Как правильно снять квартиру в чехии на длительный срок и посуточно?

Аренда квартир и апартаментов в Чехии

Насладитесь отдыхом в Чехии, заблаговременно продумав места для посещений. В аренде жилья предоставлена свобода выбора. Будут это апартаменты или дом отдыха – выбор за вами. Вы непременно откроете для себя разные живописные уголки этой страны.

В любое время года вы найдете, чем заняться в Чехии. Для этой страны понятия «несезон» не существует. Если вы решили отправиться в отпуск летом, Чешская Республика может предложить множество вариантов для времяпрепровождения. Например, сплав по реке Мораве, притоке Дуная. Для более «приземлённых» любителей велосипедов и роликовых коньков предоставляются различные маршруты. Прогулки проходят вдоль живописных мест: реки Эльбы, канала Bat’a. Специально оборудованные смотровые площадки позволят в полной мере насладиться впечатляющими видами.

В Чехии также возможно принять участие в соколином шоу, карнавале района Хинско. Обязательным для посещения летом является открытие озёр Černé Jezero и Čertovo Jezero. Расположенные в горах Шумава, они поразят вас своей мерцающей гладью поверхности, а поднявшись выше, удивительной окружающей средой. Для этого вам придётся приложить немного усилий, но будьте уверены: то, что увидите, стоит того!

По пути к старейшему конезаводу в Кладрубах-над-Лабем экскурсионный маршрут предполагает посещение ущелья в городе Адршпахом.

Большая часть спортсменов зимой будет в восторге от лыжных трасс, беговых лыж, катания на санях или даже сноупарках. Гора Снежка высотой 1062 м – высочайшая точка. В Липно, к западу от Праги, на самом длинном в мире катке вы можете использовать ваши навыки в катании на коньках. Вопросов, где провести свой отдых, не должно возникать. Не волнуйтесь, не стесняйтесь задавать вопросы и выбирайте один из вариантов отдыха в Чехии, что наиболее приемлем для вас и вашей семьи.

Туризм и здоровье: забронируйте апартаменты в Чешской Республике

Как совместить отдых и оздоровление? Ничто не может быть проще, чем заранее арендовать дом отдыха в Чешской Республике. Многочисленные курорты этой страны откроют для вас неожиданные пейзажи. Например, в Марианских банях, более известных под названием Мариенбад, ванны окружены цветочными парками. Город считается одним из самых красивых курортов в Европе. Природные и лечебные минеральные источники помогут вам оздоровить свой организм в естественной среде. Во время вашего пребывания вы также можете посетить Карловы Вары — второе по посещаемости место в Чехии после столицы Праги. Здесь находятся около 16 минеральных источников, термальные бассейны. Так называемые бальнеологические курорты сосредоточены на западе. Разновидностей болезней, что здесь излечивают, довольно много: желудочно-кишечный тракт, заболевания нервной системы, опорно-двигательного аппарата.

Таким образом, на отдыхе в Чехии есть на что посмотреть! И для хорошего завершения отдыха стоит попробовать традиционные сорта пива Pilsner Urquell и Budweiser Будвар. Их производят на легендарной пивоварне Plzensky Prazdroj. Экскурсии по территории завода проходят несколько раз в день. Используется как английский, так и русский язык. Зайдя в подвальные помещения, вам предоставят возможность попробовать нефильтрованное пиво. Его нальют непосредственно с бочки, где оно хранится.

На какой срок арендовать недвижимость в Чехии?

Аренда квартиры в Праге посуточно — интернет в помощь

Таких предложений на сегодняшний день достаточно много. В Интернете существует множество сайтов, где можно найти интересующий вариант размещения и снять квартиру на необходимое время. Это отличная возможность связаться напрямую с хозяевами жилья, без лишних затрат на услуги агентства недвижимости и прочих организаций.

Важное преимущество состоит также в том, что забронировать жилье можно в любое время, в том числе, задолго до будущей поездки. Это даст возможность тщательно спланировать будущее путешествие и обеспечить себе гарантию того, что в Праге будет где остановиться

Многие из подобных сайтов удобно сортируют все актуальные предложения по времени добавления, району, где расположена квартира, стоимости и прочим важным показателям.

Большой популярностью среди туристов пользуется ресурс для аренды жилья по всему миру — Airbnb. Рекомендуем.

