Как снять квартиру в италии или другое жилье

Сколько стоит аренда жилья в Италии

На стоимость аренды жилья в Италии оказывают влияние разные факторы: тип и площадь жилья, сроки проживания, регион или район города, вид из окна, наличие рядом инфраструктуры, низкий или высокий туристический сезон, степень жадности владельца и т. д.

Во время праздников и фестивалей цены на жилье резко подскакивают. В целом по Италии на начало 2021 г. стоимость месячной аренды за 1 кв. м составила 9,51 евро, что на 2,03 % больше по сравнению с декабрем 2021 г. Стоимость аренды жилья по регионам:

Регион	Евро за 1 м²
Калабрия	4.78
Молизе	5.63
Сицилия	6.07
Умбрия	6.42
Базиликата	6.56
Абруццо	6.61
Апулия	6.63
Кампания	6.91
Пьемонт	7.42
Марке	7.55
Фриули- Венеция -Джулия	7.55
Лигурия	8.32
Венето	9.11
Эмилия-Романья	9.38
Трентино-Альто-Адиже	10.38
Тоскана	11.21
Лацио	11.82
Ломбардия	12.24
Сардиния	15.28
Валле-д-Аоста	20.44

Среди итальянских городов пальма первенства принадлежит Милану — средняя цена за кв. м составляет 19,48 евро. Второе место у Флоренции — 15,50 евро, третье  у Рима – 13,78 евро.

Дешевле всего обойдется жилье в Палермо — 6,23 евро за кв. м. Апартаменты на 4 человек в августе (пик высокого сезона) 2021 г. стоили 390 евро за неделю. В среднем по Италии этот показатель составил 730 евро.

В сельской местности цены на проживание, как правило, ниже. Так, аренда недвижимости на озере Гарда (Ломбардия) на 7 ночей на 4—5 человек обойдется в 324—370 евро.

Посуточная аренда менее выгодна для туристов. Самый дорогой город Италии при суточной аренде — Венеция. Средняя цена за сутки аренды двухкомнатной квартиры — 273 евро.

Во Флоренции — 180 евро (в центральной части города — 240). На третьем месте Болонья – 170 евро.

Для сравнения следует знать, что снять номер в трехзвездочном отеле в Милане можно за 150—260 евро, в пятизвездочном — за 670 евро.

Необходимые документы при покупке недвижимости в Италии

Процедура продажи и покупки недвижимости четко регламентирована итальянскими законами. Она предусматривает несколько этапов, каждый из которых сопровождается оформлением определенных документов. После того, как выбор сделан, покупателю предстоит:

1. Получить идентификационный налоговый номер. Сделать это можно в территориальном отделении налоговой службы того города, в котором находится приобретаемое жилье. Для получения номера достаточно иметь при себе паспорт.
2. Открыть в банке личный расчетный счет. Для этой цели можно обратиться в любой офис любого банка.
3. Оформить предложение о приобретении недвижимости. Этот документ составляется в письменной форме и подразумевает уплату взноса в размере 1% от стоимости объекта или согласованной сторонами фиксированной суммы, подтверждающими серьезность намерений покупателя.
4. Подписать предварительный вариант договора о покупке. Этот документ содержит подробные сведения о сторонах, а также описание и технические характеристики объекта сделки. Нередко на этом этапе выясняется, что жилье находится в залоге у банка в рамках ипотечного договора. Бояться этого не стоит, но следует учесть, что при совершении сделки должен присутствовать уполномоченный банковский работник. При подписании договора покупатель вносит залог в размере 10% от стоимости. При отказе от сделки он теряет эти деньги, если же передумает расставаться со своим недвижимым имуществом продавец, он обязан вернуть полученный залог, но уже в двойном размере.
5. Оформить окончательный вариант договора. Заверение согласия сторон на сделку производится в присутствии нотариуса. В это же время производится окончательный расчет, а также уплачиваются все предусмотренные законом налоги и сборы. Право собственности на жилье переходит к новым владельцам в момент подписания документа. На основании него нужно переоформить на них счета на воду, электроэнергию, газ, вывоз мусора.
6. Зарегистрировать договор. Регистрация производится в Департаменте кадастрового реестра и занимает примерно месяц. После юридического оформления покупатели могут получить выписку, в которой будут указаны уже как собственники недвижимости.

Что требуется для бронирования жилья

Большинство сайтов при аренде жилья позволяют бронирование апартаментов в Италии: взимается комиссия – 6–12% от суммы бронирования. Обычно требуется предоплата 30–50 % от стоимости.

