Инвестиции в недвижимость в германии: 5 советов эксперта

Работа с бригадой

Во-первых, главное у немцев – практичность и доступность. Первоначально в дому подводятся все коммуникации, чтобы упростить и ускорить работу.

Далее, вопреки всеобщему мнению о том, что немцы предпочитают возводить частные дома на каркасной основе, застройщики чаще работают бетонными блоками. Они легки в укладке, а дома из них получаются теплые и основательные.

Также немцы практически на всех этапах строительства используют технику. Небольшие подъемные краны и экскаваторы значительно увеличивают скорость возведения дома и позволяют остальным работникам не отвлекаться на перетаскивание строительных материалов.

Значительным отличием немецкого строительства является система работы. Дом, как объект, делят на несколько частей, и каждую часть выполняет определенная бригада или компания, которая обладает специальными навыками и разрешениями. То есть, закладкой фундамента и возведением стен занимаются строители определенной категории, а отделкой – опытные штукатуры. Контроль процесса совершает мастер или бригадир, который обладает всеми необходимыми навыками, знает документооборот и впоследствии принимает работу. Интересно то, что если владелец найдет дефекты или недочеты, то мастера могут не только лишить денег и работы, но и приговорить к уголовной ответственности за некачественное строительство.

Место расположения и инфраструктура

В России: Большинство новостроек в крупных городах России строятся в спальных районах, часто за кольцевой дорогой (если она есть).

В Германии: Кольцевые дороги вокруг городов в Германии встречаются нечасто. Граждане, благодаря развитой инфраструктуре, часто может жить и совсем рядом с центром города. Поэтому иногда новые дома появляются на месте снесённых старых строений или просто при наличии свободной земли. Правда, не везде: например, в Мюнхене, наоборот, дефицит и дороговизна земельных участков вынуждают вести массовую застройку на окраине или за чертой города.

В России: При возведении нового жилого комплекса застройщик за свой счет создает минимальную необходимую инфраструктуру – дороги, детские площадки, садики. Огороженная территория, подземный паркинг, бассейн и т.п. – не являются обязательными опциями для типового жилья.

В Германии: Кроме непосредственно ведущих к дому подъездов и дорожек застройщик лишь иногда предусматривает в проекте подземный гараж. В остальном обычно нет необходимости. Ведь в непосредственной близости к центру застройки как правило имеются и садики, и детские площадки.

В некоторых городах Германии подземный паркинг с обязательным местом под каждую квартиру, нормы по тепло- и шумоизоляции здания, полностью законченная территория комплекса являются обязательными при получении разрешения на строительство многоквартирного дома. А вот такие опции, как бассейн или консьерж-сервис не являются обязательными, поскольку существенно увеличивают эксплуатацию здания и, как следствие, величину коммунальных платежей.

Вопрос: Для каких сооружений в Германии нужно разрешение – и как такое заявление должно быть сделано?

Эксперт по проверке затрат: В принципе, в Германии почти все здания требуют разрешения местных органов власти, даже большинство крупных реконструкций существующих зданий, если они повлекут за собой значительное изменение использования или изменение жилой площади.

Однако требования к тому, что является обязательным для утверждения, варьируются от региона к региону – они зависят от применимых правил государственного строительства.

Для отдельных сооружений в некоторых регионах также могут быть исключения из обязанности по разрешению – например, для строительства садовых домиков или навеса на собственном участке. Однако это всегда дело федеральной земли-региона и, таким образом, может отличаться от региона к региону. Кроме того, возможны специальные правила отдельных муниципалитетов или городов, которые могут еще больше ограничить земельные порядки в отдельных случаях.

Чтобы еще больше усложнить все это, „заявки на строительство“ не существует – в зависимости от региона могут быть поданы различные заявки, в зависимости от типа строительства.

Обычная заявка на строительство, как это обычно должно быть сделано в односемейных или многоквартирных домах, в официальном немецком языке называется „большое право на строительство“-„große Bauvorlageberechtigung“.

Кроме того, в некоторых регионах существует также так называемое „небольшое право на строительство“„kleine Bauvorlageberechtigung“-, достаточное для определенных зданий. Здесь требования не так строги, и должны быть поданы менее обширные документы.

