Где снять квартиру в стамбуле- обзор +видео

Сколько придется платить в месяц за аренду: коммунальные платежи, расходы на содержание

Данные по коммунальным платежам в Анталии на 1 января 2020 года

Коммунальные расходы складываются из следующих факторов:

• электроэнергия (по среднему тарифу 1 кВт стоит 0,65 тл. примерно 7,15 руб.)
• водоснабжение (1 м3 = 4,98 тл. примерно 54 руб. в эту стоимость входит водоснабжение и водоотведение, т.е. канализация). Имейте в виду, если вы потребляете больше 13 кубов в месяц значит цена за куб будет 5,39 тл.
• газоснабжение (1 м3 примерно 1,85 тл.)
• газовый баллон при отсутствии центрального газоснабжения (110 тл примерно 1210 руб. баллон маленький, но его хватает в среднем месяца на 3 в зависимости от того, сколько вы будете готовить дома)
• айдат — плата за содержание дома и придомовой территории в домах без инфраструктуры айдат составляет от 20-40 тл, а в комплексах Сите от 130-550 тл.

Что еще необходимо знать про газоснабжение

Если батареи, трубы и котел  уже установлены в квартире, то вам остается только переоформить договор и установить счетчик (стоимость – около 600 турецких лир за договор и еще примерно столько же, если у вас счетчик не установлен, соответственно за установку приборов учета).

Если разводка газовых труб проведена до дверей квартиры, по вашему заказу компания по проводке газа установит двухконтурный котел (иначе их называют КОМБИ), проведет линию к газовой плите и смонтирует радиаторы для отопления. Общая стоимость зависит от марки котла и батарей и количества помещений (для квартиры 1+1 примерно 3000 турецких лир на всю квартиру).

Стационарный выделенный интернет в квартире в Анталии

В Турции распространены 3 провайдера: TTNet (Turk Telekom), Superonline (Turkcell) и Kablo (Turksat).

Хочется отметить, что в сравнении с той же Россией, в Турции нет нормальных безлимитных тарифов по доступной цене и скорости. Да и договор заключается сразу на 1-2 года, при разрыве договора взимается штраф. Так что тем, кто был избалован дешевым безлимитным интернетом в России, придется довольствоваться тем, что есть.

Средний тариф за интернет: 70 лир (~740 руб).

Лучшие районы Стамбула

Султанахмет

Девичья башня и другие экскурсии в Стамбуле

Именно там селится большинство путешественников, которые раздумывали, где им лучше жить в Стамбуле. С одной стороны – рядом большинство достопримечательностей и хорошо развит общественный транспорт. С другой – цены выше на всё, а, кроме того, под окнами постоянно будут ходить туристы.

Голубая мечеть в районе Султанахмет

Бейоглу

Окрестности Галатской башни. Меньше туристов, дешевле, чем на Султанахмете, и при этом — недалеко от него. Если смотреть варианты в районе пешеходной улицы Истикляль, то, возможно, там будет чрезмерно шумно вечером и почти до утра. Район в целом очень холмистый. В случае проблем с ногами лучше искать что-то другое, потому что фуникулёров всего два.

Район Бейоглу

Бешикташ

Считается довольно престижным и элитным у местных жителей. Он заметно тише, чем Бейоглу, там есть, где недорого покушать и купить всё, что необходимо. Но ко многим достопримечательностям придётся ехать на автобусе или маршрутке-долмуше, ведь до той же башни Галата – около 4 километров, до трамвая (конечная Kabataş) – около полутора. Хотя, совсем рядом находится Морской музей и дворец Долмабахче. Кроме того, на Бешикташе есть пристань, откуда с небольшим интервалом отправляются рейсовые теплоходы по городу.

Пристань Бешикташ

Кадыкёй

Не очень популярный район среди тех, кто раздумывает, где лучше жить в Стамбуле туристу. И зря – там комфортно, зелено и недорого. Находитcя в Азии, поэтому каждый день, скорее всего, нужно будет кататься в Европу по воде – в этом, безусловно, есть определённое удовольствие. Хотя, можно воспользоваться и тоннелем Marmaray.

Обратите внимание! Кадыкёй расположен относительно близко к аэропорту Сабиха Гёкчен – если вылет оттуда, стоит подумать о таком варианте

Район Кадыкёй

Лалели, Аксарай

Так называемый «русский Стамбул». Расположен около больших вещевых рынков, в паре трамвайных остановок от Султанахмета. Туда часто приезжают за товаром «челноки». В целом грязно и шумно, поэтому вариант не самый лучший. Хотя, именно там часто селят «пакетников» из России – так дешевле.

