Особенности приобретения недвижимости в японии

Стоимость жизни в Японии

Стоимость жизни в Японии в несколько раз превышает подобный показатель в России. Самые большие суммы у японцев уходят на оплату жилья и покупку продуктов и предметов первой необходимости. На это они тратят до половины своих доходов. Остальные 50% зарплаты идёт на покупку одежды и обуви, оплату коммунальных услуг, транспортные расходы, а также на развлечения и спорт.

Зарплаты в Японии одни из самых высоких в мире, но и стоимость проживания здесь тоже высока. Треть зарплаты у японцев  уходит на оплату аренды жилья и коммунальных услуг. Конечно, оплата жилья зависит от города и района, в котором оно находится. Так, например, однушка в г.Фукуока на юге страны обойдется в 560 $ в месяц, а в Токио – уже в 1163$. Следует отметить и высокую стоимость интернета и сотовой связи. Много жители Японии тратят и на еду. Почти 40% от их доходов уходит на покупку продуктов питания. После работы и в выходные дни японцы любят посещать рестораны и кафе, поэтому предприятия общественного питания – еще одна немаленькая статья расходов у японцев.

Название	Стоимость, $	Название	Стоимость, $
Продукты	Услуги
Молоко, 1 литр	1,74	Коммунальные услуги (электричество, водоснабжение, отопление, вывоз мусора), 1 мес., 2 комнатная квартира	189,37
Хлеб, 500 гр.	1,82	Сотовая связь, 1 мин. исходящего вызова	0,36
Рис, 1 кг	4,71	Интернет, 1 мес.	44,47
Яйцо куриное, 12 шт.	2,12	Абонемент в фитнес-клуб, 1 мес.	81,99
Сыр, 1 кг	16,44	Билет в кинотеатр, 1 чел.	16,90
Яблоки, 1 кг	6,8	Аренда жилья
Бананы, 1 кг	2,76	1 комнатная квартира в центре города, 1 мес.	801,74
Апельсины, 1 кг	5,26	1 комнатная квартира на окраине города, 1 мес.	539,90
Помидоры, 1 кг	5,43	Одежда и обувь
Картофель, 1 кг	3,72	Джинсы, 1 пара	63,25
Вино, 1 бут.	12,2	Летнее женское платье, 1 шт.	39,95
Чай в пакетиках, 200 гр.	1,8	Кроссовки Nike, 1 пара	75,23
Проезд в транспорте	Кожаные мужские туфли, 1 пара	110,08
1 поездка в городском транспорте	1,97	Еда вне дома
Проездной на 1 месяц	93,86	Обед в ресторане, 1 чел.	8,35
Подача автомобиля такси	5,63	Обед в McDonalds	6,38
Поездка на такси, 1 км	3,94	Капучино, 1 стак.	3,67
Бензин, 1 л	1,34	Кока-Кола, Пепси, 0,33 л.	1,28

Японцы – очень экономный народ. В стране существует негласное правило откладывать 25% своего заработка, чтобы ко времени выхода на пенсию уже имелись какие-то накопления, поскольку пенсии здесь небольшие. Из-за высокой стоимости товаров и услуг японцы экономят практически на всем: редко пользуются сотовой связью, покупают продукты на оптовых базах, носят с собой на работу обеды и экономят на воде и отоплении.

Варианты поиска подходящего жилья

При переезде в другое государство первоочередным является вопрос крыши над головой. Мигранты обычно начинают с аренды, так как покупка недвижимости требует времени, а проживание в отеле – слишком дорого.

Самостоятельно

Технически это проще всего, потому что не нужно обращаться к посредникам. Однако большинство владельцев, сдающих свое жилье, требуют заключения официального договора. Без юридического сопровождения оформить такую сделку будет сложно. На аренду без договора соглашаются обычно только мошенники. Японцы не расклеивают объявления. Предложения обычно публикуются на специальных сайтах или поступают в каталоги посреднических агентств.

Через интернет-ресурсы

Общий минус такого способа поиска жилья – почти полное отсутствие русскоязычных сайтов. Имеющиеся ресурсы не так популярны, поэтому там публикуется мало предложений. Или они посвящены не только жилью в Японии, но и ситуации в других государствах.