Небольшое разрешение на строительство в Германии доступно в следующих регионах/федеральных землях:

• Баден-Вюртемберг
• Баварию
• Берлин
• Бремен
• Гамбург
• Нижняя Саксония и
• Шлезвиг-Гольштейн

Кроме того, в этих регионах не только архитекторы могут подать заявку на строительство, но и во многих случаях

• Ремесленники во всех основных строительных отраслях (плотники, каменщики, бетонщики)
• Инженеры-строители и
• Строительный техник

Архитекторы, как правило, имеют большое право на строительство в любом случае (исключение: дизайнеры интерьера) и поэтому могут подавать любую заявку на строительство во всех регионах. Единственным исключением из исключения здесь является земля Гессен: здесь, кроме того, многие дизайнеры интерьера имеют право на строительство (небольшое право на строительство), во всех других регионах дизайнеры интерьера, напротив, обычно не имеют права на строительство.

В дополнение к большой и малой заявке на строительство, которая существует только в определенных регионах, в некоторых регионах существует также так называемое объявление о строительстве,,Bauanzeige,,.

Опять же, отдельные регионы снова регулируют, для каких типов зданий и при какой максимальной высоте достаточен индикатор строительства.

Объявление о строительстве подписывается проектирующим архитектором, который подтверждает, что все правила строительства, применимые к соответствующему месту строительства, выполнены.

Орган обычно рассматривает такие строительные объявления только очень поверхностно, а представленные документы, как правило, только для полноты и правдоподобия.

При объявлении о строительстве нет официального разрешения на строительство, если орган не подает возражения или не запрещает проект строительства в течение 4 недель с момента подачи объявления о строительстве, он автоматически считается одобренным.

Те, кто хочет сэкономить на дорогостоящих затратах на повторную подачу и изменение заявки на строительство, могут сначала сделать так называемый предварительный запрос на строительство ( Bauvoranfrage ). Это связано со значительно меньшими сборами, чем официальная заявка на строительство, и орган объявляет после рассмотрения, существуют ли и какие возражения и что должно быть изменено, чтобы заявка на строительство была одобрена.

Если архитектор запрашивает смету строительства, он не должен взимать плату за планирование в случае отказа. Он по договору обязан выполнить для строителя постоянно утверждаемое проектирование. Таким образом, за изменение несанкционированного заявления он не может взимать отдельные расходы.

Во сколько обойдется строительство дома

Стоимость будущего дома обусловлена многими факторами, основными из которых являются цены на стройматериалы, прайс на услуги фирмы, технология строительства, а также сроки возведения объекта недвижимости. Строительную компанию проще всего найти через интернет или по рекомендации знакомых.

Как правило, платежи разбиваются на несколько частей исходя из стадии готовности дома, обязательно выдается гарантия на спектр выполненных работ. При составлении строительной сметы обязательно учитывается стоимость земельного участка (если таковая отсутствует), расходы на оформление сделки нотариусом – 2,5 %, налог на покупку объекта – 5 %, затраты на прокладку всех коммуникаций (вода, отопление и пр.), стоимость отделки, а также сборы, которые будут уплачены за всевозможные анализы воды, грунта и замеры участка. Естественно, сюда также входит контрактная цена дома по составленному ранее проекту.

Если отталкиваться от общепринятых норм строительства, дешевле всего обойдется возведение деревянного дома небольшой площади или дома-конструктора из готовых панелей, сборка которого занимает 2-3 дня.

Более дорогими считаются дома с несущими стенами, а наиболее затратными объектами по праву признаны каркасные дома. Если называть конкретные цифры, следует ориентироваться на сумму от 700 до 1 700 евро за квадратный метр.

Дополнительно придется потратить от 15 000 евро на обустройство территории, а также приличную сумму на ремонт и покупку техники. Вам нужно будет купить все для оборудования ванной комнаты и кухни: мебель, сантехнику, бытовую технику, что является довольно затратным.

Проекты домов в немецком стиле

Архитектура Германии испытала влияние других европейских стран, но осталась своеобразной и узнаваемой. Немецкому стилю в жилищном строительстве присущи черты:

• форма в виде одного или нескольких кубов, соединенных между собой террасой или общей крышей;
• строгие геометрические пропорции;
• два или три этажа;
• невысокое крыльцо;
• мансарда, отсутствие чердака;
• двух- или четырехскатная крыша;
• эркеры, балконы, выносные террасы;
• панорамные и угловые окна;
• черепичная кровля или ее имитация;
• пастельные оттенки стен;
• натуральные отделочные материалы — камень, дерево;
• фахверковая — каркасная — конструкция или отделка под фахверк.

