Инвестируем с умом. финляндия

Расходы на содержание дома

Величина расходов на обслуживание жилья в Финляндии зависит от его типа (квартира в многоэтажке или отдельная постройка на земельном участке), площади, региона проживания, образа жизни хозяина и др.

Коммунальные расходы для жильцов квартир в ЖАО включают, прежде всего, ежемесячную коммунальную плату (в среднем 4-4,5 евро за кв.м). Решение о сумме платежей принимается на общем собрании ЖАО. Кроме того, владельцам квартир приходится платить за уборку придомовой территории (70-100 евро в год).

Отдельно необходимо оплачивать:

• электроэнергию. Цены у поставщиков услуг различаются и составляют от 0,09 до 0,13 евро за кВт/час;
• расходы на воду – 18-20 евро на одного человека в месяц;
• вывоз мусора – от 7 до 11 евро в месяц; центральное отопление (при наличии). Оплата круглогодичная, в среднем составляет 26 евро за МВт/ч;
• услуги мобильной связи (Elisa, Telia, DNA) и интернет. Мобильная связь с безлимитным интернетом – от 19 евро в месяц, интернет-соединение через провайдера со скоростью 100 Мбит/с – от 25 до 30 евро;
• дополнительные услуги и возможности для отдыха: сауна, спортплощадки и др.

Расходы владельцев домов сводятся к поддержанию жилища в удовлетворительном состоянии (мелкий ремонт), уплату сборов на содержание дорог (80-120 евро в год) и вывоз мусора (70 евро в год). Отдельная статья расходов – страхование недвижимого имущества. Стоимость страховки зависит от материала постройки – бруса или природного камня, года постройки и др. Средняя годовая стоимость страховки – 300 евро.

Если страховка у владельцев квартир включена в квартплату, то владельцы отдельных домов обязаны застраховаться от пожаров и стихийных бедствий.

Что предлагается

В Финляндии есть особенности, которые отличают ее даже от западноевропейского рынка. Во-первых, там отсутствует спекулятивный рынок недвижимости. 75% финнов живут в собственных домах и квартирах. То есть в основном финский рынок – это сфера, связанная с постоянным проживанием, переездом.

Как уже было сказано, недвижимость Финляндии – это по большей части частное жилье, а это мало интересует россиян. Также у тех немногих, кто выставлял на продажу жилье до кризиса, сегодня нет необходимости продавать срочно. Объекты просто снимаются с продажи, и количество предложений снизилось. Сейчас предложений в среднем на треть меньше, чем было годом ранее.

С другой стороны, интересна ситуация с однокомнатными квартирами. Так, в Хельсинки цены на них выросли за год на 4%. Это связано с тем, что самое массовое строительство в Финляндии велось в 1960-70 годы. Тогда считалось, что жилье для семьи должно быть просторным, большим и однокомнатные квартиры практически не строились. А это самое востребованное жилье в столице, особенно среди молодежи, студентов, которые не покупают недвижимость, а арендуют ее. Поэтому инвесторы не замедлили этим воспользоваться: однокомнатные квартиры продаются, как горячие пирожки. Доходность от аренды не так высока, как в Азии, примерно 4-6% годовых, но эти проценты крайне надежные. И если во время кризиса основной задачей инвестора является сохранение капитала, то на однокомнатных квартирах можно еще и выиграть.

Цены: однокомнатная квартира в спальном районе Хельсинки площадью примерно 30 кв. м стоит от €80 тыс. Стоимость квадратного метра трехкомнатной квартиры составляет примерно €3 тыс.

Переселение по случаю предпринимательства – необходимые документы

Бизнес-иммиграция в Финляндию подразумевает ведение бизнеса на территории этой державы и если человек планирует заниматься предпринимательством, то ему кроме основного пакета документов необходимо предоставить дополнительные бумаги:

• справку о виде и форме предпринимательской деятельности;
• бизнес-план компании;
• примерный оборот фирмы на 2 следующие года;
• документ, который подтверждает наличие денег у компании;
• документ, подтверждающий, что есть помещение для предпринимательской деятельности;
• справку о доходах учредителя;
• документ, в котором описано, какое количество людей будет работать в этой фирме;
• оригинал свидетельства о регистрации предприятия;
• копию паспорта учредителя;
• фотографию, 1 штуку;
• отчет о деятельности предприятия;
• устав компании;
• справки из налоговой, а также Торговой палаты.

