Самые дешевые квартиры января 2021. манхэттен, нью-йорк

Лучшие места для покупки

Риелторы часто советуют инвесторам вкладывать средства в районы, где ожидается какое-либо строительство, что называется, «быть в центре событий». Например, можно покупать квартиры для сдачи в аренду к востоку от Верхнего Истсайда, где в 2016 году ожидается открытие новой станции метро.

Стоит обращать внимание на соотношение стоимости квадратного метра и аренды. Например, в Гарлеме квартира стоимостью 900 тыс

долл. сдается за 3 500 долл. в месяц, а в районе Мидтаун-Ист по такой же цене предлагается в аренду квартира за 500 тыс. долл. Исходя из арендных ставок, выгодно покупать доходное жилье на улицах 40–59Мидтауна-Ист, а также в Финансовом квартале.

Доходность для квартир в Нью-Йорке составляет в среднем 4–5 % годовых. По данным Douglas Elliman, аренда жилья на Манхэттене стоит в среднем 3 902 долл. по состоянию на май 2014. Квартиру стоимостью 450 тыс. долл. с одной спальней, расположенную в Мидтауне, можно сдавать за 2 800 долл. в месяц, кондоминиум за 1 млн долл. рядом с Центральным парком — за 3 500 долл., лофт стоимостью 1,85 млн долл. в Челси — за 8 150 долл. в месяц.

По данным Douglas Elliman, на Манхэттене квартиры в домах со швейцарами стоят 3 725 долл., без швейцара — 2 750 долл. Лофты сдаются в среднем за 5 949 долл., элитные квартиры (топ 10 %) — за 7 950 долл., квартиры суперпремиум-класса (топ 5 %) — за 9 950 долл. Новостройки предлагаются в аренду за 4 730 долл. в месяц.

При поиске района для сдачи квартиры в аренду рекомендуется обращать внимание на следующее:

• Демографическая ситуация. Благоприятными факторами для инвестирования считаются такие: преобладание женщин (они больше склонны к оседлому образу жизни, чем мужчины), высокий процент неженатых и незамужних (они чаще всего снимают квартиры), перевес количества молодежи и пенсионеров над числом людей среднего возраста (последние склонны обзаводиться собственным жильем). Получить информацию о демографической ситуации в Нью-Йорке можно с помощью сайтов City-Data.Com и NeighborhoodScout.Com.
• Заработок населения. Высокие ежемесячные доходы говорят о хорошей платежеспособности потенциальных арендаторов. Самые «богатые» районы Нью-Йорка — Ленокс-Хилл, Юнион-сквер-Норт, Флэтайрон, Карнеги-Хилл и Трайбека (в среднем свыше 300 тыс. долл. в год в расчете на домохозяйство).
• Наличие учебных заведений. Если есть университеты, то есть и студенты, которые будут искать себе жилье за пределами кампуса. Если вы нацелены на студентов-арендаторов, выбирайте жилье в НоХо и Нолите, рядом с которыми расположен Нью-Йоркский университет, или к северу от Центрального парка, где находятся Колумбийский университет и Городской колледж Нью-Йорка.
• Наличие предприятий и фирм, сотрудникам которых можно сдавать квартиры. Стабильность и прибыльность компаний, являющихся основными работодателями, является значимым фактором. Например, высоко ценятся квартиры в Финансовом квартале (Уолл-стрит).
• Транспортное сообщение. Следует выбирать места с удобным транспортным сообщением с центром города. К ним относятся Бэттери-Парк-Сити, Финансовый квартал, Мидтаун-Вест, СоХо и Трайбека. Кроме того, выбирайте квартиры в домах рядом со станциями метро.
• Наличие объектов инфраструктуры и отдыха (парков, кинотеатров, театров, спортивных сооружений), а также магазинов. Определить расстояние до ближайших торговых точек и кафе можно с помощью сайта WalkScore.Com, а также Google Maps. По информации New York Magazine, магазинов много в районах Нолита, Маленькая Италия, Мидтаун, Ист-Виллидж и Дамбо. Ресторанами богаты Нолита, Маленькая Италия, Вест-Виллидж и Мясоразделочный квартал. «Зелеными» районами считаются Брайтон-Бич, Инвуд, Вест-Виллидж, Мясоразделочный квартал, Верхний Вестсайд и Бруклин-Хайтс. Лучшие места для ночной жизни — Ист-Виллидж и Нижний Истсайд.
• Репутация района. Об этом читайте статью «Недвижимость в Нью-Йорке и его окрестностях: где поселиться русскому иммигранту». Среди самых безопасных районов — Нью-Дорп, Трайбека и Бруклин-Хайтс.

