Как снять жилье в турции: квартиру, виллу, дом, апартаменты

Что нужно знать о краткосрочной аренде в Турции

Начну с такого интересного момента о том, что в Турции запрещена аренда квартир посуточно. Речь идет про стандартные жилые квартиры.

В 2017 года в силу вступил закон о запрете посуточной сдачи квартир физическими лицами. Согласно закону №1774 сдавать квартиру посуточно имеют право только юридические лица, а сами квартиры и помещения должны соответствовать определенным требованиям:

• компания, которая сдает недвижимость в аренду должна управлять не разрозненными квартирами, а целым апарт-отелем (под этим понимается целое здание или отдельный блок, в котором должно быть > 30 спальных мест, при этом раскладушки такими местами не являются);
• в здании должна быть организована система безопасности: охранная и пожарная сигнализация, видеонаблюдение, пожарная лестница, пожарный выход и многое другое;
• компания должна быть подключена к специальной системе по регистрации постояльцев, иметь лицензию на ведение такой деятельности и платить налоги.

Что из этого следует? 

Учитывая все вышеуказанное, все частные лица, которые предлагают вам снять квартиру на короткий срок не могут выполнить эти условия, а значит незаконно сдают свое жилье в аренду.

Как же так? 

На данный момент вся краткосрочная аренда в стране приравнивается к гостиничному бизнесу и нужно соблюдать определенные правила.

Чтобы получить разрешение на такой вид деятельности необходимо получить лицензию на юрлицо, а это дополнительные расходы. Документ, который позволяет вести арендную деятельность называется ruhsat и не многие риэлторы и застройщики его оформляют, не говоря про физических лиц.

Таким образом, частные лица сдают жилье на свой страх и риск. В случае выявления нарушения турецкие граждане должны будут оплатить штраф в сумме 10000 лир (примерно 1700$).

Документы для рандеву в миграционной службе

Рандеву – это заключительный этап документального оформления в приобретении жилья на турецкой земле. Помимо документов, которые надо взять с собой, еще нужно подготовить ответы на вопросы:

Почему приехали в Турцию? Где работаете? Какие у вас доходы?

Документы для рандеву:

Список документов для рандеву:

1. Заявление на икамет с вашей подписью
2. Квитанция об оплате данного заявления
3. Загранпаспорт и его ксерокопия
4. Последние выписки банковских счетов
5. фотографии 4 штуки со стандартными размерами (как на паспорт)
6. Медицинский договор
7. Договор аренды, который нотариально заверен
8. Копия паспорта владельца жилья (кимлик)
9. Копия «Тапу». Документ, который подтверждает подлинность владения квартирой
10. Папка «Досье». Все ваши документы будут сложены в эту папку. Приобрести папку можно в любом канцелярском магазине

До получения рандеву выезжать из страны нельзя! После того как вы записались на ближайшую дату рандеву, покидать территорию Турции не желательно. Иначе штраф и аннулирование заявки.

С 2015 года начала работать новая онлайн система записи подачи документов (рандеву), на получение Вида на жительство (икамета) в Турции.

Турецкий рынок недвижимости

Владение недвижимостью на территории Турции имеет много преимуществ, которые делают ее чрезвычайно популярной среди иностранцев. Прикупить небольшой частный дом или квартиру сегодня не прочь любой, чья жизнь связана с визитами в эту страну.

Росту интереса в большой мере способствовали некоторые изменения в турецком законодательстве

Местные власти с особым вниманием относятся к лицам, готовым инвестировать в местную экономику. А потому в 2021 году было предоставлено несколько приятных бонусов тем, кто намерен приобрести недвижимость  Турции:

• покупка недвижимого имущества дает право на получение гражданства, при условии, что стоимость объекта будет не менее 250 тысяч американских долларов (ранее эта сумма составляла 1 миллион долларов);
• до конца 2021 года оформить документ собственника (ТАПУ) можно было за 3 % от кадастровой стоимости помещения, вместо установленных законом 4 %;
• иностранцам разрешено покупать до 60 гектаров земли.