Здесь можно найти совершенно любой тип жилья не только во всех районах Праги, но и по всему миру. На сайте можно почитать отзывы предыдущих постояльцев, которые уже останавливались в той или иной квартире, а также связаться напрямую с хозяевами. На сегодняшний день это один из самых удобных способов арендовать квартиру посуточно.

Если нужно снять квартиру на длительный срок

Если же необходимо постоянное жилье в Праге (например, если вы планирует жить там по студенческой или рабочей визе), стоит задуматься о том, чтобы арендовать квартиру на длительный срок.

В этом случае вам придется особенно внимательно подойти к вопросу выбора квартиры, ведь вам придется обитать в ней долгое время. Не спешите соглашаться на первое попавшееся предложение, посмотрите несколько вариантов в разных районах и выберите среди них оптимальный.

Несколько полезных ресурсов по поиску жилья в Чехии (на чешском):

• www.homesweethome.cz — через риэлторов (есть конфигурация с англ.языком на сайте)
• www.bezrealitky.cz — без риэлторов (читайте внимательно договор аренды)

Самый выгодный вариант — маленькие квартиры

В чешских объявлениях о продаже недвижимости квартиры обозначаются так:

• 1+kk —квартира-студия;
• 1+1 — квартира с одной жилой комнатой и отдельной кухней;
• 2+kk — в квартире две комнаты, причем одна из них используется только как жилая, а вторая может быть совмещена с кухней;
• 3+kk,4+kk,5+kk — квартиры с тремя, четырьмя и пятью комнатами, одна из которых — кухня.

Согласно данным JLL, большинство продаж в Праге приходится на двух- и трехкомнатные квартиры (почти 65 % в 2014 году). Их чаще всего покупают для собственного проживания. Доля студий составляет лишь 3,8 %, однако именно они пользуются наибольшим спросом среди арендаторов.

Наиболее рентабельны однокомнатные квартиры или студии площадью 25–35 м². Их доходность при грамотном выборе и управлении будет достигать 5–6 % годовых. С ростом площади квартиры доходность снижается: для двухкомнатной квартиры она составляет около 4 %, для трехкомнатной — около 3 %.

Например, квартира-студия площадью 25 м² в Праге 7 (Холешовице) стоимостью 68 тыс. евро сдается за 316 евро в месяц (не включая коммунальные платежи в размере 75 евро). Чистая доходность — 5,5 % годовых. Инвестиции окупаются за 18 лет.

Сравним два варианта — инвестиции в трехкомнатную квартиру или две однокомнатные по той же цене.

Согласно расчетам компании Admireal, за 200 тыс. евро можно купить трехкомнатную квартиру площадью 70–80 м² в хорошем состоянии. Аренда будет приносить в лучшем случае около 540 евро в месяц (за вычетом коммунальных платежей). Купив две однокомнатные или небольшие двухкомнатные квартиры за 100 тыс. евро, можно зарабатывать на аренде каждой квартиры 360 евро, или 720 евро за две квартиры, что на четверть больше, чем при сдаче одной трехкомнатной квартиры.

Помимо этого, студии более ликвидны, чем более просторные квартиры: при адекватной цене найти покупателя для студии можно за 1–3 месяца, тогда как «трешки» задерживаются на рынке до года. В целом, квартиры с двумя и тремя комнатами больше подходят для собственного проживания, нежели для сдачи в аренду.

Если средства позволяют, вместо пакета разрозненных квартир можно купить доходный дом на несколько небольших квартир. Главное преимущество — когда целое здание принадлежит одному владельцу, отпадает необходимость получать согласие соседей по всем вопросам, которые касаются содержания и ремонта.

Социальные и страховые отчисления

Все индивидуальные предприниматели, зарегистрированные в Чехии, обязаны ежемесячно платить пенсионные отчисления. Если же они имеют ПМЖ в стране, являются гражданами Чехии или Евросоюза, то ещё и взносы в медицинский фонд.

База для расчёта пенсионных отчислений ИП – 50% выручки после вычета расходов. Существует также минимальная база, ежемесячная величина которой равна 25% средней зарплаты (по данным Чешского статистического бюро). Если действительная база меньше, чем минимальная, то пенсионные отчисления рассчитываются исходя из минимальной. Ставка – 29,2%.

