Долгосрочная аренда квартир в испании

III. Содержание квартиры в Барселоне. Расходы и доходы собственника

Дано: Наши герои настроены на получение пассивного дохода – они не хотят заниматься поиском арендаторов на сутки и регулярно ремонтировать квартиру после визитов туристов. Поэтому они решают сдать жилье в долгосрочную аренду. Для подбора жильцов они прибегают к помощи риэлтора.

Внимание!

Павел Маслов: В Испании официально бывает два вида аренды: долгосрочная и краткосрочная (до 30 дней). Для того чтобы сдавать квартиру на короткие сроки, в Барселоне нужна лицензия. А новые лицензии не выдаются последние несколько лет. Поэтому если вы планируете такой заработок, покупайте квартиру, которая уже имеет туристическую лицензию. Это сильно увеличивает стоимость недвижимости. Квартира, которая без лицензии стоила бы €120 000, с лицензией будет стоить €220 000. Но и доход с аренды такой квартиры намного больше.

Расходы и доходы:

Коммунальные платежи: €0

Ежемесячный счет за электричество в подобной квартире будет около €80, за воду- €30. Платежи начисляются по показаниям счетчиков, кроме того, есть минимальный фиксированный платеж, который вносится, даже если в квартире никто не живет. В нашем случае эти расходы ложатся на плечи арендаторов.

Плата в комунидад — €600 в год

Все владельцы недвижимости в Испании платят взносы в товарищество собственников, которые идут на уборку подъезда, обслуживание территории, вывоз мусора и т.п. За подобные апартаменты выйдет около €50. Если в договоре аренды не прописано другое, этот сбор оплачивает собственник.

Налог на недвижимость — €500 в год

В Испании есть ежегодный налог на недвижимость IBI (impuesto sobre bienes y inmuebles). За подобные апартаменты получится порядка €500 в год.

Андрей Карачун: Этот налог всегда платит собственник. Деньги можно вносить по триместрам. Сборы привязываются к вашему расчетному счету. Перед списанием по почте приходит квитанция. Поэтому с оплатой не возникает сложностей, даже если вы находитесь в другой стране. Если не заплатили вовремя, начисляется пеня в размере 5%.

Услуги риэлтора: €

Проще искать арендаторов с помощью испанского риэлтора. Его услуги для собственника бесплатны. Он берет вознаграждение с нанимателя – как правило, размер месячной платы за аренду.

Доход от аренды: €12 000 в год

Новую квартиру с двумя спальнями и качественным ремонтом, расположенную в хорошем районе рядом с метро в Барселоне, можно сдать за €1000 в месяц.

Налоги: €

Павел Маслов: Сдача квартир на долгий срок для частных лиц не требует уплаты каких-либо дополнительных налогов. Все что нужно, это декларировать это в годовую ренту (как то, что у вас есть квартира, так и то, что она сдается). Декларирование происходит раз в год с 10 мая по 30 июня.

Если же вы сдаете квартиру/коммерческое помещение для юридического лица, то каждые три месяца вы должны декларировать IVA (испанский аналог НДС — 21%).

Итого: Наши герои смогут заработать на аренде 3,5% годовых. Это средняя доходность от найма для крупного европейского города с большим потенциалом повышения стоимости квадратного метра. В Барселоне только в 2015 году рост цен на недвижимость составил около 5%. Если рынок продолжит развиваться такими темпами, собственник может рассчитывать на существенный прирост стоимости квартиры.

Сводная таблица расходов покупателя новостройки в Барселоне

Выбор
Два визита в Испанию – на выбор недвижимости и заключение сделки	€2000
Покупка
Цена квартиры	€275 000
Налог на покупку недвижимости	€27 500
Оформление NIE	€20
Открытие счета в банке	€250
Услуги риэлтора	€0
Услуги нотариуса	€4000
Меблировка квартиры	€3 500
Плата в комунидад	€600 в год
Налог на недвижимость	€500 в год
Услуги риэлтора	€0
Налог на доходы от аренды	€0
Доходы от аренды	€12 000

Автор Анастасия Фалей
Фото pixabay: joeschu, а также компании Estate Barcelona

Какие квартиры сдают в аренду в Барселоне

Раньше в несезон снять недорого квартиру в Барселоне можно было даже в центре. За последний год в городе сильно ужесточились правила сдачи квартир в аренду. Еще год назад легко можно было найти недорогую квартиру в Барселоне, а теперь цены начинаются от 90€ в сутки. Кроме того местные власти ввели городской налог на каждого туриста за ночь – учитывайте это при аренде (в Букинге цена уже включает этот налог). У частников снимать квартиру через Airbnb стало небезопасно – в любой момент такое бронирование может быть отменено, поэтому в Барселоне лучше не рисковать и останавливаться в апарт-отелях либо лицензированных апартаментах.