Для бронирования апартаментов через Airbnb необходимо:

1. Заполнить свой профиль: разместить фото, добавить рассказ о себе, указать род занятий. При наличии положительных отзывов от хостов о себе указать и это.
2. Затем подать заявку и получить подтверждение со стороны собственника.
3. После этого нужно оплатить пришедшую платежку через систему PayPal или через банк. Остальная сумма выплачивается уже по приезде.

При бронировании иногда возникают некоторые нюансы. Так, в Риме может взиматься плата за каждого последующего гостя, доплата за уборку, платеж за сохранность имущества от 150 до 6 000 евро – при выселении сумма возвращается за вычетом ущерба.

Отменить бронь возможно. На сайте Airbnb перед каждым бронированием четко прописаны условия отмены – от гибких до суперстрогих. При самом плохом раскладе (например, в Риме за отказ от брони за 5 суток и менее до даты заезда) можно лишиться от 50 до 100 % оплаченной суммы и 100 % сервисного сбора. На некоторых других сайтах за снятие брони можно лишиться лишь платы за сервис.

Аренда жилья в Италии: что предпочесть

Снять недвижимость в Италии иностранцу несложно. Выбор жилой недвижимости для аренды здесь обширный:

• однокомнатные квартиры (monolocale — небольшие, studio — большие);
• двух- и трехкомнатные квартиры (appartamento);
• многокомнатные квартиры (plurilocale);
• жилье под крышей дома (mansarda);
• городской дом без участка (casa indipendente);
• небольшой дом в горах (baita/chalet/malga);
• дом за городом с большим участком, парком (villa);
• загородный дом с небольшим участком (villetta);
• таунхаус (villetta a schiera) и др.

Кроме того, возможна аренда отдельных комнат в апартаментах. Что предпочесть — зависит от цели поездки, времени нахождения в Италии и финансовых возможностей.

Аренда вилл в Италии больше подойдет для отдыха на морском побережье, малга или шале — в горах.

В Риме, Генуе, Венеции и других городах лучшим вариантом будет снять отдельную квартиру, апартаменты, мансарду и др. Следует учитывать тот факт, что спектр предложений и условия аренды сильно зависят от региона или города Италии, в котором планируется проживание.

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Италии

В Италии на законодательном уровне закреплены равные права на покупку недвижимости в стране для иностранцев и местных. Соответственно, для россиян, украинцев, белорусов нет и не может быть никаких ограничений.

Для покупки нет необходимости запрашивать разрешение у местных властей или получать вид на жительство в Италии.

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам

Разрешено приобретать в полную собственность все типы объектов, включая незастроенные земельные участки, а также акции или доли компаний, владеющих недвижимостью в Италии. Сделки можно заключать на физическое и/или юридическое лицо.

Несмотря на Пакт о равноправии, налоги на покупку для иностранцев, не владеющих ВНЖ, в определённых случаях выше. Подробнее смотрите в разделе «Дополнительные расходы».

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Италии

Владение недвижимостью в Италии – достаточное основание для оформления многократной шенгенской визы. По ней можно находиться в стране до 90 дней в полугодие, а также путешествовать по другим государствам Шенгена. Если необходимо проживать в Италии дольше, чем позволяет виза, надо получать вид на жительство.

Покупка недвижимости любой стоимости не даёт автоматического права на ВНЖ. Для его получения есть множество других оснований: учёба, работа, ведение бизнеса, воссоединение семьи. Можно получить разрешение, заявив о своём намерении жить в Италии и доказав, что у вас достаточно средств для этого (основание «Выбранное место жительства» / residenza elettiva). При рассмотрении заявки на ВНЖ наличие недвижимости в собственности будет считаться преимуществом.

Варианты иммиграции в Италию

Италия

Вид на жительство в Италии для финансово независимых лиц

Сроки получения: 2 мес. Расходы от 31 000 €

Италия

Вид на жительство Италии за инвестиции

Сроки получения: 3 мес. Расходы от 250 000 €

Италия

Вид на жительство в Италии для предпринимателей

Сроки получения: 2 мес. Расходы от 8 900 €

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Италии

У иностранцев не только такие же права на покупку недвижимости, как и у итальянцев, но и такие же обязанности. Любой собственник должен платить ежегодные налоги на недвижимость и вносить коммунальные платежи.