Рынок в районе Лалели

Аренда квартиры в Турции пошаговая инструкция от прилета в страну до получения ВНЖ

прилетаете в страну и снимаете временное жилье, проще всего это сделать на сайте Airbnb! Зарегистрируйтесь по этой ссылке и получите скидку 2 100₽ на первую поездку;
покупаете местную сим-карту, все подробности читайте тут про мобильную связь и 4G интернет в Турции, а также ознакомиться с выгодными тарифами и условиями обслуживания;
заранее купить в канцтоварах (Kırtasye) бланк договора аренды (если вы нажмете на ссылку, скачается договор в формате pdf) или кира-контракт (Kira sözleşmesi)

Обратите внимание на пункт, где указывается сумма, либо процент, на который хозяин будет повышать через год стоимость аренды;
найти подходящую квартиру самостоятельно либо через посредника, все варианты мы разберем ниже в статье;
подписать договор и внести залог;
нотариально заверить договор;
переоформить все коммунальные контракты на себя;
купить страховку от землетрясения и страховку жизни;

оформить ВНЖ;
наслаждаться жизнью в Турции.. Теперь подробно рассмотрим все вышеперечисленные пункты в подробностях, используя в том числе свой личный опыт

Теперь подробно рассмотрим все вышеперечисленные пункты в подробностях, используя в том числе свой личный опыт.

Симпатичная студия в центре — 21$

Возле оживленной улицы Истикляль и станции метро Taksim сдают по-домашнему обставленное жилье. Если вы ищете, где снять недорогую квартиру в Стамбуле, это вариант для вас! Дом имеет центральное отопление, поэтому останавливаться здесь удобно не только летом.

В квартире есть большая кровать, кухонный уголок и ванная комната. На 1 этаже — стиральная, сушильная машины и приятное кафе Berry. Размеры жилья невелики, зато и цена невысокая. Подойдет для аренды на непродолжительный срок. Минус — кондиционера нет, только вентилятор.

Студия рассчитана на двоих. В низкий сезон она стоит 21$, а в высокий — 24$ в сутки.

Кровать с креслами

Страховка и медицина

Получить медицинскую помощь в Стамбуле можно либо в государственных, либо в частных организациях. В первых обслуживание бесплатное, во вторых – стоит достаточно дорого. Однако при наличии страховки, даже в частных клиниках обследование и лечение обойдется гораздо дешевле, чем без нее.

В среднем, прием у частного врача стоит от 100 лир (1,5 тыс. рублей).

Государственная медицинская страховка – SGK предполагает внесение ежемесячных взносов. При наличии долгов по их оплате, страховка перестает действовать.

Страховку предлагают и большинство работодателей (это самый распространенный вид страховки). При этом в страховое свидетельство вписывается не только сам работник, но и все члены его семьи.

Хостелы в Стамбуле

Таковых в этом городе очень много, причём, большинство из них – вполне комфортны. Искать и бронировать хостелы в Стамбуле лучше на booking.com или hotels.com. Причём, в качестве валюты стандартно указывается евро, но хозяева готовы принять и доллары, и лиры.

Обратите внимание! Booking.com заблокирован в Турции. То есть, объекты размещения из этой страны на Букинге представлены и доступны, но забронировать их, находясь уже там и не пользуясь различными анонимайзерами, невозможно (нужно находиться за пределами страны)

Поселиться можно в хостел в Стамбуле дешево – цены стартуют в среднем от 6-7 евро* за день на одной кровати в общем номере (без разделения по половому признаку) и общими душевыми комнатами, а также кухней. За 17 евро* и выше можно поселиться уже в отдельном двухместном номере, и многие хостелы даже за эти весьма скромные деньги имеют рейтинг больше 8 из 10 по отзывам на Букинге, что очень неплохо. Причём, сбор за уборку никакой хостел в Стамбуле не применяет, а комиссия сервиса уже включена в цену, в отличие от airbnb.

Можно снять жилье в Стамбуле, которое будет комфортным и подходящим для конкретного человека с учётом его индивидуальных пожеланий. Цены на гостиницы и квартиры (по европейским меркам) очень радуют, а многие хозяева – дружелюбны и приветливы. Главное – внимательно читать условия перед бронированием, а не после него. В каком же районе Стамбула лучше остановиться? Тут уж каждый выбирает сам. Главное – избегать слишком далёких, более промышленных районов. Например, Зейтинбурну или Аташехир.

