Содержание недвижимости в польше

Каменица \ Kamienica — покупка в Польше

Такой тип домов относится к самой старой застройке польских городов. Каменицы обычно расположены на центральных и прилегающих к ним улицах. И это, пожалуй, единственный плюс камениц. Минусов же у такого жилья много.

Это очень старые дома, часто состояние коммуникаций, стен, полов и потолков оставляет желать лучшего. Более того, во многих каменицах до сих пор сохранилось печное отопление. Жильцы сами закупают дрова, а чаще всего уголь для растопки. Случается, что в целях экономии в печах жгут просто мусор. Дым от камениц, к слову, является главной причиной зимнего смога в польских городах. Эта проблема более всего актуальна в Кракове.

В настоящее время каменицы активно реставрируются. В домах заменяются все коммуникации, сносятся печи, проводится центральное отопление. Но даже приобретая квартиру в обновленном доме следует помнить, что если он является памятником архитектуры или представляет другую историческую ценность, многие ремонтные работы там вызовут большие трудности, или буду невозможны.

Покупка квартиры в каменице оправдана только в качестве недвижимости для сдачи внаем, например туристам. Для жилья такие дома редко бывают комфортными еще и по причине их расположения в самых шумных частях города.

Покупаем квартиру в Польше — что важно знать

источник фото: google.com

Польский рынок недвижимости с каждым годом становится все более востребованным среди восточных соседей из Беларуси, Украины и России. Также с каждым днем увеличивается количество купленных не только квартир в жилых многоэтажках, но и частных домов вдалеке от центра и городского шума.

Причина таких иностранных инвестиций вполне ясна. Польша – это часть большой Европы с хорошо развитой инфраструктурой, банковской системой, а также схожими культурно-этническими принципами и расстоянием. Это все  увеличивает количество приобретённых квартир среди иностранцев.

В Польше основным спросом пользуются квартиры, которые при необходимости можно быстро продать, в среднем, их цена составляет 80-90 тысяч евро. На цену также будет влиять еще ряд причин: конкретный город, месторасположение дома, планировка, наличие парковки и прочее. Порой выбирают жилье с плохим ремонтом, но ближе к центру, так как ремонт можно переделать, а вот сам дом по городу не подвигаешь. В основном, у наших покупателей востребованы двух-трех комнатные квартиры на втором – пятом этажах.

Средняя цена за квадратный метр будет 4-9 тысяч злотых. Одним из самых популярных городов для покупки недвижимости является Варшава. Столица, расположение города недалеко от восточной границы, а также его размеры и возможности сделали стоимость жилья в нем намного выше средней. К этому списку можно добавить туристические места, такие как Закопане или приморский край — Гданьск. В этих местах цена за метр квадратный, особенно в центре, может подскочить выше 9 тысяч злотых.  В общем, цены, которые сейчас установлены на продажу польской недвижимости весьма привлекательные, особенно если учесть, что это уже европейский уровень. И с наплывом покупателей с востока они будут лишь незначительно расти в цене.

В последнее время становится популярным приобретение недвижимости в небольших городах на удаленности 20-30 км от более крупного.  В этом случае стоимость может опуститься до 4 тысяч злотых за метр квадратный, что весьма выгодно, так как хорошие дороги, недорогой общественный транспорт и наличие собственного автомобиля предоставят возможность добраться в нужное место в течение часа.

Конечно, покупка жилья в Польше не дает вам сто процентной уверенности в получении вида на жительство. В данной ситуации можно попробовать запросить карту временного пребывания, а большим плюсом в разрешении этого вопроса будет наличие работы в РП или постоянное пополнение счета в польском банке, как доказательства вашей платежеспособности.

Кроме денег, для покупки жилья иностранцу может потребоваться разрешение из Министерства внутренних дел. Более жестко это правило применяется к покупке домов, земельных участков и коммерческой недвижимости. Конечно, каждый случай индивидуален, а поскольку данное разрешение делается всего около двух месяцев, лучше его все таки получить.