Проекты домов в немецком стиле сочетают внешнюю презентабельность и четкую организацию внутреннего пространства. Первый этаж занимают кухня и гостиная, выполняющая также функции столовой. На верхних расположены спальни и комнаты для гостей. Каждый сантиметр площади используется максимально. Количество стен и перегородок сведено к минимуму. Удобна блокировка основного здания с подсобными строениями — гаражом, флигелем, зимним садом.

Проект дома в немецком стилеИсточник mkd-nn.ru

Проекты немецких домов с мансардой предполагают использование чердачного пространства для жилых помещений. Подняться в уютные комнаты под скатом крыши с высокими потолками и наклонными окнами можно по лестнице, сгруппированной в единый блок с прихожей, санузлом и гардеробом.

Дома по немецкой технологии полноценно используют пространство под домом. В цокольном этаже размещают мастерскую, кладовую и блок для технического обслуживания строения.

Проекты красивых немецких домов рассчитаны как на небольшую семью, которая комфортно разместится в жилье с двумя-тремя спальнями, так и на многочисленное семейство с детьми, в чьем расположении будет дом с семью комнатами, гаражом и флигелем.

Программы магистратуры по специальности Гражданская инженерия, архитектура и строительство в Германия

Mobilities and Urban Studies

Mobility and Urban Studies (Urban Design) (Aalborg) The MSc programme Urban Design with a specialization in Mobilities…..

Architecture

Architecture (Architecture Design) (Aalborg)Do you dream about working with architectural concept development, project…

Urban Architecture

The Msc programme in Urban Design with a specialization in Urban Architecture at Aalborg University, Denmark, takes its….

Sustainable Cities

Advertisement Internationally, cities and business pose a significant challenge to sustainable development, both envi…

Construction and Real Estate Management

The international Master’s degree programme in Construction and Real Estate Management (ConREM) is designed for professi…

Materials with Management

Established in 1980, the Intercollegiate MSc in Transport Studies at University College London and Imperial College Lond…

Mundus Urbano — International Cooperation and Urban Development

Advertisement The Interdisciplinary ERASMUS MUNDUS Master s Course International Cooperation and Urban Development…..

Architectural Engineering

Architectural Engineering is how formal engineering and technology practices are applied to building design and construc…

Chemical and Process Engineering

The Master program in Civil engineering is taught at the School of Engineering at the University of Padua. The universit…

Architecture and Urban Design

The Global 30 Urban Design and Architecture Course at the University of Tokyo is dedicated to the interdisciplinary desi…

Таким образом, строители могут решить какой вид дома в Германии строить

Часто строители уже имеют четкое представление о своем будущем доме. Но то, как это выглядит, не обязательно зависит от конструкции: тот, кто выбрал определенный внешний вид, но на самом деле хочет другой строительный материал, может адаптировать фасад к вкусу. Например, деревянный дом можно оштукатурить гипсом или через каменный дом пропустить деревянный фасад.

Влияние на строительство в Германии может оказать также земельный участок и территория строительства. Таким образом, план застройки может предписывать определенные стили или материалы. Те, кто хочет построить в историческом центре деревни, не могут построить суперсовременный деревянный стеклянный дом, а также сборный дом в средиземноморском стиле. Помимо оптики, есть еще много критериев, таких как охрана окружающей среды или цена. Говоря с производителями и архитекторами, часто можно найти хорошие решения для идеального дома мечты.

Типовые характеристики

В России: Более 50% квартир в новостройках масс-маркета в крупных городах РФ – малометражки, студии и однушки, площадью до 45 кв. м. Растет популярность «евродвушек» – небольших квартир, в которых гостиная объединена с кухней.

В Германии: По данным статистики, средняя площадь квартиры в немецкой новостройке составляет 91 кв. м. Тенденции в застройке к преобладанию небольших квартир не наблюдается. В Мюнхене, например, доля таких объектов не превышает 20%. Однако спрос на маленькие квартиры остается стабильно высоким, в том числе из-за того, что нового жилья в этом сегменте появляется немного.

В России: Новостройки в крупных городах – высотные здания. Малоэтажное строительство в черте города не распространено.

В Германии: Немцы – не любители множества соседей в доме. Ведь иначе максимальный порядок и чистоту внутри здания поддерживать проблематично. Кроме того, здесь принято сохранять архитектурный облик городов. Поэтому число этажей в новостройках обычно не превышает четырех-шести.