Базой для медицинских отчислений ИП также является 50% выручки после вычета расходов. В отличие от пенсионных сборов, где предусмотрена минимальная база, в этом случае устанавливается минимальный размер самих взносов. Если действительный взнос меньше, чем минимальный, индивидуальный предприниматель обязан платить минимальный. Ставка медицинских отчислений – 13,5%.

Светлая студия в старом квартале

Маленькая, но очень уютная квартирка расположена в районе, который примыкает к центру города. Это хороший вариант, если вы хотите остановиться в Праге и почувствовать себя местными жителями. Вокруг много зданий, которые были построены на рубеже XIX-XX веков.

Студия имеет высокие потолки и разделена на два уровня. Внизу находятся диван, письменный стол со стулом и кухонный уголок с плитой, чайником и тостером. Большая двуспальная кровать установлена на «втором» этаже, и к ней ведут оригинальные ступеньки без перил.

В доме работает супермаркет TESCO, который открывается в 6:00. В шаговой доступности знаменитая Крымская улица со стильными кафе, барами и художественными галереями. Отдыхайте, готовьте еду и с удовольствием путешествуйте по Праге!

Студия вмещает четверых. В низкий сезон она стоит 55€, а в высокий — 63€.

ГостинаяСпальня на «втором» этаже

Другие обязательства

Рекреационный сбор

Собственнику квартиры, желающему зарабатывать на посуточной аренде, следует знать о местных сборах за курортное и рекреационное пребывание.

Согласно закону, этот сбор платят физические лица, временно и за плату проживающие в туристических местах с целью лечения или отдыха. Ответственным за сбор становится арендодатель.

Прага относится к местам с большим количеством туристов. Рекреационный сбор здесь 15 крон (€0,58) с человека за каждый день пребывания, кроме лиц моложе 18 лет и старше 70 лет, а также инвалидов.

А значит, арендодатель должен вести домовую книгу, сохранять данные о проживающих, взимать с гостей этот сбор и перечислять его в местный бюджет.

Временная регистрация иностранцев

Закон о пребывании иностранцев на территории Чехии обязывает арендодателя, принимающего туристов, сообщать в полицию по делам иностранцев о предоставлении жилья:

• гражданам стран ЕС, проживающим в Чехии более 30 дней;
• иностранцам из других стран, не входящих в ЕС, с любым сроком пребывания.

Исключение – гости младше 15 лет.

Сообщить о пребывании иностранца должен непосредственно арендодатель, который его разместил. Сделать это необходимо в течение трёх рабочих дней после приезда гостя. Зарегистрировать иностранца можно онлайн.

Урок 7: Старайтесь не снимать квартиру в старом доме

Тут я, словно Алиса с Стране Чудес, могу дать вам очень хороший совет, но сама следовать ему не смогу.

Уставшие от серых «панелек», которыми полнятся наши родные страны, в Европе мы ищем жильё в классическом старом доме с барельефом льва на фасаде под окном и огромными дубовыми дверями. По крайней мере для меня это всё, что нужно для жизни. Я без ума от эркеров, милых балкончиков, узких старых улочек под окнами и древнего паркета.

Но когда мы смотрим на красивые старые дома, мы порой забываем, насколько комфортней стала наша жизнь по сравнению с той, которая была, когда этот дом только строился. Старый дом практически всегда означает отсутствие лифта. В старых домах может быть весьма холодно зимой. А еще там может быть высокая влажность.

В Праге много новых и уютных домов, лучше отдайте предпочтение им. Причём под новыми домами я подразумеваю все, кто моложе Елизаветы Второй.

В этом видео выпускники Пражского Образовательного Центра рассказывают о своем опыте проживания в студенческих общежитиях и квартирах в Чехии:

Напоследок хотела бы сказать, что проще всего снять квартиру через знакомых. Например, ваши знакомые выезжают из квартиры и их жилплощадь освобождается. Попросите их замолвить за вас словечко перед хозяином. Арендодателю будет морально проще пустить к себе жить того, за кого поручились люди, которым он доверяет. К тому же, ему не придётся мучиться с написанием объявления.

Где лучше снять квартиру в Праге?

Посмотрим на несколько основных мест расположения жилья, от которых зависит и стоимость, и комфорт. Обратим внимания как на достоинства, так и на недостатки районов.