К тому же, в статью растрат следует вложить расходы на риэлторские услуги. Ведь покупка не дешевая, не у всех идеальное знание законов и польского языка, а заполнить документы правильно — это большое дело, поэтому такие вопросы нужно доверить профессионалам. С помощью интернета можно найти такую фирму, списаться с бывшими их клиентами, узнать цены и прочее, чтобы за границей не нарваться на мошенников и не потратить впустую свои деньги.

Сдача в аренду

Доходность. Польская недвижимость пользуется спросом среди покупателей с просторов бывшего СССР. По словам местных риелторов, такая популярность обусловлена неплохой доходностью – 4–10% в зависимости от локации и типа недвижимости. Это заметно выше, чем ставки по депозитам (до 0,5% годовых) или прибыль от облигаций.

Налоги. Налоги при сдаче недвижимости в аренду платят в Польше около 700 тыс. человек, среди которых и физические, и юридические лица, для которых сдача объекта – часть бизнеса.

Для расчёта налога можно использовать одну из следующих систем.

1. Фиксированная ставка (ryczałt). Составляет 8,5% дохода от чистой аренды (без коммунальных), полученной за год, если сумма не превышает 100тыс. злотых (€21 755). Если собственник получает больше 100тыс. злотых, к разнице применяется ставка 12,5%. К примеру, если годовой доход от аренды €32 632, с €21 755 требуется заплатить €1 849, а с оставшихся €10 877 – €1 360. В сумме – €3 209.
2. Стандартная система для частных лиц (PIT). Если прибыль ниже €18 606 в год – ставка 17%, если больше – к разнице применяется ставка 32%. Если лицо действует как предприниматель, помимо данной системы можно выбрать плоскую шкалу (podatek liniowy) с фиксированной ставкой, независимо от суммы дохода. Преимущество данных схем – из дохода можно вычесть все расходы на данную недвижимость: проценты по ипотеке, затраты на ремонт, страхование, сумму годового налога и т.д. Потому все чеки и квитанции лучше сохранять. Но к такой схеме прибегают редко, в основном используют ryczałt.

Выбор той или иной системы налогообложения доброволен, предупреждать налоговую заранее не нужно – достаточно платёж за первый месяц в году или с момента сдачи в аренду внести с указанием соответствующего кода в назначении платежа (ryczałt – это PIT-28). Положенная сумма уплачивается таким же способом, как и ежегодный налог на владение.

Управляющие компании. Стандартная ставка управляющих компаний в Польше – 10% от арендного дохода. Организация берёт на себя все хлопоты по поиску арендаторов, контролю оплаты коммунальных услуг, присмотру за жильём, решению вопросов с товариществом или кооперативом. Обычно в Польше арендаторы ежемесячно переводят арендную плату на счёт собственника, а тот уже со своего счёта оплачивает услуги управляющей компании.

Обзор самых недорогих новостроек в крупных городах Польши (часть 1)

Все больше наших читателей интересуется приобретением квартиры именно в новостройке. Плюсы такого выбора очевидны: удобная планировка квартир, возможность сделать ремонт по своему вкусу, возможность пользоваться новыми лестничными клетками и современными детскими площадками. В нашей статье Вы сможете найти конкретные предложения самых дешевых вариантов квартир на первичном рынке жилья в Польше.

Традиционно в крупных городах Польши средняя цена метра квадратного квартиры в новостройке превышает пять тысяч злотых.

Варшава 

В Варшаве цена квадратного метра в новой квартире обойдется покупателям от 5 800 зл. в районе Вавер до 14 000 зл. в центре столицы. Таким образом, двухкомнатную квартиру в микрорайоне «Osiedle Zielony Marysin» площадью 42,11 м2 на 6 этаже, состоящую из спальни, гостиной с кухонным уголком, совмещенного санузла и большого балкона можно купить за 277 084 зл., что составляет чуть менее 70 000$.Трехкомнатная квартира там же с отдельной небольшой кухней и двумя санузлами общей площадью 57,93 м2 обойдется в 359 166 зл. (ок. 90 000$). Цена квадратного метра в такой квартире составит только 1550$.