Предприниматель, желающий вести бизнес в Финляндии, может идти двумя путями:

• Открыть новое дело и свой бизнес. Это несложный процесс, и для регистрации фирмы нужно:
• выбрать неповторимое название;

правильно оформить и подготовить пакет необходимых документов;

открыть свой счет в банке Суоми;
заплатить государственные пошлины;
отправить документы на их подтверждение по назначению (в торговый реестр).

Процедура регистрации нового предприятия для российских предпринимателей составляет 1 неделю;

Приобрести готовый бизнес в Финляндии. Такой вариант получения ВНЖ в Финляндии допустим, однако нужно иметь в виду, что доходы покупаемой компании должны быть существенными, чтобы можно было переехать не только бизнесмену, но и всей его семье.

Откуда такие низкие цены?

Баснословно дешёвыми могут оказаться и отдельные дома, и квартиры в многоэтажном здании. Ситуация с ними принципиально разная.

Покупатель квартиры ориентируется в первую очередь на своё место работы или учёбы. Поэтому цена падает по мере удаления от центра городов: людям долго и неудобно оттуда добираться.

Но есть и ещё один существенный момент. Большинство квартир в Финляндии находятся в жилищных кооперативах. Они устроены так, что каждый владелец апартаментов становится собственником некоторого количества акций жилищного товарищества и разделяет ответственность за состояние здания. А это значит, что ремонт и прочие расходы по содержанию полностью лежат на собственниках.

Не исключено, что в кооперативе на ближайшие годы запланирован крупный и дорогостоящий ремонт: его стоимость для дома на 30-40 квартир может составлять сотни тысяч евро. Поэтому к цене объекта нужно мысленно приплюсовать будущие взносы на ремонт. К счастью, это можно выяснить перед покупкой.

Однако если вы вместе со специалистом рассчитали реальную стоимость квартиры с учётом ремонта и она оказалась на уровне рыночной, такая схема может нести определённую выгоду.

При покупке отдельного дома ситуация иная. Дома покупают в большей степени для отдыха и жизни вдали от городской суеты, поэтому близость к цивилизации бывает не так важна; в то же время наличие инфраструктуры играет решающую роль. За бесценок могут отдаваться старые дома, в которых нет ни водопровода, ни электричества. Если этот домик стоит вне населённого пункта, прокладка коммуникаций обойдётся вам дороже покупки. Либо придётся «ласковой» финской зимой таскать воду из колодца.

Что дает недвижимость в Финляндии?

Недвижимость в Финляндии — это отличный вариант вложения средств и возможность обеспечить себя жильем на территории Европейского Союза. Обладатели недвижимого имущества могут получить шенгенскую мультивизу и свободно путешествовать с ней по странам соглашения в режиме 90/180. То есть, после пребывания в шенгенской зоне в течение 3-х месяцев, нужно следующие 3 месяца провести за ее пределами.

Лица, купившие недвижимость в Финляндии, не приобретают автоматического права на оформление вида на жительства, ПМЖ или гражданства. Однако, при получении ВНЖ, ПМЖ и финского подданства иностранец должен иметь место для проживания. Покупка жилого помещения не является основанием для долговременного пребывания в стране, но может облегчить получение разрешения на такое пребывание по другим основаниям. Кроме того, можно использовать недвижимое имущество на финской территории для получения прибыли, например путем сдачи его в аренду.

Какую недвижимость вы можете пробрести в Финляндии

Выбирая недвижимость на рынке Финляндии, вы должны ориентироваться, как на собственные задачи, так и на ситуацию в самой стране. Существуют нюансы, учитывая которые вы повысите доходность и снизите риски для инвестиции.

Первый вид инвестиций в недвижимость Финляндии – приобретение квартиры на вторичном рынке недвижимости

Мы рекомендуем обратить внимание на Хельсинки, как на самый динамичный и востребованный рынок. Квартира во вторичном жилье может требовать ремонта, но зато вы получаете сразу удобную локацию, проверенный и устоявшийся спрос на аренду

Тем более, что наши коллеги готовы помочь вам с организацией ремонта.