Например, апартаменты в апарт-отеле Ática – расположены рядом с метро и всего в 10 минутах пешком от собора Саграда Фамилия. В современных апартаментах есть кухня и вся необходимая посуда.

Апартаменты Ática в Барселоне

Тем, кто едет в Барселону, рекомендуем не только апартаменты, но и лучшие места, где остановиться в Барселоне недорого и с комфортом.

В других городах Испании снять квартиру значительно проще и дешевле:

Как сдать жилье в аренду на долгий срок: основные шаги

После того, как собственник определился с видом аренды, следующий шаг – обратиться в агентство недвижимости. Недвижимость сдается исключительно по договору, и чтобы обезопасить себя от неудачных квартирантов или проблем с законом, настоятельно рекомендуем воспользоваться услугами грамотного риелтора. Риелтор получает комиссионное вознаграждение от арендатора.

Собственник имеет право выбрать жильцов, изменить стандартные условия договора и указать ту стоимость квартиры и сумму залога, которую считает нужной. Стандартная сумма залога в Испании – это стоимость двух месяцев аренды, тем не менее, можно потребовать и стоимость 3-6 месяцев аренды в определенных случаях. Отметим, что существенная часть испанской недвижимости сдается без мебели и с минимумом бытовой техники (или без нее), таким образом, арендодатель не обязан вкладываться. С другой стороны, наличие качественной и красивой мебели квартиры повышает стоимость аренды примерно на 15-20%.

Ищите в проверенных местах. Это могут быть:

Агентства с офисом в городе

Например, в Барселоне самые популярные среди них – Barcelona-Home и Aluni (последний также представлен в других городах Испании), предлагающие квартиры и комнаты для студентов и молодых профессионалов. Преимуществом является то, что в большинстве случаев можно заранее посетить интересующую квартиру, недостатком – необходимость выплаты комиссии агентству.

Агентства по онлайн-подбору жилья

Многие пользуются услугами Spotahome, Uniplaces и Student Mundial, предлагающих большой ассортимент квартир и комнат на различный бюджет, однако первые два указанных агентства не предоставляют возможности предварительно посетить квартиру, а Spotahome требует существенную комиссию за свои услуги. Еще одной трудностью является получение оперативной обратной связи по интересующим вопросам, поэтому при выборе данного варианта лучше озаботиться поисками заранее, чтобы уложиться в срок.

Объявления от частных лиц

В специализированных группах на Facebook и местном популярном сайте Pisocompartido можно в самые короткие сроки найти большое количество объявлений от частных лиц, связаться с хозяином и договориться о посещении интересующей квартиры. Несомненные плюсы – отсутствие комиссионных, часто – более низкие цены и оперативность. Надо иметь в виду, что существует определенный риск при бронировании жилья у незнакомцев, поэтому советуем серьезно отнестись к составлению контракта и прочим деталям.

Агентства общего плана, не специализирующиеся на студентах

Мы упоминаем этот вариант, но на практике он наименее перспективен. В 99% случаев вы столкнетесь с большими комиссионными и необходимостью предоставления контракта на работу для доказательства финансовой состоятельности. Хотя из всех правил бывают исключения, поэтому есть вероятность, что вам повезет.

«Сарафанное радио»

Как и в любой другой стране мира, этот метод работает безотказно – чем больше у вас знакомых, тем больше шансов, что кто-то поможет вам в поисках. Поэтому не стесняйтесь спрашивать всех, кого вы знаете в новом городе, а если вдруг во время учебы возникнет необходимость смены жилья, смело обращайтесь к одногруппникам, товарищам по языковым курсам, практике и т.д. и ждите, когда теория шести рукопожатий начнет реализовываться в вашей жизни.

I. Выбор квартиры в Барселоне

Дано: Московская семья решает вложить деньги в растущий рынок недвижимости Испании. Выбирает самый раскрученный и перспективный город – Барселону, куда и отправляется на просмотры объектов. Летят вдвоем, останавливаются в городе на неделю, поездку организуют самостоятельно без помощи турфимы.

Расходы:

Авиаперелет: €400

Ежедневно из Москвы в Барселону идет 2-3 прямых рейса и еще несколько с пересадками. Летает Аэрофлот, а также различные европейские авиакомпании. Цены зависят от сезона, в среднем – €200 на человека за билет туда и обратно.