* Цены указаны по состоянию на сентябрь 2018 года.

Виды арендованной жилплощади

Хостел в Стамбуле

Различным категориям приезжих могут понадобиться разные виды жилья.

1. Молодым непритязательным туристам достаточно скромных условий проживания.
2. Семейным парам с детьми понадобится кухня для приготовления еды.
3. А богатые люди захотят не просто жить на отдельной жилплощади – они предпочитают частное домовладение со всеми признаками роскоши.

Хостел

Что-то среднее между дешёвым отелем и коммуналкой, до боли знакомое тем, кто в советское время жил в общежитиях.

1. В одной комнате проживает (точнее, ночует) несколько людей, спальные места преимущественно двухъярусные.
2. Жильцы пользуются общими кухней, санузлом и ванной.

Самый экономный вариант для тех, кто спокойно спит в одной комнате с несколькими незнакомыми людьми. Если получится арендовать эту комнату одной компанией, отдых становится намного приятнее.

Гостиница

Ресторан в Alzer Hotel 4* (Султанахмет)

Найти номер в гостинице Стамбула при желании можно очень быстро: отелей в городе много, от незатейливых трёхзвёздочных до фешенебельных пяти звёзд. В некоторых предусмотрен даже кухонный уголок, но это название достаточно условно, так как полноценный обед приготовить в микроволновке невозможно.

• Плюсы размещения в гостиницах: не нужно заботиться о безопасности, уборке помещения (впрочем, горничные порой не самым лучшим образом относятся к своим обязанностям), имеется необходимая меблировка и телевизор, полотенца и мыло с шампунем в ванной, на территории можно искупаться в бассейне, а в гостиничном кафе как минимум покормят завтраком.
• Минусы: это всегда дорого. Приличный номер на двоих будет стоить не менее $60 в сутки, неприличный – намного меньше, вплоть до $20 в сутки, но такой вариант предполагает наличие большого количества неразрешимых проблем: тесные номера, отсутствие кондиционера, плохая уборка, скудное питание и расположение вдали от всего.

Вопрос эксперту
Какие коммунальные услуги оплачивает турист, арендующий жильё в Стамбуле? Помимо квартплаты, придётся платить за воду, газ и электричество. Беспроводной интернет обычно уже входит в стоимость аренды. Добавляют к счетам и оплату уборки подъездов и вывоза мусора, лифт (даже если квартира на первом этаже). Не требуется оплата коммунальных услуг только в случае недлительного заселения (менее недели). Но тогда владелец жилья заранее внесёт расходы в сумму аренды. Поэтому посуточное проживание намного дороже длительной съёмки квартиры.

Комната

Коммунальные квартиры есть и в Турции. Снять комнату в таком жилище – вариант для семьи с ребёнком или путешественника-одиночки. Это меньше, чем отдельная квартира, но лучше, чем хостел, который приходится делить с чужими людьми.

Часто задаваемые вопросы
На какие скидки может пойти хозяин квартиры, если путешественник захочет поселиться надолго? Снижение расценок может быть очень существенным: разница в цене достигает 40% между посуточной арендой и ежемесячной квартплатой. Но нужно будет сразу подсчитать, сколько придётся платить за коммунальные услуги.

Квартира

Квартира в квартале Бахчешехир

Если туристов не устраивает даже отдельная комната, нужно искать отдельную квартиру. Своя территория с кухней и собственным санузлом – о чём ещё можно мечтать. Разве что об отсутствии соседей.

Это один из основных минусов. На всё, что будет делаться арендатором, живущие в соседних квартирах будут реагировать, и не всегда положительно. Чтобы избежать проблем, нужно:

• знать местные обычаи;
• вести себя скромно, то есть тихо;
• не мусорить.

Одним словом, не делать ничего, что порой можно себе позволить в гостинице.

Часто задаваемые вопросы
Какой документ потребуется от иностранца для аренды жилья в Стамбуле? Если квартира или иной вид недвижимости снимается на срок до полугода, достаточно заграничного паспорта. При более длительной аренде заполняется договор, в котором указываются срок проживания, условия прекращения аренды и другие данные.

Дом

Дома на Босфоре

В частном доме или вилле соседей не будет, зато имеется приватная территория вокруг строения, порой довольно большая, где можно загорать, устраивать вечеринки и барбекю, просто отдыхать на свежем воздухе.