Краков

Поиск недвижимости в Кракове также очень популярен у поситетелей нашего портала. Недорогие квартиры в уже сданном в эксплуатацию доме в   королевском Кракове можно найти в районе улиц Nowosądeckа и Wielickа в «Nowe Bochenka». Недорогую и комфортную квартиру-студию площадью 31,5 м2 с возможностью полностью отделить спальню застройщик предлагает за 178 887 зл.(44720$) , т.е. цена квадратного метра составит 1420 $. Самые дешевые трехкомнатные квартиры имеют довольно небольшой метраж ок.47 м2. Сосотят из 2 спален площадью 8 и 12,2 м2, просторной гостиной с кухонным уголком, совмещенного санузла и большого балкона. Стоит такая квартира ок. 260 000 зл., что составляет 65 000$. Цена за 1 м2 в такой квартире получается еще привлекательнее — 1380$.

Гданьск

Белосток

Недорогими вариантами двухкомнатных квартир с удобной планировкой являются построенные в новом доме вблизи железнодорожного и автовокзала на улице Stalowa 5. Квартиру площадью 34 м2 , состоящую из спальни, гостиной с кухонным уголком, совмещенного санузла и балкона можно купить за 151 000 зл., что составляет около 37 750$. 

Для тех же, кто заинтересован покупкой трехкомнатной квартиры, застройщик предлагает квартиру в новом микрорайоне на улице 42 PułkuPiechoty. Квартира на 3 этаже 4-этажного дома обойдется в 202 435 зл. (50 600$). Цена квадратного метра в этом доме начинается от 1060 $ за квартиру на последнем 4 этаже, а в представленной трехкомнатной квартире цена 1 метра — 1080$. В квартире имеются 2 небольшие спальни и гостиная с кухонным уголком.

Жешув

Несколько менее обширен выбор квартир в новостройках в городе Жешув. Двухкомнатную квартиру на 2 этаже в «Osiedle Srebrne Klony» можно купить за 164 900 зл. (41 225$). Планировка квартиры напоминает планировку аналогичной квартиры в Белостоке, однако площадь квартиры в Жешуве несколько больше — 37,5 м2. Цена одного квадратного метра такого жилья составлает 1100$ в эквиваленте. Дополнительным бонусом является приписанное к каждой квартире место на паркинге в цене квартиры, т.е. без дополнительной оплаты.

Недорогую трехкомнатную квартиру в районе коттеджной застройки в новых двухэтажных домах можно купить за 210 375 зл. (52 600$) Квартира находится на «Osiedle Lawendowy Zakątek» на 1 этаже, с террасы можно выйти на небольшой огород, который относится к квартире. Общая площадь квартиры — 46,75 м2. Цена квадратного метра в такой квартире составит 1125$. Планировка квартиры представленна на ринсуке:

Тенденцией жилищного строительства в Польше является проектирование квартир таким образом, чтобы каждый ребенок в семье имел свою отдельную, пусть и совсем небольшую, комнату. В квартире должна находится спальня родителей, а также просторная гостиная, где все члены семьи могут собираться, смотреть телевизор, беседовать, принимать пищу. В большинстве новостроек гостиная совмещена с кухней или частично отделена  небольшой перегородкой.

Напоминаем, что покупка квартиры в новостройке освобождена от оплаты 2% налога от гражданско-правовых сделок, что делает покупку таких квартир еще более привлекательной.

Цены в долларах США приведены справочно для удобства поситителей нашего портала.

В следующей части цикла статей о недорогой недвижимости в Польше Вы найдете информацию о квартирах в Люблине, Щетине, Быдгощи и других городах.

Гостиничная недвижимость

Тренды. 2017 год стал рекордным по объему инвестиций в отельный бизнес в Польше. Около €340 млн вложили инвесторы в покупку отелей, что на порядок больше чем в предыдущие годы. За счет чего? Конечно, экономика растет по всем показателям, и туристов приезжает все больше, но не порядок же!