Компания полностью оплачивала нам переезд

В Штаты переехали, потому что муж получил приглашение на работу. Он программист в аутсорсинговой компании, у которой много международных проектов.

Обычно команда разработчиков состоит из нескольких групп, которые находятся в разных странах. Сергей работал в Минске, а другая часть команды была в Нью-Йорке, на клиентской стороне. В какой-то момент клиент попросил перевести на его сторону одного из разработчиков, который сможет быть связующим звеном между двумя группами. Это обычная практика в аутсорсинговых компаниях. Так моему мужу предложили работать в Нью-Йорке, в офисе клиента.

Сначала он приехал в командировку на три месяца – своего рода испытательный срок и для него, и для компании. Нам было удобно, что муж мог пожить пару месяцев в новой стране, присмотреться, прицениться и только потом принимать решение.

После окончания первой командировки ему предложили задержаться ещё на четыре месяца, но Сергей сказал, что останется, только если мне тоже сделают визу. Работодатель согласился. Так мы провели в командировке ещё четыре месяца.

Нью-Джерси – дешевые хорошие отели около Манхеттена

Нью-Джерси – или Jersey City, это отличная альтернатива проживанию на Манхеттене. Это уже не Нью-Йорк в американском понимании, но в нашем – вам всего лишь перейти мост и вы уже в самом центре! Плюс посмотрите, какие красивые виды на Manhattan открываются, прямо как из ресторанов Нью-Йорка с панорамным видом.

Здесь вы сможете остановиться за те же 130 долларов ночь, но это будет уже не бюджетный клоповник, а полноценный отель 4 звезды, например: Hyatt Regency Jersey City. Он потрясающе расположен, с уникальным видом, практически как со смотровой площадки, и по доступной цене. Своим друзьям, кто ограничен в бюджете, я рекомендую его. Это вариант для тех, кто хочет жить в приличном месте около Манхеттена:

Помимо Хаята, есть более 10 отеле 3-4 звезды дешевле сотни за сутки. Такого в центре вы не найдете, при этом от центра вас отделяет всего 15 минут. Полная выборка представлена на карте:

Не бойтесь жить в Джерси Сити. Он отлично связан с Нью-Йорком. В нашем понимании, это вообще один и тот же город. Посмотрите на карту метро, на ней прекрасно видно, что Джерси связан с остальными частями несколькими ветками метро:

Даже добраться до аэропортов Нью-Йорка оттуда удобно. Особенно, если вам нужно добраться до JFK. Вряд ли вы испытаете хоть какие-то проблемы в плане передвижения и времени, затраченного на него. Главное, подбирайте отель рядом с метро.

Где жить

Я уже знакомил вас с районами Нью-Йорка. Манхеттен – это самый дорогой, он же и самый удобный, так как основные достопримечательности и туристические места расположены именно там. В сети Интернет я часто встречаю мнение, что нужно жить именно там. Оно частично справедливо, но такие аргументы, как:

• Я сэкономлю время на поездках;
• Я сэкономлю деньги на транспорте;
• Я буду жить в настоящем Нью-Йорке;

Все это легенда, вранье или обычное заблуждение. Манхеттен огромный, и где бы вы ни жили, вам все равно придется проводить время в поездках и тратиться на это деньги. Более того, карта MetroCard, которая является проездным, позволяет безлимитно ездить в течение 7 или 30 дней, в зависимости от типа, который вы выбрали. Про пункт про «настоящий» и ненастоящий посмеется любой ньюйоркец. Многие из них неделями не бывают на Манхеттене, предпочитая туда лишний раз не соваться.