Эту недвижимость могут арендовать только богатые люди. Даже если объединить усилия и снять виллу (дом) двумя семьями, стоимость всё равно получится приличная.

Часто задаваемые вопросы
В каком районе Стамбула самое дорогое жильё? Центр города – район Султанахмет, здесь сосредоточены все достопримечательности, и в этой местности очень дорогая недвижимость. Но поскольку жилой фонд не всегда самый новый, можно найти относительно бюджетный вариант.

Аренда у друзей на лето

Если у Вас в Турции живут друзья, или возможно Ваши друзья имеют недвижимость в этой стране и сдают ее в аренду, то такой вариант съема квартиры Вам обязательно нужно рассмотреть. Я считаю, что это самый безопасный и надежный способ аренды недвижимости.

Вы всегда сможете договориться о выгодных для Вас и Ваших друзей условиях. Возможно, Вам даже не придется платить за саму квартиру, а только нужно будет оплатить счета за свет, воду и интернет. 

Наверное, каждому из нас хотелось бы иметь вот таких хороших друзей, которые с радостью предоставят Вам жилье в аренду, да еще и без наценки.

Даже если Ваши друзья живут в Турции, но не сдают квартиру, они все равно могут Вам помочь. Они могут подсказать Вам хорошее риэлтерское агентство или направить Вас к их знакомым, которые ищут себе квартиросъемщиков.

Аренда от риэлторов на лето

Если Вы решили впервые арендовать квартиру  в Турции, то советую Вам обратиться за помощью в риэлтерские агентства. Лучше всего выбирать уже проверенные компании, которые не первый год оказывают подобные услуги. У таких компаний большая база квартир, как правило, много положительных отзывов и большой опыт переговоров. 

Вам подробно расскажут об условиях контракта и всех, необходимых для заключения договора, документов. 

Позаботиться о поиске квартиры на летний период лучше всего сильно заранее. Чем ближе сезон, тем цены на жилье выше. Для Вас самих будет выгоднее забронировать жилье раньше, так как при раннем бронировании квартиры, цены на ее аренду ниже. И сам спрос на квартиры в аренду в летние месяцы сильно возрастает.

 Если Вы решили посетить Турцию в июне, а поиском жилья занялись только в мае, то у Вас могут возникнуть трудности – выбор недвижимости к этому моменту будет уже небольшой, и не по самым привлекательным ценам.

Поэтому чем раньше Вы начнете выбирать жилье, тем больше шансов найти лучший для Вас вариант.    

И конечно, все формальности при оформлении договора риэлторы возьмут на себя. Вы будете спокойны за качество жилья, и Вам не придется  напрямую общаться с хозяином квартиры. Вы будете защищены от мошенников и недобросовестных арендодателей.

При этом Вы должны понимать, что аренда квартиры через риэлторов, даже при раннем бронировании, будет стоить дороже, чем аренда жилья напрямую. Но рисков при таком варианте значительно меньше. 

Я советую Вам подумать о бронировании жилья еще в зимние месяцы, по февраль включительно. Так  Вы сможете сэкономить и на раннем бронировании через агентство.

Стамбул: аренда квартир & апартаментов или другого жилья

Стамбул можно смело назвать одним из наиболее чарующих, хаотичных и загадочных городов в современном мире. Город представляет собой уникальную смесь Ближневосточного ориентализма и современного Западного стиля жизни. Стамбул – город контрастов, где древнейшие религии живут по соседству с современной жизнью. Наверняка у каждого из нас есть список городов Европы, которые мы бы хотели посетить – не забудьте внести туда Стамбул! Любители архитектуры найдут для себя множество превосходных примеров зданий Византийских и Османских времен. Турецкая еда заслуживает самых высоких похвал, а сама турецкая культура пропагандирует хорошее настроение и праздники на широкую ногу. Посетите Стамбул ради уникального и незабываемого опыта! При желании в центре города можно найти множество отелей, но почему бы не попробовать снять частную комнату, квартиру или даже виллу? HomeToGo предлагает Вам широкий выбор самого разнообразного жилья в Стамбуле для краткосрочной аренды. Зачем останавливаться в отеле, если можно испытать на себе, каково это – быть жителем Стамбула?

Рынок и уровень цен

Цены на недвижимость в Турции растут с каждым годом, связано это с большим наплывом туристов и, соответственно, значительным спросом на аренду жилья. Несмотря на теракты и другие неприятности рынок довольно стабилен. Стоимость квадратного метра все же сильно колеблется не только в зависимости от города, но и от расположения района, состояния здания и самой квартиры в целом.