Доходность таких квартир составляет 6-8% годовых, цены на сам объект ниже, чем на новостройки.

Далее следует покупка недвижимости в новостройках. В Финляндии принято делать первый взнос в размере 30% и фиксировать квартиру за собой. Это называется продажная цена. Затем вы можете оплачивать остаток до фактической цены.

При покупке новостройки даже нерезиденты имеют право получить кредит на сумму до 70% от стоимости квартиры. Кредит можно при желании погасить досрочно – целиком или по частям.

Доходность по таким квартирам может быть чуть меньше за счет более высокой цены покупки. С другой стороны, в новостройках зачастую предлагают квартиры с полной отделкой, сантехникой и даже встроенной техникой. Во многих квартирах оборудована сауна.

Также вы можете приобрести квартиру или дом в личных целях для проживания с семьёй. Доходность здесь не предвидится, если вы не решите сдавать объект в аренду. При этом мы готовы обеспечить вам безопасные условия для покупки дома вашей мечты.

Не забываем и о коммерческой недвижимости в Финляндии. По всей стране вы можете найти интересные объекты для инвестиций: отели, офисы, рестораны и складские помещения. Мы помогаем искать такие площади, где легко найти арендатора или арендатор уже есть и договор заключён на долгий срок.

Доходность вложений составляет 6-7%, плюс уверенности добавляет высокая ликвидность подобных объектов.

Что нужно учитывать при приобретении недвижимости в Финляндии?

• При покупке покупатель платит налог 2% за квартиру и 4% за покупку дома.
• Покупая квартиру в многоквартирном доме, чаще всего, вы получаете доли местного Жилищного акционерного общества (ЖАО). ЖАО поддерживает регистр собственников и обслуживает дом.
• Продавец квартиры несёт ответственность за дефекты жилья ещё 2 года после её продажи.
• В среднем квартплата в Финляндии составляет 2-5 евро за квадратный метр, коммунальные платежи зачастую считаются отдельно, хотя могут быть внесены в счет за квартиру.
• Если вы решите продать недвижимость будучи нерезидентом, то необходимо заплатить налог с прироста капитала в размере 30% на сумму прибыли менее 30 000 евро и 34% на сумму прибыли более 30 000 евро.

Налоговые платежи для собственников финской недвижимости

Покупка финской недвижимости связана с уплатой разовых и ежегодных налогов в бюджет страны.  Покупая жилье или участок земли в Финляндии, граждане других стран должны наравне с резидентами заплатить государственный налог на переход прав собственности.

Его размер зависит от объекта покупки:

• за земельный участок – 4 % от стоимости объекта;
• за акции в ЖАО – 2 % от их стоимости. От уплаты данного налога освобождаются покупатели в возрасте от 18 до 39 лет (как резиденты Финляндии, так и иностранцы) при условии, что приобретаемое жилье – это их первая собственность и приобретается оно для постоянного проживания.

В этом случае покупатель обязан въехать в новое жилье на протяжении полугода с момента покупки.

Ежегодно в январе владельцы недвижимости в Финляндии должны уплачивать муниципальный налог. Его величина зависит от нескольких факторов: ставок местных муниципалитетов, статуса владельца (резидент – нерезидент), цели использования объекта.

Так, базовые ставки налога на недвижимость для резидентов страны составляют от 0,37 до 0,80 % от ее оценочной стоимости, для нерезидентов – от 0,80 до 1,55 %; на земельный участок под застройку или строящийся объект – от 1,00 до 3,00 %.

За собственников квартир ежегодный налог выплачивает ЖАО, который затем в течение года частями компенсирует свои расходы за счет ежемесячных коммунальных платежей жильцов-акционеров.

Права и обязанности

Любой гражданин России может приобрести жилье в Финляндии практически без ограничений. Договоры заключаются на физических и юридических лиц. 

В обязанности собственника входит уплата налога, который платится ежегодно и зависит от назначения объекта и муниципалитета.