Тем не менее, Манхеттен остается главным местом, где стоит жить при туристической поездке. Все остальное менее удобно. Посмотрите на карту расположения отелей:

Обратите внимание, что отели сконцентрированы на Манхеттене, а в других районах их плотность значительно ниже. Это не просто так, так как спрос диктует предложение

Кто может участвовать в жилищной лотерее

Программы доступного жилья рассчитаны на людей, которые имеют низкий или средний доход и отдают за аренду больше трети своего заработка. Мэрия Нью-Йорка считает, что если человек платит более 30% за аренду квартиры, то она становится обременительной для его кошелька.

Как правило, подают документы на участие в программе доступного жилья намного больше людей, чем есть квартир в наличии. Для определения людей, которые получат право арендовать аппартаменты ниже рыночной стоимости, проводят специальные лотереи. Поэтому одного соответствия определенным финансовым критериям недостаточно — нужна еще и доля везения.

Сейчас мэрия Нью-Йорка приступила к реализации специального проекта по строительству во всех пяти боро новых домов. За 10 лет планируют ввести в эксплуатацию 200 тысяч квартир, которые будут участвовать в программах доступного жилья.

На данный момент в Нью-Йорке действует несколько программ доступного жилья, которые реализуют разные компании-застройщики. Этот список фирм может время от времени пополняться:

— Low-Income Affordable Marketplace Program (LAMP)
— Lamp/Mixed Income Program
— Mixed Income Program
— Mitchell-Lama Program
— New Housing Opportunities Program
— NYC Housing Development Program

Каждый месяц на сайте мэрии обновляется карта с информацией о доступных объектах недвижимости. На сайте штата вы можете найти варианты квартир по всем городам штата Нью-Йорк.

Потенциальные участники лотереи должны соответствовать нескольким критериям:

1. Иметь определенный уровень дохода (как правило, ниже среднего). Для каждой программы он свой. К примеру, для участия в программе Lamp/Mixed Income вы должны зарабатывать не меньше $18 275, но и не больше $24 200 в год на одного человека. Люди с таким уровнем дохода могут претендовать на студию в Бруклине, арендная плата за которую составит всего $494.

2. На момент подачи заявки платить за аренду жилья более 30% своего общего дохода.

3. Кредитная история должна соостветствовать стандартам, которые устанавливает организатор застройки.

4. Не должно быть проблем в прошлом с оплатой аренды жилья, также не должно быть правовых споров и уголовного преследования.

Все эти факты нужно будет подтвердить на интервью.

С вариантами доступного жилья, которые есть в наличии, можно ознакомиться на сайте 1.nyc.gov. Также о доступных предложениях можно узнать, позвонив по телефону 311

Всегда обращайте внимание на последний срок приема заявок для участия в лотерее

Например, вы бы хотели жить в однокомнатной квартире в Вильямсбурге по адресу 356 Bedford Avenue. Чтобы принять участие в лотереи на этот объект, к примеру, семья из двух человек должна получать доход от $20 490 до $27 640 в год. Последний день приема заявок — 29 апреля 2016 года. В случае победы ежемесячно вы будете платить за квартиру $532. В среднем, это в два раза меньше, чем рыночная стоимость аренды жилья в данном районе.

Как правильно выбирать жилье?

Стоимость жилья для сдачи в аренду в Нью-Йорке начинается примерно от 500 тыс. долл. У инвесторов есть выбор — купить доходный дом или одну квартиру. Можно, например, приобрести за 700 тыс. долл. небольшое жилое здание в бруклинском Бушуике или (по такой же цене) кондоминиум в Мидтауне. В случае с доходным домом доходность может быть выше, однако потребуются бóльшие расходы на содержание и больше времени на управление.