При этом у налоговых резидентов Российской Федерации (это люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год) остаются обязанности и перед своей страной. Они должны уведомлять российскую налоговую о создании счетов в зарубежных банках или учреждении юридических лиц. А это может потребоваться во время сделки.

Туристические центры Италии традиционно привлекают иностранных покупателей недвижимости

Плюсы отдыха в Италии

Отдых в Италии для российских граждан имеет много положительных сторон:

Во-первых, миграционная политика Итальянской республики в отношении россиян одна из наиболее лояльных среди стран Шенгена.

Во-вторых, Италия – настоящий туристический рай: развитая инфраструктура, неповторимое историческое наследие, благоприятный климат, высокое качество сервиса.

Впечатления от страны будут более яркими, если проживать не в отельных номерах, а в домах или на виллах, в которых живут сами итальянцы. В Италии можно свободно снять апартаменты у моря, в горах, в городах или деревнях на любой срок.

Дополнительные плюсы аренды жилья также состоят в том, что можно:

• сэкономить деньги, особенно при отдыхе всей семьей или компанией;
• не менять привычный стиль жизни;
• чувствовать себя более свободно;
• ближе познакомиться с укладом жизни итальянцев.

Как найти подходящую квартиру

Существует несколько вариантов поиска и просмотра объявлений о сдаче квартир в столице Италии.

Самостоятельный поиск на специализированных сайтах

К числу главных преимуществ поиска жилья на виртуальных порталах относятся:

• личный кабинет пользователя, где можно формировать списки понравившегося жилья и получать скидки;
• возможность ориентироваться при выборе квартиры на реальные отзывы большого числа людей;
• удобные фильтры, позволяющие выбрать и снять апартаменты в Риме по заданному списку параметров;
• большое число фотографий предлагаемых объектов;
• гарантия подтверждения брони;
• возможность оформления безопасной сделки через безналичный расчет;
• каталог проверенных объектов от надежных арендодателей.

Недостаток у такого метода подбора жилья только один: необходимость оплаты услуг портала, что повышает итоговую стоимость аренды по сравнению с самостоятельным поиском. Из числа проверенных и удобных ресурсов в интернете можно порекомендовать:

• – итальянский ресурс, специализирующийся на аренде комнат / койко-мест и поиске соседей;
• – универсальный итальянский портал объявлений с разделом, посвященным аренде жилья;
• – специализированный портал, посвященный продаже, аренде и покупке недвижимости;
• – универсальная итальянская виртуальная доска объявлений с разделом, посвященным жилым объектам;
• – без сомнения, самый известный, максимально удобный и надежный ресурс в Рунете, предоставляет все возможные услуги и никак не ограничивает пользователей в вариантах оплаты;
• – второй по популярности русскоязычный ресурс, единственный недостаток которого – необходимость производить оплату по безналичному расчету через форму сайта.

Просмотр объявлений в местных газетах и рекомендации знакомых

Требуется хорошее знание языка для общения с владельцами квартиры и нет никаких гарантий безопасности сделки – вот два главных недостатка поиска жилья в аренду через знакомых и газетные объявления

Возможность сэкономить – важное преимущество

Работа с агентством

Обращение в агентство, профессионально занимающееся вопросами подбора квартир для аренды за границей, – идеальное решение для тех, кто не имеет достаточно времени или опыта для самостоятельного поиска жилья.

Главные преимущества такого подхода:

• полная безопасность сделки и юридическое сопровождение на всех ее этапах;
• подбор жилья в соответствии с вашими требованиями;
• минимальные сроки поиска объекта.

Из недостатков следует отметить заметное увеличение стоимости аренды и опасность стать жертвой мошенников. Чтобы защитить себя, ищите реальные отзывы о посреднике и сравнивайте имеющиеся на рынке предложения. Слишком низкие, как и слишком высокие расценки, должны насторожить.

Налоги

В разных регионах налоги на недвижимое имущество отличаются. Есть различия в налогообложении в зависимости от статуса приобретаемого жилья:

Налог	Покупка от юридического лица	Покупка от частного лица	Земельный участок
НДС	4-10 % (20 % на элитное жилье)	—	18 %
Регистрационный сбор	168 €	4-7 %	15 %
Ипотечный сбор	168 €	2 %	2 %
Кадастровый сбор	168 €	1 %	1 %

Кроме этого, потребуется оплатить услуги нотариуса (около 2 % от сделки). После завершения последуют такие налоги:

• муниципальный налог на недвижимое имущество (IMU), освобождение от которого получают граждане при покупке первого жилья – основного места жительства;
• муниципальный коммунальный налог (TASI), оплачивает каждый владелец или арендатор недвижимости;
• сбор за вывоз мусора (TARI).