Застройщики и продавцы недвижимости проводят регулярные распродажи и сезоны скидок на свои объекты. Если следить за новостями на строительном рынке, можно приобрести жилье на очень выгодных условиях.

Не остались в стороне и банки, многие из которых снизили процентную ставку по ипотеке до 0,98 % при оформлении договора на 120 месяцев и на сумму в 500 000 лир (примерно 95 тысяч $).

В целом рынок недвижимости в стране отличается устойчивой динамикой. За прошедшие 15 лет только иностранцы приобрели объекты почти на 42 миллиона долларов США. В 2021 году продажи увеличились на 30 %. Кроме того, правительство постоянно отдает под застройку новые регионы страны.

В 2021 году отдых на вилле в Турции, купленной в Мармарисе или Кемере, уже не является несбыточной мечтой для тех, у кого есть капитал.

Дополнительные сведения

При выборе жилья в аренду, следует знать, что практически все квартиры в Турции сдаются без мебели. Этот момент нужно учитывать и обговаривать с риелторами или хозяевами. Кухонные и ванные принадлежности будут, но не более того.

Скорее всего, вам придется переоформить на себя все коммунальные платежи. Для этого необходимо посетить офисы, которые занимаются
поставкой воды, света и газа. Заключить договор на себя. Но с собой иметь нужно подписанный договор-аренды на данную квартиру.

Приходилось ли вам самостоятельно арендовать квартиру в Турции на длительный срок? С какими трудностями пришлось столкнуться? Какие другие способы аренды жилья вам известны? Делитесь опытом и пишите комментарии.

Как сдавать в аренду собственную недвижимость

Сдать свою квартиру в Турции можно несколькими способами:

• через агентства;
• на сайтах о недвижимости;
• поместив объявление в местной газете.

Для начала необходимо определиться с тем, на какой промежуток времени и кому вы готовы сдавать свою квартиру. Правила длительной и краткосрочной сдачи отличаются, но и в том, и в другом случае вам будет необходимо приобрести бланки договоров об аренде. О том, что в них должно содержаться, написано выше.

Турецкое законодательство почти полностью регулирует процесс аренды недвижимости, поэтому вы должны заранее ознакомиться со своими правами и обязанностями как арендодателя. Об основных правилах, которые необходимо знать собственнику, желающему сдать свою недвижимость, рассказано выше. Там же рекомендуем ознакомиться с обязанностями арендатора.

Аренда на длительный и короткий срок

Краткосрочная аренда квартиры в некоторых аспектах отличается от долгосрочной. Первый вариант подразумевает срок съема от недели до полугода. Такой тип найма квартиры подходит отдыхающим или людям, находящимся в командировке. Помимо длительности аренды следует учесть и другие особенности. Так, например, цена на квартиры, сдающиеся в краткосрочную аренду, сильно колеблется в зависимости от сезона. В период наплыва туристов стоимость повышается.

Долгосрочная аренда квартиры в Турции подразумевает под собой съем на срок более 6 месяцев. Все правила, по которым происходит сдача жилплощади, установлены турецким законодательством.

Снять квартиру в Турции на лето и другой длительный срок может не только гражданин Турции, но и любой желающий иностранец. Главное – обладать поручительством от лица, имеющего турецкое гражданство.

Также при долгосрочной аренде должен соблюдаться ряд правил:

• минимальный срок аренды, при котором заключается договор о длительном съеме жилья, – полгода;
• условия ранее заключенного договора автоматически продлеваются при окончании его времени действия, если обе стороны согласны;
• у арендодателя есть право повысить стоимость аренды, но не более чем на 20% в течение года;
• оплата взимается ежемесячно, перед этим арендаторы обычно дают долговую расписку – сенет. Расписка выступает для арендодателя гарантией, что плата будет внесена;
• за оплату ремонта отвечает арендодатель, при условии, что арендатор не виноват в поломке. Этот пункт может быть оговорен в договоре о съеме жилья.