Оказывается, все просто – на этот рынок также начали выходить институциональные инвесторы из западной Европы и США. Это пенсионные фонды и фонды по инвестированию в недвижимость (REIT). Их интересует доходность даже 4% годовых, но такие компании предъявляют очень жесткие требования к стране вложения капитала и самим объектам.

В Польше уже несколько лет подряд ВВП растёт быстрее, а безработица намного ниже, чем в среднем по ЕС. При этом в стране только 35 номеров в отелях на 10 000 жителей (в центральной Европе этот показатель выше в 2 раза). Для владельцев недвижимости и девелоперов это – возможность.

Порог входа: от €5 млн

Стратегия простая: строительство или реконструкция отеля в соответствии с требованиями международного оператора. С ним заключается договор управления на длительный срок, даже до 20 лет. Доходность такой инвестиции может достигать 6-10% годовых.

Через несколько лет после заключения договора с оператором можно продать объект фонду. И получить, как минимум, в 1,5 раза больше по сравнению с суммой вложений! Но чтобы фонд заинтересовался вашим предложением, в отеле должно быть более 100 номеров, это должен быть успешно функционирующий бизнес, входящий в международную сеть, с договором управления более 10 лет.

Идея №5: строительство или реконструкция небольшого отеля

Порог входа: от €1 млн

Инвесторы, которые не располагают несколькими миллионами (а иногда, и десятками) евро, тоже могут строить и реконструировать гостиницы, просто небольшие. Ежегодная доходность такого бизнеса – 6-9% годовых. Мини-отели можно продавать индивидуальным инвесторам, например, из Германии.

Идея №6: покупка номера в апарт-отеле с гарантированной доходностью

Порог входа: от €50 000

Если бюджет еще меньше, можно покупать номера в апарт-отелях с гарантированной доходностью 6-9%. Один апартамент с ремонтом и мебелью «под ключ» может стоить от €50 тыс.

Юридически это отдельная недвижимость, по которой оператор подписывает долгосрочный договор управления и, что важно, гарантирует получение определенной доходности на срок 7-10 лет. В зависимости от концепции объекта может быть предусмотрено пребывание собственника, например, 1-2 недели в году

Это актуально, если отель расположен на море или в горах.

Во Вроцлаве свой формат апарт-отелей. Кроме туристов (5 млн в год) сегмент гостей тут дополняют студенты (20% населения) и молодые специалисты, т.к. динамика строительства новых офисных центров очень высокая. Поэтому с заполняемостью нет проблем. Комнаты от 13 до 25 кв. м, с перечнем дополнительных услуг, что выгодно отличает их от обычных маленьких квартир или классических отельных номеров, востребованы на рынке.

Система налогообложения по НДС вынуждает покупать такие апартаменты на компании (не обязательно Польские, подойдет юрлицо из любой страны ЕС), по которым можно легально оптимизировать налог на прибыль. Но регистрировать компанию ради покупки только одного апартамента экономически нецелесообразно.

Идея №7: покупка и реконструкция объекта под хостел

Порог входа: от €200 000-250 000

Если хочется еще большей доходности, то советуем обратить внимание на хостелы. Польша – «фабрика ЕС», большим спросом пользуются хостелы для рабочих этих фабрик и заводов

Заполняемость хостелов не зависит от туристического сезона. Даже с учётом всех расходов, в т.ч. налогообложения и вознаграждения управляющей компании, доходность превышает 10% годовых.

Важно правильно подойти к выбору объекта, что при смене деятельности, например через 5-10 лет, его можно было выгодно переформатировать для другой категории арендаторов и/или быстро продать

Эксклюзив Realt.by

24.09 В Смолевичах начинают стройку еще одного дома для нуждающихся минчан. Узнали цены на квартиры
23.09 «Три года мы жили без подведенного к участку электричества». Семья построила дом прямо у леса и рассказала, как избежать ошибок
22.09 У Дворца независимости уже почти достроили коробку огромного посольства Китая. Показываем, как она выглядит
21.09 «Однушки» от $ 56 тысяч. Госзастройщик предложил всем желающим квартиры в доме на улице Беды
23.09 «Дети бросают мусор прямо нам в окна». Как живут люди в довоенной двухэтажке среди высоток почти в центре Минска
21.09 «Я очень боюсь тока. Возможно, это спасло мне жизнь». Электрик — о ценах, опасности удлинителей и искрах из розетки
21.09 «Айрон» выставил на продажу новую партию квартир в ЖК на берегу Свислочи. Метр от $ 1350
21.09 Деревянная ванна, мозаика из массива и пол из плит OSB. Смотрите, какую необычную квартиру мы нашли в Барановичах