Ещё предстоят и другие расходы на коммунальные услуги, подоходный налог и так далее. Для разных категорий резидентов и нерезидентов страны ставки и льготы работают по-разному, поэтому в этом вопросе понадобится консультация специалиста.

Особенности рынка недвижимости Италии

Иностранцы покупают недвижимость в Италии с целью инвестирования, жизни на отдыхе или переселения в страну. Все эти три направления в 2020 году изменились из-за пандемии. Сильнее всего пострадал ранее набиравший популярность сегмент жилья для краткосрочной аренды. Поток туристов из-за границы иссяк, поэтому часть объектов владельцы перевели на долгосрочную аренду, а отчасти неприехавших иностранцев заменили сами итальянцы. Тем не менее, по данным за второй квартал 2020 года, Милан стал лидером среди европейских городов по снижению арендных ставок со значением −7,8%. На втором и третьем местах также расположились итальянские города – Турин и Флоренция.

В такой ситуации естественно, что в первом полугодии 2020-го снизилась доля жилья, приобретаемого с инвестиционными целями: в условиях неопределённости на первый план вышла покупка жилья для собственных нужд.

Второй важной чертой 2020 года стал исход городских жителей в сельскую местность. Но в Италии он приобрёл специфические черты

Дело в том, что страна условно делится на урбанизированный север и сельский юг. Так вот, в январе – сентябре 2020-го интерес к домам в южной части страны вырос на десятки процентов. 

Хотя иностранцы весь год ждали обвала на итальянском рынке, ничего подобного не произошло. В конце 2020 года эксперты говорили о снижении цены только на отдельные объекты на вторичном рынке. При этом, в то время как инвестиционную недвижимость можно купить дистанционно, жильё для себя редко приобретают без посещения. Поэтому количество сделок с иностранцами существенно уменьшилось, но интерес к итальянской недвижимости даже вырос. Видя это, продавцы не спешат сбавлять цены.

Если говорить о недвижимости для отдыха, то к концу 2020 года взлетел такой элитный район, как озеро Комо, который также соответствует новой тенденции к уединённой жизни.

Дома за один евро

Однако в них всегда есть подвох: как правило, предлагаются полуразрушенные дома в депрессивных деревнях в глубине страны, вдали от туристических маршрутов, а на покупателя возлагается обязанность отреставрировать объект в ограниченный срок. То есть получить инвестиционный доход от такой недвижимости будет нереально, а жить самим приятно далеко не всегда. Даже пандемия с её трендом уединённого жилья не везде меняет ситуацию: в таких местах необходима хорошая транспортная доступность и быстрый интернет.