При аренде квартиры на долгий срок учитывайте, что помещения чаще всего сдаются практически без мебели и бытовой техники. Также стоит быть готовым к тому, что арендодатель может потребовать внести депозит. В договоре об аренде обязательно должен быть оговорен этот пункт. Депозит по окончании срока съема часто расходуется на покраску и ремонт помещения.

Подключение и оплата интернета и стационарного телефона тоже ложатся на плечи человека, снимающего жилплощадь.

Перечень документов

Документы нужны и при краткосрочной, и при долгосрочной аренде квартиры, но набор их разный. Если при съеме жилья на короткий срок будет достаточно загранпаспорта, то при взятии квартиры в пользование на длительный срок понадобятся еще некоторые документы.

Для заключения договора об аренде квартиры потребуется предоставить:

• бланк договора (можно приобрести в канцелярском магазине);
• загранпаспорт;
• кимлик (свидетельство о рождении);
• поручительство от гражданина Турции.

Стандартная практика такова, что при долгосрочной аренде оплата производится ежемесячно и гарантируется сенетами.

Сенет – документ, подтверждающий денежные обязательства. Хранится он у арендодателя. В случае, когда арендатор отказывается от оплаты, сенет дает хозяину квартиры возможность обратиться в суд с целью получения денег.

Договор об аренде лучше заверить нотариально. Это не только даст вам дополнительные гарантии, но и поможет, например, при оформлении вида на жительство.

Что должно быть указано в договоре

Договор об аренде – это документ, который защищает обе стороны: и арендодателя, и арендатора, поэтому важно грамотно его составить. После данных процедур можно приступить к обсуждению и проверке остальных пунктов договора, а именно:

После данных процедур можно приступить к обсуждению и проверке остальных пунктов договора, а именно:

• наличия в тексте адреса квартиры, сроков аренды, стоимости, формы оплаты, количества сенетов;
• обязанностей двух сторон;
• условий прекращения действия договора;
• уточнений по поводу размера депозита, ремонта бытовой техники и мебели;
• описания состояния квартиры на момент сдачи.

Как забронировать жилье

Забронировать квартиру можно двумя способами: устно, переговорив с арендодателем и положившись на него, или же внеся депозит. Сделать это можно как при личной встрече, так и через интернет. Все зависит от способа поиска жилья. Обычно заблаговременное бронирование обсуждается индивидуально с каждым собственником.

При работе с риэлтерскими агентствами проблем с бронью возникнуть не должно, такая услуга достаточно стандартна и представляет собой внесение депозита. Однако всё зависит от собственника, поэтому лучше заранее уточнять возможности и способы бронирования для конкретного варианта.

Как подыскать подходящий вариант

Аренда жилья в Турции у моря или в удаленной от него части осуществляется самостоятельно или через риэлторскую фирму.

Оба пути имеют преимущества и недостатки. Основное отличие заключается в том, что через специализированную компанию найти можно быстрее и надежнее, а самостоятельно – дешевле.

Агентства недвижимости

Обращение к посреднику гарантирует безопасность сделки и значительно упрощает сам процесс поиска. Все, что необходимо сделать, –задать параметры нужного жилья и просматривать предложенные варианты.

Сегодня в Турции можно найти большое количество риэлторских компаний. Выбирать лучше крупные и проверенные фирмы, на сайтах которых вы сможете найти много положительных отзывов. Кроме того, они располагают внушительной базой объектов и имеют наработанный опыт ведения дел с иностранцами.

Обратить внимание можно на следующие компании:

• – работает с 2004 года, имеет хорошую репутацию.
• – здесь можно найти жилье от собственников в Кемере, Анталии, Алании.
• – компания основана в 1993 году, располагает большой базой данных по квартирам.
• – специализируется на работе с гражданами Украины и России. Предоставляет услуги переводчика.

Работать с маленькими компания сложнее, поскольку не во всех из них есть русскоговорящие сотрудники или возможность предоставить переводчика. Многие мелкие конторы рассчитаны на работу с местными жителями.