Наиболее устойчивыми к колебаниям экономики считаются здания класса B, построенные 10–20 лет назад и находящиеся в хорошем состоянии. Они располагаются в престижных районах и заселены представителями среднего класса. Дома еще довольно новые и оснащены элементами повышенного комфорта, но при этом они доступны для среднестатистических инвесторов и квартиросъемщиков. Новые здания класса A с бассейнами и тренажерными залами чувствительнее других реагируют на колебания экономики.

При покупке доходного дома нужно обращать внимание на наличие рядом стоянки, оборудованной в том числе и для инвалидов. Ограждение участка, запирающиеся ворота, сигнализация и камеры наблюдения — всё это создает у жильцов чувство надежности и безопасности и позволяет домовладельцам повышать арендную плату

Не последнюю роль также играют нейтральная отделка квартир и вид из окон.

При выборе квартиры арендаторы обращают внимание, прежде всего не на площадь, а на количество спален, поэтому покупайте жилье с несколькими маленькими спальнями, а не с одной большой спальней. По данным NakedApartments.Сom, наибольшим спросом в Нью-Йорке пользуются квартиры с двумя спальнями: 38 % пользователей ищут именно такое съемное жилье

Чаще всего подобными объектами интересуются в Бруклине и Куинсе: 43 и 42 % от общего числа запросов по каждому району соответственно.

Как регулируются отношения между владельцем жилья и арендатором

В Нью-Йорке много квартир, которые сдаются напрямую, и не всегда отдельным человеком, а компанией. Выбирая квартиросъемщиков, и те и другие отдают предпочтение лицам, имеющим стабильный доход и благополучную кредитную историю. Минус прибывших мигрантов в том, что у них такой истории нет вообще.

Достаточным считается доход, который в 4 раза превышает стоимость арендной платы (так называемое правило 40х). К примеру, чтобы арендовать квартиру за 2 000$, необходимо получать не менее 80 тысяч долларов в год.

Прежде чем искать съемное жилье в Америке, нужно собрать все документы, которые смогут подтвердить стабильность и платежеспособность:

• выписки с банковских счетов;
• справки из налоговой;
• подтверждение всех имеющихся источников дохода и прочее.

Главная задача – доказать, что через месяц деньги у вас не закончатся. Хорошим выходом из ситуации станет поручительство кого-то из местных – гражданина США или обладателя грин-кард либо оплата за полгода аренды.

Как вариант можно снять квартиру в Нью-Йорке на неделю или две, пока будет происходить поиск основного жилья

Важное правило – нужно расположить к себе собственника квартиры. Иначе даже при наличии средств и хорошей кредитной истории квартиру вам никто не сдаст

Права арендаторов в то же время в Америке защищены законом. К примеру, выселить квартиросъемщика, даже если он перестал платить, могут только на основании судебного решения. Процесс этот очень бюрократичный и дорогостоящий.

Меры в виде замены дверных замков, отключения электричества и прочих уловок с целью выселить жильца являются нарушением закона.

Лучшие районы Нью-Йорка

Цены на аренду недвижимости в США отличаются в зависимости от города и района. Большинство приезжающих в Штаты попадают в New-York. И сразу же встает вопрос: где искать жилье? По мнению самих жителей города, лучшие районы для съема недвижимости:

• Астория — относительно недорогая аренда недвижимости в Квинсе, легко добраться до Аэропорта Кеннеди и есть ежедневный поезд в Манхэттен;
• Ист-Виллидж — здесь предпочитают селиться представители искусства, много кафе и джаз-клубов;
• Вест-Виллидж — район Манхэттена, находящийся вдали от небоскребов и бизнес-центров. Его достоинства — это парки, кафе, пешая доступность Ист-Виллиджа, Юнион-Сквера и Сохо;
• Нижний Ист-Сайд — сюда издавна съезжались иммигранты, есть итальянский, китайский кварталы, множество магазинов и ресторанов;
• Верхний Ист-Сайд — великолепный семейный район вблизи Центрального парка, со множеством музеев;
• Парк-Слоуп — хороший район для семей с детьми, с безопасными улицами, школами, поблизости находятся Бруклинский ботанический сад и музей Бруклина. Это лучший вариант, если вас интересует аренда недвижимости в Бруклине.