1. Сайт http://ru.luxuryestate.com/япония имеет страницу, посвященную островной державе. Здесь фигурирует более 350 тыс. предложений. При выборе в меню русского языка цены отображаются в рублях. Однако ресурс специализируется только на дорогой недвижимости.
2. Более широкий выбор жилья разных ценовых категорий представлен на http://www.sothebysrealty.com/rus/sales/jpn и на еще одном ресурсе – http://www.world-real-estate.ru/yaponiya/.
3. Предложения по покупке и аренде квартир и частных домов публикуются на англоязычном сайте http://www.foreclosedjapan.com.
4. Наиболее широкий выбор столичного жилья представлен на http://www.realestate-tokyo.com. Но сайт посвящен исключительно Токио.

Подыскивая вариант посредством интернета, следует обращать внимание на дату объявления. Неактуальные предложения удаляются не на всех ресурсах

Обращение в агентство

Плюсы и единственный минус данного варианта очевидны. Посредники сами найдут варианты подходящего жилья, помогут с оформлением сделки и получением всех необходимых документов. Однако за услуги риелторов и юристов придется заплатить.

Следует иметь в виду, что многие японские продавцы или лица, желающие сдавать квартиру, обращаются в такие агентства. Поэтому у посредников обычно самый широкий выбор недорогого жилья. Найти такие предложения иными способами не удастся, так как свои картотеки агентства предоставляют за плату.

https://youtube.com/watch?v=QJOTcKfuQ5M

Перспективы

Ожидается, что стоимость аренды недвижимости в Токио продолжит расти, так как спрос на квартиры в центральной части города достаточно высок.

Размер зарплаты увеличивается не так быстро. По данным Министерства труда, в мае 2019 года реальная заработная плата с поправкой на инфляцию упала на 1%, как и в предыдущие пять месяцев. Из-за неопределенности в мировой экономике японские компании стремятся реже нанимать работников на полный день, предпочитая частичную занятость. Оклады растут достаточно медленно — для повышения зарплаты работодатели используют премии и различные бонусы

В таких условиях важно выбрать карьерную стратегию, которая обеспечит стабильный доход

Стоимость в разных мегаполисах

Цены на недвижимость в Японии сильно различаются по регионам. Пожалуй, единственным общим качеством для всех префектур будет ограниченное предложение жилья и его дороговизна. Рассмотрим, сколько стоит квартира в Японии в наиболее крупных городах страны.

В Токио

Столичная застройка отличается разнообразием стилей. В старых кварталах сохраняются традиционные здания с характерными покатыми крышами. В деловом центре возвышаются небоскребы. Многие и вовсе живут под землей, снимая комнаты в подвалах.

В Киото

Бывшая столица остается культурным центром Японии. Богачи здесь стараются приобрести крайне дорогую жилплощадь в средневековых кварталах. Дешевле цены на традиционные деревянные домики. Современная застройка локализована в новых районах по окраинам. Здесь обычно арендуют жилье туристы, имеющие ограниченный бюджет.

В Осаке

Столица торговли Японии застроена коммерческой недвижимостью. Здесь иностранцы снимают или приобретают офисы под свои компании. Сюда стекаются потоки иммигрантов. Стоимость квадратного метра в Осаке сохраняется на уровне $6000–7000. Вторичное жилье в два раза дешевле.

В Иокогаме

В городе располагается крупнейший порт. Поэтому Иокогама – это еще один торговый центр страны. В нем развита обрабатывающая промышленность. В городе много иностранных рабочих – портовых служащих, рыбаков, сотрудников предприятий. Квартира площадью 70 м2 может стоить около $300 тыс. – по 5000-6000 за квадратный метр.

В Нагоя

Город располагается между столицами (Токио и Киото) и уже на протяжении многих десятилетий остается главным университетским центром страны. Лучшим вариантом проживания для студентов будет общежитие в кампусе. Арендная плата составляет $1000–2000 в год за комнату.

Как и где покупать продукты в Японии?

Все продуктовые магазины в Японии можно разделить на два типа: супермаркеты и небольшие магазинчики во дворах. Первые расположены в основном в пригородах и до них необходимо добираться.

Вторые (так называемые «комби») почти всегда можно отыскать поблизости, но цены там в 1,5-2 раза выше. Да и ассортимент победнее. Зато есть всякие приятные бонусы в виде ксерокса-принтера, банкомата, бесплатного Wi-Fi и кипятка со стульчиками, чтобы употребить заветную «БПшку».