Самостоятельный поиск

Чтобы снять квартиру в Турции без посредников, придется приложить усилия и попробовать все возможные варианты. В основном туристы ищут жилье через знакомых или в интернете.

Если есть знакомые турки, то лучше прибегнуть к их помощи. Они и с особенностями рынка лучше знакомы и языкового барьера у них нет. Можно расспросить друзей, которые уже снимали квартиру в Турции: возможно, у них остались контакты или они смогут дать дельный совет.

Следует также поискать жилье на сайтах, специализирующихся на аренде жилых помещений:

• – здесь можно найти подходящий вариант в любой стране мира с возможностью отмены бронирования и без нее. На площадке представлены апартаменты, виллы, отели и даже хостелы.
• – здесь удобно искать благодаря большому количеству фильтров, которые помогут отсеять все ненужное и сократить время поиска.

• – аналог российского АВИТО. Сайт для тех, кого интересует аренда квартир от собственника. Найти жилье можно в любом регионе – Авсалларе, Махмутларе, Белеке, Конаклы и прочих. Если ищете квартиру заранее, сайт поможет определиться с ценами.
•  – располагает базой предложений от риэлторов. Выбрать вариант здесь можно с помощью карты в определенном районе города.

Недостаток самостоятельного поиска – языковой барьер.

Почему иностранцы арендуют квартиры на время отдыха

Большая часть россиян выбирает для отдыха Турцию по нескольким причинам:

• приемлемая стоимость туров;
• продолжительный сезон – приезжать сюда можно, начиная с конца апреля и заканчивая последними числами октября;
• невысокие цены на продукты питания и транспорт;
• возможность выбрать любой тип жилья на любой бюджет;
• отсутствие необходимости оформлять визу.

Снять квартиру у моря выгодно, если речь идет о поездке, длительность которой превысит неделю. К преимуществам арендованного жилья на недлительный срок можно отнести такие моменты:

1. Чаще всего владельцы квартир не требуют предварительный депозит.
2. Оплата осуществляется сразу за весь период проживания, даже если это будет полгода.
3. Нет необходимости искать поручителя. Снять жилье можно и без ВНЖ.
4. Практически все коммунальные услуги будет оплачивать собственник.
5. Большинство квартир оборудовано всем необходимым для жизни, включая кухонные принадлежности и мебель. А вот на счет Wi-Fi придется уточнять, поскольку не все дома оснащены интернетом.
6. Оплата различных поломок и мелкий ремонт также производятся владельцем квартиры, но при условии, что съемщики непричастны к нанесению ущерба.

Аренда апартаментов в Турции у моря выйдет не дороже, чем если снимать номер в отеле. Но такой вариант больше подойдет семейным парам, которые настроены на спокойный отдых.

Взаимодействие с агентствами недвижимости Турции

Заключая договор с одним из лицензированных агентств, хозяин квартиры полностью поручает её риэлторам. С одной стороны, это очень удобно: агентство занимается поиском жильцов, платит по счетам (коммуналка и айдат), отчитывается в налоговой и предоставляет собственнику жилья подробную информацию о расходах, доходах и количестве жильцов. С другой стороны — недобросовестные агентства могут воспользоваться тем, что вы живёте за границей (сдавать квартиру без вашего ведома, сообщая вам о том, что желающих её арендовать нет, плохо следить за состоянием квартиры, занижать для вас стоимость аренды, нелегально сдавать её посуточно и т.п.). Чтобы избежать вышеперечисленных разочарований и хаоса в делах аренды своей квартиры в Турции, стоит выбирать проверенное агентство с многочисленным, сильным отделом аренды. Помните о том, что если в агентстве за аренду отвечают один-два человека (которые попутно занимаются ещё и продажами), они попросту не будут успевать уделять достаточно внимания именно вашей квартире. Поиск агентства стоит начинать в соц.сетях: задайте вопрос в городских группах, и вам сразу набросают реальных отзывов как о надёжных агентствах, так и о тех, с кем иметь дело не стоит. Стоимость аренды хозяин квартиры определяет сам (по рекомендации специалистов агентства), к этой стоимости добавляется комиссия агентства.

