
6. Копия документа, подтверждающего куплю-продажу жилья.