Расходы и налоги на покупку жилья в 2019 году

Что такое жилье с официальной защитой?

Жилье попадает в категорию защищенного, когда автономное сообщество, на территории которого оно находится, устанавливает, что оно обладает серией характеристик, относящихся к его максимальным размерам и максимальной стоимости (продажи или аренды), посредством предварительной проверки на этапе строительного проекта и окончательной инспекции готового объекта. Застройщик, предложивший свое жилье в качестве социального, получает от государства и автономий ряд субсидий, компенсирующих ему потерю прибыли из-за ограничения стоимости, по которой может сдаваться или продаваться социальное жилье.

Цена на социальные жилые объекты всегда ниже, чем стоимость жилья на свободном рынке, однако владение им предполагает ряд ограничений:

• оно должно являться постоянным и единственным жильем собственника;
• доходы претендента на него не могут превышать установленного лимита;
• его использование регулируется в соответствии с определенным сводом правил, действующих в течение периода, пока находится в силе режим официальной защиты для данного жилого объекта.  

Перечисленные выше ограничения являются базовыми. Максимальная стоимость социального жилья, размер дохода, дающий право на его приобретение или аренду, а также некоторые дополнительные требования устанавливаются региональными властями в каждом автономном сообществе и зависят от типа защиты, к которому принадлежит жилье, территории, где оно располагается, и актуального законодательства, действующего в тот момент, когда жилье проходит предварительную проверку на стадии проекта.

Существует социальное жилье как для продажи, так и для аренды. Хотя традиционно сектор сосредотачивается на первой опции, в «Жилищном плане 2013–2016», тенденции которого продолжает «План 2017–2020», было уделено много внимания второй. Целью этого документа явилось облегчение доступа к аренде социально защищенного жилья для людей, испытывающих финансовые трудности, и расширить предложение государственного жилья, предназначенного для сдачи в аренду.

Продажа недвижимости в Испании

Вся недвижимость, приобретенная в Испании, согласно законодательству, переходит в частную собственность к покупателю, так что перепродавать ее можно без ограничений.

Продать недвижимость по законам Испании имеет право только владелец или же лицо, имеющее от него нотариально заверенную доверенность. Обычно право продажи доверяется агентству, которое должно иметь соответствующую лицензию. Если собственников недвижимости несколько либо владелец состоит в браке, то при продаже необходимо согласие всех собственников.

Если объект перед продажей сдавался, первоочередное право на его покупку имеет арендатор.

С нерезидента, продающего свое жилье в Испании, взимается налог на прирост капитала, максимальная ставка которого составляет 19% от разницы между стоимостью продажи и покупки.
Если иностранный гражданин постоянно проживает в Испании и всю сумму, вырученную от продажи недвижимости, он намерен вложить в новую жилплощадь, налог на прирост капитала не взимается.

Резидентом страны считается иностранный гражданин, которой легально находится в Испании больше чем 183 дня в году или имеет разрешение на работу в Испании.

Деньги пополам

Расчёты с управляющей компанией у нас выглядят так: клиент переводит деньги агентству, из них 24% от заказа оно берёт себе, из остальных платится доля площадкам: 15% на Booking.com, 5% – Airbnb, мелким площадкам – 1–2%.

Я получаю 50% от заказа чистыми, но я больше ничем не занимаюсь. Размещение на площадках компания полностью берёт на себя, они заботятся о продвижении, общаются с клиентами, платят за услуги онлайн-сервисов. Я в это вникать не хочу: если будут звонить туристы и что-то спрашивать по-испански или по-фински, как я с ними буду общаться? А если сам этим озабочусь, то зачем буду платить агентству?

Компания сама заинтересована в том, чтобы квартира сдавалась, и они для этого много делают. Сейчас на квартире я даже в худшие месяцы зарабатываю столько, что выхожу в плюс – перекрываются все расходы, а за август мы получили столько, что хватило бы на восемь-девять месяцев содержания квартиры.

