Налоги и расходы на содержание недвижимости в германии

Расходы на содержание квартиры

Обязанность содержать жилье лежит в большей степени на жильцах. Если квартира сдается в аренду, налоги и коммунальные услуги оплачивают арендаторы, страховку и услуги управляющей компании — арендодатели.

Страхование

По желанию можно застраховать жилье. В среднем собственники платят около 17 380 руб. (200 €) в год. Сумму страхования можно рассчитать на сайте toptarif.de

Услуги управляющей компании

При покупке квартиры в Германии собственник становится членом сообщества жильцов, которое собирает взносы на содержание и ремонт мест общего пользования (подъезд, крыша, подвал). Сообщество нанимает , услуги которой обходятся 20-4 345 руб. (50 €) в месяц с каждого жильца.

Коммунальные платежи

Коммунальные платежи, или Hausgeld включают плату за воду и отопление, уборку мусора и т.д. Если Вы сдаете квартиру в аренду, то расходы на коммунальные услуги можно переложить на арендатора. Электричество оплачивается отдельно.

За воду, электричество, отопление, телевидение и вывоз мусора собственники недвижимости в Мюнхене платят в среднем 2 190 руб. (25,2 €)/м² в год, в Гамбурге — 1 964 руб. (22,6 €)/м², в Берлине — 1 877 руб. (21,6 €)/м².

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ (вода, газ, электричество и вывоз мусора) для квартиры площадью 85 м² в Германии, евро в месяц(данные Numbeo)

Берлин	153,25
Бремен	170,00
Гамбург	160,00
Дортмунд	306,00
Дрезден	058,85
Дюссельдорф	145,71
Лейпциг	177,08
Мюнхен	178,50
Франкфурт	240,83
Штутгарт	150,00

По данным консалтинговой компании NUS, вода в Германии стоит дороже всего в мире: немцы платят 165 руб. (1,9 €)/м³, что в четыре раза больше, чем в США и в два раза больше, чем в Австралии.

Плата за газ составляет в среднем 1300 — 121 660 руб. (1400 €) в год, электричество обходится примерно в 1400 — 130 350 руб. (1500 €).

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ ГАЗА И ЭЛЕКТРИЧЕСТВА В ГЕРМАНИИ (2013), евро в год (Данные Check24, Verivox )

Регион	Газ	Электричество
Бавария	1 291	1 492
Баден — Вюртемберг	1 318	1 495
Берлин	1 277	1 458
Бранденбург	1 288	1 536
Бремен	1 294	1 481
Гамбург	1 162	1 443
Гессен	1 298	1 466
Мекленбург — Передняя Померания	1 368	1 447
Нижняя Саксония	1 278	1 451
Рейнланд — Пфальц	1 351	1 521
Саар	1 430	1 526
Саксония	1 369	1 480
Саксония — Анхальт	1 415	1 518
Северный Рейн — Вестфалия	1 318	1 468
Тюрингия	1 371	1 525
Шлезвиг — Гольштейн	1 294	1 453

Узнать уровень потребления для разных типов жилья в регионах Германии можно на сайте .

Возможность и стоимость ремонта

Если здание является памятником архитектуры или истории, то для ремонта может потребоваться разрешение, и, скорее всего, работы будут связаны с ограничениями. Например, власти могут запретить менять окна или красить фасад в другой цвет.

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ РЕМОНТНЫХ РАБОТ В ГЕРМАНИИ (данные Geprueft.De)

Наружная окраска и ремонт фасада	От 1 738 руб. (20 €)/м²
Ремонт ванной комнаты площадью 5-10 м²	5 000 — 30 0 руб. (000 €)
Настил паркета	От 5 649 руб. (65 €)/м²
Кровля
Бетонная черепица	От 1 564 руб. (18 €)/м²
Глиняное покрытие	От 4 345 руб. (50 €)/м²
Шифер	От 8 690 руб. (100 €)/м²
Звукоизоляция	55-14 339 руб. (165 €)/м²
Установка и утепление окон	43 450 руб. (500 €)
Внутренняя изоляция	30-6 083 руб. (70 €)/м²
Установка и утепление дверей
Входная дверь	От 1 43 450 руб. (500 €)
Межкомнатная дверь	От 17 380 руб. (200 €)

При составлении статьи использованы материалы сайта tranio.com

Уровни доходов немцев и приезжих

Не стоит сомневаться в том, что уровень жизни в Германии очень высок. И минимальные, и максимальные заработные платы немцев находятся на очень высоком уровне. Они лишь несколько уступают заработкам датчан и швейцарцев, но превосходят доходы американцев.