Квартиры

Иностранец может купить в Польше недвижимость, даже если он находится за границей, то есть начать процедуру приобретения недвижимости до приезда в Польшу. Иностранец имеет право купить недвижимость в Польше, не связанную с землей, и не коммерческую недвижимость. Это может быть квартира, таунхаус. Не может купить: дом. Земельный участок он может приобрести, но придется столкнуться с определенными сложностями.

Если квартира находится не в приграничной зоне, то можно ее купить имея только деньги и паспорт. Это касается как новостроек, так и вторичного жилья. Единственная разница, что при покупке первичного жилья вы не платите никакой налог на покупку, при покупке вторичного – платите 2% налог государству.

Новостройки в Польше покупаются потак называемому договору долевого участия, который оформляется у нотариуса. В этом договоре мы оговариваем порядок расчета и порядок покупки квартиры. Зависит от того, как хочет покупатель и какие возможности дает продавец. Допустим, если до конца срока введения в эксплуатацию остается еще много времени (например, год, полгода), то можно договориться о рассрочке. В этом случае вы вносите платежи частями, вначале 5%, потом 10, 20 и так далее. Главное, чтобы до конца строительства была внесена полная стоимость. Если это тот же застройщик, но до конца строительство осталось пару месяцев, то, соответственно, там идет оплата целым платежом либо двумя платежами.

Рынок недвижимости в Польше очень активен. Независимо от того первичная или вторичная недвижимость. Больше всего интересуют поляков однокомнатные и двухкомнатные квартиры небольшой площади, потому что их покупают инвесторы для последующей сдачи в аренду. В Польше очень много университетов, есть студенческие города (например, Вроцлав, Познань), куда приезжает много иностранцев учиться. Не каждый предпочитает покупать квартиру в собственность, многие арендуют. Поэтому, рынок аренды активен. Кроме того, приезжают иностранцы, которые инвестируют в недвижимость. Например, человек живет в России, приезжает, покупает квартиру в Польше и спокойно в дальнейшем получает прибыль.

Цены на недвижимость в Польше

Цены довольно таки сильно разнятся в зависимости от Воеводства. Самые дорогие «квадратные метры» — это столица, Труймясто или Трёхградье (агломерация на побережье Балтики — Гданськ, Гдыня, Сопот) и Силезия.

Самые дорогие квартиры конечно же в Варшаве, Кракове и Вроцлаве. На картинке ниже можно увидеть примерный разброс цен по крупным городам Польши (данные на третий квартал 2016 года)

Опять же цена зависит от площади квартиры. Если покупать 2-3 комнатную квартиру в Варшаве, то средняя цена за кв.м. составит 7200-7300 PLN, при покупке же квартиры студии (или как их называют в Польше «кавалерки») придется выложить от 7800-7900 PLN за кв.м.

Как видно на инфорграфике, самые дешевые квартиры в Польше — это Бялосток, Зелёна Гура, Лодзь и Быдгощ, где квадратный метр жилья может обойтись от 900$.

Вторичка или первичный рынок? 

Квартиры на первичном рынке «stan deweloperski» могут стоить несколько дешевле чем на вторичном рынке. Однако, тут есть интересный нюанс — из-за высокой конкуренции на рынке недвижимости, квартиры от застройщика в Польше все чаще и чаще уже подразумевают наличие отделочных работ и иногда сантехнику. Это не привычный нам голый кирпич и бетон после строителей. Поэтому покупка квартиры в Польше на этапе строительства — довольно выгодная инвестиция и многие украинцы спешат воспользоваться таким предложением о чем свидетельствует статистика продаж.