Ставки отличаются: 

• для граждан — от 0,37 до 0,80%; 
• для иностранцев — от 0,80 до 1,55%; 
• на строящееся жилье — от 1,00 до 3,00%. 

Люди, которые проживают в России более 183 дней в году, должны известить налоговую инспекцию об открытии счета в иностранном банке, создании юрлица. Соответствующий документ нужно будет предъявить при совершении сделки с квартирой.

Кстати, о санкциях, отношении к русским и прочем негативе.

2.Отношение к русским (русскоговорящим)

В то время, как Латвия Литва и Эстония принимают патриотичные и экономически убыточные решения, направленные против российских инвесторов, финны, наоборот, проявляют чудеса дружбы с Россией.Финский президент за все время конфликта между Украиной и Россией, несколько раз (чаще всего тихо, как принято у финнов, так что знает только его страна) выступал мудрым рефери, примиряющим конфликтующие стороны, кроме того, публично подчеркивает, что Финляндия не имеет возможности следовать санкциям в том объеме, что предлагает ЕС, в силу общих с Россией границ, больших культурных, экономических и бизнес-связей, нарушать которые не в интересах финского народа. Нельзя назвать Финляндию и Россию друзьями, коллегами, союзниками — нет.  Это разные страны с разной государственной и политической системой и разным взглядами на общество. Но Финляндия помнит тягостные уроки войны, и меньше всего на свете хочет ее повторения. Два фактора: экономическая выгода и мир — это основа Финской политики во все времена. Да, Финляндия вынуждена следовать принимаемым ЕС законам, но она имеет достаточный политический вес, чтобы в критический момент сказать своё «нет».Скажете, в Финляндии плохо относятся к русским? А еще вы наверняка слышали, что у россиян отбирают детей.  К нам здесь относятся так же как и к любым иностранцам: к вежливым — вежливо, к шумным и наглым — неприязненно. Можно доказывать, что пресса зарабатывает деньги на переворачивании фактов про Финляндию — не будем, слишком долго, слишком много будет фактов и рассказов. Приведём всего один довод: русскоговорящего населения в стране сейчас более 3.5 %. Когда цифра дойдет до 5%, предположительно к 2050 году, Финляндия будет вынуждена либо ввести третий государственный, либо отменить второй — шведский, ибо их в стране чуть менее 5%. ( шутим, но примерно так и будет). «Русские»и сейчас  в стране третья по численности группа населения. И кто всерьез может думать, что такое количество русскоговорящих будет жить мирно без возмущений там, где их ненавидят и притесняют? Давно бы уже взбунтовались или по уезжали. Нет, не хотят. Хорошо в Финляндии. 

Вы вряд ли найдёте другую европейскую страну с таким высоким уровнем жизни, где проживало бы столько русскоговорящих. И приезжало бы еще столько же российских туристов.  

Иматра, Лаппеенранта, Коувола — все надписи уже давно по-русски, финны этих областей в большинстве, понимают русскую речь, здесь открыты русские школы, магазины, процветают русскоговорящие фирмы. Впрочем, надписи на русском вы найдёте даже в Лапландии. Приятно, что русский котируется наравне с английским. 

«Не клади пепел в ведро, пока оно не станет холодным»

Подушки и одеяла в спальне, в шкафу за дверью.

Финляндия — это русскоговорящие врачи (хирурги, офтальмологи, дантисты —  всех направлений по ценам не выше российских) и одни из самых эффективных лекарств в мире. Финны очень хорошо охраняют свои фармацевтические технологии, многие супер-нужные лекарства можно найти только в их стране и по их рецептам.

А насчет отбирания без причин детей у россиян, забудьте, это неправда, такая очевидная для живущих в Финляндии, что не будем тратить ваше время. Да и разорение дач в России происходит в миллион раз чаще, чем один пьяный эстонец разрушит ваш «русский» сарай в окрестностях финского Виролахти (жизненный случай, эстонец выплатил компенсацию за причиненный домовой пристройке ущерб, скандал имел политический окрас, так уж повезло «эстонцу», что сарай принадлежал русской семье)

Покупка квартиры

Одним из главных отличий жилищного рынка Финляндии является то, что жилье в многоквартирных домах здесь считается объектами движимого имущества. Владельцем квартиры можно стать, купив несколько акций Жилищного акционерного общество (ЖАО). Их число будет зависеть от размера квартиры, которая является долей в ЖАО. Все акции дают одинаковые права в обществе, передавать и приобретать их можно без ограничений.