Есть и еще один тип магазинов: «100йенники» — что-то типа наших «Fix Price». Например, круглосуточные «Lawson», которые есть, наверное, во всех более-менее крупных городах страны. Помимо многочисленных товаров повседневного спроса здесь представлены продукты питания, в том числе, овощи и фрукты, а также — готовые блюда. Обычно это довольно скромные супчики, похлебки, рис или лапша с овощами и иногда мясом.

За 100 йен не объешься, но заморить червячка вполне достаточно. Изображение с сайта RU.FREEPIK.COM.

У японцев настоящий культ еды. Они свято верят в пословицу: Я — то, что я ем. Поэтому запасов (кроме риса) не делают. На ужин или завтрак следующего дня продукты стараются закупать в обеденный перерыв или после работы — в желудок все должно попадать максимально свежим.

Вечернее время в местных супермаркетах — это период больших скидок. В 20:00, как по мановению волшебной палочки, рыба, мясо, овощи и фрукты, а также все, что может залежаться и даже не испортиться, а просто потерять товарный вид, дешевеет на 50%. Весь нераспроданный «скоропорт» после окончания рабочей смены утилизируется. То же касается и готовых блюд (а-ля отдел кулинария в наших гиперах).

Подобные скидки — прекрасная возможность сэкономить не только для приезжих. Японцы ей пользуются без зазрения совести.

Заработная плата в месяц по профессиям в 2021 году

Профессия	Минимальная, йен	Средняя, йен	Максимальная, йен
Автомеханик	280 000	322 500	354 200
Архитектор	400 000	533 350	740 000
Бухгалтер	437 500	600 000	686 350
Водитель	191 650	258 350	301 650
Воспитатель детсада	235 000	273 350	306 850
Временный работник	66 650	88 350	93 450
Врач	845 000	961 650	1 403 850
Гид	237 500	255 850	401 650
Горничная	183 350	249 150	271 350
Грузчик	211 450	270 850	301 850
Дворник	218 150	242 100	267 500
Дизайнер	270 850	300 000	331 650
Журналист	450 000	678 350	1 038 350
Инженер	433 750	450 850	520 000
Кассир	154 150	207 500	220 000
Курьер	321 650	440 000	488 350
Машинист	350 000	410 000	520 700
Няня	242 500	283 350	353 750
Официант	179 150	231 400	355 000
Охранник	287 500	311 750	350 850
Пилот самолета	1 320 850	1 426 650	1 871 650
Парикмахер, визажист	212 500	245 850	323 450
Повар	233 350	254 000	270 000
Пожарный	458 350	476 650	523 350
Полицейский	470 800	525 000	705 000
Преподаватель в университете	745 850	895 000	1 038 550
Программист	267 500	355 000	855 000
Продавец	223 350	268 350	323 350
Рабочий	224 150	304 150	387 500
Сварщик	261 600	315 000	390 000
Сертифицированная медсестра	351 500	394 150	438 350
Социальный работник	240 000	258 350	270 000
Страховой агент	201 500	280 850	355 000
Стоматолог	1 021 200	1 066 600	1 371 800
Сторож	235 000	262 500	285 000
Строитель	285 000	292 000	303 300
Стюардесса	355 000	398 350	434 150
Таксист	188 300	240 000	268 550
Учитель	568 300	591 600	705 000
Уборщик помещений	155 000	194 150	220 800
Фармацевт	401 600	443 350	535 700
Фермер	271 500	292 000	320 000
Электрик	285 000	312 500	355 500
Юрист	743 300	863 300	1 353 350

Минимальная

Минимальный заработок зависит от места проживания и составляет примерно 18 000-200 000 йен в месяц (9000–102 000 рублей). Доход до 200 000 йен в месяц считается низким доходом в Японии.

Подобная заработная плата широко распространена по низкоквалифицированным специальностям:

• официант;
• уборщик;
• няня;
• младшие офисные клерки.

В Японии законодательно установлен минимальный уровень часового заработка, который строго соблюдается — 900 иен (480 рублей).

Средняя

Средняя зарплата в Японии в разрезе профессий остается на высоком уровне и составляет примерно 120 000 долларов в год. Средним доходом японца считается заработная плата от 250 до 400 тысяч иен (130 000–205 000 рублей).