Что можем предложить мы?

Планируете переезд или покупку недвижимости в качестве инвестиции в Варшаве, Кракове, Гданське или во Вроцлаве?

Мы поможем реализовать все ваши пожелания и планы на территории Польской Республики и предоставим юридическую поддержку на всех этапах.

Стоимость жизни в Польше

Зарплата в госсекторе в среднем на €87 выше, чем в частном, а начинающие специалисты получают примерно на 40% меньше, чем их опытные коллеги.

В стране уровень доходов сильно зависит от воеводства. Реальные доходы выше в Варшаве, а также в крупных городах, столицах воеводств. Восточная часть страны отличается более низкими зарплатами, чем запад и юг.

Жильё. Дороже всего снимать жильё в Варшаве. Односпальная квартира в центре города без учёта коммунальных платежей обходится в €600–650, за пределами центра – €450–500. Среди столиц воеводств дешевле всего обходится съёмное жильё в Быгдоще – €260–300 в месяц. В остальных крупных городах ценники схожи – чуть дороже будет только Вроцлав и Гданьск, где хорошую квартиру можно найти за €400–470 в месяц.

В Польше популярно снимать жильё типа «кавалерка». Это квартира для одного человека или пары без детей, которая обходится в €180–250 в месяц в зависимости от города. Как правило, это совсем небольшая комната площадью 15–25 кв.м с кухней и санузлом.

Еда. Затраты на питание в Польше невелики, даже если сравнивать с Южной Европой, не говоря уже о северных странах. На двух человек в месяц достаточно €200–270, если вы питаетесь преимущественно дома. Пакет молока в супермаркете стоит €0,6, хлеб – €0,5–0,7, кило риса – €0,92, дюжина яиц – €1,92, кило куриного филе и говядины – €4 и €8 соответственно. За килограмм овощей и фруктов придётся отдавать €0,6–1,5.

В недорогом ресторане можно плотно пообедать за €5–6, в польских «столовых» – даже дешевле, в районе €3–4. Комбо-обед в McDonalds обойдётся в €4,8, но в стране хватает и национальных фастфудов, так что заведений, где можно поесть за такую сумму, много. Чашка капучино обойдётся в €2,0–2,5.

Транспорт. Транспортная карта (проездной) стоит в районе €25, одноразовый билет – €0,9. Литр бензина стоит чуть больше €1; за километр поездки на такси придётся отдать около €0,7. Хотите сэкономить на транспорте – пользуйтесь велосипедами: в каждом польском городе множество городских стоянок, где можно взять железного друга напрокат. Поездка продолжительностью до 20 минут будет бесплатной, до часа – примерно €0,44–0,65.

Мобильная связь в стране недорогая. К примеру, за пакет с безлимитными звонками и SMS и 5 Гб интернета в сети Plus придётся заплатить всего €7.

Прочие расходы. Абонемент в фитнес-клуб обойдётся в €25–30 в месяц, за билет в кино придётся отдать €6,5. Если хотите приобрести частную страховку, готовьтесь платить около €50–90 в месяц в зависимости от пакета услуг.

Дома

В Польше нельзя иностранцам покупать частные дома,потому что это недвижимость, связанная с землей. Для того, чтобы получить разрешение, вы должны собрать пакет документов на необходимую недвижимость, которую вы покупаете, заключить предварительный договор с продавцом недвижимости, в котором будет написано, что продавец хочет нам продать, за какую стоимость, на каких условиях, в какие сроки. Вы должны подтвердить источник финансирования: либо это наличные средства, либо ипотека. И весь этот пакет документов вы должны подать в министерство внутренних дел. При этом обязательным условием является «подтверждение своей связи с Польшей». В законодательстве не прописано, как именно это делать. Несколько раз разговаривала с министерством, и они сказали, что это интерпретируют по-разному и смотрят на каждый конкретный случай индивидуально. Если у человека вид на жительство, даже временный, то тут прямая связь с Польшей. Они так считают. Если у человека корни, карта поляка, то, соответственно, тоже проблем быть не должно. Но, если человек приехал по визе и хочет купить недвижимость, связанную с землей, то здесь уже на усмотрение конкретного инспектора министерства.