Дома и виллы, которые можно купить в Италии

Вилла у озера Маджоре, Италия

2 750 000 €

Площадь 400 м2

ИНДОМ

Дом в Пальмоли, Италия

30 000 €

Площадь 45 м2, 2 комнаты

SFR REALTY

Вилла у озера Гарда, Италия

2 300 000 €

Площадь 160 м2

GH Estate

Вилла у озера Гарда, Италия

Цена по запросу

Площадь 280 м2

GH Estate

Вилла в Менаджо, Италия

700 000 €

Площадь 300 м2, 10 комнат

Il Globo Real Estate La…

Вилла в Сало, Италия

Цена по запросу

Площадь 1534 м2

Palazzo Estate

Вилла в Виареджо, Италия

995 000 €

Площадь 400 м2

Palazzo Estate

Вилла в Империи, Италия

890 000 €

Площадь 240 м2

Palazzo Estate

Дом в Италии

380 000 €

Площадь 322 м2, 5 комнат

Great Estate

Дом в Баски, Италия

798 000 €

Площадь 299.44 м2, 14 комнат

Great Estate

Вилла в Лукке, Италия

2 300 000 €

Площадь 600 м2

Knight Frank

Дом в Сан-Ремо, Италия

225 000 €

Площадь 200 м2, 5 комнат

AzarovS

Вилла в Лукке, Италия

1 050 000 €

Площадь 800 м2

Lionard Luxury Real Est…

Вилла в Паденге-суль-Гарде, Италия

3 700 000 €

Площадь 400 м2

Lionard Luxury Real Est…

Вилла во Флоренции, Италия

2 450 000 €

Площадь 1500 м2

Lionard Luxury Real Est…

Дом в Греве-ин-Кьянти, Италия

1 350 000 €

Площадь 361.45 м2, 9 комнат

Great Estate

Вилла у озера Гарда, Италия

809 000 €

Площадь 213 м2

GH Estate

Дом в Прая-а-Маре, Италия

97 000 €

Площадь 100 м2, 4 комнаты

Gabetti

Вилла в Брешии, Италия

Цена по запросу

Площадь 1090 м2

Lionard Luxury Real Est…

Вилла у озера Маджоре, Италия

6 800 000 €

Площадь 500 м2, 5 комнат

Red Feniks Group

Сколько стоят квартиры в Италии

Цены на итальянском рынке недвижимости могут существенно разниться. В разных регионах страны жилье одного уровня может стоить и 10 тысяч евро, и сотни тысяч в рублях Евросоюза. Политика ценообразования учитывает следующие факторы:

1. Регион. Самую низкую стоимость могут предложить южные районы, например Калабрия И Сицилия. Цена за квадратный метр здесь держится на уровне от 1 до 2,5 тысяч евро. Чем ближе к северу, тем цены выше. В Лацио квартира обойдется в 3 тысячи евро за квадрат, а в Лигурии, Ломбардии, Тоскане продавцы могут запросить и до 15 тысяч евро за метр площади.
2. Тип жилья. Объекты на вторичном рынке дешевле новостроек.
3. Расположение. Чем дальше квартира расположена от исторических достопримечательностей, модных морских курортов или фешенебельных озер, тем меньше денег попросят с покупателя.

Что требуется для оформления аренды

Оформление съема жилья в Италии зависит от сроков аренды и от наличия риелтора. В любом случае должен быть составлен договор в письменной форме.

Если срок аренды составляет менее 30 дней, договор можно не регистрировать. Если предполагается аренда квартиры в Италии на длительный срок (более месяца), необходимо зарегистрировать контракт в налоговом агентстве (Agenzia delle Entrate) и уплатить налог — 2 % от стоимости аренды.

При долгосрочной аренде собственник жилья может поставить условием уплату депозита (2—3 месячных платы), который будет возвращен после завершения аренды, и затребовать для ознакомления:

• заграничный паспорт туриста;
• доказательства законного пребывания в Италии;
• подтверждение платежеспособности (банковская гарантия);
• рекомендации или гарантии от итальянского резидента.

Банковскую гарантию могут затребовать и при кратковременном съеме квартиры. Российские справки в данной ситуации не помогут — счет должен быть в местном банке. Туристы, желающие пробыть в Италии несколько месяцев, могут открыть его и заморозить в качестве гарантии необходимую сумму.

До подписания долгосрочного договора арендатор должен внимательно ознакомиться с каждым его пунктом, осмотреть жилье на предмет поломок, выяснить ситуацию с оплатой электроэнергии, воды, газа.

На что обратить внимание, планируя аренду квартиры в Риме

Процедуры аренды не выглядит сложной, особенно если речь идет о посуточном найме для отпуска или деловой поездки. Однако и тут есть подводные камни, о которых лучше знать заранее.

Если вместо того, чтобы снять гостиницу в Риме, вы решили забронировать квартиру, обратите внимание на следующие рекомендации:

На свое усмотрение арендодатель может взимать дополнительную плату за пребывающих после первичного заселения гостей. К примеру, вы сняли трехкомнатные апартаменты на трех гостей, и двое из них решили поселиться на сутки позже. С ваших друзей могут взять дополнительную плату за просрочку заселения даже в 1–2 дня. Поскольку доплата серьезная, примерно 15–30 евро, этот нюанс следует уточнить заранее.
При заселении проверьте показания счетчиков, так как за коммунальные услуги придется вносить оплату отдельно.
Оплата уборки. Очень часто не включается в заявленную стоимость аренды и взимается отдельно в размере 20–30 евро.
Залог

Очень важно при заезде провести тщательный осмотр объекта на предмет повреждений, а также проверить исправность бытовой техники. В случае их обнаружения при выезде размер ущерба будет вычтен из внесенной в качестве залога суммы

Размер залога составляет примерно 100–150 евро.

Il Tulipano Apartment в Бергамо

Должен отдать должное этим апартаментам и хозяйке. Шикарная квартира в отличном районе и с чудесным владельцем. Мысленно мы с супругой сошлись во мнении, что именно здесь следовало арендовать квартиру на все 5 дней и не морочить голову.