Так, например, снять квартиру в Измире на долгий срок можно от 500$ в месяц и заканчивая 5000-6000$. Есть варианты и дороже, но в среднем в благополучном районе и близко к морю стоимость колеблется в районе 1000$.

Снять виллу в Турции возможно начиная от 1500$, цена сильно зависит от города.

Аренда жилья в Анкаре

Анкара ежегодно притягивает тысячи людей своей историей и культурой, являясь к тому же финансовым центром Турецкой Республики. Несмотря на то что Анкара второй по численности населения город, предложений об аренде квартир здесь не так много. Стоимость их соответственно выше, чем в среднем по стране. Цена, как и везде, достаточно сильно колеблется в зависимости от района.

Снять жилье в Анкаре можно начиная от 300$, а за полностью укомплектованную квартиру в хорошем районе могут запросить и 1000$. Под хорошими районами обычно подразумевают Айдинликевлер, Kаваклидер, Яшамкент и Кечиорен.

Недвижимость в аренду в Стамбуле

Стамбул – это настоящий город-музей на территории Турецкой Республики. Однако приезжают сюда не только ради ознакомления с архитектурой, искусством и культурой. В Стамбуле есть несколько ведущих турецких университетов (Стамбульский университет, университет Мармара). Поэтому аренда квартиры в Стамбуле на длительный срок интересует многих. Обустроенную двухкомнатную квартиру легко можно снять за 800$ в месяц.

Стамбул – быстрорастущий город, в нем каждый год появляется большое количество новостроек, однако старые дома не всегда хорошего качества

Поэтому если вы арендуете квартиру, а не дом, стоит обратить внимание на возраст здания, в котором она находится

Снять квартиру в Стамбуле на неделю-другую не составит труда, в объявлении обычно указывается возможность краткосрочного съема. Средняя цена за 7 дней проживания в двухкомнатной обустроенной квартире – примерно 400$. Подходящими районами для снятия квартиры будут Бакыркёй, Кадыкёй, Сарыер.

Если вы планируете побыть в городе совсем недолго, то, разумеется, нет никакой необходимости снимать квартиру на неделю или месяц. В Стамбуле возможно снять квартиру и посуточно, что обойдется в 30-50$. Самые благоприятные районы для краткосрочной аренды: Бейоглу, Бешикташ, Фатих.

Цены на аренду в Анталии

Недорого снять квартиру в Анталии можно в восточной или западной части города. Стоимость обустроенной двухкомнатной квартиры колеблется там от 300 до 500$ в месяц. Северная часть слишком удалена от моря, поэтому арендовать жилье проще, наплыв туристов не сильно ощущается

Если вы приехали в Анталию ради работы, то лучше обратить внимание именно на эту часть города

Если же вы не хотите взаимодействовать с соседями, то идеальным вариантом для вас будет снять дом у моря в Турции. В Анталии это можно сделать за 1000$ в месяц, при этом дом будет оснащен всем необходимым.

Самым экономным вариантом будет аренда не целой квартиры, а только ее части. Снять комнату в Анталье можно за 200$, это довольно выгодно, особенно если вы не против новых знакомств. Часто таким вариантом подселения пользуются турецкие студенты, которые могут посвятить вас во все культурные особенности города.

Жилье в аренду в Бурсе

Бурса – довольно большой для Турции город, обладающий средневековым колоритом и уникальной архитектурой. Рядом с ним расположены отличный горнолыжный курорт и термальные источники.

Аренда квартиры в Бурсе обойдется недорого, за 200$ в месяц можно найти неплохой вариант в спальном районе, за 500$ в месяц – в центре. Стоит учесть, что до моря от центра города около часа езды на транспорте.

Аренда в Махмутларе

Один из самых благоприятных для туристов район Алании – Махмутлар. Часто они приезжают отдохнуть именно на этот курорт, выбирая его исходя из соотношения качество-цена.

Снять квартиру в Махмутларе в Турции совсем недорого по сравнению с остальными городами. Средняя цена колеблется в районе 200-300$ за месяц проживания. Для поиска жилья в Махмутларе все же лучше обратиться в агентство или искать непосредственно через местных.