Кто такие окупасы: от идеалистов до мошенников

Самозахват жилья распространился по миру ещё в XX веке под общим названием «сквоттинг». Идеологами его были хиппи, которые выступали за всеобщее равенство, любовь и делёжку имуществом. Они занимали пустующие дома или даже целые кварталы и создавали там свои коммуны, которые со временем превращались в культурные центры (например, район Христиания в Копенгагене). Заметные очаги сквоттинга возникали в Дании, Италии, Великобритании, США и даже России. Часть сквотов со временем узаконили отношения с владельцами недвижимости.

У сквоттинга в Испании особая история. Он получил массовое распространение после экономического кризиса 2007–2008 годов, когда многие семьи остались без работы и, как следствие, лишились жилья.

Митинг в Мадриде, 2013 г. На плакате написано: «Больше никаких выселений»

Некоторые из них от безысходности стали вселяться в пустующие дома. Впоследствии правительство социалистов приняло ряд законов, ограничивающих выселение, особенно в случаях, если у «захватчиков» не было другого жилья, имелись дети и т. д. Это облегчило участь бездомных, но одновременно развязало руки недобросовестным арендаторам и откровенным мошенникам. Они выяснили, что процесс выселения может занимать годы, а за то, чтобы «оккупанты» съехали, многие владельцы готовы хорошо заплатить.

Что дает вид на жительство в Испании: права и обязанности

Проживание в стране	ВНЖ позволяет жить в Испании круглый год. Предполагается, что иностранец должен проводить в Испании более шести месяцев в году, иначе в продлении документа могут отказать. При намерении получить ПМЖ страну нельзя покидать более, чем на 6 месяцев подряд. Правда, на практике проверить перемещение человека в пределах шенгенского пространства сложно.
Безвизовые поездки	Обладатели ВНЖ не должны оформлять визы для поездок в страны Шенгенского соглашения. А также можно подавать документы на визу в другие страны мира.
Медицина	Иностранец с ВНЖ получает доступ к государственной медицине и может обслуживаться наравне с гражданами страны. Страховка покрывает консультации, лечение, операции и некоторые лекарства.
Социальная защита	Обладатели ВНЖ получают доступ к социальному страхованию Испании, которое гарантирует получение декретных, пенсионных и больничных пособий.
Образование	Дети иностранца могут получать образование в стране. В Испании обязательное бесплатное образование предоставляется всем детям, даже нелегалам, (до 17 лет), высшее образование платное, но для резидентов оно дешевле.
Работа	Зависит от типа ВНЖ. Одни предусматривают возможность трудоустройства, другие – нет.
Автомобиль	С ВНЖ можно купить и зарегистрировать автомобиль в Испании и получить водительские права европейского образца.
Кредиты	ВНЖ открывает доступ к кредитованию по сниженным ставкам (по сравнению с иностранцами без ВНЖ).
Налоги	Если физическое лицо находится в Испании более 183 дней в году, оно считается налоговым резидентом страны и должно там платить налоги.

Стоимость оформления ВНЖ

Консульские сборы для граждан РФ:

• Виза для вида на жительство – 4188 руб. (около €60).
• Предварительное разрешение на временное проживание (ВНЖ) – 741 руб. (около €10).
• Вид на жительство (ВНЖ) – 3875 руб. (около €55).
• Рабочий ВНЖ – 4341 руб. (€60).

На рынке работает множество юридических компаний, которые предлагают помощь в получении долгосрочных виз и видов на жительство. Разброс цен на их услуги – от €500 и до нескольких тысяч в зависимости от типа визы или оснований на получение ВНЖ. Но решение о выдаче ВНЖ принимается исключительно в консульстве Испании. Ни одна из компаний не может на 100% гарантировать положительный результат. Только помочь собрать полный пакет документов и всё правильно оформить.

Требования к заемщику из другой страны

Весомым показателем для одобрения ссуды считается платежеспособность клиента. Поэтому претендента рассматривают по следующим параметрам:

1. Трудовая стабильность.
2. Размер дохода.
3. Возраст.
4. Надежность клиента.