Средняя зарплата немца – порядка 3000 евро (около 225 тысяч рублей по актуальному курсу). В свою очередь среднестатистический россиянин зарабатывает 36 тысяч рублей. То есть, если проводить полноценное сравнение, то немец получает в 6,25 раз больше, чем россиянин.

Ситуация несколько меняется после выплаты налогов. Дело в том, что в ФРГ действует прогрессивная школа налогообложения (чем больше доход, тем выше налоговое бремя). Подоходный налог в стране колеблется от 19% и до 52%. В России подоходный налог стабилен и составляет 13%.

За заработную плату в 3000 евро нужно заплатить налог в 22%. То есть, чистый средний заработок немца – 2340 евро (175 500 рублей). Зарплата среднестатистического россиянина после выплаты налогов составит 31320.

Минимальный уровень зарплаты

В Германии, как и в других странах, подсчетом данных занимается Федеральное Статистическое управление. Если верить полученной от них информации, то в 2019 году (первой половине) минимальная зарплата в стране составляет около 9 евро в час. Устроить работника на меньшую ставку нельзя, так как это противоречит федеральным законам.

Период времени	В евро	В рублях
1 час	01.09.2019	681.02
1 день (8 часов)	73.52	5’448.16
1 неделя (40 часов)	367.60	27’240.81
1 месяц (160 часов)	1’470.40	108’963.26

При традиционной сорокачасовой рабочей неделе немец имеет право получать около 1500 евро, чего вполне хватает на жизнь, одежду и обучение своих детей. Если вы работаете по контракту или найму на крупную компанию, рассчитывайте на ставку около 10 евро в час. Минимум не распространяется на фрилансеров и несовершеннолетних работников.

Средние зарплаты в Германии

Если верить данным все того же Статистического Управления, то среднестатистический житель каждый месяц получает примерно 3700 евро. Кроме того, в Германии очень хорошо развита поощрительная система. Если вы – добросовестный работник, рассчитывайте на увеличение доклада или регулярное премирование.

Среднемесячные заработки трудящихся Германии различных категорий в 2019 г.

Несмотря на неизменность минимальной ставки, диктуемой законом, с каждым годом немцы располагают все большим семейным бюджетом. Только с 2019 года средний доход населения вырос на 0,7%. При этом размер заработной платы напрямую зависит от региона. В Восточной Германии платят меньше, а в Западной – больше.

Жилищно-коммунальная плата

За бо́льшую часть коммунальных услуг — таких как подача воды, отопление, уборка двора и подъезда, обслуживание лифта, вывоз мусора — собственник платит домоуправлению. В среднем, они обходятся в 2,2–2,6 евро/м² в месяц в зависимости от объёмов потребления воды, энергоэффективности и технического состояния здания.

Эти годовые расходы оплачиваются авансом, отчёт о фактических тратах присылают в январе-марте следующего года. Если  проживающий (арендатор) воспользовался услугами в большем объёме, он доплачивает разницу владельцу объекта или домоуправлению, если в меньшем —  получает возмещение.

Обычно расходы делятся на теплые (warm) и холодные (kalt).

Теплые расходы — это плата за водоснабжение и отопление. На них можно экономить, регулируя потребление воды и тепла.

Холодные расходы — это плата за пользование канализацией, уборку улиц и вывоз мусора, а также, возможно, уборку дома и уход за садом, освещение (погреба, уличные сооружений), чистку дымохода и прочее. Расходы из этой категории снизить не получится.

Средняя коммуналка в Германии в 2019 году, евро/м²

По данным сайта berliner-meterverein.de

Налог на имущество	0,27
Водоснабжение	0,25
Пользование канализацией	0,23
Отведение осадков	0,05
Пользование лифтом	0,18
Уборка улиц	0,04
Уборка мусора	0,16
Работа управляющего домом	0,18
Уборка и содержание здания	0,15
Уборка от снега	0,05
Уход за садом	0,1
Освещение	0,05
Чистка дымохода	0,07
Страхование	0,16
Пользование общедомовой антенной	0,12
Прочие «холодные» расходы	0,07
Отопление	0,72
Горячее водоснабжение	0,26
Прочие «горячие» расходы	0,19
Итого:	3,3

Договор о поставке электроэнергии жильцы заключают сами и оплачивают её отдельно. При потреблении на уровне 3 500 киловатт-часов в год семья из двух человек будет платить около 50 евро в месяц (с центральным отоплением) или 75 евро в месяц (с проточным водонагревателем). Также в последнее время в Германии появилось много микроапартаментов, функционирующих по принципу «всё включено», где арендатор платит единую сумму их владельцу или управляющей компании.