Вам также могут понравиться

Если рассматривать размер получаемого годового дохода по отраслям, то результат будет следующим:

Отрасль	Йен
Медицина	5 320 000
Финансы	4 840 000
Производство	4 770 000
IT и коммуникации	4 760 000
Оптовая торговля	4 490 000
Строительство и недвижимость	4 210 000
Интернет, СМИ и реклама	4 180 000
Администрирование	4 120 000
Услуги и развлечения	3 780 000
Розничная торговля	3 630 000

Средняя стартовая

Решившись на работу в Японии, следует знать, что здесь принята оценка труда в зависимости от возрастных показателей, стажа работы и гендерного признака. Молодые специалисты получают в несколько раз меньше опытных сотрудников со стажем, а мужчины превосходят по зарплате женщин, работающих на тех же условиях. В среднем молодые специалисты (так же как и иностранцы) могут претендовать на уровень зарплаты в 32 000–33 000 долларов США.

Максимальная

Высоким доходом в Японии считается зарплата выше 500 000 йен, что соответствует 260 000 российских рублей. Верхней планки заработной платы в Японии не существует, так как каждый год зарплата специалиста повышается примерно на 10%, в зависимости от выработки стажа. Кроме того, постоянным работникам выплачивается солидный бонус, зависящий от отрасли, компании и экономических показателей. Самые высокие зарплаты в Японии получают адвокаты, врачи и пилоты.

Оплата труда по городам и регионам

Различный уровень экономического развития регионов влияет на размер оплаты труда работников.

Наиболее высокий уровень заработной платы на 2021 год в городах:

• Токио;
• Иокогама;
• Канагава;
• Кобе;
• Осака.

Средний заработок в Токио на 2021 год составил около 4000 долларов в месяц. Выше этой цифры доходы только в другом крупном городе, Иокогаме – примерно 4150 долларов в месяц.

Самые низкие ставки, примерно 2800–3000 долларов в месяц, в регионах:

• Кумамото;
• Коти;
• Сага;
• Кагосима;
• Миядзаки;
• Окинава;
• Оита;
• Нагасаки.

Вам также могут понравиться

Как найти подходящую квартиру или дом в Японии

Сразу следует отметить, что любые сделки по аренде коммерческой или жилой недвижимости на территории Японии осуществляются только через агентства или соответствующие сайты – работать напрямую с владельцами недвижимости без посредников невозможно. Но и тут есть варианты!

Самостоятельный поиск жилья в Японии: Гостевые Сети

Гостевые Сети – вариант для тех, кого интересует самое дешевое жилье в Японии. Наиболее популярные из них – CouchSurfing и Hospitality Club. После регистрации вы сможете подыскать принимающую сторону в интересующем вас городе. Проживание обойдется вам совершенно бесплатно или за символический подарок по вашему желанию.

Однако срок такой аренды обычно не бывает продолжительным и подойдет только для туристов, не планирующих находиться в Японии дольше недели.

При этом срок, на который вас будут готовы принять, оговаривается заранее и может варьироваться. При этом не стоит забывать о том, что вопросы, связанные с оформлением документов и открытием визы, вы должны будете решать самостоятельно и заблаговременно.

Заключение сделок по аренде жилья через агентства

Заключение сделки через агентство – вариант для тех, кого интересуют комфорт и длительная аренда. Однако следует учесть, что в этом случае вас ожидают обязательные платежи: оплата самой аренды, комиссионные агента, а также внесение залога в размере двух-трех ежемесячных платежей.

Стоимость услуг агента непосредственно зависит от размера ежемесячного платежа. И только сложив все эти суммы, вы узнаете, сколько стоит снять квартиру в Японии на месяц. При этом не забудьте об обязательном подарке для хозяина, составляющем примерно два-три месячных платежа.

Обзор сайтов для поиска и аренды жилья в Японии

Репутация ресурса – вот то, на что стоит обратить внимание, осуществляя самостоятельный подбор жилья в интернете. В первую очередь мы рекомендуем воспользоваться следующими сайтами:. Booking.com – один из лидеров по предоставлению услуг по аренде жилья онлайн

Отличается очень удобным поиском, широким спектром параметров и комфортной навигацией

Важно, что сервис позволяет оформить бронь и аренду без использования кредитной карты с оплатой по факту приезда. На сайте действует система рейтинга объектов и отзывов реальных пользователей системы

Здесь можно подобрать как номер в отеле, так и комнату, и апартаменты, и частный дом

Booking.com – один из лидеров по предоставлению услуг по аренде жилья онлайн. Отличается очень удобным поиском, широким спектром параметров и комфортной навигацией

Важно, что сервис позволяет оформить бронь и аренду без использования кредитной карты с оплатой по факту приезда. На сайте действует система рейтинга объектов и отзывов реальных пользователей системы

Здесь можно подобрать как номер в отеле, так и комнату, и апартаменты, и частный дом.