Критерии по возрасту и статусу

Правом получения ипотеки в банке Испании пользуются как физические лица, так и юридические.

Ипотечные кредиты нерезидента охотнее дают при возрасте заемщика от 25 до 60 лет.Желательный возраст претендента – 25-60 лет.

Пожилые люди участвуют в подобных программах, но требования к ним строже, а вероятность отказа выше. Помимо справки о постоянных пенсионных выплатах потребуются подтверждающие документы о наличии вклада в банке и о праве собственности.

Легальность и размер заработка

Уровень зарплаты заемщика должен быть не ниже 3 ежемесячных выплат по кредиту, а стаж на одном месте – не менее 6 месяцев.

Отсутствие долговых обязательств

Хорошая кредитная история и отсутствие долгов представляют претендента как надежного клиента.

Испанские банки могут запросить отчет по кредитной истории из страны происхождения заемщика.

Покупателю нельзя числиться в должниках Испании. Даже небольшие просроченные выплаты влияют на исход сделки, как и не оплаченные вовремя на территории страны налоги.

Наличие половины суммы

Чем больше сумма взноса, тем выше шансы на одобрение займа. Соответственно, меньше рисков для будущих владельцев.

Если есть возможность самостоятельно покрыть 70% стоимости, тогда лучше рассмотреть не ипотечный заем, а потребительский кредит. Это позволит сэкономить на расходах на оформление ипотеки.

Правильный банковский счет

Приобретая недвижимость в Испании, необходимо открыть счет в банке, с которого произойдет оплата покупки, а в дальнейшем будут совершаться налоговые и коммунальные платежи. Необходимые списания пройдут автоматически, владельцу придется следить за положительным остатком.

Для открытия понадобится идентификационный номер иностранца (NIE). Получить его можно в миграционной службе по месту жительства либо на территории России в консульстве Испании.

На открытый счет переводится сумма первоначального взноса, не менее 30% от цены покупки. В рамках договора по ипотеке разрешено совершать перевод денег только с установленного в документах российского счета, иначе возможна блокировка платежей.

Граждане РФ обязаны уведомить налоговую (ФНС) о наличии зарубежных счетов и денежных переводов по ним. В противном случае накладываются штрафные санкции.

Для того, чтобы приобрести недвижимость, необходимо открыть счет в банке.

Готовы уехать хоть завтра

Мы сами хотим перебраться сюда же, чтобы жить постоянно. Опять же, рассматривали ещё Ла-Мату, но там зимой всё вымирает, делать нечего, разве что до магазина дойти – уже событие. А в Торревьехе можно погулять по набережной; здесь все магазины рядом, и уже знаешь, в каком лучше брать мясо, в каком молочку, в каком свежую рыбу. Народ здесь есть целый год, поэтому всегда приятно выйти, посидеть в кафешке.

Когда начнём искать квартиру для себя, важны будут уже другие критерии. Тоже в районе центра, но мы можем обойтись и без бассейна. Это точно будет не студия, а квартира побольше, метров 50-60, со спальней и большой верандой или лоджией, чтобы поставить барбекю.

Мы бы хоть завтра с удовольствием уехали, но у нас шикарная квартира во Львове, площадью 70 метров. Её надо сначала продать. Ещё два года назад мы не планировали никуда переезжать, сделали очень основательный ремонт. Теперь надо продавать всё в комплексе – с мебелью, с телевизором. Везти это в Испанию бессмысленно, там мы после покупки квартиры будем искать уже всё новое для конкретного места, с учётом планировки. А здесь это увеличивает ценность нашей квартиры, которую сейчас смотрят. Вот мы и не спешим с продажей, ведь в Испании наша студия уже «работает».

Там мы, конечно, планируем чем-то заниматься, но решим уже на месте. Хочу сначала осмотреться. У жены ситуация более понятная: она дизайнер, может и интерьерами заниматься, и залы украшать, и букеты составлять, может и маникюр делать. Что-то уже есть в планах, но пока рано об этом говорить.