Многие ли жители Германии пользуются газовым отоплением?

Как правило, многоквартирные дома подключены к системе центрального отопления, а вот частные постройки иногда отапливают газом. В таком случае владелец самостоятельно заключает договор с поставщиком. Например, для семьи, которая живёт в доме площадью 150 м², отопление газом обойдётся примерно в 120 евро в год. На величину расходов влияет год постройки объекта.

Каковы на самом деле эксплуатационные расходы в Германии?

Немецкий союз арендаторов выпустил зеркало операционных расходов в октябре 2019 года, относящееся к 2017 году. Согласно этому документу, арендаторы платят в среднем 2,16 евро эксплуатационных расходов за квадратный метр жилой площади в месяц. Обзор постов:

Поземельный налог	0,18 Евро
Вода вкл. Сточные воды	0,35 евро
Отопление вкл. Горячая вода	1,03 Евро
Лифт	0,17 евро
Уборка улиц	0,03 Евро
Уборка мусора	0,17 евро
Очистка здания	0,18 Евро
Уход за садом	0,10 Евро
Общее электричество	0,05 Евро
Очистка дымохода	0,03 Евро
Страхование	0,19 Евро
Дворник	0,31 Евро
Домовладелец (уборка здания, зимняя служба)	0,15 евро
Антенна, кабель	0,13 Евро
Другой	0,03 Евро

За отопление и горячую воду арендаторы в Германии платят самые высокие суммы. В среднем взимается 1,03 евро в месяц за квадратный метр. В 2014 году это было еще 1,39 евро. Падение связано с падением цен на энергоносители.Как арендатор, вы можете использовать ежегодно публикуемое зеркало, чтобы проверить, правдоподобен ли ваш расчет операционных расходов.

ЖКХ в Великобритании

В Британии в дополнение к оплате коммунальных услуг необходимо оплачивать муниципальный налог, размер которого зависит от престижности района. Наиболее высокие ставки – в центре Лондона. Оплата данного налога – вынужденная мера. Именно за счет этих поступлений муниципалитеты поддерживают улицы в чистоте, дороги – в идеальном состоянии. Также данный налог идет на содержание пожарных и полицейских бригад.

Если вы планируете поселиться в многоквартирном доме, то придется дополнительно оплачивать еще и сбор по уходу за домом. У каждого здания есть свой владелец, который отвечает за его состояние и работу всех коммуникаций. Именно этот сбор и позволяет содержать дом, сети, лифты и придомовую территорию.

Управляющие компании

Сдавать недвижимость в аренду можно и удалённо, не находясь постоянно на территории Германии. Для этого необходимо воспользоваться услугами управляющей компании, которая берёт на себя обязательства по поиску арендаторов и присмотру за домом или квартирой.

Услуги управляющей компании обходятся в среднем в €20–30 в месяц. Дополнительно €7–8 в месяц стоит ведение специального расчётного счёта, посредством которого производятся все денежные операции. Другие услуги, такие как проезд сотрудника фирмы к месту нахождения недвижимости и обратно, а также услуги адвоката, налогового консультанта, строительной компании, нанимаемых управляющей компанией, оплачиваются дополнительно. Как правило, каждые три месяца управляющая компания высылает владельцу недвижимости отчёт о поступлении и использовании средств на расчётном счету.

Расчёты между собственником жилья и управляющей компанией осуществляются посредством банковских переводов.

Продуктовая корзина

В Германии принято закупать продукты на длительный срок, приобретая их целыми упаковками, поскольку так они стоят дешевле.

Наибольшей популярностью пользуются следующие сети:

• Aldi;
• Penny Markt;
• Lidl;
• Norma;
• .

Низкие цены в этих магазинах можно объяснить высокой конкуренцией, которая присутствует в данном сегменте экономики. Однако есть супермаркеты и с более высокими ценниками:

• Kaufland;
• Rewe;
• E-Center;
• Netto;
• Real.

В каждом супермаркете можно найти линейки продуктов, которые будут стоить дешевле, чем их аналоги от других производителей. К примеру, в сети Rewe есть продукция под логотипом Ja!. Низкие цены на нее достигаются за счет очень скромной упаковки.