Airbnb.ru – не менее авторитетный ресурс. Его главная особенность – невозможность аренды или бронирования жилья без кредитной карты. Причем сумма списывается с вашего счета заранее. Имеется расширенный поиск вариантов, но сама навигация чуть менее удобна, нежели на Booking.com. Здесь также действует система рейтингов и отзывов.

Swap-house.com – хорошо зарекомендовавший себя ресурс для самостоятельного поиска принимающей стороны. Просмотр вариантов начинается с выбора континента, а затем страны и города. В объявлениях вы увидите фото участника системы и предлагаемого жилья, описание места расположения, условий проживания и контакты. На сайте действует система мгновенных сообщений и система рейтинга участников.

Hospitalityclub.org – еще один известный ресурс для работы с владельцами квартир напрямую. На сайте имеются чат и форум. Навигация не так комфортна, как на Swap-house.com. Просмотр предложений возможен только после регистрации. Выбрав страну, регион и город, вы получаете список участников с их анкетами, в которых изложены условия принимающей стороны.

Повседневные расходы

Итак, на что чаще всего уходят деньги? Помимо индивидуальных трат есть достаточно универсальные статьи расходов: это еда, аренда, коммунальные платежи, налоги и медицинские услуги. Анализ этих показателей позволяет составить представление о стоимости жизни в Японии.

По данным Министерства внутренних дел и коммуникаций Японии, расходы на еду и напитки в первой половине 2019 года составляли в среднем ¥65 994 (42 932 рубля) в месяц, в том числе ¥5 326 (3 464 рубля) на зерновые, ¥11 977 (7 791 рубль) на мясо и рыбу и ¥8 692 (5 654 рубля) на свежие овощи и фрукты (все расчеты сделаны для семьи из двух человек).

Расходы на продукты питания (в месяц)	¥65 994 (42 932 рубля)
Зерновые	¥5 326 (3 464 рубля)
Морепродукты	¥6 212 (4 041 рубль)
Мясо	¥5 765 (3 750 рублей)
Молочные продукты и яйца	¥3 378 (2 197 рублей)
Овощи и водоросли	¥8 673 (5 642 рубля)
Фрукты	¥3 321 (2 160 рублей)
Масла и приправы	¥3 224 (2 097 рублей)
Кондитерские изделия	¥4 700 (3 057 рублей)
Полуфабрикаты	¥8 774 (5 707 рублей)
Напитки	¥4 027 (2 619 рублей)
Алкогольные напитки	¥3 225 (2 098 рублей)
Еда в кафе	¥9 369 (6 094 рубля)

Коммунальные услуги, включая электричество, газ и воду, стоят в среднем ¥19 795 (12 877 рублей) в месяц.

Средние расходы на коммунальные услуги в месяц	¥19 795 (12 877 рублей)
Электричество	¥9 742 (6 337 рублей)
Газ	¥4 479 (2 913 рублей)
Вода	¥4 183 (2 721 рубль)
Другое	¥1 392 (905 рублей)

Расходы на транспорт и связь в среднем составляют ¥15 608 (10 153 рубля) в месяц. В данных Министерства также учтены ¥9 992 (6 500 рублей) в месяц на мебель и предметы домашнего обихода, ¥8 264 (5 376 рублей) на одежду и обувь, ¥14 071 (9 153 рубля) на медицинские товары и услуги и ¥49 395 (32 133 рубля) на прочие расходы, включая салоны красоты, косметику и развлечения.

Все эти траты в общей сложности составляют ¥183 119 (119 127 рублей) на двоих или ¥91 560 (59 563 рубля) на одного человека. К этому нужно прибавить значительные суммы для оплаты аренды, налогов и социального страхования.