Павел Маслов, Estate Barcelona: Туристический сезон на побережье Испании начинается в мае и продолжается до конца сентября. В августе здесь сезон отпусков, многие конторы закрываются или поддерживают работу лишь формально. Поэтому для выбора и покупки квартиры мы рекомендуем межсезонье – с октября по конец ноября или с февраля по конец апреля. В это время самые низкие цены на перелет и проживание.

Аренда автомобиля: €0

Многие агентства возят клиентов на просмотры на своем автомобиле, поэтому в аренде машины нет необходимости. За день можно изучить 8-10 объектов. Однако чтобы справиться за неделю, список подходящих вариантов лучше составить заранее, еще до приезда в Испанию. 

Если хотите, вы можете арендовать автомобиль и покататься по разным районам Барселоны самостоятельно. В этом случае заложите в бюджет €230 (от €25 за сутки аренды авто + расходы на бензин).

Проживание во время поиска: €500

Цены на проживание в Барселоне зависят от времени года. В межсезонье номер на двоих в 4-звездочной гостинице в центре города можно снять за €60-100, летом – за €90-170. В большинстве отелей в стоимость включен завтрак. Примерно столько же будет стоить аренда квартиры.

Питание во время поиска: €400

На обед и ужин на двоих нужно заложить бюджет от €60-80 в день.

Павел Маслов: Испания считается гастрономической страной. Здесь могут быть самые разные цены на питание. Но в туристической зоне средний обед на человека в ресторане обойдется в €20. Если вы снимаете квартиру или апартаменты с кухней, то можно уложиться в меньшую сумму. Продукты лучше покупать в супермаркетах, так как на рынках они дороже, но намного свежее.

Андрей Карачун, Estate Barcelona: Личное присутствие покупателя потребуется у нотариуса в момент подписания основного договора купли-продажи (Escritura Publica). Обычно от выбора объекта до подписания эскритуры проходит 1,5-2 месяца. За это время получается NIE (идентификационный номер иностранца), открывается расчетный счет и оформляется ипотека. Если кредит не требуется, можно уложиться в 1-2 недели. В случае, если вы не можете приехать еще раз, сделку можно провести по доверенности.

Итого: На ознакомительный визит в Барселону вы потратите около €1300. Если вы не будете оформлять недвижимость по доверенности, понадобится еще одна поездка. Но в этом случае можно справиться за пару дней, а не за неделю, а значит, расходы будут ниже. На обе поездки должно хватить €2000.

Сезонность

Столичный ритм диктует свою сезонность. Не пытайтесь приступать к поискам в сентябре или октябре: в период начала учебы во всех университетах Мадрида и делового сезона цены взлетают минимум на 25%. В восьми случаях из десяти дело даже не дойдет до просмотра, так как вам будут сообщать, что квартира, которую вывесили на сайте 20 минут назад, уже сдана.

Проявите хитрость – снимите квартиру в августе. В эпоху скучающих агентов и жары, от которой сохнет все живое, вы получите огромный выбор, низкие цены и окажетесь одним из очень немногих претендентов. Все остальные раньше сентября в городе не покажутся. А если вы ищете совсем бюджетный вариант, то лучшее время – конец июня или начало июля, когда выезжают студенты и освобождается огромное количество студенческого жилья.

Плюсы аренды жилья в Испании

Кроме общих плюсов – большая возможность выбора, мобильность, отсутствие привязанности к месту, у аренды в Испании есть свои специфические плюсы. Во-первых, если вы снимаете квартиру в Испании, вы освобождены от необходимости платить налоги и ряд коммунальных платежей. Во-вторых, квартиры обычно сдаются с базовой бытовой техникой – колонка, кондиционер, холодильник и стиральная машина (не всегда), и в случае поломки отвечать и ремонтировать будет хозяин квартиры.

Кроме того, снять квартиру в Испании, даже на короткий срок, всегда выгоднее, нежели останавливаться в гостинице или туристических апартаментах.

Плюсы аренды жилья в небольших городах

Если мы говорим о преимуществах аренды перед покупкой, то, в первую очередь, речь идет о небольших городках и поселках вдали от крупных туристических курортов, например, дом в Пиренеях рядом с озером или старинный дом в средневековой каталонской деревушке. Дело в том, что спрос на жилье в этих местах довольно низок, таким образом, вы легко можете снять в аренду жилье со всем необходимым по более чем доступной цене.

Где снять апартаменты?