Аренда на длительный и короткий срок

Краткосрочная аренда квартиры в некоторых аспектах отличается от долгосрочной. Первый вариант подразумевает срок съема от недели до полугода. Такой тип найма квартиры подходит отдыхающим или людям, находящимся в командировке. Помимо длительности аренды следует учесть и другие особенности. Так, например, цена на квартиры, сдающиеся в краткосрочную аренду, сильно колеблется в зависимости от сезона. В период наплыва туристов стоимость повышается.

Долгосрочная аренда квартиры в Турции подразумевает под собой съем на срок более 6 месяцев. Все правила, по которым происходит сдача жилплощади, установлены турецким законодательством.

Снять квартиру в Турции на лето и другой длительный срок может не только гражданин Турции, но и любой желающий иностранец. Главное – обладать поручительством от лица, имеющего турецкое гражданство.

Также при долгосрочной аренде должен соблюдаться ряд правил:

• минимальный срок аренды, при котором заключается договор о длительном съеме жилья, – полгода;
• условия ранее заключенного договора автоматически продлеваются при окончании его времени действия, если обе стороны согласны;
• у арендодателя есть право повысить стоимость аренды, но не более чем на 20% в течение года;
• оплата взимается ежемесячно, перед этим арендаторы обычно дают долговую расписку – сенет. Расписка выступает для арендодателя гарантией, что плата будет внесена;
• за оплату ремонта отвечает арендодатель, при условии, что арендатор не виноват в поломке. Этот пункт может быть оговорен в договоре о съеме жилья.

При аренде квартиры на долгий срок учитывайте, что помещения чаще всего сдаются практически без мебели и бытовой техники. Также стоит быть готовым к тому, что арендодатель может потребовать внести депозит. В договоре об аренде обязательно должен быть оговорен этот пункт. Депозит по окончании срока съема часто расходуется на покраску и ремонт помещения.

Подключение и оплата интернета и стационарного телефона тоже ложатся на плечи человека, снимающего жилплощадь.

Перечень документов

Документы нужны и при краткосрочной, и при долгосрочной аренде квартиры, но набор их разный. Если при съеме жилья на короткий срок будет достаточно загранпаспорта, то при взятии квартиры в пользование на длительный срок понадобятся еще некоторые документы.

Для заключения договора об аренде квартиры потребуется предоставить:

• бланк договора (можно приобрести в канцелярском магазине);
• загранпаспорт;
• кимлик (свидетельство о рождении);
• поручительство от гражданина Турции.

Стандартная практика такова, что при долгосрочной аренде оплата производится ежемесячно и гарантируется сенетами.

Сенет – документ, подтверждающий денежные обязательства. Хранится он у арендодателя. В случае, когда арендатор отказывается от оплаты, сенет дает хозяину квартиры возможность обратиться в суд с целью получения денег.

Договор об аренде лучше заверить нотариально. Это не только даст вам дополнительные гарантии, но и поможет, например, при оформлении вида на жительство.

Что должно быть указано в договоре

Договор об аренде – это документ, который защищает обе стороны: и арендодателя, и арендатора, поэтому важно грамотно его составить. После данных процедур можно приступить к обсуждению и проверке остальных пунктов договора, а именно:. После данных процедур можно приступить к обсуждению и проверке остальных пунктов договора, а именно:

После данных процедур можно приступить к обсуждению и проверке остальных пунктов договора, а именно:

• наличия в тексте адреса квартиры, сроков аренды, стоимости, формы оплаты, количества сенетов;
• обязанностей двух сторон;
• условий прекращения действия договора;
• уточнений по поводу размера депозита, ремонта бытовой техники и мебели;
• описания состояния квартиры на момент сдачи.

Как забронировать жилье

Забронировать квартиру можно двумя способами: устно, переговорив с арендодателем и положившись на него, или же внеся депозит. Сделать это можно как при личной встрече, так и через интернет. Все зависит от способа поиска жилья. Обычно заблаговременное бронирование обсуждается индивидуально с каждым собственником.

При работе с риэлтерскими агентствами проблем с бронью возникнуть не должно, такая услуга достаточно стандартна и представляет собой внесение депозита. Однако всё зависит от собственника, поэтому лучше заранее уточнять возможности и способы бронирования для конкретного варианта.

Аренда в Анталии, Алании, Махмутлар: в каких районах лучше всего снимать и почему

В этой статье я очень кратко расскажу о плюсах и минусах районов нескольких прибрежных городов, так как невозможно рассматривать аренду квартир без привязки к районам.

Дело в том, что расположение квартиры, ее локация имеет большое значение на конечную стоимость аренды.