Поручитель (гарант) и сопутствующие расходы

При аренде жилья в Японии агент по недвижимости обычно уточняет, есть ли у вас поручитель (保証人, хосё:нин) – гражданин Японии с постоянным доходом (или японская организация), который бы гарантировал выполнение вами условий договора и возмещал убытки в случае его несоблюдения. Само собой, недавно приехавшему в страну человеку зачастую нелегко найти кого-то, кто бы за него поручился, но в последние годы эта проблема стоит не так остро – во многих случаях можно воспользоваться услугами поручительской компании (保証会社, хосё:гайся), которая выступает вашим гарантом. Стоимость услуг бывает разная, но за двухлетний договор аренды она составляет обычно около 10-30 тысяч йен, либо 30-70% от размера месячной арендной платы за жильё. Помимо этого, с подписанием договора на аренду связан ещё ряд расходов.

Во-первых, агентство недвижимости за свои услуги получает, как правило, комиссионные в размере месячной арендной платы. Во-вторых, часто требуют оплаты вперёд денег за возможную порчу жилища, то есть вероятные расходы на его ремонт (сикикин). Эти деньги частично возвращают квартиросъёмщику, когда он освобождает жильё, и размер этих расходов может составлять от одной до нескольких месячных арендных плат. В-третьих, иногда требуется «благодарственный взнос» (рэйкин) домовладельцу, который не возвращают.

Преимущества покупки недвижимости в Японии

Квартиры на островах отличаются разнообразием положительных качеств.

1. Строительство осуществляется на самом высокотехнологичном уровне: покупателей ждут коммуникации с применением технологии «умный дом», инновационные решения по дизайну и меблировке, экологичные материалы.
2. Жилье в Японии окружено объектами инфраструктуры. Районы расположены компактно, поэтому жильцу можно быстро добраться до магазинов, салонов, поликлиники или школы.
3. Выгодные условия кредита. Местные банки предоставляют ипотеку под небольшие проценты. Существуют различные бонусы и льготы.
4. Безопасность жилья – защита от подтопления, землетрясений и прочих катаклизмов, которые, к сожалению, не редкость для Японии.

Таковы основные преимущества. Условия в проживания в этой стране можно сравнить с аналогичными в другом азиатском гиганте. Некоторые особенности жизни в Китае кажутся очень похожими. Однако в целом эти страны совершенно несходны.

Особенности рынка недвижимости

Японский рынок недвижимости является одним из самых дорогостоящих в мире. Высокие цены обусловлены, прежде всего, нехваткой земель для новых построек. Поэтому японские дома трудно назвать просторными. Небольшие по площади апартаменты могут показаться потенциальным покупателям недостаточно комфортными, однако это не так – даже самые маленькие квартиры в Японии имеют все необходимые удобства.

Первичный рынок

Продажа квартир в новых домах, еще не введенных в эксплуатацию, начинается с шоу-румов. В офисе компании-застройщика потенциальному покупателю показывают небольшой фильм о жилищном комплексе, после чего ведут в помещение, полностью повторяющее планировку квартиры. Интересно, что в подобных показательных апартаментах разработчики повторяют все до мельчайших деталей, за исключением мебели, которая обычно не входит в стоимость квартиры. В офисе также можно узнать о том, как строят дома в Японии, чтобы защитить их от повреждений в случае землетрясения. Для этого используются мини-модели зданий с водой, которые наглядно показывают, как работает система амортизации дома.

Вторичный рынок

Вторичное жилье в Японии может стоить значительно дешевле апартаментов в новостройке. К примеру, японцы никогда не купят квартиру, если ранее в ней было совершено самоубийство. Японские законы запрещают агентам скрывать подобную информацию, поэтому, узнав о таком факте, любой японец откажется даже от самого выгодного предложения, а у иностранца появится шанс приобрести вторичное жилье в два раза дешевле от его первоначальной стоимости.

Частные дома

Традиционные дома в Японии обычно строятся из дерева. Однако современные виллы спроектированы далеко не по устоявшимся традициям. Япония известна своими нестандартными архитектурными решениями – в Стране восходящего солнца довольно много домов причудливой формы. Проектирование замысловатых конструкций обусловлено в первую очередь высокой стоимостью квадратных метров, поэтому японские архитекторы вынуждены придумывать всевозможные необычные способы, чтобы использовать свободное пространство по максимуму. Так, первый этаж некоторых домов в Японии может иметь площадь всего 16 квадратных метров, при этом в них четыре этажа, а высота постройки – 9 метров.