Общие рекомендации по выбору квартиры для аренды

Если вы еще не определились с городом, в котором хотели бы жить и получить вид на жительство в Турции, то разумно сначала совершить небольшое путешествие по стране

Чтобы понять быт и культуру местных жителей, важно выйти за рамки отельного отдыха. Нужно окунуться, так сказать, в местную среду, выйти в народ

Вы можете выбрать для себя несколько городов и присмотреться к жизни в них.

Для начала вы можете арендовать квартиру в Турции через Airbnb. Через этот сервис вы можете посуточно арендовать апартаменты у местных жителей. Снимая квартиру, а не просто живя в отеле, вы сможете изнутри увидеть и понять, какое жилье в Турции. А по моей чудо-ссылке вы получите скидку до 4000 рублей на свое первое бронирование.

Лично мое мнение о большинстве турецких домов — турки строят быстро, как китайцы, но не очень практично. Большинство домов построены в половину кирпича. Конечно, это обусловлено и сейсмоактивностью в регионе, и тем, что в Турции не такие продолжительные и холодные зимы как в России, например. Однако даже на южном побережье Турции зимой порой бывает и 0, и +5, хотя и достаточно редко. Кроме того, зима в Турции — это период дождей. В декабре-январе дожди бывают такими интенсивными, что стены в полкирпича быстро промокают и в квартире становится холодно и сыро. А это сулит появлением грибка на стенах.

Поэтому наши личные, проверенные временем рекомендации по поиску жилья в Турции — старайтесь не арендовать квартиру на первом (girişkat) и последнем этажах. И уж тем более не арендуйте квартиру с окнами на уровне земли (в Турции их называют zemin kat или bodrum). Домов в Турции с квартирами на нулевом и даже минусовом этажах предостаточно. Летом в них может быть и комфортно. Но вот зимой в таких квартирах холодно, сыро и появляется запах плесени. Так что лучше не смотреть на низкую стоимость подобных квартир. Зимой вы сто раз пожалеете, что сэкономили сто лир на аренде, а сейчас переплачиваете за электричество, чтобы обогреть свои хоромы. Или хуже того — ходите по врачам и расплачиваетесь собственным здоровьем ради небольшой экономии.

Также при поиске квартиры я бы рекомендовал выбирать жилье с отоплением на природном газе. Конечно, можно выбрать квартиру и с кондиционером (klima). Но электричество в Турции стоит значительно дороже газа. А зимой кондиционером, который чаще всего висит в одной комнате, не обогреешь всю квартиру. А если арендовать квартиру, в которой проведен газ, то это и газ на кухне, и горячая вода, и отопление. Конечно, ежемесячная аренда такой квартиры будет стоить дороже процентов на двадцать, чем квартира без отопления или с кондиционером. Но в итоге, общих расходов за коммунальные услуги большую часть года может быть меньше, т.к. меньше трат на электричество. Исключением будут зимние месяца, когда газ используется и для отопления, поэтому расход газа возрастает. Но даже и в этом случае расходы за газ могут быть сопоставимы с расходами на обогрев квартиры от кондиционера или электрообогревателя.

Кстати, в Турции до сих пор даже в крупных городах встречается печное отопление. Такой вариант жилья самый дешевый. Но выбирать для проживания квартиры в подобных районах я бы тоже не рекомендовал. Кто был зимой в Черногории, меня поймет — высокая концентрация дыма и запах гари будет вашим непременным спутником всю зиму. Как это скажется на вашем здоровье — решать вам.