Привлекательна аренда недвижимости в Нью-Йорке, по мнению местных, также в Проспект-Парке, Кроун-Хейтсе, Brooklyn-Heights, Дамбо, Гованусе и Финансовом районе.

Как снять недвижимость в аренду в США

Чтобы аренда недвижимости в Америке стала возможной, съемщик должен доказать свою платежеспособность. Приезжим, у которых нет кредитной истории в США, необходимо предоставить:

• выписку с банковского счета;
• чек от работодателя: зарплата на месте должна быть как минимум в два раза выше арендной платы.

Также нужно иметь документы, которые подтверждают легальность нахождения в США: грин-карту, рабочую визу и т. п.

Важно знать: если вы арендуете жилье через компанию, то перед подписанием договора, при поступлении заявки на аренду взимается единовременный взнос — примерно 20–60 долларов с человека. Если договор не заключается — платеж не возвращается

При подписании договора с владельцем необходимо учесть некоторые нюансы:

• Договор обычно заключают на год, и хозяин обязуется не повышать цену. Можно платить и месяц в месяц, имея возможность при необходимости съехать, но и цена тогда может меняться.
• Съемщик обязан сдать квартиру такой, какой он ее принял. Поэтому перед подписанием документа тщательно осмотрите жилье и позаботьтесь, чтобы в договор были внесены все, даже самые мелкие неисправности, которые вы увидите, вплоть до плохо прикрученной розетки или облупившейся краски не стене.
• Американские агентства нередко взимают двойную плату за первый месяц аренды: когда договор расторгается — вторая часть возвращается.

Обратите внимание: коммунальные платежи очень редко включают в арендную плату. В большинстве случаев вам придется самому заключать договоры со всеми коммунальными компаниями

Помните также, что квартиры нередко сдаются почти или вообще без мебели

Следует обратить внимание и на наличие в доме стиральной машины, парковки рядом

Как искать жилье для аренды

Большинство вновь прибывших в США снимают жилье. Поиск квартиры для съема может происходить несколькими путями:

• через знакомых;
• по уличным объявлениям (придется самостоятельно обойти те районы, в которых хотелось бы жить);
• с помощью риэлтерских компаний;
• на специализированных сайтах с коммерческими предложениями.

Найти апартаменты через знакомых — идеальный вариант, но он довольно редко осуществим.

Сайт «Русская реклама» удобен тем, что объявления о продаже и аренде недвижимости подаются на русском языке — это актуально для приезжих, не владеющих английским на должном уровне. Наш сервис работает круглосуточно, размещаются объявления только от проверенных пользователей.

Примерная стоимость аренды в Нью-Йорке:

Район	Цена квартиры (студия или с одной спальней), $ в месяц
Манхэттен	1700–22 000
Бронкс	1000–1700
Гарлем	1300–1700
Лонг-Айленд	1800–24 000
Квинс	1000–1300
Бруклин	1500–20000
Статен-Айленд	от 1700

Как искать квартиру?

В поиске подходящей недвижимости нет ничего сложного. В первую очередь нужно просмотреть предложения на сервисах, занимающихся подбором жилья, к примеру, на .

cloudfront.net

Предложений, касающихся того, как снять квартиру в Нью-Йорке, именно на этом сервисе будет больше всего, причем совершенно разных – от самых бюджетных до самых фешенебельных.

Цены на недвижимость, как и на ее аренду, в Нью-Йорке не «скачут», квартиры востребованы круглый год и их стоимость всегда находится на одном уровне.

Есть и довольно-таки интересный вариант, для тех, кто хотел бы пожить по-американски. Можно что-то забронировать через онлайн-сервис, без предоплат и предварительных обязательств, такие предложения встречаются, а вот прилетев в США, просто прогуляться по городу с картой и найти бюджетный дом.