В России: Квартиры в новостройках эконом-класса сдаются в эксплуатацию под чистовую отделку. Сдача квартиры «под ключ» с мебелью и техникой не распространена.

В Германии: В многоквартирных домах эконом-класса сдача квартир «под ключ» не практикуется. Другое дело – недвижимость премиум-класса, которая часто строится с учётом желаний покупателя по отделке и техническому оснащению.

Как получить ипотеку на недвижимость

Аренда жилья обходится немцам дорого. Поэтому намного выгоднее заключить ипотечный договор на квартиру или загородный дом, чтобы на протяжении 5-15 лет выплачивать остаток средств.

Минимальный первоначальный взнос составляет 20% от стоимости объекта недвижимости. Процентная ставка варьируется исходя из размера первоначального взноса, стоимости жилья и срока кредитования.

За пользование заемным капиталом большинство немцев ежегодно платят преимущественно от 3 до 4%

При выдаче ипотечного кредита банкам важно знать, что вы имеете стабильный доход и обладаете востребованной профессией

Возведение дома

Часто русскоязычные переселенцы пытаются построить дом самостоятельно. Такой способ подойдет только для тех, кто обладает достаточным количеством денег и времени.  Чаще всего, люди, знакомые с немецким менталитетом, предпочитают обращаться к квалифицированным специалистам. Нанимая бригаду, каждый заказчик строительства в ближайшее же время узнает, что, как и в какой очередности будет происходить на стройке. Также владельцу возводимого дома всегда известно окончательная дата сдачи объекта. Эти данные после составления проекта скажет любой опытный мастер.

В случае найма бригады от заказчика потребуется следующее: •    Выбрать квалифицированного строительного подрядчика или мастера; •    Согласовать проект будущего дома; •    На основе геологических данных выбрать тип фундамента; •    Подобрать технологию возведения и строительные материалы.

Благодаря тому, что строительство домов в Германии уже давно поставлено на поток, затруднений ни с одним из пунктов не будет. Все мелочи продумываются заблаговременно и отображаются при создании 3D модели. Также туда вносятся любые изменения, поэтому в самом начале возведения здания каждый строитель точно знает все узлы будущего дома.

Как строят?

1. Сначала делается каркас, обшивается листами фанеры. Все балки для несущих конструкций обязательно пропитываются защитными составами. Они не позволят им разрушаться от влаги или перепада температуры. Как уже сказала, многие владельцы устанавливают настоящие печи и камины. Так что, брус обрабатывают еще и средствами, защищающими от возгорания.
2. На втором этапе собираются стены, ставятся сендвич-панели. Добавляются изолирующие материалы — это то, чем дополнительно утепляются частные дома. Не думайте, что это долго. Опытные мастера построят дом довольно быстро.
3. На последнем этапе идет отделка. Это уже по вашему желанию. Выбор большой — от декоративной штукатурки до качественного камня.

В Германии

Уже в середине IV века в готических поселениях плотники собирались в независимые артели и создавали свои шедевры, которыми был восхищен сам Венанций Фортунат, один из великих латинских поэтов и церковных писателей, а позже – епископ Пуатье, прибывший в города на Рейне в 560 году.

«Прочь стены из отесанного камня. Куда более благородны, по моему суждению, произведения здешних плотников» — писал он позже. И он был прав!

Ведь к Германии в то время из дуба строили не только крестьянские дома, но и крепости тевтонских королей. Да и дворец Аттилы тоже был выполнен из «живого материала природы».

К сожалению, сегодня проследить историю деревянного зодчества Германии можно лишь по сохранившимся в архивам документам, и только редкие фрагменты, которые остались нетронутыми, напоминают нам о нем. Например, деталь «полубревенчатового» дома в Лимбурге. Его древесина, словно иссеченная шрамами, стойко продолжает хранить тайны своего возведения и отделки для будущих потомков легендарных плотников.

Откуда произошло название «полубревенчатые», которым характеризуется деревянное домостроение Западной Европы», до сих пор не известно. Одним из ранних объяснений этого термина является сам метод возведения подобных сооружений, при котором бревна распиливали вдоль пополам. Теперь же так называют здания с выглядывающими снаружи и обтесанными до квадратного сечения бревнами, таким образом, что виден каркас.