Но справедливости ради стоит упомянуть, что в последнее время в Турции начали строить дома с толщиной стен в полный кирпич. Таких домов пока не много и все они — новостройки, поэтому аренда в них более дорогая. Чаще всего между кирпичами укладывают теплоизоляцию в виде каучуковых листов. Это хорошо видно, когда проходишь мимо таких строящихся домов. Когда я после первого года жизни в Турции увидел такой дом, мои первые эмоции были: «Ну, наконец-то, у кого-то голова заработала как положено!» Выгод от жизни в таком доме предостаточно — зимой тепло и сухо, меньше денег выбрасываешь на ветер из-за того, что не тратишься на обогрев квартиры, а летом в доме прохладно — двойная кладка с прослойкой действует как термос.

В общем, при выборе квартиры для аренды обращайте внимание на этаж, тип отопления, наличие проведенного газа и обязательно задействуйте свой нос, когда осматриваете квартиру с хозяином. Да-да, именно свой нос: если почувствуете запах плесени, то сразу отказывайтесь от такого варианта

Это значит, что в квартире зимой сыро и холодно. А какими последствиями это сулит вам, я уже описывал выше.

Поиск жилья через интернет ресурсы

Airbnb – это сервис, который гарантирует все обязательства по аренде недвижимости. Хороший вариант для кратковременного посещения страны. Оплачивать коммунальные услуги не требуется. Выбираете дом, квартиру или виллу и вносите предоплату.

Заранее посмотрев понравившееся варианты, определитесь с суммой. После можно ехать в Турцию и уже в стране арендовать квартиру.

Бронировать жилье заранее, мы бы не советовали. Это очень рискованно. И доверять только фотографиям из интернета не стоит. Для удобства можно воспользоваться мобильным приложением sahibinden. Зарегистрироваться в нем и сохранять варианты необходимых для вас квартир.

emlakjet.com – похожий поисковик с sahibinden.com. Только здесь используются предложения, в основном, риелторов. Но и здесь можно найти подходящий вариант.

При использовании нескольких интернет ресурсов, ваши поиски аренды жилья будут успешными.

Аренда на длительный и короткий срок

Краткосрочная аренда квартиры в некоторых аспектах отличается от долгосрочной. Первый вариант подразумевает срок съема от недели до полугода. Такой тип найма квартиры подходит отдыхающим или людям, находящимся в командировке. Помимо длительности аренды следует учесть и другие особенности. Так, например, цена на квартиры, сдающиеся в краткосрочную аренду, сильно колеблется в зависимости от сезона. В период наплыва туристов стоимость повышается.

Долгосрочная аренда квартиры в Турции подразумевает под собой съем на срок более 6 месяцев. Все правила, по которым происходит сдача жилплощади, установлены турецким законодательством.

Снять квартиру в Турции на лето и другой длительный срок может не только гражданин Турции, но и любой желающий иностранец. Главное – обладать поручительством от лица, имеющего турецкое гражданство.

Также при долгосрочной аренде должен соблюдаться ряд правил:

• минимальный срок аренды, при котором заключается договор о длительном съеме жилья, – полгода;
• условия ранее заключенного договора автоматически продлеваются при окончании его времени действия, если обе стороны согласны;
• у арендодателя есть право повысить стоимость аренды, но не более чем на 20% в течение года;
• оплата взимается ежемесячно, перед этим арендаторы обычно дают долговую расписку – сенет. Расписка выступает для арендодателя гарантией, что плата будет внесена;
• за оплату ремонта отвечает арендодатель, при условии, что арендатор не виноват в поломке. Этот пункт может быть оговорен в договоре о съеме жилья.

При аренде квартиры на долгий срок учитывайте, что помещения чаще всего сдаются практически без мебели и бытовой техники. Также стоит быть готовым к тому, что арендодатель может потребовать внести депозит. В договоре об аренде обязательно должен быть оговорен этот пункт. Депозит по окончании срока съема часто расходуется на покраску и ремонт помещения.

Подключение и оплата интернета и стационарного телефона тоже ложатся на плечи человека, снимающего жилплощадь.