Сейчас мы в Торревьехе спокойно обходимся даже без знания испанского. Заходишь в любой магазин и почти наверняка встретишь кого-то говорящего по-русски. Или по-английски. А с испанским пока помогает переводчик в телефоне: наговорил – перевёл. Но ближе к переезду будем учить испанский, конечно.

Все этапы покупки недвижимости в Испании – в совместном проекте Prian.ru и EspanaTour.

Что можно купить в Торревьехе прямо сейчас:

Вилла в Торревьехе, Испания

150 000 €

Площадь 82 м2, 3 комнаты

EspanaTour

Квартира в Торревьехе, Испания

58 000 €

Площадь 65 м2, 2 комнаты

Sol Costa Blanca

Апартаменты в Торревьехе, Испания

175 900 €

Площадь 93 м2, 3 комнаты

SPAINLUXINVEST

Таунхаус в Торревьехе, Испания

189 900 €

Площадь 170 м2, 3 комнаты

SPAINLUXINVEST

Таунхаус в Торревьехе, Испания

169 900 €

Площадь 131 м2, 3 комнаты

SPAINLUXINVEST

Шале в Торревьехе, Испания

128 900 €

Площадь 70 м2, 3 комнаты

Alegria Realestate

Апартаменты в Торревьехе, Испания

69 300 €

Площадь 54 м2, 3 комнаты

E-Style

Апартаменты в Торревьехе, Испания

47 445 €

Площадь 32 м2, 1 комната

Habita International Es…

Бунгало в Торревьехе, Испания

79 000 €

Площадь 65 м2, 3 комнаты

E-Style

Апартаменты в Торревьехе, Испания

114 900 €

Площадь 44 м2, 2 комнаты

E-Style

Апартаменты в Торревьехе, Испания

67 260 €

Площадь 54 м2, 3 комнаты

E-Style

Апартаменты в Торревьехе, Испания

238 000 €

Площадь 78 м2, 4 комнаты

E-Style

Студия в Торревьехе, Испания

35 000 €

Площадь 24 м2, студия

Calipso

Квартира в Торревьехе, Испания

49 900 €

Площадь 40 м2, 2 комнаты

Calipso

Бунгало в Торревьехе, Испания

59 900 €

Площадь 30 м2, 2 комнаты

Planeta Spain

Квартира в Торревьехе, Испания

149 000 €

Площадь 110 м2, 4 комнаты

Deniz Estate

Таунхаус в Торревьехе, Испания

194 000 €

Площадь 140 м2, 3 комнаты

Deniz Estate

Дом в Торревьехе, Испания

274 000 €

Площадь 128 м2, 4 комнаты

Deniz Estate

Бунгало в Торревьехе, Испания

179 900 €

Площадь 90 м2, 4 комнаты

Deniz Estate

Дом в Торревьехе, Испания

360 000 €

Площадь 134 м2, 4 комнаты

Deniz Estate

Фотографии из архива героя материала

Как продать недвижимость в Испании максимально быстро

Если вы ограничены во времени, продать свою собственность в короткие сроки вам помогут следующие рекомендации:

1. Снизьте цену – на фоне общего роста цен на испанском рынке недвижимости ваше предложение будет выглядеть максимально привлекательно. Специалисты рекомендуют выставлять цену на 5-10 % ниже среднерыночной.
2. Подчеркните имеющиеся бонусы. Это может быть обустроенная кладовка, расположенные поблизости пляжи, встроенная мебель, бытовая техника.
3. Заранее подготовьте все документы. Чтобы не упустить потенциального покупателя, имейте все необходимое уже к моменту подачи объявления.
4. Внесите все коммунальные платежи и уплатите налоги, чтобы не терять на этом время.
5. Прибавьте к стандартной комиссии риелтора 1-2 %, если он продаст вашу собственность в более короткие сроки. Это будет хорошим стимулом.
6. Заложите в стоимость объекта возможную скидку для покупателя, если тот начнет торговаться.

Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости в ипотеку? – Как подать заявку на испанский ипотечный кредит

Большинство крупных испанских банков предлагают ипотечные кредиты нерезидентам

В первую очередь следует обратить внимание на Banco Santander Central Hispano, Banco Bilbao Vizcaya Argentaria и CaixaBank. Вы также можете открыть счет и обеспечить оформление ипотеки через такой международный банк как Barclays, Chase или IMS

Есть еще несколько заслуживающих внимания вариантов. Подробнее: Открыть личный банковский счет в Испании

Если собираетесь подать заявку на ипотеку, чтобы купить недвижимость в Испании, лучший совет от экспертов в начале пути будет звучать так: «Присмотритесь к ценам и начните как можно раньше».

Хотя официальный процесс оформления ипотеки может начаться только после достижения соглашения о продаже, возможно и целесообразно начать подготовку к оформлению вашей ипотеки одновременно с покупкой недвижимости.

Ведь в стане есть много финансовых продуктов, доступных для нерезидентов, среди которых придется выбирать. При этом условия любого конкретного продукта могут устанавливать ограничения на типы недвижимости, которую вы можете приобрести.

Независимо от того, услугами какого ипотечного кредитора вы пользуетесь (испанского или международного), вам необходимо иметь на руках, как минимум, следующие документы:

• Номер NIE.
• Доказательство занятости или дохода.
• Документы, подтверждающие предварительное согласие заключить сделку с продавцом.
• Доказательство того, что налог на приобретаемую недвижимость в Испании выплачивается вовремя, и на текущий день по приобретаемому активу нет никакой фискальной задолженности.
• Подробная информация о ваших текущих долгах и ипотеках.
• Копии всех ваших существующих договоров о владении недвижимым имуществом (в Испании и других странах).
• Информация о ваших текущих активах.
• Сведения о любых добрачных договорах между сторонами, предполагающих вступление в брак и урегулирование имущественного режима в рамках брачных отношений (если применимо).

После того, как вы отправите заполненную заявку в банк, и аналитики-оценщики все обработают, банк сделает вам предложение по ипотеке. Это может быть не самое лучшее предложение банка, поэтому не бойтесь подать заявку в банк-конкурент и получить предложения там.

Часто конкурент может предоставить вам гораздо более привлекательное предложение, которое можно направить в первоначальный банк, чтобы узнать, готовы ли там улучшить свою первоначальную оферту.

Несмотря на то, что вам не нужно платить за получение ипотечного предложения или консультации, вам может потребоваться заплатить за оценку недвижимого имущества, услуги местного юриста или испанского переводчика (того, который не работает в штате ипотечного кредитора).

Их услуги могут помочь вам избежать заблуждения или давления со стороны высоко мотивированных продавцов, желающих воспользоваться преимуществами взаимодействия с покупателем иностранцем в своих корыстных целях.

Предыстория

— До недавнего прошлого я с женой и тремя детьми жил в Санкт-Петербурге. Думаю, никому не нужно объяснять, что этот город славится не только замечательной архитектурой и белыми ночами, но и специфическим климатом.
Промозглая погода с дождем — обычное дело для любого времени года

Не важно, лето на дворе или зима. Поэтому простуды были нашими верными спутниками многие годы

Мы с женой привыкли, а вот детей было жалко.  Конечно, такие вещи сразу сменить место жительства не заставляют, но мысли в голове появляются. 