А вот продукция с отметкой Bio будет стоить в несколько раз дороже, поскольку таким логотипом отмечены товары, в которых нет ГМО и вредных веществ.

Если составлять меню без излишеств, в среднем на одного человека в месяц необходимо 300-350 евро.

По воскресеньям продовольственные магазины в основном не работают. Покупки в это время можно делать в магазинах на заправках. Однако цены в них будут существенно выше, чем в маркетах.

Это также необходимо учитывать, составляя ежемесячный бюджет.

Цены на основные продукты приведены в таблице:

Наименование товара	Объем	Цена в евро
Вода	0,5 л	0,79
Пиво местного разлива (например, “Шпатен”)	0,5 л	2,73
Импортное пиво	0,5 л	1,41
Вино	0,75 л	3,91
Coca-Cola	0,5 л	1,16
Рис	1 килограмм	1,26
Литр молока	1 л	0,87
Мясо (свинина)	1 кг	6,22
Шоколад	100 г	0,79
Хлеб	1 булка	1,4-2,4
Ликер “Егермейстер”	1 л	17
Водка	0,75	от 8
Сыр	1 кг	7,54
Кофе	500 г	5,2
Яблоки	1 кг	2,00
Картофель	1 кг	1,07
Курица	1 кг	4,90
Куриные яйца	10 штук	1,60

Домашнее питание обойдется в несколько раз дешевле, нежели еда в кафе или ресторанах. Молодежь отдает предпочтение фастфудам, которых в Германии очень много, начиная от лотков с уличной едой и заканчивая небольшими закусочными. Стоимость одной порции на вынос в таких заведениях может стоить 1,5-3,5 евро.

Чек на обед в недорогом ресторане может выглядеть следующим образом:

Наименование	Цена в евро
Кафе за пределами туристических маршрутов	10,97
Кафе для туристов	24.88
Средний комбо-сет с “Биг Маком”	6,89
Одна чашка капучино	2,60
Обед в ресторане среднего уровня на двух человек из трех блюд	30-60
Суп	3
Мясо гриль в уличном кафе	5
Крылья гриль в уличном кафе	5
Мороженое в уличной лавке	2
Пицца	7-12,50

Поездка за рубеж с детьми обязывает позаботиться о питании с учетом их возраста. Если вы не доверяете заграничным кафе, можно на время визита арендовать апартаменты с собственной кухней и готовить еду самостоятельно.

Купить смеси и пюре для самых маленьких туристов можно в любой аптеке или супермаркете. Ассортимент производителей детского питания весьма широк:

• Hipp;
• Bebivita;
• Aptamil;
• Humana;
• Milupa;
• Beba;
• Alete.

Если планируете питаться в кафе, всегда обращайте внимание на детское диетическое меню, поскольку местная кухня довольно жирная

Цены

Нет точных цифр, сколько стоят услуги в европейских странах – в каждом государстве и даже регионе они разные, поскольку стоимость носителей различается. Но можно сравнить, сколько процентов от своего дохода потребители отдают по счетам. Например, москвичи тратят до 13% от своей заработной платы  на коммуналку, европейцы – до 10. Дороже всего услуги обходятся британцам и немцам, дешевле в Скандинавии, испанцы также платят мало, как  и греки. Смотрим, сколько стоит средний тариф в государствах!

(Обратите внимание на следующее: европейцы считают газ не в кубометрах, а кВт в час. 10 кВт это около 1.1 куба). Германия

Германия

• Вода (куб) – до 2,7 евро;
• Электричество (кВт) – от 0,18 до 0,3;
• Газ (кВт) – до 0,06.

Великобритания

• Вода – до 0,9 евро;
• Электричество – до 0,18;
• Газ (кВт) – до 0,05;

Греция

• Вода – 0,16;
• Электричество – от 0,14 до 0,16;
• Газ (кВт) – до 0,07.

Венгрия

• Вода – до 0,7;
• Электричество – до 0,144;
• Газ (кВт) – до 0,037.

Австрия

• Вода – 1,09;
• Электричество – до 0,2;
• Газ (кВт) – от 0,076-0,07.

Испания

• Вода – до 1.05;
• Электричество – до 0.15;
• Газ (кВт) – до 0,05.

Как платят за коммуналку британцы?

В Британии головная боль местных жителей – не только коммунальные услуги, но и административные налоги. Размер зависит от региона и элитный он или нет. Например, в столице вы будете платить очень много. За счет этих денег в стране и получается поддерживать чистоту на улицах и хорошее состояние дорог.  Эти же деньги идут на содержание полиции и пожарной службы.