Изолированные районы

Сразу начнем с того, где не надо снимать жилье. Это небольшие анклавы очень дешевой недвижимости, которые в русскоязычной среде принято называть «изолированными районами». Есть и другие наименования, но ни среди русских, ни среди чешских вариантов мы не смогли подобрать других цензурных словосочетаний.

Это места компактного проживания очень бедных слоев населения. Как правило, это ромы (цыгане), но районы необязательно носят чисто этнический окрас.

Сдаются ли там квартиры? Да, и немало. Их стоимость более чем привлекательна, но в «нагрузку» вам могут достаться паразиты, насекомые, буйные соседи, отсутствие окон, антисанитария, неработающее освящение и масса других кошмаров.

Если вы неопытный арендатор, то узнать такие кварталы / районы легко сможете и при личном осмотре. В основном они выглядят как-то так:

Или так:

Скорее всего, жить в таких условиях вам не захочется, и сделка не состоится. Наиболее опасны «изолированные районы» при дистанционной аренде. Вам вполне могут показать фото, сделанные сразу после строительства или ремонта.

Центр города

В центре Праги традиционно самое дорогое жилье. Это исторические здания, красивые виды, масса инфраструктуры. Однако, кроме стоимости, в этом таятся и другие сложности.

Именно из-за исторической ценности некоторых объектов их обслуживание может происходить специфическими методами. Наиболее распространенным является отсутствие утепления старых фасадов, запрещение использования водяного отопления. Как результат – более высокие цены на коммунальные платежи, включая электричество.

Нужно обязательно уточнять все возможные сопутствующие расходы. Они могут значительно превышать аналогичные в других районах Праги.

Спальные районы

Отдельные спальные районы могут быть наиболее привлекательными с точки зрения стоимости. Дома могут быть как кирпичными (дороже), и панельными (бюджетный вариант).

При этом такие районы обладают всей необходимой инфраструктурой – транспортом, магазинами, школами, садами, поликлиниками. Если отдаленность от места работы, учебы и т.п. допустимая, а экономия средств имеет значение, возможно, стоит рассматривать вариант спальных районов в первую очередь.

Предместье

Речь о частных домах или таунхаусах, расположенных вокруг города. Это комфортный вариант, однако из-за больших площадей (по сравнению с квартирами) он может быть дороже.

Проживание в предместье может заинтересовать большую семью или компанию друзей, сожителей.

Мнение эксперта
Дмитрий Константинович
Ведущий эксперт «Польского консультанта»

Кроме изначального выяснения полной стоимости аренды квартиры и сопутствующих затрат, уточните заранее окружающую обстановку. Есть простейший бытовой способ. Сядьте с книжкой или газетой на лавочку возле дома. Нескольких часов будет достаточно, чтобы понять окружающую обстановку.

Обращайте внимание на состояние окон, подъездов. Смотрите, как ведут себя потенциальные соседи

Много ли выпивших. Как и куда складируется мусор. Где гуляют дети, паркуется транспорт.

Способы аренды жилья в Чехии

Далее мы приведем подробную пошаговую инструкцию как найти и снять жилье в Чехии. Пока же остановимся на отдельных особенностях чешской аренды. Начнем со способов.

Аренда без посредников

Прекрасный и удобный способ найма жилья. Нашли подходящий вариант – заключили договор – поселились. Никаких комиссионных, никаких посреднических услуг, никаких дополнительных расходов. Красота! Но, к сожалению, только в теории.

На практике, вариант осложняется тем, что не все арендодатели готовы сотрудничать с иностранцами. Многие считают, что студенческий возраст – это отдельная категория риска (вечеринки, музыка, большие компании и пр.). Не все адекватно воспринимают именно выходцев из Украины, России, Белоруссии и других стран СНГ. Причин, на самом деле, множество.

Далее мы расскажем, как можно справиться с ситуацией и найти жилье подобным образом. Пока же стоит знать одно – такой вариант есть, и, в плане затрат, он наиболее выгоден.

Съем через чешские агентства

Здесь все стандартно – арендодатель обращается в агентство, риелтор находит арендатора, показывает ему квартиру. В случае согласия, помогает заключить договор, беря на себя все посреднические услуги.

Закономерно, что за этот вариант арендатору придется заплатить агентству комиссионные. Называют эту выплату «провизией» (от чешского «provize»), реже «odměna» (вознаграждение).