Перечень документов

Документы нужны и при краткосрочной, и при долгосрочной аренде квартиры, но набор их разный. Если при съеме жилья на короткий срок будет достаточно загранпаспорта, то при взятии квартиры в пользование на длительный срок понадобятся еще некоторые документы.

Для заключения договора об аренде квартиры потребуется предоставить:

• бланк договора (можно приобрести в канцелярском магазине);
• загранпаспорт;
• кимлик (свидетельство о рождении);
• поручительство от гражданина Турции.

Стандартная практика такова, что при долгосрочной аренде оплата производится ежемесячно и гарантируется сенетами.

Сенет – документ, подтверждающий денежные обязательства. Хранится он у арендодателя. В случае, когда арендатор отказывается от оплаты, сенет дает хозяину квартиры возможность обратиться в суд с целью получения денег.

Договор об аренде лучше заверить нотариально. Это не только даст вам дополнительные гарантии, но и поможет, например, при оформлении вида на жительство.

Что должно быть указано в договоре

Договор об аренде – это документ, который защищает обе стороны: и арендодателя, и арендатора, поэтому важно грамотно его составить. После данных процедур можно приступить к обсуждению и проверке остальных пунктов договора, а именно:. После данных процедур можно приступить к обсуждению и проверке остальных пунктов договора, а именно:

После данных процедур можно приступить к обсуждению и проверке остальных пунктов договора, а именно:

• наличия в тексте адреса квартиры, сроков аренды, стоимости, формы оплаты, количества сенетов;
• обязанностей двух сторон;
• условий прекращения действия договора;
• уточнений по поводу размера депозита, ремонта бытовой техники и мебели;
• описания состояния квартиры на момент сдачи.

Как забронировать жилье

Забронировать квартиру можно двумя способами: устно, переговорив с арендодателем и положившись на него, или же внеся депозит. Сделать это можно как при личной встрече, так и через интернет. Все зависит от способа поиска жилья. Обычно заблаговременное бронирование обсуждается индивидуально с каждым собственником.

При работе с риэлтерскими агентствами проблем с бронью возникнуть не должно, такая услуга достаточно стандартна и представляет собой внесение депозита. Однако всё зависит от собственника, поэтому лучше заранее уточнять возможности и способы бронирования для конкретного варианта.

Где искать объявления и варианты квартир, чтобы не нарваться на обман?

Я рекомендую вариант поиска краткосрочной аренды сайт Airbnb. Для размещения объявлений по аренде жилья с собственников квартир просят предоставить документы.

Лайфхак! Я рекомендую воспользоваться моей скидкой в 32$ (~2100 руб.) при бронировании апартаментов в Турции. Просто перейдите по этой ссылке на сайте Airbnb.

Что необходимо знать перед бронированием квартиры:

• задайте вопрос, какие документы может сделать собственник для безопасного нахождения у него в гостях;
• прочитайте отзывы людей, кто уже останавливался в интересующей вас квартире;
• уточните расположение квартиры на карте.

Второй вариант бронировать апартаменты сайте booking.com.

Поэтому, делайте бронь заблаговременно, распечатайте и запишите все необходимы телефоны. В стране давно уже плюнули на это и все продолжают пользоваться сайтом через VPN сервис. Я советую поставить на телефон любое приложение VPN (например ThunderVPN), через него можно прикинуться, что вы из другой страны и продолжать пользоваться любыми сайтами. Чтобы во время нахождения в стране вы смогли сделать перебронь или связаться со службой поддержки, если встанет такая необходимость, но это мало вероятно.

Что касается риэлторских услуг по посуточной аренде квартир, то на данный момент это направление практически не пользуется популярностью у риэлторов.

В Алании  шансов найти приличный вариант квартиры через риэлторов больше, там посуточная аренда больше развита из-за особенностей застройки, об этом я нашу ниже.

Сколько стоит аренда квартиры посуточно?

Цены на бюджетные квартиры в высокий сезон в курортной зоне: 

• в Анталии начинаются от 1000 евро за месяц аренды или 35-40 евро в сутки;
• в Алании от 600 евро в месяц или 20 евро в сутки.