Апартаменты на Коста-Дораде

Еще один недорогой, но тоже симпатичный регион с интересным ландшафтом — это Коста-Дорада. Из-за дешевизны этот курорт любят испанские студенты, которым не хватило денег на Ибицу. Одно- или двухкомнатную квартиру здесь можно найти за те же 300-400 EUR.

Апартаменты в испанской глубинке

Помимо известных курортов, в Испании есть места не столь популярные у туристов. Например, Пиренеи — горный массив с величественными пейзажами. К вашим услугам рафтинг в Арагоне, верховая езда в Хаке, каньонинг и пеший туризм на Сьерра-де-Гуара. Если хочется покататься на лыжах, выбирайте Андорру: там есть несколько горнолыжных баз, например Вальнорд и Грандвалира, а также самый длинный в мире трек бобслея Тоботронк.

• Побережье Беналмадены

Аренда недвижимости — популярные направления

• Абхазия
• Балканы: Болгария, Греция (аренда и покупка), Турция, Хорватия (аренда и покупка), Черногория (аренда и покупка)
• Доминикана
• Индонезия: Бали
• Испания: Тенерифе
• Италия: Комо
• Кипр (аренда и покупка)
• Португалия
• Прибалтика: Латвия, Эстония (аренда и покупка)
• Россия: Крым (аренда и покупка)
• Скандинавия: Финляндия (аренда и покупка)
• Таиланд (аренда и покупка): Пхукет, Самуи
• Украина: Одесса (покупка недвижимости)
• Шри-Ланка

Тонкости аренды частной недвижимости

• Апартаменты — их виды и особенности
• Аренда апартаментов и вилл у моря
• Аренда виллы: особенности, плюсы и минусы
• Аренда отпускного жилья — первые шаги
• Дополнительные услуги при аренде недвижимости
• Как сэкономить на аренде курортной недвижимости
• Где чаще всего арендуют курортную недвижимость
• FAQ об аренде квартир, вилл и апартаментов

Центр

«Нам бы хотелось квартиру поближе к центру, в хорошем районе», – типичная просьба, услышав которую, приходится объяснять, что в испанской столице «центр» и «хороший район» – не синонимы.

При этом специалисты знают, что Мадрид делится не на районы, а на определенные участки «от и до». «Престижные» и «опасные» зоны может разделять одна небольшая улица. Например, от calle Ballesta (с прохожими «неоднозначного» вида) до престижной Recoletos – пять минут пешком. Поэтому прямого ответа на вопрос, какой именно район хороший, не существует.  Наймите специалиста по релокации, который подберет оптимальный для вас вариант, либо изучайте все внимательно сами.

Распространенные вопросы об аренде жилья в Испании

Ниже ответим на самые популярные вопросы от наших читателей.

Обязан ли арендатор жилья платить налог на недвижимость и страховку

По умолчанию человек, арендующий жилье в Испании, должен оплачивать все счета, которые выставляются поставщиками коммунальных услуг, а также IBI – налог на владение недвижимостью, и страховку. Иное возможно, если это предварительно предусмотрено в договоре на аренду.

Если между арендодателем и съемщиком жилья был заключен договор, то съезжая раньше прописанного там срока по своей инициативе наниматель нарушает условия контракта. В этом случае владелец квартиры вправе не возвращать залог.

В ситуации, когда сам хозяин жилья требует от арендатора съехать ранее срока окончания договора, он обязан вернуть страховой договор и предоставить жильцу время на сборы и поиск новых апартаментов.

Можно ли снять квартиру в Барселоне на месяц

Да. Вы можете снять квартиру в Барселоне на месяц. А также на любой другой необходимый срок,более или менее длительный. Отдельная квартира, в отличие от гостиницы, позволит ни от кого не зависеть и чувствовать себя как дома. Для выбора подходящего варианта можно посетить один из сайтов, которые приведены в статье, либо  обратиться в специализированное агентство.

Расходы:

Цена квартиры — €275 000

За эти деньги покупатели получают новую квартиру с качественной отделкой и кондиционерами, расположенную в 15 минутах езды от центра Барселоны. В апартаментах две спальни, одна ванная, просторный салон с выходом на балкон, кухня. Общая площадь – 67 кв. м. Значит, каждый метр обошелся покупателям в €4100, что является средним уровнем для новых квартир бизнес-класса, находящихся в хороших районах в черте города.

Андрей Карачун: На первичном рынке Барселоны уместен торг. Судя по нашей практике, небольшую скидку можно получить в 90% случаев. Можно договориться и о поставке мебели за счет застройщика.