Если вы берете квартиру в многоэтажном доме, то придется оплачивать обязательный сбор за содержание жилья – то есть лифты, дворы,  и так далее.

Германия: как устроена система ЖКХ

По закону, новые владельцы жилья в Германии должны вступить в официальный круг собственников. Именно они принимают окончательные решения по поводу ремонта и так далее.

Особенное внимание – мусору. Его придется сортировать

Если вы вдруг выбросите пластиковую коробку в контейнер для бумаг – положен штраф. Контейнеры моют коммунальщики.

Их, кстати, у немцев очень много, и среди них есть жесткая конкуренция, потому что им за новых потребителей полагаются премии.

Так что, вы можете сэкономить и все 20% при выгодном тарифе. Электричество в Берлине очень дорогое, как и вода — один ее куб стоит более двух евро.

Коммунальные услуги в Австрии

В Австрии сумма за коммунальные услуги целиком и полностью зависит от вас, как потребителя.

Если вы только приехали, то год будете платить по обычному зафиксированному тарифу. Затем его пересчитают. Системы, как в России (квитанции) нет – обычно карточку привязывают к аккаунту и списывают деньги. Вы просто заключаете один контракт на поставку ресурса и продлеваете его каждый год.

Испанское ЖКХ

В Испании цены на коммунальные услуги сильно зависят от объема расходов. Платят обычно раз в два или три месяца, а не каждый месяц, как у россиян.

У каждого многоквартирного дома, как и в России (если есть ТСЖ), или Германии, есть круг собственников, которые и принимают решения о выборе поставщика. Деньги вносят на общий для всех счет.

Дороже всего испанцам обходится газ. Кстати, отопления у них тоже нет, поэтому этим вопросом жители занимаются самостоятельно. Газ обычно хранится в баллонах в подвале.

Португальская система

Португальцы – сторонники экологии, поэтому в этой стране можно увидеть солнечную батарею на крыше.

Очень серьезно относятся португальцы к водоснабжению, так как воды в стране мало. Ванны, кстати, тоже мало кто устанавливает, и тем более большие резервуары вроде бассейнов. Вода в Португалии действительно очень дорогая – до 2 евро за тонну.

Газ обычно централизованный. В домах старой постройки обычно строят специальные системы с баллонами, чтобы закачивать в них газ. За куб жители отдают до 3,3 евро. Оплачиваются счета через интернет.

Коммуналка в Греции

В Греции все рассчитывается очень индивидуально. Все зависит от того, где находится дом, в каком районе. Оплату делят на две категории. Одна фактическая, вторая обязательная. В последнем случае граждане платят  налог раз в год, а по факту оплачивают израсходованную воду.

Тарифы тоже зависят от того, сколько греческие граждане потребляют по факту, обычно до 2 евро за 1 куб. Цены на электричество  зависят от площади дома и объема потребляемого  проживающими  гражданами электричества.

Общее собрание собственников

Вопросы об управлении общей собственностью решаются совместно собственниками жилья на общем собрании. Такое собрание проводится один раз в год и инициируется управляющим (управдомом).

На общем собрании собственники выбирают Управляющую организацию, которой поручает вести основные работы по обслуживанию дома, выбирать поставщиков услуг по уборке домовых и придомовых территорий, ремонту.

Полномочия УК определяют члены товарищества, в зависимости от договорённости. Полномочия по управлению могут быть полностью делегированы УК, либо право принимать основные решения остаётся у членов управляющего совета, либо все решения принимаются только на общем собрании.

Покупать или арендовать жилье в Германии?

Оплата жилья одна из самых крупных статей расходов в немецких семьях. На аренду или выплату кредита тратится около 30% нетто-зарплаты. Период застоя и падения цен в Берлине продолжался с 2000 года по 2007 год, среднее падение цен составило тогда примерно 20%. Потом ситуация резко изменилась и цены пошли вверх, увеличившись в некоторых сегментах на 244%.

Подобная картина наблюдается во всех крупных городах. Цены растут более 10% в год уже на протяжении многих лет. Эксперты даже поговаривают о мыльном пузыре на рынке недвижимости.