Как жаль, что уже на следующий день нам приходилось уезжать в аэропорт.

А вот и вид с балкона:

И тут, внимание, хозяйка без всяких доплат по нашей просьбе поднялась в 5.00 утра и вызвала нам такси в аэропорт!

Находится квартира в 5 минутах ходьбы от ж.д. вокзала. На Booking’e я поставил этому объекту заслуженную 10-ку из 10. Браво!

По деньгам апартаменты стили нам 62 евро и 10 евро за дочку. Вполне сносная цена за такие условия!

Какую квартиру можно арендовать в Риме

Рим – столичный город, где вы найдете все разновидности современных квартир, сдаваемых в аренду на любые сроки: студии, двухуровневые, однокомнатные и многокомнатные.

Но у местных арендодателей есть и своя, особая классификация жилых помещений квартирного типа:

• posto letto – спальное место в комнате, ванная и кухня в такой квартире общие с соседями;
• singola – подойдет тем, кто хочет снять комнату в Риме на одного человека, предполагает наличие соседей в других комнатах, общую кухню и санузел;
• doppia – комната на двух человек в квартире с соседями;
• monolocale – не всегда полноценная однокомнатная квартира, очень часто это комната, в одном из углов которой устроены санузел, душевая кабина и мини-кухня;
• bilocale – двухкомнатные квартиры.

По метражу итальянские квартиры делятся на следующие категории:

• студии и однокомнатные – 15-17 кв. м;
• двухкомнатные – 35-45 кв. м;
• трехкомнатные – 60-120 кв. м;
• пентхаусы – 300-400 кв. м.

Перед тем как забронировать апартаменты в Риме, обязательно обратите внимание на указанный тип объекта. Минимальный срок аренды – 3 суток

В туристический сезон – 7 суток. При долгосрочной аренде заключается контракт

Минимальный срок аренды – 3 суток. В туристический сезон – 7 суток. При долгосрочной аренде заключается контракт.

Boolking, AirBNB или другие системы поиска отелей

Моя жизнь принадлежит букингу, ну или как-то так.

• во-первых, там я уже весь в медалях и почестях;
• во-вторых, он реально самый удобный и наглядный;
• в-третьих, там есть служба поддержки, которую европейские лэндлорды все же побаиваются.

Вот и в этот раз система бронирования отработал нормально, а вот арендодатели юлили, как ужи на сковородке. Я даже впервые решил потревожить службу поддержки букинга, чтобы обуздать всю эту итальянскую свору.

В общем Booking forever и все такое.

Как неплохая альтернатива для снятия квартир и комнат – это AirBnb.

Вот вам пример цен на квартиры в AirBnb в Милане на ноябрь месяц.

Круто? Кто едет в ноябре в Милан? Почему такой ажиотаж? Я что-то не знаю?

Так что в этот раз не повезло. Хотя в Париже такой фокус прокатывает.

Конечно, есть всякие Trivago, Roomguru и Hotellook. Но мой опыт показывает, что все они упираются максимум в Booking или Ostrovok. Кстати, он очень выручает сегодня в бронировании жилья по Крыму.

Налоги и дополнительные расходы

Налоги на покупку недвижимости

Размер налогов при покупке зависит от типа недвижимости (первичная/вторичная), статуса покупателя (резидент/нерезидент), а также количества объектов у него в собственности.

• Покупка у частного лица* первого дома (не элитная недвижимость) для резидентов Италии

  Налог реестра (imposta di registro): 2%

  Кадастровый и ипотечный налог (imposta ipotecaria e catastale): €50 + €50

  * Вторичная недвижимость или квартира от застройщика в здании, построенном более пяти лет назад, либо продаваемая другим юрлицом.

• Покупка у организации первого дома для резидентов Италии

  Налог реестра (imposta di registro): €200

  Кадастровый и ипотечный налог (imposta ipotecaria e catastale): €200 + €200

  НДС (IVA): 4%

• Покупка у частного лица для нерезидентов или второго дома для резидентов Италии

  Налог реестра (imposta di registro): 9%

  Кадастровый и ипотечный налог (imposta ipotecaria e catastale): €50 + €50

• Покупка у организации для нерезидентов или второго дома для резидентов Италии

  Налог реестра (imposta di registro): €200

  Кадастровый и ипотечный налог (imposta ipotecaria e catastale): €200 + €200

  НДС (IVA): 10% (22% – элитное жильё)

Для применения льгот необходимо, чтобы соблюдались все три условия:

• объект не должен быть классифицирован как недвижимость класса люкс;
• покупатель не должен владеть другой недвижимостью в Италии, купленной с применением налоговых льгот (требование «первого дома»);
• покупатель должен зарегистрировать своё место жительства по адресу объекта в течение 18 месяцев с момента заключения договора купли-продажи (иностранцам из стран, не входящих в Евросоюз, для регистрации по месту жительства придётся оформить ВНЖ).