Проемы же между деревянными деталями заполняли другим материалом или камнем. При использовании первого способа обязательным условием были правильно оштукатуренные стены. Ведь только тогда они не пропускали влагу. Для этого необходима была оштукатуренная дранка, доски которой сбивались в виде небольшой решетки. После этого на них наносилась глина, смешанная с соломой или высушенным навозом. Затем же стены белили известью. Удивительно, какими прочными были подобные здания. Они могли простоять несколько десятков лет.

Наглядным примером закладывания кирпича между деревянным каркасом служат бревенчатые раскосы в здании склада лесоматериалов в Гейслингене.

Здесь особо заметен контраст, как по цветовому решению, так и по прочности материалов. Естественно, подобная технология не смогла не сказаться на самой древесине. Теперь она не была столь прочной, ведь нагрузка на каркас под тяжестью возрастала в несколько раз. Да и фактура самого кирпича была слишком пористой. В его выступах шириной до 11,5 см часто скапливалась дождевая вода.

Программы бакалавриата по специальности Гражданская инженерия, архитектура и строительство в Германия

Software Engineering

Description Summarized as «Excellence in education, productivity in research, competitiveness in entrepreneurship…

Industrial Engineering

Description The objective of the Department of Industrial Engineering related to education is to provide IE gradu…

Industrial Engineering

Description The IE degree program focuses and excels on four specialization tracks: Decision Support Systems, Fin…

Civil Engineering

This new four-year international course in English leads to a Bachelor of Engineering degree from the Undergraduate Scho…

Civil Engineering Design and Management

Description Why study Civil Engineering at Dundee? We are one of the top civil engineering departments in the UK….

Architecture

Description Architectural designs shape our environment and affect the way we manage our everyday lives. The faculty….

Town Planning

Description The Diploma of Town Planning has been designed to provide an opportunity for university study for peo…

Industrial Engineering

Description Industrial Engineering (IE) is the scientific discipline that is concerned with how best to organize peop…

Civil Engineering

This course provides students with the skills required at an engineering technologist level and hence the ability to w…

Geomatics

Description The main aim of the bachelor programme is to provide academic and professional education in the field…

Второй тип конструкции — модульные дома.

Строятся они еще проще, ведь вы собираете уже готовые модули. У модулей разное назначение. Вы просто компонуете помещения так, как хотите.

Основа: функциональный блок-модуль.

Как строится: стандартный размер одного модуля — 6*2,5м., жилое помещение — 2,5*3,5 м. Все провода, вентиляционные отверстия, необходимая звукоизоляция, теплоконструкции уже включены в базовый блок.

Модульный дом

Кстати, не думайте, что это дешевый тип строительства. Используется древесина и изолирующие материалы высокого качества. Ставятся стеклопакеты и крыша кроется композиционной черепицей.

Архитектурный дом или дома в Германии от строительных компаний

Несмотря на то, что термин архитектурный дом широко известен, он не является собственным строительством. Скорее, архитектор может выбрать тип строительства, который наилучшим образом соответствует представлениям застройщика, его земельному участку и бюджету. Архитекторы могут работать самостоятельно, но также могут взять на себя планирование у производителей массивных домов, деревянных домов или сборных домов. Таким образом, в Доме архитектора на самом деле нужно было бы различать свободно запланированный дом и дом типа.

Архитекторы и строители могут договориться о гонораре в соответствии с правилами гонорара для архитекторов и инженерных услуг (HOAI). То есть тот, кто устанавливает бюджет на дом, автоматически устанавливает и ценовые рамки архитектора. Продолжительность процесса планирования, конечно, зависит от усилий и специальных пожеланий, а также времени, затрачиваемого на то, чтобы поставить бюджет и архитектурные процессы под шляпу.

Из каких материалов строят дома в России и сколько лет они стоят

В России дома строятся в основном из кирпича, бруса, блоков. Каждый выбирает по своим финансовым накоплениям. Материал стараются подбирать теплоизоляционный.

Например, себестоимость дома в Подмосковье вместе с покупкой земли приблизительно того же размера может обойтись в 100 000 долларов. В основном я искал информацию на авито и циане.

То есть, стоимость ниже, чем в Америке. Стоять он будет веками вне зависимости от климата. На вид они, конечно, не такие привлекательные, но если вложить силы и сделать по своему вкусу, все оборудовать, то я могу сделать даже лучше в итоге, чем в США

Предложения продажи домов в России.