Зимой эта цена будет примерно в 2 раза дешевле.

Если вас интересуют цены на долгосрочную аренду жилья сроком от 1 года, читайте статью Долгосрочная аренда квартиры в Турции.

Если интересует, как законно можно остановиться в Турции на долгий срок, читайте Пошаговую инструкцию по получению вида на жительство в Турции.

Если вас интересует правда о жизни в Турции, читайте мой отзыв о переезде в Турцию.

Почему квартиры в Анталии посуточно стоят дороже, чем в Алании?

Все очень просто, в Алании большая часть жилья строится именно под сезонную сдачу в аренду, таким образом строятся огромные комплексы резиденций на первой береговой линии. Конкуренция больше — цена дешевле.

Как оплачиваются коммунальные платежи и интернет?

Свет, вода, интернет, как правило будут оплачиваться отдельно арендатором, т.е. вами.

Мало кто из собственников при размещении рекламы в интернете указывает полную стоимость апартаментов со всеми платежами, большинство старается максимально снизить стоимость за сутки. Все дополнительные платежи приходится выяснять в переговорах с собственниками и посредниками.

Какие еще дополнительные платежи могут быть за проживание?

• Депозит (предоплата за бронь). Собственник квартиры может попросить внести депозит, на случай порчи имущества. Чаще всего предоплата уходит в депозит, а аренда вносится отдельно при заселении.
• Оплата за уборку квартиры. За уборку квартиры оплата берется при выезде. Главный минус, в течение вашего отдыха, вы сами будете делать уборку. А вы оплачиваете финальную уборку квартиры. Стоимость такой услуги не дешевая, в среднем от 35-100 евро.
• Контракт на временную резиденцию. Кроме этого собственник может попросить вас оплатить стоимость регистрации контракта у нотариуса. Данный контракт составляется для того, чтобы у собственника и у вас не было проблем с полицией. В контракте собственник квартиры за вас несет ответственность, так как вы находитесь у него в гостях. Такой контракт может стоить еще дополнительно 20 евро.

Заключение договора аренды

Если аренда квартир на длительный срок оформляется между собственником жилья и квартиросъемщиком, тогда договор подписывается только ими. Если же все нюансы улаживаются через риэлтора, тогда сначала фиксируются отношения между агентством и владельцем квартиры, а затем посредник подписывает договор со съемщиком.

Составляя документ об аренде, необходимо учесть:

адрес, по которому расположен объект, срок аренды и форма оплаты;

• минимальный порог стоимости, который владелец хочет получать за свою квартиру;
• условия пользования жилой площадью в течение всего срока аренды самим собственником, чтобы не получилось так, что летом он захочет сам пожить в квартире, сданной в аренду туристам;
• наличие имущества и ценных вещей в квартире или доме;
• обязанности по управлению объектом недвижимости, которые находятся в зоне ответственности агентства;
• которая из сторон будет оплачивать коммунальные платежи;
• перечень того, что однозначно нельзя делать в квартире: курить, приводить гостей и  прочее;
• условия отмены бронирования и возврата залога. Обычно предоплата составляет 10-50 % от стоимости аренды. Если заказчик отказывается от бронирования меньше чем за 3 недели до заезда, залог не возвращается.

Очень важно предусмотреть в документе и ситуации, при которых размер ущерба, нанесенного постояльцами, будет превышать сумму депозита. Коммунальные услуги обычно оплачивает квартиросъемщик

Он же подключает со стационарного телефона интернет.

Для подписания договора на длительный срок понадобится предоставить:

• бланк договора (его можно купить в любом магазине канцелярских товаров);
• заграничный паспорт;
• свидетельство о рождении;
• поручительство от резидента страны.

Оплата за пользование жильем производится каждый месяц. Она гарантируется сенетами – специальными расписками, которые дает собственнику арендатор.

Подписанный договор аренды лучше всего заверить у нотариуса. Это пригодится, если вдруг придется оформлять ВНЖ.