Вдали от крупных городов цены растут не так быстро или даже падают. В результате, в официальной статистике фигурируют цифры роста 2%-5% в год и общий рост цен на недвижимость за десятилетний период на уровне 35%. Но это вовсе не значит, что цены на рынке изменились везде одинаково. Просто в некоторых регионах недвижимость подорожала на 70%, а в других снизилась на 35%. В экономически сильных регионах цены растут, и ощущается нехватка жилья. В экономически слабых регионах цены снижаются, и увеличивается объем не сданного жилого фонда. Существуют регионы в Восточной Германии, где не сдано до 30% жилого фонда. Купив недвижимость в таком регионе, вряд ли стоит рассчитывать на быстрый рост.

Далее следует сравнить цену аренды с ценой покупки. Если покупка недвижимости составляет более 20-25 годовых нетто-аренд, то считается, что цена завышена. Если меньше 10 годовых аренд, то цена считается привлекательной. Как правило, качественное, ликвидное жилье без потребностей в ремонте котируется значительно выше, чем неликвидное жилье, требующее ремонта и расположенное вдали от крупных городов. Отсюда и привлекательность цены. Как пример, если аренда составляет 10 Евро/м2 в месяц, а цена покупки 1.000 Евро, то мультипликатор аренда/покупка составляет 8 лет: 10 €/m2 * 12 месяцев = 120 €/год; 1.000 € / 120€/год= 8,33 года. На начало 2017 года квартиры в Берлине продаются с мультипликатором 25-30. Десять лет назад мультипликатор был 10-15.

Третьим важным критерием является прогноз по ценам на недвижимость, процентным ставкам, экономическому развитию, а также прогнозам по росту численности населения в выбранном регионе.

Цены на квартиры в Германии

В 2017-м цены на жилье продолжили расти – в среднем по стране на 3%, а в самых крупных городах – на 7-9%. Резких изменений на рынке не наблюдалось. И все же уже наблюдается тренд: рост цен на жилье тормозится.

Заметные изменения на рынке произойдут уже в 2018 году. В первую очередь, это касается самых крупных городов, в которых стоимость жилья существенно переоценена. Об этом предупреждал Центральный комитет недвижимости Германии еще в начале 2017 года.

Средние цены на жилую недвижимость Германии в 2017 году

Город	Цена кв. м / евро	Изменение за год
Берлин	4110	+9,6%
Дрезден	2470	+2,1%
Лейпциг	2250	+7,7%
Дортмунд	1790	+1,7%
Дюссельдорф	4250	+7,9%
Штутгарт	4350	+7,9%
Франкфурт-на-Майне	4990	+7,5%
Кёльн	3520	+7,6%
Мюнхен	7190	+7,3%
Гамбург	4820	+7,8%
Эссен	1790	+4,1%

* Данные Apollo valuation & Research

Самые высокие цены – в новых домах постройки после 2015 года и в старых, но ухоженных домах постройки до 1920 года. Особенно ценятся небольшие квартиры до 45 кв. м и, напротив, просторные квартиры от 85 кв. м. Также на стоимость влияет месторасположение недвижимости. Центральные и престижные районы города традиционно самые дорогие.

По данным портала недвижимости ImmobilienScout24, за 10 лет стоимость квартир в Германии выросла на 70%, а стоимость земли под строительство частного дома – на 30%.

Стоимость квадратного метра в новом доме выросла больше, чем на вторичном рынке. В среднем на 8,1% в крупных городах «большой семёрки» и на 7,5% в городах категории В и С. Стоимость земли в городах среднего значения выросла на 10-12%. Средняя стоимость земли под строительство составила €200 за кв. м.

Самая дорогая квартира Германии за 2017 год была продана в Гамбурге. Покупатель заплатил €28400 за каждый «квадрат». В сегменте домов класса «люкс» лидирует Мюнхен. По данным агентства Engel & Völkers, в районе Нойхаузен продана вилла за €16,8 млн.

Разница коммунальных услуг в Германии для дома по сравнению с арендуемой квартирой

По данным Ассоциации арендаторов, эксплуатационные расходы на аренду квартиры в 2016 году составили в среднем 2,19 евро за квадратный метр. Таким образом, они двигались ниже уровня коммунальных услуг для домовладельцев. Однако это связано, прежде всего, с тем, что энергопотребление арендатора не учитывается в эксплуатационных расходах. 

Кроме того, существуют фиксированные коммунальные услуги в Германии, такие как страховая премия, обслуживание отопления или уборка дорог. Их сумма не зависит от количества людей, но при аренде жилья делится на несколько арендаторов в доме. По этой причине коммунальные услуги сопоставимы только условно для домовладельцев и для арендаторов. С помощью калькулятора покупки и аренды  вы можете рассчитать ежемесячные коммунальные услуги в Германии по аренде и покупке дома и проверить, какой вариант на самом деле является самым дешевым для вас.