Рассрочки и кредиты тоже регулярно оформляются. Как правило, график платежей прописывается в эскритуре, в случае неисполнения покупателем своих обязательств по рассрочке он рискует потерять недвижимость, впрочем, как и при задержке платежей по ипотеке. Что касается ставок по кредитам, то сейчас иностранцам испанские банки предлагают до 50-60% от стоимости объекта под 3,2-4% годовых. Наша компания осуществляет полное сопровождение по оформлению ипотеки и выборе наиболее привлекательных условий на рынке.

Павел Маслов: Оплата недвижимости происходит в несколько этапов. Во время резервации вносится залог (порядка 10% от стоимости квартиры) и подписывается договор залога — Contrato de ARRAS. Часто сумма первого взноса договорная. Затем оформляется NIE, открывается счет в банке. И на последнем этапе договор подписывается у нотариуса – к этому этапу покупатель перечисляет продавцу основную сумму, если в договоре не прописана возможность рассрочки.

Налог на покупку недвижимости: €27 500

В Испании есть два вида налогов на приобретении недвижимости. При покупке новостройки платится аналог НДС – IVA, — который составляет 10% от цены объекта. Сбор на вторичном рынке называется ITP и также составляет 10% от стоимости недвижимости. Покупатель платит только один из указанных сборов.

Оформление NIE: €20

Андрей Карачун: Документы подаются в местное отделение Экстранхерии (департамент полиции, занимающийся делами иностранцев). Это должен сделать ваш риэлтор. €20 – это госпошлина, которая взимается за оформление идентификационного номера.

Открытие счета в банке: €250

Павел Маслов: Для открытия счета понадобится собрать документы из России (справки с работы, 2НДФЛ за последние два года либо иную форму декларации о доходах, выписку из российского банка, копию свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество (если имеется), NIE, копию загранпаспорта). Их необходимо перевести на испанский и апостилировать. Стоимость зависит от расценок переводчика, в среднем – €250-300.

Услуги нотариуса: €4000

Стоимость услуг нотариуса в среднем 1-1,5% от цены квартиры.

Андрей Карачун: Нотариус проверяет легитимность сделки, отсутствие каких-либо задолженностей или обременений (для этого мы собираем необходимые сертификаты и справки), делает отметку в регистре, тем самым фиксируя переход права собственности на условиях, прописанных в договоре купли- продажи (Escritura Publica). Нотариус в Испании отвечает за чистоту сделки.

Услуги риэлтора: €0

При покупке на первичном рынке работу риэлтора всегда оплачивает застройщик.

Андрей Карачун: Бывает, когда на вторичном рынке комиссия агентства не предусмотрена продавцом. В этом случае перед просмотром объекта риэлтор обязан поставит ь покупателя в известность. Как правило, комиссия не превышает 3-5% от суммы сделки.

Меблировка квартиры: €3 500

Новая недвижимость в Испании продается с чистовой отделкой, т.е. в квартире есть все, кроме мебели и светильников. Для сдачи в аренду понадобится обставить жилье. Покупка мебели уровня IKEA для квартиры площадью 70 кв. м будет стоить около €3,5-5 тыс.

Итого: Наша квартира с учетом двух поездок в Испанию, покупки мебели и оплаты налогов обойдется в €312 000. Выбрав объект на первичном рынке, покупатель уже сэкономил на услугах риэлтора, которые всегда оплачивает застройщик. Если повезет, можно договориться с продавцом и на поставку мебели за его счет.

Минусы аренды жилья в Испании

Минусы аренды жилья в первую очередь касаются больших городов, особенно если речь идет о Мадриде и Барселоны. Во-первых, достаточно сложно найти квартиру в аренду, спрос превышает предложение. Во-вторых, достаточно много сдается старых квартир без ремонта, особенно в таких районах, как Готический квартал, Борн, Раваль, Эшампле. Разумеется, приятно жить в центре города и, выходя на изящный балкон, любоваться видом средневековых улиц и площадей, но проблемы с проводкой и горячей водой могут свести все удовольствие на нет.

В-третьих, даже если вы нашли подходящую квартиру, не факт, что вас устроить цена, потому что смотри спрос превышает предложение. В-четвертых, предположим, что вы готовы заплатить любую цену, но нередко квартиры буквально улетают – по статистике, около четверти квартир в Барселоне расхватывают в первые два дня после публикации объявления.

В-пятых, чтобы арендовать квартиру, у вас потребуют ряд документов – в том числе рабочий контракт, сумму на счету и т.д. Нередко в случае особо популярных квартир, устраивается настоящий конкурс документов.