Переломный момент наступил зимой 2014-го. В одну кучу свалилась вечная слякоть и лужи, стояние в пробках по дороге на работу и обратно, общий упадок сил и очередное повышение тарифов на «коммуналку». Это стало последней каплей. Ладно бы деньги брали, и все работало идеально. А у коммунальщиков вечные проблемы – то что-то прорвёт в подвале или во дворе, и дома нет тепла, зато есть перекопанный двор, то трубы зимой замерзнут, и нет воды.
Мы с соседями писали в разные инстанции, ходили по кабинетам, но в итоге ничего не добились. Чиновники объяснили: дом старый, коммуникации надо менять, теплопотери большие… Снижение выплат и просто спокойная жизнь в полном комфорте нам явно «не светила».
Все так достало. И я решил, что надо приобрести жилье в какой-нибудь теплой стране, чтобы хоть в отпуске отогреться и отдохнуть. Начал лазать по интернету, искать специализированные сайты.

Мы не планировали перебираться в другую страну, поэтому все, что с нами произошло в дальнейшем, не совсем стандартный опыт покупки заграничного жилья и переезда. Сначала мы с женой думали поездить по разным городам и странам, чтобы посмотреть обстановку на месте, неспешно и вдумчиво пообщаться с представителями разных агентств, просмотреть варианты вживую, потом взвесить все плюсы-минусы и только после этого покупать недвижимость. 

Но, как я уже сказал, все жутко достало, хотелось быстрых перемен. Я понял, что, если мы будем действовать по этому плану, то поиск растянется на годы. В интернете среди многих других сайтов я изучал предложения и на Prian.ru. Почитал тексты, зашел на форум и наткнулся на несколько хороших отзывов в адрес специалистов компании OLE International. Они занимались жильем в Испании…

Махнуть в тёплые края

В Украине сейчас невесело, вот мы с супругой и решили перебраться в тёплые края. Дети у нас взрослые, самостоятельные, а мы захотели сменить место жительства и для начала стали выбирать страну. Рассматривали Италию, Грецию, Испанию, выясняли, какая где недвижимость, какая жизнь.

В Греции я год жил, там непросто с транспортом. Из центра страны выбраться легко – самолётом до Афин. А если на севере, где Халкидики, только через Салоники и оттуда полтора часа на автобусе или машине. А тут в Аликанте прилетаешь – из аэропорта идёт рейсовый автобус. И обратно в любую страну Европы можно быстро долететь. К тому же в Греции ещё последствия кризиса, а в Испании всё лучше и цены на продукты пониже.

Если сравнивать с Италией, то недвижимость такого же качества там есть, но значительно дороже. Видимо, Италия популярнее среди наших, вот цены и растут.

Поэтому мы остановились на Испании. Далее, в качестве первого шага, стали искать квартиру для сдачи.

Ипотека в Испании для нерезидентов страны

Ипотека для не резидентов, непростая задача, но вполне решаемая. Многих покупателей привлекает возможность купить недвижимость в Испании в кредит. Ипотеку, имеют право запрашивать, как граждане страны, так и иностранцы. Сумма займа обычно составляет до 60%, в исключительных случаях — до 80%.

Индивидуальный подход и работа с самыми крупными банками Sabadell, BBVA, Santander дает возможность предложить для каждого нашего клиента наиболее выгодный вариант ипотечной программы.

Для того, чтобы банк рассмотрел и одобрил запрос на финансирование, покупатель должен подтвердить свою платежеспособность предоставив в ипотечный отдел документы подтверждающие это

Важно, иметь в виду, что все лица, которые будут фигурировать в купчей, также предоставляют справки и сертификаты. После чего, предоставленные вами бумаги будут рассмотрены, а также будет проведена оценочная проверка приобретаемого объекта, он же выступит гарантийным, залоговым при оформлении сделки

Как купить недвижимость в Испании? Как получить Ипотеку в Испании?

Возможностью взять ипотеку в Испании, пользуются очень многие, разнообразные банковские программы призваны подобрать наиболее выгодные условия для каждого приобретателя. На основании предоставленной заемщиком информации банк рассматривает заявку и принимает решение о выдаче кредита.

Когда кредит одобрен, вам предоставят расчет по оплатам на его оформление, ежемесячным выплатам, процентным ставкам, условиям преждевременного погашения, т.п.