В каждом ЖАО есть коммунальные взносы, размер которых определяется в уставе общества, рассказывает старший вице-президент по услугам для проживания финского концерна YIT Пекка Хелин. По его словам, размер этих взносов зависит от планируемых ремонтов здания, зарплаты обсуживающего персонала, стоимости вывоза мусора, а также содержания общественных зон и служебных помещений. Зачастую в уставе жилищного акционерного общества указано, в какие часы в доме нельзя шуметь, где можно выбивать ковры и мыть машину, в какое время поливать огород или даже присматривать за домашними питомцами в квартире соседа, который сам в определенные дни не успевает это сделать.

Подобные вопросы, как правило, утверждает домовый комитет (talotoimikunta), который поддерживает контакт с правлением жилищного акционерного общества и проводит собрания собственников, где жильцы высказывают свои предложения и пожелания. Помимо огородов в обычных многоэтажках можно даже создать дома престарелых. В этом случае в доме устанавливается определенное оборудование, облегчающее жизнь пожилых людей, а каждого из собственников по мере надобности ежедневно навещает сиделка или проводит определенные процедуры медсестра. За все это все жильцы дома вносят дополнительную плату.

Для того чтобы вместе с квартирой не получить дополнительных обязательств по выгулу собаки, вычесыванию кота соседа, а также полива грядки со свеклой, расположенной на придомовой территории, перед приобретением акций стоит внимательно ознакомиться с уставом ЖАО, отмечает эксперт.

3 Вариант: Высшее образование в стране — бесплатно

Есть в стране еще один плюс — бонус, для тех, у кого есть дети (молодежь), способные-одарённые или очень трудолюбивые. А так же для молодых- перспективных и самостоятельных, поступающих в вузы или уже отучившихся.

Хотя все время затевается разговор про платность для иностранцев, но финны очень уважают умных и работящих, потому готовы тратить деньги на обучение пусть даже граждан чужой страны. Впрочем, они прекрасно понимают, что учат «цвет российской нации» для себя. Ведь 86% студентов, по окончании вуза находит себе работу в стране и становятся её полноправными гражданами. И не было бы так привлекательно финское образование, если бы оно велось только на финском. Нет, учиться в финских вузах и колледжах иностранцам можно на английском языке. Для закончивших российские вузы в Финляндии имеются возможности магистратуры на английском. 

Торопитесь, говорят 2017 год — последний бесплатный для иностранцев. 

Рассуждаем логически: ВНЖ в Латвии (самое «дешевое») вы получаете, купив одноразово недвижимость на 250 тысяч евро. Это всего лишь недвижимость, в очень маленькой стране, из которой, скорее всего вы не сможете извлечь никакой выгоды. Ах, да! Вы же не для выгоды покупали, а для европейского ПМЖ.. Интересно, что вы будете с ним делать, ведь оно «привязано» к Латвии? Без виз ездить отдыхать в другие страны? Не слишком ли дорогое безвизовое передвижение? Зато, купив в Финляндии на 250 тысяч евро работающий, «раскрученный» доходный бизнес, (а он не будет другим, за такие-то деньги), вы не только приобретаете ПМЖ, но и обеспечиваете себе хороший доход, на который очень быстро купите недвижимость. Правда, ваша семья получит ПМЖ только через 5 лет. Первоначально- временный вид на жительство (ВНЖ) и не на всю семью. И да, все же придется работать. На благо своего бизнес-предприятия. Потому, если есть лишние 250 тысяч евро и нет времени трудиться, то , конечно, купить ПМЖ лучше в Латвии.  