Начала в последнее время приходить мода как в России, так и в Америке на модульные дома. Они гораздо дешевле, маленький дом обойдется в пару миллионов рублей, то есть до 40 000 долларов. Копейки.

Искал вот на разных сайтах — одно из предложений продажи проекта модульного дома.

Комплектный дом, отделочный дом или под ключ

Еще одной отличительной чертой между различными способами строительства является доля, с которой застройщик может или не может внести себя. Но при этом есть определенные сделки, которые обязательно должен взять на себя профессионал. К ним относятся электрика или газовое соединение. Кроме того, отопление должен установить отопитель.

Тот, кто строит дом, в любом случае должен проверить договор строительства и описание производительности. Но для комплектов и отделочных домов это особенно верно. Потому что здесь регламентировано, какие работы поставляет застройщик, а какие-строительная компания.

Дом под Ключ

Термин „под ключ“ служит только для разграничения по отношению к отделочным домам. Тот, кто строит под ключ, ожидает, что не придется делать самому ничего , получить ключ, а затем переехать. Однако, если это действительно так, то новые владельцы должны проверить и внимательно прочитать контракт на строительство и описание производительности. Под ключ также не означает, что дополнительные расходы не могут быть понесены.

Отделочный дом

Отделочный дом или со-строительный дом не являются ни охраняемым термином, ни определенным способом строительства. С помощью этого термина домостроительные компании реагируют на растущий спрос со стороны строителей, которые хотят упаковать дом на строительной площадке и тем самым сэкономить затраты. Вот почему многие производители предлагают свои дома на разных этапах расширения. Но это не значит, что строитель должен делать все сам, он может поручать различные работы и ремесленникам.

Даже на отделочном доме строители могут сэкономить, но, в отличие от комплектного дома, не должны делать все сами. Тем не менее существует определенная опасность переоценки себя и сэкономленных затрат.

Дом комплекта

В доме комплекта производитель дома в Германии представляет комплект или строительный материал. Могут быть строительные мастерские, где застройщик получает все ручки и необходимые фоновые знания. Другие строительные компании нанимают застройщика руководителем строительства или менеджером по строительству, который строит дом на месте с отрядом непрофессионалов, объединенным строителем.

Дома комплектов предлагают определенное ценовое преимущество. Недостатком является более длительный срок строительства. Кроме того, для застройщика и его семьи может быть очень обременительным вставлять и жертвовать праздничные вечера и выходные в строительство дома в течение нескольких месяцев. Для этого у застройщика, в конце концов, есть поистине самодельный дом, которым он сможет гордиться.

Вопрос: От каких факторов зависит стоимость разрешение на строительство в Германии?

Эксперт по проверке затрат: здесь уже нужно кое-что рассмотреть:

• тип строительства
• в какой орган подается заявка на строительство (федеральная земля и соответствующая коммуна)
• какие документы нужны
• кто подаст заявку на строительство
• какие расходы архитектор взимает за планирование

Орган, как правило, рассчитывает свои расходы по следующей схеме:

Стоимость строительства = стоимость строительства / m3 × расчет пространство в m3Стоимость строительства × ставка затрат = стоимость разрешения на строительство (обычно 0,5 %, при этом часто округляется)

В ходе планирования архитектор также всегда определяет размер расчет пространства и стоимость строительства/м3.

Затем, используя эти два значения и действующую ставку затрат, можно оценить стоимость разрешения на строительство.

Вопрос: Какие затраты вызывает планирование?

Эксперт по проверке затрат: Как только вы предполагаете, что архитектор выполняет полное планирование (как в нашем примере), здесь используется HOAI, порядок гонорара для архитекторов и инженеров. Она регулирует то, что архитектор может потребовать за свои услуги в отдельных случаях.

HOAI является обязательным для всех архитекторов в Германии, но стоимость в шахматном порядке в соответствии с типом построенных зданий (класс I-V). Односемейные дома частично довольно сложны в планировании, поэтому в зависимости от строительства они попадают либо в класс III, либо в класс IV.

В зависимости от его индивидуальных усилий по планированию архитектор дополнительно имеет небольшой простор для корректировки своих затрат. Он может рассчитаться по минимальной, средней или максимальной ставке HOAI, в зависимости от того, насколько велики его усилия. Однако различия между минимальной и максимальной ставками, как правило, уже не очень велики.

Общая стоимость архитектора в одно семейном доме обычно может составлять около 10% от общей стоимости строительства.