Кроме того, в арендованной квартире нередко не разрешается менять мебель, не вносит что-либо свое в интерьер, что, конечно, представляет определенные сложности. Как мы видим, в случае Барселоны и Мадрида минусы аренды явно превышают плюсы.

В Готическом квартале множество старинных квартир

Процесс оформления аренды и какие нужны документы

Для тех, кто отправляется в Испанию на отдых и нацелен на краткосрочную аренду, процесс оформления аренды жилья в Испании по шагам выглядит следующим образом:

Подобрать подходящий по параметрам вариант жилья

Не забывайте обращать внимание на услуги, включенные в стоимость аренды.
Забронировать место. На этом этапе также нужно окончательно определиться с датой въезда и выезда

После этого ждем, пока подтвердится бронирование, и затем вносим предоплату за бронь (как правило, 25–30 % от стоимости). Таким образом, жилье гарантированно закрепляется за съемщиком на заявленные дни. На этом этапе можно обсудить с арендодателем время и место получения ключей, подробности полной оплаты аренды и другие насущные вопросы.
В том случае, если для получения визы необходим документ, подтверждающий, что иностранцу будет где жить на территории Испании, нужно запросить официальный ваучер от собственника жилья. Документ может быть отправлен обычной почтой либо по email.
Заключение договора аренды (contrato de arrendamento или contrato de alquiler). В Испании договор на аренду недвижимости может быть заключен как устно, так и письменно. Это предусмотрено на законодательном уровне. Но для надежности все же стоит настоять на письменной форме сделки, особенно если вы не говорите достаточно хорошо по-испански. Не подписывайте бумаги, пока досконально не разберетесь в каждом пункте. При желании разорвать контракт арендодатель должен дать арендатору как минимум 30 дней до даты окончания договора.

Какие подготовить документы и что учесть при подписании договора

Долгосрочный съем жилья оформляется, как правило, на срок от 1 года. Каждый год или 3 года контракт продлевается, если владелец не заявляет о своем желании занять жилье. В последнем случае съемщику должны быть предоставлены 2 месяца на сборы.

До 2021 года, если арендатор решал выселяться раньше, чем закончится контракт, он должен был выплатить всю сумму ренты за период до окончания действия договора. С юридической точки зрения на сегодняшний день это не обязательно: минимальный срок аренды может составлять всего полгода, плюс скользящий контракт на 1 месяц. Пункт относительно выплаты на случай внезапного выселения лучше обсудить заранее и внести в договор.

Для подписания договора аренды на длительный срок иностранному арендатору понадобятся:

• налоговый номер иностранца в Испании – NIE (Numero de Identidad de Extranjero);
• документ, подтверждающий платежеспособность: справка с места работы о доходах либо ее можно заменить выпиской с банковского счета;
• паспорт,;
• другая персональная информация, если это необходимо владельцу апартаментов.

Также необходимо будет внести депозит – обычно это сумма, эквивалентная арендной плате за один или несколько месяцев.

Кроме депозита, в случае краткосрочной аренды при заселении на объект хозяева требуют определенную сумму залога – то есть гарантию того, что арендатор не испортит имущество во время своего пребывания. Если в момент выезда гостей в квартире все будет в порядке, сумма полностью возвращается.

Наберитесь терпения

Что бы ни было, знайте: процесс поиска жилья в новом городе может потребовать много времени и сил, и это нормально и естественно. Поэтому рекомендуем вам запастись терпением и оптимистичным настроем – в любом случае вы найдете оптимальное решение, а приятным бонусом будет бесценный опыт, которым вы сможете делиться с окружающими.

На протяжении долгого времени Центр услуг для бизнеса и жизни в Испании «Испания по-русски» оказывает услуги по подбору жилья в краткосрочную и долгосрочную аренду и оформлению необходимых документов. Если вам требуется помощь профессионалов, обращайтесь к нам, и мы с готовностью проконсультируем вас по всем интересующим вопросам.

Аренда виллы в Испании

Обычно вилла, сдаваемая в аренду, — это дом, рассчитанный на 1-2 семьи, с несколькими спальнями, гостиной, кухней и комнатами. Иногда есть личный бассейн, гараж, сад или терраса, подсобные помещения. Арендовать в Испании виллу на большую компанию выгоднее, чем размещаться в отеле. Но с оговоркой, что отдыхать вы планируете не менее 2 недель.