Интернет дает вам океан компаний, предлагающих свои услуги по обучению, открытию бизнеса, покупки недвижимости в Финляндии. Как сделать правильный выбор? Ведь все сайты компаний выглядят достойно, а продавцы наперебой убеждают совершить сделку именно у них. И даже цены на услуги не слишком отличаются. Но, это только на первый взгляд человека, невооруженного специальными навыками жизни в Финляндии. Нам же, бывает достаточно пролистать несколько статей, представленных на сайте компании, и можно смело искать другую фирму. Дело в том, что большинство компаний, даже зарегистрированных в Финляндии, всё же «от корней до пят» русские и строят свои предложения для вас, уже являясь посредниками финских компаний. Но это еще полбеды, в конце концов, посредничество — честный и достойный бизнес, просто добавляющий стоимость.  Бывает и так, что фирма, кажущаяся вполне респектабельной по интернету, на деле окажется «мыльным пузырем». И не только фирма. Сколько несчастливых историй с арендой коттеджа или покупкой бизнеса у частных лиц.

Нам, «отсюда» это виднее, да и кроме того, мы знаем, где найти более подробную информацию о деятельности той или иной фирмы. Нам гораздо понятней, насколько честен тот или иной житель Финляндии. Мы имеем возможность съездить «на адрес» и посмотреть, потрогать, послушать.

Мы приехали страну в разное время, и 20 лет назад и всего 5, но прошли сложный самостоятельный путь обретения знаний в разных областях права — юридического, миграционного, строительного, образовательного, семейного и частного. Не только права, быта и информации прежде всего. Опыт этот обогащен еще и  предыдущим проживанием в разных странах (Россия, Эстония, Чехия, Латвия, Испания) и, безусловно, высшими образованиями, подтвержденными в Финляндии.

Теперь, нам есть чем поделиться, мы знаем как не совершать ошибок и мы хотели бы уберечь от них вас.

Вы всегда можете задать нам бесплатный вопрос либо в комментарии к выбранной статье, либо через окно Консультанта (Вт и ПТ 20 00-22 00),  либо через окно «чат для вопросов». 

Что дает покупка жилья в Финляндии?

Стоит сразу отметить, что покупки жилья недостаточно для получения вида на жительство. Однако, при рассмотрении вашей заявки на гражданство наличие квартиры будет преимуществом. 

Главным плюсом для россиян является возможность получения шенгенской мультивизы. Если же вы хотите получить визу без приобретения жилья, обратитесь к сотрудникам агентства FinTrip. Мы поможем собрать необходимый пакет документов и получить финскую визу быстро и легко. Вам же потребуется приехать только для того, чтобы сдать биометрические данные, если ранее вы этого не делали.

Для оформления финской визы заполните форму заказа визы. Займет не более 2х минут. Стоимость оформления визы 81 евро. Все включено.

Вкладывать деньги в жилье здесь выгодно. Можно найти объект по параметрам, с учетом планируемого бюджета. Многие инвестируют в квартиры, чтобы потом их сдавать. 

Остановимся на плюсах: 

• цены растут не более 1,5% в год; 
• легче получить мультивизу; 
• можно оформить ипотеку со ставкой 1,7%. 

Отметим минусы: 

• большой налог; 
• ремонт квартир в старом фонде оплачивает владелец.

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Финляндии?

Граждане любых стран имеют право владеть недвижимостью в Финляндии. Сделку можно заключить, как на физическое, так и на юридическое лицо.
Единственным исключением являются объекты на Аландских островах: для их приобретения иностранцы должны получить разрешение от правительства.

В финской прессе регулярно появляется информация о том, что местные парламентарии предлагают запретить продавать россиянам недвижимость на приграничных территориях. Но всё это так и остаётся на уровне разговоров, никаких запретов не принято.

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам?

С 2000 года иностранцы могут свободно приобретать в стране дома, квартиры, коммерческие объекты, землю и даже водное пространство. Доступны не только сделки купли-продажи, но и долгосрочной аренды.