Если покупатель использует льготу, но не получит ВНЖ и не зарегистрируется за 18 месяцев, то в дальнейшем он должен будет заплатить в казну разницу между налоговыми ставками, а также штраф в размере 30% от этой суммы.

Ставки налогов различаются для резидентов и нерезидентов Италии

Гонорар риелтора

По итальянским законам, сертифицированный риелтор имеет право брать вознаграждение с двух сторон (продавца и покупателя), если его деятельность привела к заключению сделки. При этом закон не регламентирует размер комиссии – это предмет для обсуждения с вашим агентом. На практике сложились ставки 3–5% + НДС. Если в сделке участвовало несколько компаний, то они делят комиссию между собой (покупатель не должен платить больше).

Гонорар нотариуса и плата за регистрацию недвижимости в реестре

В Италии покупатель перечисляет нотариусу всю сумму, а тот уже сам рассчитывает и уплачивает налоги на покупку, государственные сборы за внесение записей в реестр и собственный гонорар.

Размер вознаграждения нотариуса зависит от стоимости недвижимости: чем больше сумма сделки, тем ниже процент. Как правило, стоимость услуг составляет от 1,0 до 3,5% с учётом расходов на регистрацию в реестре.

Подключение коммуникаций (только для новостроек)

При покупке новостройки покупатель оплачивает также подключение к коммунальным сетям. Размер этих расходов зависит от муниципалитета, в котором находится недвижимость. Как правило, получается около €2 тыс.

Гонорар переводчика

По итальянским законам, если покупатель является иностранцем, при подписании договора должен присутствовать переводчик. Им может быть любой человек, свободно говорящий на итальянском и, например, на русском. Если вы сотрудничаете с русскоязычным агентом, то эти услуги будут включены в его гонорар, если нет, то дополнительно стоит заложить в бюджет несколько сотен евро.

Поиск съемного жилья в Италии

Найти подходящий вариант жилья в Италии на первый взгляд несложно. Но стоит заняться этим вопросом, как обнаружится, что в большинстве случаев предлагается либо совсем запущенное либо дорогое элитное жилье. Поэтому поиск жилья на лето — дело серьезное.

Существует несколько вариантов.

Самостоятельный поиск

Искать жилье самостоятельно можно по частным объявлениям на дверях подъездов, окнах, стенах домов, в газетах. Главный плюс — исключение посредника. Есть и другие:

• Простота поиска — гулять по городу и высматривать надпись In Affitto (В аренду).
• Можно прийти и все увидеть самому.
• Возможность найти более бюджетный вариант, легче договориться о скидке.
• Ежемесячная оплата ниже.
• Возможность корректировки контракта по взаимному согласию.

Минусов тоже немало:

• Владелец может что-то недоговаривать, фото отсутствуют.
• Необходимо находиться в Италии.
• Исключается предварительное бронирование.
• Языковой барьер (итальянцы часто знают только свой язык или немного английский), может помешать поторговаться или выяснить какие-то важные моменты.
• Опасность не понравиться владельцу жилья, не подтвердить свою платежеспособность.
• Пока вы снимаете квартиру, к вам в любой момент может нагрянуть ее владелец.

Поиск через интернет тоже вполне реален. Туристы, владеющие итальянским языком, имеют возможность вести поиск через местные сайты по аренде квартир в Италии:

• ,
• ,
• ,
• .

Здесь можно найти много хороших вариантов за адекватную цену. Поиск также можно вести на международных сайтах, например .

Среди самых популярных у россиян сайтов:

• .ru. Его достоинства – масса разнообразных предложений, непосредственная связь с владельцами жилья, возможность обмениваться отзывами. В основном используется для кратковременной аренды, но при наличии интереса у клиента аренда коттеджа или квартиры может быть продолжена на более длительный срок.
• . Часто используется для краткосрочной аренды жилья. Минусы – высокая комиссия и неудобное управление аккаунтом.