Забронировать понравившуюся виллу можно на сайте или по телефону в офисах испанских риелторских компаний, занимающихся подобными услугами (не стоит бояться незнания языка — во многих компаниях есть русскоязычные менеджеры), либо в российских компаниях-партнерах. Процедура эта несложная, но требует внимательности, особенно пункт, в котором расписано все, что входит в стоимость, а что придется заплатить дополнительно. В случае если путешественникам необходимо приглашение, испанская компания оформит его за отдельную плату. Выдается одно приглашение с внесенными паспортными данными всех въезжающих в арендованную виллу туристов.

Цены на виллы в Испании ниже средних по Европе. Например, дом площадью 150-170 кв. м с прилегающим участком около 500 кв. м обойдется в 900-1300 EUR за неделю, а в пределах 1600-1900 EUR в неделю можно подыскать виллу с шикарной террасой общей площадью около 400 кв. м и гектаром роскошного сада.

Можно забронировать виллу непосредственно у владельцев недвижимости. Однако здесь есть нюанс: при рассмотрении заявки на получение визы посольство Испании, кроме договора аренды, вправе потребовать ксерокопию паспорта (по крайней мере, значимых его страниц) хозяина виллы. Поэтому необходимо договориться, сможет ли он вам ее прислать.

В популярных курортных районах цены предсказуемо выше, но если бронировать заранее и не в разгар сезона, то можно сэкономить 20-30 %.

Стоимость аренды виллы на побережье Коста-Бланки в высокий сезон начинается от 35—75 EUR в сутки, в низкий сезон — 45—65 EUR в сутки. Аренда на месяц будет стоить около 600 EUR (цена приведена для 46 кв. м жилой площади). Апартаменты в Сагаро в 5 минутах от моря обойдутся в 1000—1500 EUR.

Отдых в доме на берегу моря в течение недели в Плая-де-Аро (побережье Коста-Брава) будет стоить от 800 EUR, в Санта-Кристина-де-Аро — 2000 EUR, в Коста-дель-Соль — 2350—2750 EUR.

Минусы приобретения жилья в Испании

В первую очередь, это высокие налоги и расходы на ремонт и поддержание жилья в хорошем состоянии, особенно если речь идет об отдельном доме с бассейном.

Кроме того, в больших городах достаточно высокие цены на жилье, что означает немалую начальную инвестицию, так как банки дают ипотеку для иностранцев примерно на 80% от стоимости жилья.

Еще один большой минус – это бюрократическая часть процесса, необходимость подтверждения вашей платежеспособности и оформление бумаг.  Особенно в том случае, если вы не владеете испанским языком и у вас нет на руках гражданства Евросоюза, вам необходим надежный консультант. Кроме того, если вы приобретаете квартиру или дом в Испании, стоит выбирать с умом, так как не все районы одинаково удобны для жизни и инвестиций. В этом случае мы готовы оказать вам полное сопровождение и подобрать недвижимость, которая будет полностью отвечать вашим запросам, какими бы они ни были.

Внимательно изучите контракт заранее

Если вы пока плохо знаете испанский, обратитесь к кому-либо из друзей. Мы настоятельно рекомендуем серьезно отнестись к контракту и удостовериться в наличии следующей информации:

• паспортные данные владельца с указанием его полного имени, номера NIE, даты рождения и адреса проживания. Нелишним было бы попросить копию его паспорта;
• условия возвраты залога;
• условия досрочного расторжения контракта;
• включены ли в стоимость аренды коммунальные затраты и Интернет (в Испании это удовольствия недешевые), и если нет, то какую сумму нужно доплачивать. Идеальным вариантом при не внесенных в стоимость затратах было бы договориться с хозяином совершать оплату на основании ежемесячно предоставляемых вам счетов;
• ваши взаимные права и обязанности – на практике в контрактах указывается не так уж много ваших прав, и если вы обнаружите отсутствие каких-либо значимых пунктов, постарайтесь договориться с владельцем об их добавлении.

Поиск жилья с целью аренды в Испании

Поиск жилья в Испании проще всего вести просто не отходя от компьютера – многие испанские сайты предлагают тысячи вариантов объектов различных типов в аренду. Самые популярные из местных, уже проверенных, веб-сервисов:

• ,
• ,
• ,
• ,
• ,
• ,
• ,
• адаптированный для русскоговорящих клиентов сайт .

Актуальным остается и для Испании – глобальная система интернет-бронирования отелей и апартаментов.