Объявления об аренде всегда висят внизу, в каждом доме есть консьерж, необязательно в холле, это может быть отдельное помещение, но «дежурный по дому» всегда в нем находится.

То есть – арендовать классическую Нью-Йоркскую квартирку сразу на месте и без всяких бюрократических процедур, после чего связаться с представителем забронированной недвижимости и отказаться от брони, ввиду того, что нашлось более выгодное предложение. Это совершенно нормальная причина, в принципе, все, что касается «выгоды» американцы понимают и принимают тут же.

Что же касается районов, то, кроме центра, снять жилье такого типа можно всюду, начать лучше всего, разумеется, с Брайтон Бич. В русском квартале будет проще адаптироваться к жизни в Нью-Йорке.

Отели в Нью-Йорке рядом с центральным парком

Один из лучших районов – рядом с Центральным Парком. Это очень дорогая локация, поэтому найти отель или даже хостел дешевле 90 долларов за 1 ночь, не получится. В среднем, в этом районе цены на 30% выше, чем по всему Манхеттену. Сориентироваться поможет интерактивная карта:

Я два раза останавливался в отеле Park Lane Hotel — A Central Park Hotel, что расположен по адресу: 36 Central Park S. Он находится рядом Carnegie Hall. Несмотря на то, что это 5* заведение, цены приемлемые (около 130 долларов за ночь). Уровень чуть ниже, чем в классических пяти звездах, но в целом никаких проблем и отличный персонал.

Главный минус этого варианта, он почти всегда забронирован на несколько недель вперед, поэтому придется задумываться заранее. Как альтернативный вариант рекомендую: Salisbury Hotel.

Локация очень удобна, если вам интересны такие места, как Музей Естествознания, Карнеги Хол или Рокфеллеровский центр.

Русская рулетка с американской недвижимостью

Москвичка Наталья Лютова вместе с дочкой приехала в Нью-Йорк два года назад. Первое время арендовала комнату в боро Куинс. Летом прошлого года знакомые Натальи рассказали ей о жилищной лотерее. Женщина перерыла весь интернет и выбрала сразу несколько программ доступного жилья.

“При регистрации нужно было ввести свои личные данные, указать членов семьи и годовой доход. Тогда я зарабатывала очень мало, примерно тысячу долларов в месяц. В графе доход в итоге указала ровно 12 тысяч”, — рассказывает Наталья Лютова.

Чтобы стать участником лотереи, Наталья не заплатила ни цента. Говорит, что выбирала те варианты, которые не предполагали платы за подачу заявки. Никаких копий документов отправлять ей не пришлось. Пару месяцев женщина ждала результата, а потом поняла, что выиграть лотерею не получится.

“Я допустила ошибку. С моим английским на тот момент, конечно, мне было сложно. Оказывается, что минимальный доход участника лотереи должен был быть $25 тысяч, если претендуешь на скромную студию. А я то указала в два раза меньше. Думаю, что система меня даже не рассматривала”, — расстроилась тогда Наталья.

Сейчас Наталья снимает квартиру с одной спальней за $1750 в месяц. У нее есть постоянная работа, но на аренду жилья уходит большая часть зарплаты. Поэтому мысль о лотерее ее не отпускала. Лютова вновь решила попытать счастья.

“Наученная горьким опытом, я зашла в свой профайл и изменила данные о доходах семьи. Поставила уже $25 тысяч и еще указала доход дочери — около $5 тысяч. Увидела список новых адресов и подала несколько заявок”, — делится своим опытом приезжая москвичка.

Лютова с нетерпением ждет победы, но сомневается, что у нее большие шансы. По словам Натальи, например, в районе Гарлем, который находится в Манхэттене, ей вряд ли удастся выиграть, поскольку там, в первую очередь, рассматривают заявки граждан США.

“Я все равно верю и мечтаю. Меня бы вполне устроила квартира за $800-900. Очень хорошая цена для Манхэттена”, — с надеждой говорит Наталья Лютова.

Обзор районов города

Районы города носят название «боро» (borough). Данное понятие гораздо шире, чем просто «район». Оно подразумевает вполне самостоятельную административную единицу, входящую в конгломерацию Нью-Йорк. Таких боро в городе пять.