Краткое описание районов Анталии:

• Коньяалты (Konyaaltı), если вам говорят Хурма, Лиман, Сарысу, Арапсую, Гюрсу, Алтынкум, Ситилер, Аккую, Унжалы, знайте это все микрорайоны Коньяалты. Коньяалты — самый западный район, расположен у подножья Таврских гор, протяженность более 10 км. Район по праву считается самым русским из всех районов города. Именно здесь проживает большая часть мигрантов из стран бывшего СССР. Поэтому цена на недвижимость здесь чуть выше, чем в среднем по городу.
• Муратпаша (Muratpaşa) — старейший район города, а также административный центр. Береговая линия его тянется на 22 км, однако из-за расположения района на возвышенности, там очень мало мест для купания, да и те что есть за деньги. Именно в этом районе находится международный аэропорт Анталии и . Преобладает старый жилфонд, поэтому цена на квадратные метры тут весьма скромная для центра города.
• Кепез (Kepez) — очень благоустроенный и зеленый район, в котором проживает большинство местного населения. Его границы начинаются выше улицы Gazi Bulvari. В состав входят 66 микрорайонов. Кепез — самый отдаленный от моря и недорогой район города.
• Лара (микрорайоны Кунду, Аксу, Гюзелоба) — элитный район Анталии. Именно здесь расположены большой песчаный пляж Лара, водопад Дюден. Кроме этого в районе построены дорогие и роскошные отели, большое количество баров и ресторанов.

Краткое описание районов Алании:

Если вы планируете снять квартиру на длительный срок в Алании, то для постоянного проживания  Авсаллар, Конаклы, Каргыджаке, Тосмур, Кестель я не рекомендую рассматривать. Всё-таки, это слаборазвитые и не самодостаточные посёлки. Как по мне, если вы привыкли к комфортной жизни и высоко развитой инфраструктуре, то рассматривайте саму Аланью и близлежащий посёлок к ней — Оба. Также можно рассмотреть район Махмутлар, где проживает большое количество русскоговорящих. Многих этот район полюбился из-за недорогой недвижимости и близкого расположения к центру Алании. Кстати говоря в самой Алании, тоже есть русская школа!

!!!!Кому интересно можете почитать тут подробное описание всех районов города Анталия в отдельной статье.!!!

Подведем итоги:

• В Анталии и Алании есть несколько районов на побережье, где большая русская диаспора, но цены на недвижимость в этих района будут выше. Тут имеется в виду как аренда, так и покупка квартиры. Удаленность от моря тоже значительно влияет на стоимость аренды и проживания. Также в удаленных районах города проживает в основном местное население.
• Если вы новичок в вопросах выбора места расположения квартиры в Анталии, то рекомендую присмотреться к району Коньяалты. Именно тут расположена русская школа, много русскоговорящих в аптеках, магазинах. Даже в больницах таблички на дверях продублированы на русском.
• Большинство русскоговорящих живут в Лимане и Хурме. В Лимане недвижимость более старая и дорогая. При наличии автомобиля интересным вариантом будет район Хурма: качество недвижимости выше, а цена ниже.

Рекомендации по аренде квартиры

В Стамбуле можно снять как пустую квартиру, так и обставленную мебелью и бытовой техникой, что скажется на сумме ежемесячной ренты. В случае явного недостатка планировки (длинной узкой кухни, спальной комнаты крошечных размеров или окна гостиной с видом на глухую стену здания напротив) можно рассчитывать на существенную скидку.

leyla.a / flickr.com

Важно знать, что помимо расходов на аренду, необходимо в отдельном порядке оплачивать воду, электричество, газ, а также уборку подъезда, услуги лифтера и вывоз мусора. Одним из самых престижных районов Стамбула является Султанахмет, который расположен на территории исторического полуострова Фатих

Здесь находятся наиболее популярные достопримечательности города, такие как дворец Топканы, Голубая мечеть и Айя София

Одним из самых престижных районов Стамбула является Султанахмет, который расположен на территории исторического полуострова Фатих. Здесь находятся наиболее популярные достопримечательности города, такие как дворец Топканы, Голубая мечеть и Айя София.

leyla.a / flickr.com

Европейская часть Стамбула отличается развитой инфраструктурой и более доступными ценами на аренду квартир. Самые бюджетные апартаменты можно найти в азиатской части Стамбула и отдаленных районах, куда нельзя добраться с помощью метро или необходимо совершать несколько пересадок наземным транспортом.

Видео: как арендовать жилье в Стамбуле – советы.