Торговая недвижимость

Япония входит в ТОП-10 ведущих международных рынков недвижимости. Это одна из пяти передовых стран мира по количеству инвестиций в коммерческую недвижимость за год, являющуюся наиболее перспективной для вложений, и первая, наряду с КНР, в Азиатско-Тихоокеанском регионе. Сумма годового оборота в коммерческом секторе составляет в среднем около 35 млрд долларов США. Наибольшей популярностью пользуются инвестиции в офисные помещения с высокой ставкой доходности.

Недвижимость в мегаполисах

В состав Японии входит множество больших и малых островов, каждый из которых имеет свои особенности. Главным административным центром страны является остров Хонсю, на котором расположены самые крупные, экономически развитые города. Токио, Осака, Киото, Йокогама и Нагоя являются важными промышленными и бизнес-центрами, поэтому именно здесь стремится получить работу большинство иммигрантов.

Недвижимость в Токио

Токио – столица Японии. Это огромный мегаполис, расположенный на востоке острова Хонсю. Каждый район столицы отличается особой обстановкой, поэтому создается впечатление, будто каждая зона – это отдельный населенный пункт. Город поражает ночным неоновым освещением и обилием разнообразия в архитектуре. Здесь сохранились старые постройки, олицетворяющие традиционную японскую культуру, но не отличающиеся особым шиком. Тем не менее жилые здания, построенные после войны, привлекают своей практичностью и компактностью. Рядом с ними, ближе к центру города, возвышаются огромные небоскребы, в которых разместились многочисленные офисы и гостиницы. Из-за нехватки свободного пространства в городе ведется активное строительство под землей.

Сумма не маленькая, поэтому иностранцы, работающие в этом городе, покупают дома площадью 100-120 м² с небольшим приусадебным участком, удаленные от центра столицы. Их стоимость составляет от 600 000$.

Недвижимость в Киото

Город Киото по праву можно назвать одним из самых красивых в Японии. Когда-то он был столицей государства. Киото расположен в центральной части острова Хонсю. Это культурный центр страны, в котором японские власти стараются максимально сберечь историческую атмосферу. Поэтому здесь можно найти и старинные улицы, сохранившиеся еще со времен средневековья, и традиционные деревянные японские дома. И хотя множество туристов направляется сюда в первую очередь за экзотикой, следует отметить, что современные жилые дома в Японии в городе Киото тоже есть, и в немалом количестве.

Недвижимость в Осаке

Город Осака расположен на юге острова Хонсю и омывается Японским морем. Осака считается торговой столицей Японии. Здесь находится множество различных деловых центров, поэтому большая часть недвижимости коммерческого назначения. Помимо зарубежных инвесторов, намеренных вкладывать свои деньги в коммерческую недвижимость, в этот город направляется и множество иммигрантов. Неслучайно Осака является самым популярным городом для иммиграции после Токио. Средняя стоимость за квадратный метр жилья здесь составляет 6 000-7 000$. Недвижимость на вторичном рынке является более доступной – там стоимость «квадрата» находится на уровне 3 000$.

Недвижимость в Нагоя

Город Нагоя расположен между старой и новой столицами Японии – Киото и Токио. Город является весьма привлекательным для иммигрантов прежде всего благодаря множеству университетов, расположенных здесь, в которые ежегодно поступает большое количество студентов из-за рубежа. Квартира в Нагоя большинству иностранных студентов не по карману, поэтому практически все университеты предлагают им студенческие общежития. Стоимость годового проживания в общежитии составляет примерно от 1000 до 2000 долларов США в зависимости от его месторасположения и условий.

Процесс покупки

Независимо от того, хотите ли вы приобрести дорогую ультрасовременную квартиру в городе или купить дом в деревне в Японии недорого, процесс приобретения жилья повсюду одинаков и проходит в несколько этапов:

• обращение в агентство недвижимости;
• выбор подходящего объекта;
• оплата аванса;
• подписание договора, при котором непременно должны присутствовать продавец, покупатель, представители агентства недвижимости от обеих сторон и нотариус;
• выплата оставшейся части суммы;
• перерегистрация недвижимости на нового владельца.

Сопроводительные документы

Если вы имеете полную сумму для приобретения жилья в Японии, то для оформления сделки достаточно иметь только паспорт.

При этом следует учесть, что при оформлении документов на квартиру или дом придется понести дополнительные затраты на следующие услуги:

• уплату гербового сбора;
• перевод договора о купле-продаже;
• заверку документа нотариусом;
• уплату налога на имущество;
• уплату налога на регистрацию жилья;
• оплату услуг агента.