Тех, кого интересуют районы Нью-Йорка по престижности, важно будет знать, что первенство по уровню жизни и благосостоянию принадлежит Манхэттену. Наиболее дорогие дома здесь расположены в Upper East Side и Upper West Side – это два района возле Центрального парка

• Бывалые жители не рекомендуют Бронкс. Он считается самым бедным не только в Нью-Йорке, но и в Америке в целом. Гулять по его улицам по ночам небезопасно.
• Но такой район есть и на Манхэттене, называется он Боуэри. Здесь сосредоточились городские ночлежки, бары, притоны. Местных здесь почти нет, а мигранты, даже если и попадают сюда, стараются побыстрее уехать.
• Золотой серединой между Бронксом и Манхэттеном является Бруклин. Именно это сделало его одним из самых густонаселенных районов на карте Большого яблока. Здесь много эмигрантов, которых привлекают демократичные цены на жилье. Этот район изначально был заселен евреями, а позже сюда стали приезжать русские мигранты, которые облюбовали себе улицу Брайтон-Бич.
• Лучшие районы Нью-Йорка для жизни в разрезе ценовой политики на недвижимость – Квинс и Статен-Айленд. И хотя эти места мало чем похожи на тот Нью-Йорк, который вы привыкли видеть в фильмах, снять жилье здесь можно по умеренным ценам.

Вопросы и ответы

Уже на этапе поиска у арендаторов возникает много вопросов относительно аренды жилья в Большом яблоке. Рассмотрим основные:

Что придется оплачивать дополнительно, кроме квартплаты? В стоимость аренды обычно не входят: газ и электричество по счетчикам, интернет, ТВ, поддержание порядка и стрижка газонов на прилегающей к дому территории. В некоторых случаях берут деньги за место для хранения велосипеда. Почти всегда отдельно оплачивается парковка.
Есть ли в квартире кухня и мебель? Кухня в Нью-Йорке понятие очень условное. Обычно она расположена в большой комнате, которая поделена на зоны: гостиная, столовая и собственно кухня. Мебели обычно нет. Даже если на фото вы ее видели, скорее всего она принадлежит предыдущим жильцам. С мебелью квартиры обычно сдаются в кооперативах и кондоминиумах.
Можно ли торговаться при заключении договора? Торг уместен

Важно, чтобы, пока хозяин будет думать над вашим предложением, не нашелся другой жилец, готовый снять квартиру по начальной цене.
Сколько времени занимает поиск? Квартиру обычно выставляют на рынок за месяц до того, как съедут жильцы. Начинать поиск лучше всего за 1–2 месяца до предполагаемой даты въезда.
Что лучше, купить в кредит или арендовать? Покупка и владение собственным жильем обойдется немного дешевле, чем аренда квартиры

Но нужно быть уверенным, что ваш доход всегда будет оставаться стабильным, что вы не потеряете работу и сможете ежемесячно выполнять свои обязательства.

Квартиру в Нью-Йорке можно снять без брокера

Каждое жильё мы искали две-три недели. Предварительно просмотрев три-пять вариантов, мы уже понимали, что можно получить в рамках нашего бюджета. Все свои квартиры мы нашли на сайте craiglist.org и всегда снимали без брокеров, напрямую у владельцев.

Часто иммигранты сталкиваются с тем, что хозяин жилья требует кредитную историю, которой, естественно, нет у приезжих. Мы представили хозяину копию договора о трудоустройстве мужа, где была прописана его зарплата. Этого оказалось достаточно, чтобы владелец удостоверился в нашей способности оплачивать жильё.

Но я слышала и о других случаях. Например, если заселяться в дорогие комплексы, то там могут потребовать заплатить за 6-12 месяцев вперёд. Или внести депозит в размере этой суммы, который возвращается после года проживания в квартире и добросовестной оплаты. Условия могут быть разными. Всё зависит от типа жилья и того, кто его вам сдаёт.