Также без посредников можно поискать объявления в испанских газетах, например, печатных вариантах таких изданий, как: EM (El Mundo), El Pais, elEconomista.es

Важно учесть, что предложения с сайтов и газет разбираются очень быстро, поэтому лучше начинать прозванивать авторов понравившихся объявлений с самого утра

Просматривая газеты с объявлениями об аренде, обращайте внимание на популярные сокращения и термины:

• главная спальня – MBR;
• двухместная спальня – DBR (habitación matrimonial);
• отдельный – det (detached, исп. casa individual);
• спальная комната – br (bedroom, исп. habitación);
• столовая – din rm (dining room, comedor);
• электрическое горячее водоснабжение – elhws (electric hot water service, calentador de aqua eléctrico);
• горячая вода – HWS;
• жилой – liv (living);
• кухня – kit;
• наличие камина – FP (frplc, fplc);
• колониальный дом – Col;
• калифорнийское бунгало – Cal Bung;
• кухня, где мало пространства для еды – EIK;
• кондиционер – c/a или CAC, ac, a/c (aire acondicionado);
• посудомоечная машина – d/w;
• канальное отопление – d/h (ducted heating, calefacción central);
• двойные двери – D. dbl (puertas dobles);
• бассейн на уровне земли – I/G pool;
• панорамный вид – grt (vw, vu, vus, vws);
• ночь в будни / ночь в выходные – Night M-F / Night S-S;
• за календарный месяц – РСМ или pcm (por mes calendario);
• полированные полы – pol flrs (pisos parqué);
• стоянка – pkg или prkg (estacionamiento);
• жилая комната – BDS (bedsitter, исп. dormitorio externo).

Часто с целью экономии времени и сил иностранцы, которые хотят поехать в Испанию на лето, для поиска жилья предпочитают пользоваться услугами риелторов. Многие российские агентства по недвижимости предлагают найти жилье и помочь в оформлении договора.

В качестве альтернативы можно рассматривать и их испанских коллег. Поскольку они часто имеют дело с иностранцами, многие из них говорят на нескольких языках. Однако риелторы из Испании больше нацелены на продажу недвижимости, поэтому вопросами аренды занимаются не очень охотно.

Основная оплата испанскому агенту недвижимости идет обычно от арендодателя, но с клиентов они также вправе потребовать некоторую сумму: либо фиксированную (от 250 евро), либо процент от месячной аренды.

Агентства

В Мадриде мало ориентированных на славянского клиента агентств по недвижимости. Есть отдельные сотрудники, есть агентства, которые перевели титульную страницу веб-сайта на русский, но как таковой сектор предоставления услуг русскоговорящим клиентам развит слабо. В любом случае, если вы не знаете языка, то для поиска квартиры не по знакомству вам будет нужен переводчик. Удаленность от туристических мест имеет и свой плюс – здесь редки случаи обмана, например, когда агентство или хозяин могут забрать задаток и не отдать ключи или не вернуть залог, либо вообще исчезают с деньгами, и прочие ужасы приморского съема.

Booking.com — больше возможностей, но меньше выбор

Если вы вообще не хотите общаться с хозяевами, не платить всю сумму сразу и идти по накатанной миллионами туристов дороге, то вам стоит использовать сервисы бронирования отелей Booking.com.

Лидер индустрии по количеству бронирований вынужден идти в ногу со временем и теперь разрешает размещать у себя все виды жилья, включая апартаменты. Из-за высокой внутренней комиссии многие владельцы не работают с этой системой, что серьезно снижает количество частных объявлений. Но зато на букинге всегда можно найти хорошие варианты от отельных комплексов.

Преимущества:

• объединяет все типы размещения (отели и апартаменты)
• возможность отказаться от бронирования
• не надо платить всю сумму сразу (в большинстве случаев)
• постоянно проводятся акции
• высокий траст к сайту

Минусы:

• меньше вариантов от частных лиц
• более высокий порог цен

Подведем итог: выгодно ли снимать жилье в Испании

Для туристов, путешествующих в Испанию, аренда апартаментов имеет множество преимуществ в сравнении с номером в отеле.

1. Снять квартиру часто бывает дешевле, чем номер в гостинице.
2. Аренда квартиры возможна в любом понравившемся районе.
3. На съемной квартире можно чувствовать себя, как дома, чего не скажешь о гостиничном номере.

Из недостатков съема жилья можно отметить разве что случаи мошенничества, что может случиться при бронировании объекта у непроверенных источников. Также при интернет-заказе недвижимости иногда случаются ситуации, когда картинка на сайте совсем не соответствует действительности. Чтобы подобных неприятностей не произошло, оплачивайте бронь только в случае полной уверенности в выборе. Читайте отзывы о хозяевах, либо доверьте выбор апартаментов профессиональным агентствам недвижимости.