Это длится, как правило, от 6 месяцев до года. Законодательно, 3 месяца, но они никогда в эти сроки не укладываются. Продавцы, конечно же, столько времени ждать не будет, поэтому не хотят совершать такие сделки. Единственные, кто соглашается, – продавцы крупной недвижимости, которая не так просто продается. Для такого продавца иностранец – это единственный шанс что-то продать.

Сколько стоит жилье в Польше

Стоимость недвижимости в Польше определяется её площадью, городом, в котором она находится и районом города. Все зависит от запросов и финансовых возможностей покупателя. Можно найти очень недорогой вариант, а можно подыскать элитное, дорогое комфортабельное жилье. Дороже всего квадратный метр ценится в таких городах, как Варшава, Гданьск, Вроцлав – от семи до десяти тысяч злотых. В менее крупных городах стоимость квадратного метра практически вдвое меньше.

Сколько стоит квартира в Польше разных ее городах

Населенный пункт	Площадь квартиры	Стоимость квадратного метра в злотых
Варшава	1 ком. 20–30 кв. метров	От 180 000 до 280 000
1 ком. 30–40 кв. метров	От 300 000 до 340 000
2 ком. 40–50 кв. метров	От 310 000 до 390 000
2 ком. 50–60 кв. метров	От 390 000 до 750 000
3 ком. 60–70 кв. метров	От 400 000 до 600 000
4 ком. квартира	От 480 000
Краков	1 ком. 20–30 кв. метров	От 160 000 до 240 000
1 ком. 30–40 кв. метров	От 290 000 до 400 000
2 ком. 40–50 кв. метров	От 210 000 до 350 000
2 ком. 50–60 кв. метров	От 280 000 до 500 000
3 ком. 60–70 кв. метров	От 400 000 до 560 000
4 ком. квартира	От 420 000 до 600 000
Люблин	1 ком. 20–30 кв. метров	От 135 000 до 320 000
1 ком. 30–40 кв. метров	От 230 000 до 250 000
2 ком. 40–50 кв. метров	От 190 000 до 230 000
2 ком. 50–60 кв. метров	От 250 000 до 350 000
3 ком. 60–70 кв. метров	От 350 000 до 450 000
4 ком. квартира	От 300 000 до 600 000

Как купить жилье в Польше

Как купить дом в Польше, квартиру, или участок? Какова цена, отчего она зависит, какие правила требуется соблюдать – все эти и многие другие вопросы описаны ниже.

Интерес к польским объектам недвижимости нарастает. Это связано с рядом преимуществ такого инвестирования имеющихся сбережений. Преимущества вложения средств в покупку польского жилья:

Аналогично покупки жилья в Грузии, процесс покупки жилья в Польше происходит в несколько этапов.

Этапы проведения сделки

1. Выбор жилого объекта.
2. Получение позволения на приобретение жилья в министерстве внутренних дел страны.

В данное ведомство подается ходатайство в письменной форме с указанием персональных данных, гражданства, вида связи с Польшей, цель покупки и характеристика объекта, личные данные собственников жилплощади.

Законодательством предусмотрен ряд случаев, когда позволение на покупку не требуется.

Когда не нужно позволение на покупку

• проживание в пределах страны не менее пяти лет;
• заключение брачного союза с лицом польской национальности более двух лет назад;
• получение жилплощади в наследство.

Далее, следующие этапы:

1. Ходатайство подлежит рассмотрению на протяжении полутора – двух месяцев. В некоторых случаях указанный срок может увеличиваться.
2. После получения одобрения на покупку иностранец обращается к юристу с целью составления соглашения и проверки объекта недвижимости на предмет непогашенной задолженности по коммунальным платежам, ареста или на предмет того, не является ли дом или квартира предметом залога.
3. Оформление предварительного соглашения. В соглашении указывается порядок оплаты, и реквизиты, на которые вносится аванс в размере до десяти процентов.
4. После внесения аванса заключается окончательное соглашение, по условиям которого покупатель становится собственником жилья.
5. Официальное переоформление права собственности.