Обратите внимание: по финским законам, квартиры юридически считаются движимым имуществом. Многоквартирные дома принадлежат жилищным акционерным обществам (ЖАО), которые владеют землёй у дома или арендуют её у собственника

За каждой квартирой, в зависимости от её стоимости, закреплено определенное количество акций. Поэтому, приобретая такое жильё, вы становитесь акционером жилищного акционерного общества. Обладая акциями, получаете право распоряжаться квартирой, что приравнивается к праву собственности

Многоквартирные дома принадлежат жилищным акционерным обществам (ЖАО), которые владеют землёй у дома или арендуют её у собственника. За каждой квартирой, в зависимости от её стоимости, закреплено определенное количество акций. Поэтому, приобретая такое жильё, вы становитесь акционером жилищного акционерного общества. Обладая акциями, получаете право распоряжаться квартирой, что приравнивается к праву собственности.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Финляндии?

Все иностранные владельцы недвижимости имеют право в упрощенном порядке получить мультивизу, по которой можно находиться в Финляндии и других странах Шенгена до 90 дней в полугодие.

Само по себе владение недвижимостью любой стоимости не даёт права претендовать на вид на жительство или гражданство Финляндии. ВНЖ можно оформить на основании работы, учебы, ведения бизнеса, родственных связей, финского происхождения, получения политического убежища, а также постоянного легального проживания в стране сроком от 4 лет. Естественно, недвижимость в собственности будет преимуществом при рассмотрении иммиграционного ходатайства.

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Финляндии?

Любой собственник недвижимости в Финляндии обязан ежегодно платить налог, который зависит от муниципалитета и назначения недвижимости. Например, дом для постоянного проживания облагается более низким налогом, а коттедж для отдыха или земельный участок под застройку – более высоким. Налог на квартиру оплачивает ЖАО.

Базовые ставки (в разных муниципалитетов различаются):

— 0,37-0,80% – для постоянных резидентов
— 0,80-1,55% – для других категорий
— 1,00-3,00% – на строящиеся объекты

Обратите внимание! Налоговые резиденты Российской Федерации, т.е. люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц

А это потребуется во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.

Выводы: плюсы и минусы переезда

Плюсы	Минусы
Тишина и близость к природе. Рядом море, острова, леса, но одновременно – и все блага городской инфраструктуры.	Климат очень влажный, большую часть года – дожди и серость. Зимой в три часа дня уже темнеет. Слишком размеренный и спокойный уклад жизни кому-то придётся по душе, другим же от отсутствия активной и шумной жизни захочется лезть на стены.
Правительство упрощает трудоустройство для иностранцев, постоянно требуются специалисты в самых разных областях. При этом, даже несмотря на довольно высокие цены, трудясь на рабочих позициях, можно жить достойно. В стране высокий уровень социальной защищённости: в каком бы положении вы ни оказались, на улице и без медицинской помощи не останетесь.	В Финляндии не стоит рассчитывать на очень высокие зарплаты. После вычета всех налогов (к слову, довольно высоких) на безбедную жизнь хватать будет, но действительно разбогатеть сложно. В большинстве случаев обилие вакансий – только в Хельсинки. А хорошие доходы гарантированы только высококвалифицированным специалистам.
Хорошо развитая сеть дорог, качественное покрытие, возможность добраться в любую часть страны.	Общественный транспорт хорошо развит только в Хельсинки. В остальных местах расписание соблюдается далеко не всегда, а в особо отдалённые районы можно добраться только на машине.
Финляндия – страна для интровертов (хотя для кого-то это минус). Но, несмотря на закрытость, финны очень отзывчивые, доброжелательные, честные. Люди в стране привыкли доверять друг другу и власти. И небезосновательно: уровень коррупции практически нулевой. Большинство бюрократических процедур переведены в онлайн-режим. В Финляндии много русских, а потому немало и сообществ, СМИ, мероприятий на русском языке.	Рано или поздно придётся выучить финский язык, который русскому человеку совсем не просто освоить из-за сложной грамматики и отсутствия схожих слов.
В Финляндии выгодно растить детей: образование почти на всех уровнях бесплатное. Исключение – детские сады, но и здесь оплата варьируется в зависимости от дохода семьи, услуг и региона проживания. Система среднего образования – одна из лучших в мире. Упор делается на подготовку ребёнка к жизни и пробуждение интереса к учёбе.	С одной стороны, Финляндия находится близко к России, с другой – далеко от большинства европейских стран. Потому путешествовать по Европе будет не так уж дёшево.

Фото: pixabay.com, wikimedia.org