Оплаты при оформлении кредита:

— Открытие кредитной линии 1-2% от суммы займа — Экспертная оценка объекта — около 300 евро — Расходы по оформлению права собственности, гонорар нотариуса — Страхование*

*Оформляя ипотеку банк обязывает клиента застраховать приобретаемую площадь и оформить полис страхования жизни на имя заемщика. Годовой расход составит около 700 евро.

Ипотека в Испании для Россиян

Ипотека для Россиян и граждан СНГ (нерезидентов) в банках Испании предоставляется на тех же условиях, что и для резидентов и граждан страны. Единственной разницей будет более тщательная проверка документов и финансовых возможностей покупателя. Во избежания затягивания или отказа, советуем тщательно подготовить все необходимые бумаги и перевести их на Испанский язык с апостилем в РФ или выполнить Юридический перевод уже на территории Королевства.

Документы предоставляемые гражданином России или другой страны для получения ипотечного кредита в Испании:

1. Справка с места работы с указанием должности, оклада и даты начала работы в организации 2. 2НДФЛ за последние два года 3. Сертификат из национального бюро кредитных историй 4. Выписка из реестра собственности на любую недвижимость, имеющуюся у себя в стране. 5. Копия загранпаспорта

Расширенный список какие документы нужно предоставить для ипотеки в Испании или документы для кредита на покупку недвижимости! Нажмите, чтобы посмотреть.

Ипотека в Испании процентная ставка

Сумма выданного кредита составляет до 60-70%, в некоторых случаях — до 80%. Остаток от общей стоимости недвижимости, покупатель должен внести на свой счет до подписания сделки. Оценка недвижимости производится банком, выдающим кредит. Обычный срок кредитования 5 – 25 лет. С годовой процентной ставкой от 2,00% до 5,00 %

Однако, особенностью является, то что кредитная ставка в Испании, может быть плавающей, фиксированной или комбинированной.

Плавающая — пересмотр каждые 12 месяцевФиксированная — на весь период займаКомбинированная — первые 5-10 лет без изменений, далее корректировка каждый год.

Форма погашения ипотеки – ежемесячная. Возможно досрочное погашение всей суммы или ее части.

Особенности ипотеки в Испании

Особенностями ипотеки в Испании является, ряд преимуществ и дополнительных возможностей предоставляемых покупателям испанской собственности.

Испанская ипотека для иностранных граждан

Ипотечные кредиты – оплата кредитной организацией определенной части или всей стоимости покупаемого дома или квартиры. Обычно банки покрывают до 80% от стоимости недвижимости, а иногда и полностью.

Клиенты нередко запрашивают финансирование примерно 20% стоимости покупки. Но заемщики забывают о том, что необходимо нести и другие расходы – около 10-15% от приобретаемой квартиры.

Можно ли взять ипотеку иностранному гражданину в Испании? Банки стремятся уменьшить запас недвижимого имущества, который образовался у них из-за кризиса. По этой причине кредитные учреждения готовы финансировать до 80% стоимости выкупаемой недвижимости нерезидентам Испании.

Мнение эксперта
Евгений Беляев
Юрист-консультант, финансовый эксперт

Спросить

С 2017 года финансовые организации увеличивают тело кредита для российских граждан, чего не было несколько лет. Ранее требовалось внести сразу 40-50% от стоимости жилья. Сейчас иностранные граждане могут получить ипотечное кредитование на тех же условиях, что и резиденты страны.

Единственное отличие — банки куда более внимательно следят за финансовой состоятельностью иностранного клиента. До кризиса политика банков была более лояльной, что привело к огромному количеству просроченных или вовсе незавершенных платежей по кредитам.

Все банки, выдающие ипотечный кредит в Испании, готовы рассматривать заявления от иностранных заемщиков. К примеру, известнейший банк в Испании – La Caixa – «испанский» Сбербанк, и другие крупные банки BBVA, Sabadell, Bankia и прочие.

Далее разберем, каковы особенности ипотеки в Испании для нерезидентов.

Лучший способ решить проблему

Как известно, лучший способ решить проблему – избежать столкновения с ней.