Провизия, как правило, составляет сумму равную месячной аренде. Однако иногда, особенно при необходимости более срочной сдаче внаем недвижимости, стоимость odměna может варьироваться. Существуют варианты совсем без провизии, но они должны настораживать потенциального арендатора.

Вариант несомненно дороже аренды непосредственно у арендодателя, но обладает и рядом достоинств:

1. Предложений на рынке значительно больше.
2. Помощь и юридическое сопровождение на всем протяжении от поиска до въезда.
3. Возможность дистанционного поиска, т.е. аренды для получения визы.

Заключительный пункт довольно спорный, т.к. арендовать что-либо, не видя объекта, рискованно. Но все же многим данный вариант удается воплотить.

Здесь же нужно упомянуть еще об одном термине – реалитка. Именно так – realitka – называют в Чехии риелторов. Поэтому очень часто можно встретить надпись в объявлениях «Bezrealitka» (без реалитки) – это означает, что сделка совершается напрямую, без риелтора, и, соответственно, провизия не предусматривается.

Прага 6 — Дейвице

Район Прага 6 — Дейвице (Dejvice) можно назвать идеальным для длительного проживания. Он очень спокойный, в нем много школ и детских садов. Цены на аренду жилья здесь очень демократичны и можно рассматривать Прагу 6 как основной вариант при поиске квартиры в Праге на долгосрочный период.

В самом центре района есть станция метро Dejvická, от которой во все стороны ходят трамваи и автобусы. Дорога до центра города на общественном транспорте займет не более 10 минут, а до аэропорта около 25 минут.

Дейвице, так же как и Винограды очень популярен у экспатов. Цены на все, включая аренду жилья, здесь ниже, а атмосфера в местных пабах и кафешках истинно чешская. Рядом с Дейвице есть два района с люксовыми частными домами — это Ořechovka и Hanspaulka.

Урок 1: Осенью найти жильё сложно

Разбудите меня, когда сентябрь закончится! Потому что в сентябре из пражского аэропорта буквально толпами валят новоиспеченные студенты университетов и подготовительных курсов. И все они не хотят жить в отелях или хостелах, им всем нужно жильё на долгий срок и по разумным ценам.

Студенты подготовительных курсов вам не очень страшны — они скорее всего будут жить в общежитии, а квартиру если и начнут искать, то только через парочку месяцев. А вот студентам, вернувшимся с летних каникул назад на учёбу, жилье как раз-таки очень нужно. Им буквально до октября нужно отдать чешской миграционный полиции недостающие документы для визы, а именно, подтверждение о проживании не на Главном Вокзале.

Как их победить? А у вас уже есть преимущество: вы о них знаете, а они о вас — нет. Лучшие варианты жилья забирает тот, кто быстро реагирует на объявления.

Какое жилье можно снять в Праге?

В числе актуальных предложений можно выделить несколько категорий жилья:

• Комната

  Этот вариант особенно популярен среди студентов, которые приезжают в Прагу с целью получения высшего образования. Вы можете снять недорого отдельную комнату в квартире с хозяевами или найти нескольких других студентов, находящихся в поиске жилья, и вместе с ними «в складчину» арендовать целую квартиру, где вам будет принадлежать одна комната.

• Квартира

  Сегодня в столице ежедневно появляются актуальные предложения об аренде квартир разной площади, расположенных в разных домах и разных районах. Среди огромного выбора вы наверняка сможете найти интересующий вас вариант.

• Апартаменты

  В Праге также доступен широкий выбор комфортных и уютных апартаментов, где можно очень удобно разместиться за вполне доступную плату. Апартаменты отличаются от обычного жилья тем, что в них оказывается весь спектр гостиничных услуг. А также в них нельзя прописаться, можно только сдавать в аренду. Популярный сервис booking.com предлагает огромный выбор апартаментов на любой вкус.

Любая из этих категорий жилья сегодня доступна путешественникам, прибывающим в Прагу на разный срок и с разными целями.

Как оформить бронь квартиры для визы

Всё очень просто. Вместо распечатки файла брони отеля нужно сделать распечатку файла брони квартиры.

А где взять файл брони квартиры? Когда на сайте Airbnb забронируете и оплатите квартиру, надо перейти на главную страницу сайта Airbnb. Найдите вкладку «Поездки». Далее открывайте вкладку предстоящей поездки. Теперь кликните по маленькой фотографии (иконке) забронированной квартиры. Откроются подробности бронирования. Это такое окошко слева на экране.