Расторжение договора аренды недвижимости

Параметры расторжения контракта лучше подробно прописать с самого начала. Срок предупреждения, форс-мажорные обстоятельства, возможные компенсации и способ передачи жилья. Однако нельзя все предусмотреть, да и ситуации могут быть разные.

Отличаются параметры расторжения при бессрочном договоре (это может произойти в любой момент в соответствии с законом и прописанными правилами) и контракте, заключенном на определенный срок.

Нужно понимать, что неверно составленный договор будет считаться действующим в своих верно прописанных параметрах. Но такой договор может быть признан бессрочным, даже если в нем указан период действия. Соответственно, разорван такой договор может быть по условиям бессрочного.

Обоюдное

Это наиболее простой вариант. Люди, договорившиеся о чем-то одном, имеют право изменить условия соглашения, в том числе и полностью разорвать его.

Если новые условия не соответствуют предыдущим, то желательно заключить дополнительное соглашение, чтобы в дальнейшем не могло возникнуть претензий.

По инициативе одной из сторон

Арендатор:

Закон дает арендатору права разорвать договор аренды, но обязывает предупредить за срок не менее трех месяцев. При этом срок аренды последнего месяца должен заканчиваться в конце этого месяца. То есть фактически период может быть более 90 дней.

К примеру, арендатор заявляет о желании расторгнуть соглашение 15 января. 15.01 + три месяца = 15.04. Но апрель, в данном случае, должен быть оплачен полностью. Соответственно, договор будет расторгнут 30.04.

Есть еще масса тонкостей с зачетом периода предупреждения, которые могут зависеть от нормативных особенностей конкретной федеральное земли. Их обязательно надо уточнить по месту.

Такое уведомление называется Kundigung, а сам процесс – Kundigungfrist.

Кроме этого, арендатор вправе расторгнуть договор, если:

1. Отсутствует возможность вселения.
2. Арендодателем не исправлен серьезный недостаток, препятствующий полноценному проживанию, о котором был уведомлен письменно.
3. Проживание создает угрозу жизни или здоровью (опасная плесень, паразиты). Такая угроза должна быть подтверждена в судебном порядке.
4. Обман или неисполнение арендодателем условий соглашения.

Указанное случаи требуют знания юридических тонкостей, поэтому не стоит обращаться к ним без участия юриста.

Есть еще два особых случая: смерть арендатора (на расторжение договора родственниками дается месяц) и Sonderkündigung – если арендатор не согласен с условиями Mieterhöhungen, он может разорвать контракт в течение 2-х месяцев с начала действия новых цен.

Арендодатель:

Арендодатель обязан придерживаться всех условий договора и норм закона. Все сомнения толкуются в пользу арендатора. Расторжение вне правил возможно только в судебном порядке, при доказательстве обстоятельств непреодолимой силы.

Выбор правильного ключа рассылки

Несколько распределительных ключей имеют право: по потреблению, по жилой площади, по жилым единицам и по людям. Отопление и горячая вода в основном оплачиваются в соответствии с потреблением. Это, как говорится, арендодатель может свободно согласовать ключ переноса.

 Наш совет по квартирам: чтобы не усложнять расчет операционных расходов дополнительно, имеет смысл всегда выбирать ключ распределителя и придерживаться договора аренды, на который опирается сообщество владельцев .

 Это имеет то преимущество, что вы можете просто взять данные из годового отчета сообщества владельцев, не рассчитывая дальше. Кстати, ключ переноса по людям никогда не является хорошей идеей: каждый раз, когда количество жителей меняется в расчетный период, арендодатель должен перераспределить расходы в Германии снова.Хорошо знать: если отсутствует договорная схема, законный распределительный ключ применяется по доле жилой площади, то есть по квадратным метрам.

Страхование недвижимости

В Германии страхование недвижимости (Wohngebaudeversicherung) не является обязательным, однако приобрести страховку потребуется в том случае, если покупатель пользуется ипотекой. Стоимость полиса зависит от суммы покрытия и других факторов, за типовую квартиру получается €100–500 в год.

Страхование домашнего имущества (Hausratversicherung) может также быть обязательным пунктом договора аренды. Эта страховка покрывает ущерб, нанесённый содержимому дома в результате пожара, неполадок водопровода, стихийных бедствий, кражи и т. д. Стоит базовый полис обычно от €50 в год.