Продукты питания

Стамбул предлагает широкий выбор торговых точек, где можно приобрести продукты питания: от статусных супермаркетов до рыночных торговых рядов.

Наиболее востребованными у иммигрантов считаются:

• бюджетные супермаркеты;
• локальные лавки (здесь реализуются плодоовощная или молочная продукция);
• бакалы (не очень крупные частные магазины);
• торговые рыночные ряды.

Преимуществом последних является то, что они работают почти круглосуточно (до 3 часов по полуночи) и предоставляют бесплатную услугу по доставке продуктов. Для заказа продуктов на дом, достаточно лишь позвонить в магазин.

По сходной системе работают и магазины, предлагающие алкогольную продукцию – ее также доставляют домой по звонку.

Большим преимуществом местных рынков (базаров) считается возможность поторговаться и в итоге ощутимо сбавить цену. Кроме того, зелень, овощи фрукты здесь всегда красивее и свежее, чем в самых популярных супермаркетах. Да и рыночный ассортимент гораздо разнообразнее.

В среднем, цены на продукты питания в Стамбуле варьируются:

• на молоко – от 10 до 12 лир;
• хлеб – от 0,7 до 1 лиры;
• фарш (говядина) – от 35 лир/кг и выше;
• тушка молодой курицы – от 15 до 25;
• сливочное масло – от 11 до 16.

Цены на фрукты и овощи меняются в зависимости от сезона. На стамбульских рынках самые ходовые из них можно приобрести по:

• 2,3 лиры/кг – картофель;
• 1,3 – морковь;
• 2,6 – томаты;
• 1,6 – капуста;
• 3,3 – яблоки;
• 6,6 – бананы.

Таким образом, если особо не экономить на еде, на семью из двух человек на продукты будет уходить от 300 лир в неделю (1200 лир в месяц).

Для тех, кто предпочитает не тратить времени на приготовление пищи, а питаться в кафе и ресторанах придется раскошелиться на 2000 – 2500 лир в месяц.

Сколько стоит арендовать квартиру в Анталии

На сколько я понимаю большинство интересует средняя стоимость аренды квартиры для постоянного проживания в Турции.

Эконом вариант и реальные цены

Исходя из этого рассмотрим вариант бюджетных квартир, пригодных для круглогодичного проживания.

В Анталии, Алания и близлежащих поселках стоимость аренды квартиры 1+1 начинается от 1000 турецких лир в месяц (175$ и 11000 рублей)

Это будет небольшая квартира, расположенная на нулевом этаже (giriş kat) в центре города: районы Muratpaşa belediyesi и Kepez belediyesi без мебели и бытовой техники, т.е. все необходимое для проживания необходимо будет покупать самим.

Квартира 2+1 в районе Коньяалты без мебели и бытовой техники обойдется дороже, примерно от 1400 турецких лир. Если вам необходима мебель и минимальный набор бытовой техники: стиральная  и посудомоечные машины, холодильник, то такие варианты начинаются от 1600 лир в месяц (если повезет, то в такой квартире уже будет газ и газовое отопление).

Учитывайте, что если будете планируете переезд в жаркий сезон, то стоимость квартир будет выше, да и найти квартиру будет крайне сложно.

Аренда больших квартир с газом и бассейном в районе Коньяалты (Konyaalti)

Сите

В Анталии и Алании большой популярностью пользуются жилые комплексы, оборудованные различными инфраструктурными решениями:  хамам, бассейн, закрытый бассейн, консьерж, тренажерный зал, зоны барбекю, SPA-центр и многое другое. Такие комплексы называются Сите. Местные турки в них практически не живут и редко покупают квартиры.

Следует помнить, что за все эти услуги придется платить айдат ежемесячно примерно на 100-150 лир больше, чем в простом турецком доме.

Имейте это в виду, при аренде квартиры в таких комплексах и уточняйте все заранее.

Обязательно спрашивайте по каждой квартире сколько будет стоить её обслуживание (айдат), так как айдат фактически может отличаться в разы и добавляется к стоимости самой аренды.

Для  аренды квартиры необходимо оплатить 3 платежа:

1. комиссию риэлтору;
2. залог (депозит) за квартиру;
3. платеж за первый месяц.

Таким образом в первый же месяц стоимость квартиры можно смело умножить на 3. Так если аренда квартиры в объявлении 1600 TL (турецких лир), то реально для того, чтобы заехать в квартиру вам придется заплатить 4800 TL, что по курсу примерно равно 50,4 тыс.руб.