Виктория Кутузова: «Человек, который ищет дешёвую недвижимость, должен понимать риски. Я не верю, что люди, которые покупают квартиру в Испании за €30 тыс., не отдают себе отчёта в том, за что они платят деньги. Они ведутся на бесплатный сыр в мышеловке, а потом всё оставшееся время боятся за свою собственность. Мне непонятно, почему люди не ставят сигнализацию, не оформляют страховку.

Да, люди страдают, но они изначально совершили ряд серьёзных ошибок, повели себя безответственно и спровоцировали проблемы. Обычно покупатели недвижимости страхуются со всех сторон. Скажем, вы же не оставите свою машину на подозрительной улице, где у вас могут разбить стекло и вытащить детское сиденье. И нужно понимать, что такая недвижимость к тому же ещё и нерентабельна. Квартиру не сдать нормальным клиентам и не продать потом».

Фото: wikimedia

ДО СДЕЛКИ

1. Не подписывайте ничего, не посоветовавшись со специалистами (адвокатами, асессорами, нотариусами).

И уж тем более, не вносите никаких денег, даже аванса-залога, до момента подписания соответствующего документа (договора о намерениях, как составной части будущего соглашения купли-продажи).

2. Рекомендуется до того, как составлять официальный договор купли-продажи (escritura), подписать с продавцом приватное соглашение.

Этот документ не является обязательным для регистрации его в Реестре собственности (Registro de la propiedad), однако по закону «признается действительным и обязывающим стороны, подписавшие его, выполнить все то, что в нем записано».

В приватном соглашении должно быть отражено:

• Лицо, подписывающее контракт со стороны продавца. В случае продажи объекта строительной компанией подписывающий с ее стороны должен обладать необходимыми полномочиями. Если же продавцы – частные лица, то подписывать должны все, имеющие право собственности на объект.
• Финансовое положение объекта: не заложена ли приобретаемая вами недвижимость в Испании под ипотечный кредит или другие формы заимствования, не находится ли под эмбарго, не препятствуют ли проведению сделки какие-либо условия внутреннего регламента сообщества соседей по дому (подъезду, урбанизации). Все эти моменты (cargas) отражены в информационном документе (Нота Симпле — Nota simple informativa), который можно получить в Реестре собственности или заказать у нотариуса.
• Коммунальные платежи сообщества (жителей подъезда, урбанизации). Следует убедиться, что у владельца нет долгов этой категории – в некоторых случаях законодательство возлагает погашение задолженности на покупателя.
• Цена. Зафиксируйте с продавцом не только итоговую стоимость жилья, но и форму платежа, чтобы не вносить дополнительно никакие средства, не предусмотренные договором.
• Аванс-залог. Сделки купли-продажи недвижимости предусматривают внесение покупателем залога в качестве обозначения гарантий заинтересованности приобретателя в предмете операции. Согласно испанскому законодательству внесенный залог должен быть возвращен покупателю в двойном размере в случае отказа продавца от подписания сделки. Если же от подписания контракта купли-продажи отказывается покупатель, залог ему не возвращается.

3. При подписании договора купли-продажи у нотариуса следует:

Удостовериться, что продавец является собственником, а лицо, которое собирается подписывать договор – вправе это делать.
Проследить, чтобы все финансовые обязательства (cargas), наложенные на приобретаемый объект, были включены в договор.
Получить подтверждение, что за продавцом не числится задолженности по коммунальным платежам.
Запросить документ, подтверждающий, что налог на недвижимость (IBI) продавцом уплачен в полном объеме, обратив внимание на кадастровый номер жилья, зафиксированный в документе на право собственности (escritura) и сравнив его с тем, что значится в документе об уплате налога – они должны совпадать.
Зафиксировать, какие обязательства (как правовые, так и финансовые) несет каждая из сторон подписываемого договора.
Прояснить, какие расходы сопутствуют заключаемой сделке и как распределяются между ее участниками.