Услуги медицины

В ФРГ действует страховая медицина, позволяющая получать услуги на бесплатной основе. Все расходы покрывают страховые компании, в счет которых каждый гражданин ежемесячно перечисляет 15 % своего заработка. Остальные расходы берет на себя работодатель.

Безработным и пенсионерам страховой полис оплачивает государство. Если один из супругов не работает, он может пользоваться страховкой второго супруга.

Иностранцы также могут заключить договор со страховщиком и оформить полис на период пребывания в стране.

Для студентов действует льготная страховка – около 80 евро за 1 месяц. Для иностранцев, которые не учатся и чей возраст превышает 30 лет, страховка составляет от 160 евро ежемесячно. Ее размер зависит от возраста страхователя, истории его болезней и покрытия.

Эффективность

Потери воды

Потери воды в распределительной сети оцениваются всего в 7 процентов в 2001 году по сравнению с 11 процентами в 1991 году. Согласно исследованию, проведенному BGW, потери составляют 19 процентов в Англии / Уэльсе, 26 процентов во Франции и 29 процентов в Италии. Это будут самые низкие потери воды не только в четырех странах, но и в мире. В исследовании говорится, что его методология позволяет провести точное сравнение, включая воду, используемую для промывки труб и тушения пожаров. Это согласуется с определением воды, не приносящей доход , Международной водной ассоциацией , которое включает санкционированное безлимитное потребление, такое как смыв и пожаротушение.

Бенчмаркинг

Бенчмаркинг проводился немецкими коммунальными предприятиями в течение длительного времени, но не на всеобъемлющей и систематической основе. В 1998 году Федеральное министерство образования и науки инициировало конкурс идей по снижению затрат на водоснабжение вместе с научно-исследовательским институтом экономики RWI и 14 предприятиями водоснабжения. Он разработал набор критериев для оценки сильных и слабых сторон отрасли. Участвующие коммунальные предприятия заявляют, что через два-три года они сократили свои эксплуатационные расходы примерно на 5 процентов. Профессиональные ассоциации DVGW и DWA совместно создали добровольную систему сравнительного анализа, которая обеспечивает конфиденциальность данных отдельных компаний. Ассоциации считают систему весьма успешной.

Основные составляющие оплаты

В Европе квартирной платы в российском понимании нет. Предоставляемые населению коммунальные услуги в Германии делятся условно на три группы.

В первую группу входит оплата за услуги домоуправления – частной управляющей компании, которая занимается содержанием жилых домов. К обязанностям домоуправления относится обеспечение жильцов коммунальными услугами, сбор платежей, проведение капитальных и текущих ремонтов здания, а также общественных мест. Стоимость услуг домоуправления для немцев обходится в среднем от 60 до 100 евро.

Вторая группа – непосредственно коммунальные услуги: водоснабжение, отопление, газ, вывоз мусора. Расплачиваются жильцы раз в год, по принципу предоплаты, сумма которой определяется по показателям предыдущего года. В конце каждого года производится перерасчет в соответствии с показаниями счетчиков: если заплатили больше, чем использовали, тогда деньги вам вернут, если меньше ― придется доплатить.

Выставлять счет за недоплаченные услуги могут до конца следующего года. То есть перерасчет за 2021 могут прислать до 31.12. 2021 .

Помимо этого, регулярно сдаются деньги в кассу дома. Эти отчисления по решению жильцов управители дома тратят на капитальные нужды: ремонт фасадов, замену лифтов, создание детских площадок.

Стоимость общих жилищных услуг распределяют поровну, не смотря на состав семьи, возраст, занятость. И составляют эти траты в среднем 30-50 евро в месяц.

Немцы платят за электричество отдельно. Электроэнергия не входит в набор стандартных услуг. В Германии огромное количество поставщиков электричества и можно выбрать более выгодные услуги и тарифы самостоятельно.

Чистый средний доход на душу населения после выплаты налогов

Отзывы русских о жизни в Германии часто базируются на средней заработной плате

Но нельзя забывать о важном показателе – чистом доходе населения

Как говорит статистика, добропорядочный гражданин, работающий официально, после оплаты всех налогов получает на руки примерно 28 тысяч евро в год. Это немного выше, чем в иных цивилизованных странах.

Социальное расслоение активное. Доходы богатой части населения превышают доходы бедняков примерно в 4 раза. Показатель работающих очень высок. Среди взрослого трудоспособного населения свою должность имеют примерно 75% граждан, среди них больше мужчин. Сверхурочно работают около 7% граждан, среди них существенно больше представителей мужского пола.