Очень эффективный в Италии ресурс – использование сарафанного радио или информации, полученной через друзей, знакомых, коллег, родных. Главное преимущество — рекомендация, которая подтверждает, что арендатор — не человек из ниоткуда.

В Италии опасаются новых эмигрантов и не торопятся впускать в свой дом чужих людей, поэтому замолвленное словечко, особенно от итальянца, часто бывает решающим фактором. Так можно получить и более выгодную цену.

Поиск с помощью посредников

Если вы обратились в агентство недвижимости, то основная проблема общения с итальянскими риелторами — побудить их начать работать. Если клиент не запрашивает элитную виллу или апартаменты с тремя спальнями, агенты могут не выйти на связь или ограничиться формальной отпиской.

Для поиска лучшего варианта необходимо рассылать по всем приглянувшимся объявлениям подробные запросы, указывая цель аренды, кто желает арендовать, гарантии оплаты, обещая рекомендации.

Плюсы	Минусы
Активно предлагают свои услуги	Не всегда оперативно отвечают на запросы
Обширная база актуальных предложений. При сдаче квартиры она удаляется из базы.	Высокая комиссия за услуги. Любая задержка оплаты грозит штрафами.
Комиссионные агентству выплачивают совместно арендодатель и арендатор	Высокая комиссия за услуги. Любая задержка оплаты грозит штрафами.
Юридическое оформление сделки.	Преимущество получают клиенты, которые снимают жилье на большой срок — от 2 до 4 лет.
Коммуникация с хозяином жилья, оплата коммунальных услуг — через агентство.	Долго решаются бытовые проблемы: поломка выключателя, крана и др.

Где жить в Риме?

Поиск апартаментов в Риме мы будем начинать со специального раздела на Booking.

В обзор попадут только те квартиры, в которых бы остановился я сам или поселил своего лучшего друга. Никаких квартир рядом с вокзалом Термини и бомжами. Мы, как опытные путешественники, которые слушают советы местного жителя, будем жить в сердце гастрономического рая – районе Трастевере, наслаждаться фонтанами площади Навона, любоваться панорамами Рима с Испанской лестницы, встречать рассвет у Колизея или фонтана Треви.

Советую изучить:

Трастевере

Трастевере – самый атмосферный и мой любимый район Рима. Если вы гурман, то варианты проживания в других районах можете даже не рассматривать. На Трастевере есть сотни баров и ресторанов на любой кошелек. Средний чек в местных ресторанах около 50 евро на двоих за ужин, но есть и бюджетные варианты вроде Carlo Menta, где можно пообедать за 10-15 евро с человека. В любом случае, голодным на Трастевере вы не останетесь, никогда.

B&B Calisto 6 за 90 евро

Апартаменты типа «постель и завтрак» B&B Calisto расположены около площади Санта-Мария-ин-Трастевере – одной из самых красивых площадей Рима. По вечерам вас ждут выступления уличных артистов и атмосфера старого города.

Как снять жилье на побережье Италии?

Снять жилье на побережье в Италии очень просто, если обратиться к профессиональным и проверенным помощникам. Europa Tourist Group уже больше 40 лет предлагает самый полный по доступным ценам. Знание местного рынка до мельчайших деталей и компетентность сотрудников агентства помогут найти квартиру или дом мечты.

Компания Agenzia Europa, которой принадлежит Europa Tourist Group, является самым крупным игроком на рынке туристической недвижимости курорта Бибионе. Агентство поможет без хлопот снять в аренду апартаменты, дом, виллу, бунгало или комнату в приморских Бибионе и Линьяно. А через сервис можно легко найти подходящий отель on-line.

Кроме того, агентство Europa Tourist Group действует как полноценный посредник по инвестициям в недвижимость из-за рубежа. Если вы решили проводить на Венецианской ривьере каждые каникулы в своей собственной квартире или на вилле, то лучшего варианта, чем сервис EuropaRE не найти.

Europa Tourist Group предлагает не просто качественное жилье, но, и самый полный охват недвижимости на курортах Бибионе и Линьяно, включая разнообразные варианты от более бюджетных городских квартир до роскошных вилл у моря

Опыт работы и внимание к деталям делает компанию безусловным лидером на региональном рынке

Если вы решили снять жилье на одном из респектабельных курортов Италии — на сайте Europa Tourist Group вы легко найдете подходящий вариант апартаментов в Бибионе или Линьяно. Ознакомьтесь с предложениями и настройтесь на поиски с успешным результатом.

Узнайте больше об агентстве на