Таунхаус \ Szeregowiec — покупка в Польше

Таунхаус представляет собой группу домов, но не стоящих отдельно, а пристроенных друг к другу наподобие гармошки. Каждый из них, как правило, принадлежит одной семье и может иметь несколько жилых этажей, гараж, собственную придомовую территорию. Так называемый, переходной вариант от квартиры к отдельно стоящему дому.

Покупка жилых помещений в таунхаусах в без дополнительных разрешений возможна только в том случае, если по документам дом называется Kamienica или обслуживается через товарищество собственников (Spółdzielnia mieszkaniowa), то есть считается многоквартирным домом. В противном случае покупка жилья в таунхаусе иностранцами возможна только после получения разрешения от Министра Внутренних дел.

Однако не все иностранцы обязаны получать разрешение. От процедуры освобождены лица, имеющие вид на жительство в Польше или карту долгосрочного резидента Евросоюза, и прожившие по этим документам в стране минимум 5 лет. Также разрешение не требуется иностранцам – супругам граждан Польши, которые прожили в стране минимум 2 года по вышеперечисленным документам.

Стоит отметить, что разрешение в МВД придется получить и при покупке квартиры, которая находится в приграничной зоне, а также сельхозугодий, с территорией более гектара.

Поиск жилья в Польше

Есть несколько вариантов, как найти и снять жилье в Польше:

В момент, когда вы подписываете договор, на аренду жилья, вы должны будете заплатить риэлтору месячную стоимость аренды (иногда может незначительно меняться как в большую так и в меньшую сторону). 

Плюсы поиска жилья через агенство недвижимости или риелтора:

• можно найти русскоговорящего или англоговорящего риелтора
• он договаривается о времени встречи с хозяином, или имеет ключи от квартиры
• зачастую он может забрать вас на своей машине, отвезти на показ квартиры и привезти обратно
• оформляет все необходимые документы и решает другие текущие вопросы
• может предложить вариант жилья, которого еще нет на сайте

Минусы аренды жилья через риелтора:

• у одного риэлтора выбор жилья всегда меньше чем на сайте
• риэлтору нужно заплатить комиссию в размере стоимости аренды за один месяц

Плюсы поиска жилья от хозяина:

• не нужно платить комиссию
• можно договориться о каких-то особых условиях

Минусы аренды жилья у владельца:

• зачастую владельцы жилья не говорит по английски или по русски, то есть все переговоры нужно вести только на польском языке
• нужно самостоятельно договариваться о встрече и добираться до жилья
• нужно самостоятельно или совместно с хозяином подготовить договор аренды

Средние цены на аренду жилья в Польше

Варшава на сегодняшний день является самым дорогим городом, когда дело доходит до аренды квартиры. Средняя стоимость среднего размера квартиры в столице Польши может достигать даже 2800 злотых в месяц. Немного дешевле квартиры можно арендовать во Вроцлаве (2260 злотых в месяц) и Гданьске (1995 злотых в месяц). Самый дешевый большой город в Польше Bydgoszcz с арендной платой около 1267 злотых в месяц для среднего размера квартиры. К сумме арендной платы необходимо добавить ежемесячные расходы на коммунальные услуги.

Средняя цена аренды 1-комнатной квартиры в городах Польши в апреле 2020 года:

• Варшава — 2050 злотых
• Гданьск — 1800 злотых
• Вроцлав — 1600 злотых
• Краков — 1500 злотых
• Щецин — 1450 злотых
• Люблин — 1400 злотых
• Катовице — 1350 злотых
• Познань — 1300 злотых
• Лодзь — 1300 злотых
• Зеленая Гура — 1200 злотых
• Ополе — 1150 злотых
• Жешув — 1100 злотых
• Быдгощ — 1100 злотых
• Ольштын — 1000 злотых
• Бялысток — 1000 злотых
• Кельце — 950 злотых

Для тех кому лень, много читать — можно посмотреть видео о том как найти и снять квартиру в Польше, без знания польского языка.