Прокрутите его вниз и найдите раздел «Нужна копия деталей бронирования?». Нажмите на ссылку «Сохранить копию деталей бронирования в PDF». Появится окошко, где надо будет ввести имена путешественников, которые будут проживать в этой квартире.

Теперь осталось только нажать кнопку «Далее», выбрать язык, на котором надо распечатать квитанцию (выбираем английский) и нажимаем кнопку «Сохранить». Квитанция сохранится на вашем компьютере. Осталось только её распечатать и приложить к документам для подачи в визовый центр.

Подробно про получение визы было написано здесь. А как заполнять анкету на визу очень подробно разобрано тут.

Почему в Праге квартира лучше отеля

Рекомендую обратить внимание на аренду квартиры в Праге. Скажем так, мой опыт показывает, что те, кто путешествует много, стали чаще арендовать квартиры посуточно, а не бронировать отель

У отелей есть свои плюсы, у аренды квартир свои. Давайте их сравним.

Очень важно! Арендованная квартира так же подходит для получения шенгенской визы в Чехию, как и забронированный отель. Подробно о том, как оформить бронь квартиры для посольства, написано .
Вот такая студия сдается в районе Нове-Место около станции метро за 20 евро в день

Плюсы квартиры

1. Есть кухня. Очень большое преимущество. Готовить еду самостоятельно выгодно по деньгам. К тому же в магазинах Чехии знакомый нам набор продуктов. Это не Турция, где поход в магазин вызывает некоторые вопросы. Про продуктовые магазины в Праге почитайте здесь. Про актуальные цены на продукты написано здесь.Из моего опыта. Когда лично мы снимаем квартиру, то завтрак и ужин готовим сами, а обедаем в пивных. По деньгам получается примерно 15-20 евро в день на человека (5 евро на продукты + 10-15 евро на обед в ресторанчике). А если снимаем отель, то в день на питание (на человека) выходит 20-30 евро. То есть своя кухня дает возможность экономить в среднем 7 евро на человека в день (обычно больше).

Так как чаще мы ездим на неделю, то… экономия на двоих с женой получатся где-то от 100 евро. Это примерно стоимость одного билета на самолет в Чехию, если его с умом покупать. Про билеты у меня написано здесь.

Когда едем с детьми, то экономить получается чуть меньше. Но когда путешествуешь с детьми, то там по-другому считать приходится. Самый большой плюс кухни в этом случае, что мы готовим такую еду, к которой дети привыкли. В Праге много мест, где можно покушать, но с детьми нам в них питаться не подходит. Слишком всё жирное и жареное.

Вот такая кухня может быть. Это в квартире, снятой за 18 евро в сутки в районе Жижков.
Бесплатная стирка. В квартирах почти всегда есть стиральная машина. В Праге, конечно, стирать требуется реже, чем на море, но время от времени нужно, особенно с детьми.

С детьми очень удобно. Возможно, это стереотип или привычка, но в квартире удобнее. Места больше, всегда можно покушать. Опять же, как правило, имеется ванная, а не душ (мои любят посидеть в воде перед сном).

Для пары квартира более приватный и романтичный вариант, чем отель.

Для компании. Мы никогда не снимали квартиру в Праге компанией, но в других местах (на море, например) снимали. Это очень удобно. Только надо снимать 2-комнатную квартиру. Во-первых, по деньгам это самый бюджетный вариант. Во-вторых, очень удобно: можно вместе покупать продукты (дешевле) или посидеть вечером за бокалом вина.

Плюсы отеля

1. Уборка. В номере наводит порядок горничная, а не вы.
2. Завтрак. Можно найти отели (их немало), где в проживание включён завтрак. Стоимость аренды тогда обычно немного выше.
3. Ресепшен. Можно получить необходимые вам консультации: например, как заказать такси, где поблизости есть магазины и т.п. Самое главное, что в любое время суток на ресепшене кто-то есть.
4. Расположение. В самом историческом центре Праги снять самостоятельно квартиру трудно, потому что их очень мало сдаётся, а отелей много. Они дорогие, но тем не менее, если хотите жить с видом на Тынский храм, то проще найти отель.