Но это включает в себя все 9 этапов производительности, которые архитектор может рассчитать во время строительства дома – от определения оснований и предварительного планирования до обслуживания здания после завершения и документации строительных повреждений.

Однако до подачи заявки на строительство необходимы только этапы производительности 1 – 4. Они составляют чуть менее трети (27 %) от общей стоимости архитекторов, согласно HOAI.

Вопрос: Сколько стоит предварительный запрос на строительство?

Эксперт по проверке затрат: Здесь затраты, как правило, зависят от затрат органа на проверку.

Стоимость предварительного запроса на строительство может быть довольно низкой (от 50 EUR до 100 EUR), но для большинства крупных строительных проектов варьируется от 200 EUR до 400 EUR.

Но для очень сложных строительных проектов или очень больших зданий, таких как многоквартирный дом, предварительный запрос на строительство может стоить до 5000 евро.

Конструкция каркасного здания по немецкой технологии

Сборка коттеджа всегда выполняется строго по предварительно утвержденной схеме. Надежность здания и его продолжительный срок эксплуатации в большей степени зависит от качественной сборки узлов каркасной конструкции.

Ключевые узлы сооружения

Немецкая технология строительства предполагает 3 главных элемента конструкции каркасных домов:

1. Перекрытия;
2. Боковины и фронтоны;
3. Кровельная система.

Без правильного монтажа этих элементов каркасный жилой дом не будет комфортным и безопасным для проживания.

Дополнительными узлами конструкции являются все стыковочные части каркаса.

Фундаментное основание

Немецкие домики на каркасной основе получаются достаточно легкими благодаря использованию современных строительных материалов. Поэтому они не требуют обустройства достаточно сложного фундамента.

При возведении таких конструкций на болотистых почвах используется, как правило, свайно-винтовой фундамент.

Для устойчивых грунтов подойдет обычный ленточный или плитный фундамент с незначительным углублением.

Виды материалов для изготовления каркаса

Немецкий каркасный дом может быть возведен на основе стального или деревянного каркаса. Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы.

Характеристика деревянных каркасов:

• Масса 1 кв. м стены вместе с утеплителем и обшивкой – от 110 до 130 кг;
• Период эксплуатации – от 40 до 70 лет;
• Материал экологически безопасен для окружающей среды, в т.ч. не представляет опасности для человеческого здоровья;
• Высокие теплоизоляционные характеристики;
• Материал является пожароопасным, поэтому требует обязательной обработки специальными противопожарными составами;
• Деревянная конструкция дает усадку;
• Также дерево периодически необходимо обрабатывать защитными средствами от грызунов и прочих вредителей.

Характеристика стальных каркасов:

• Масса 1 кв. м стены вместе с утеплителем и обшивкой – до 50 кг;
• Экологически безопасный стройматериал, по химическому составу – инертный;
• Огнеупорная конструкция;
• Период эксплуатации – от 100 лет;
• Металлическое сооружение не требует дополнительных обработок специальными защитными средствами, только против коррозии;
• Сооружение не дает усадку;
• Холодные стальные конструкции требуют дополнительного утепления.

Оба варианта каркасов собираются достаточно просто и быстро. Стоимость их сборки также примерно одинаковая.

Угол строения

Каркасные дома по немецкой технологии требуют грамотного проектирования и монтажа угловых узлов стен.

Чтобы качественно выполнить обвязку боковой и фасадной стены рекомендуется использовать для каркаса здания дополнительную угловую стойку. В результате соединение получится более жестким и прочным.

Крыша и кровельные материалы

При возведении каркасных домов по немецкой технологии используют два варианта кровли:

• Стандартную конструкцию двускатной крыши;
• Сложную технологию четырехскатной кровельной конструкции с широкими свесами – от 50 см.

Под кровлей обязательно обустраивается теплая жилая мансарда. Поэтому крыша немецкого дома каркасного типа требует тщательной гидроизоляции и утепления.

Крышу, как правило, немцы перекрывают мягкой кровельной черепицей или похожим материалом бордового, красного или коричневого цвета.

Внешняя отделка

Архитектура строительных сооружений в Германии достаточно демократична. Для отделки фасадов каркасных зданий используют самые разные облицовочные материалы – начиная от вагонки, заканчивая декоративной штукатуркой.

Часто используют блокхаус и натуральный камень. Но главная фишка немцев – это выполнение наружной облицовки жилого дома в стиле фахверк.