Каким образом и где снять комфортное жилье в японии в 2019 году

Возвращение в салон и продажа за 5,1 млн рублей

Тема продажи российскими спортсменами дорогостоящих автомобилей, подаренных им за завоевание олимпийских медалей, обсуждается после каждых Игр. Не стали исключением и завершившиеся недавно в Токио, на которых национальная сборная завоевала 71 награду разного достоинства.

Не успели атлетам вручить ключи от иномарок, как сразу две из них появились на специализированных интернет-порталах. Буквально на следующий день после торжественной церемонии на сайте Авто.ру был куплен белый BMW X3 в M-пакете, который получил один из серебряных призёров. Имя человека не называется, но за немецкий кроссовер в максимальной комплектации он выручил 5,1 млн рублей.

Также по теме

«Покажите, как выставляются оценки»: как Путин поддержал Дину Аверину во время встречи с олимпийцами

В Москве состоялась встреча президента России Владимира Путина с победителями Олимпийских игр в Токио. Глава государства наградил…

Спустя всего несколько дней появилась возможность приобрести и BMW X5 неназванного олимпийского чемпиона в модификации XDrive30d с М-пакетом. Причём реализует её официальный дилер BMW «БалтАвтоТрейд-М». Сообщается, что иномарку, скорее всего, просто вернули в салон сразу после вручения. Новый владелец успел проехать на ней всего девять километров. Рекомендованная розничная стоимость данной модели стартует с 7,05 млн рублей.

Церемония вручения автомобилей состоялась на прошлой неделе на Соборной площади Кремля. Ключи атлетам раздал заместитель председателя Совета безопасности РФ и председатель попечительского совета Фонда поддержки олимпийцев Дмитрий Медведев.

«Было бы неправильно ещё раз вас не поприветствовать и не сказать добрых слов, искренне поздравить с теми замечательными результатами, которых вы добились на летних Олимпийских играх в Токио», — приводит слова Медведева «Р-Спорт».

Всего в церемонии вручения автомобилей приняли участие 77 атлетов. Чемпионы получили BMW X5, серебряные и бронзовые медалисты — BMW X3 с различным уровнем оснащения.

Лондон

На данный момент есть много определений той территории, на которой располагается город Лондон. Среди них Большой Лондон, Лондонское графство и даже Лондонский почтовый или телеграфный округ. Ученые обычно разделяют в территориальной структуре британской столицы исторический центр (Сити), Внутренний Лондон (13 городских кварталов), Внешний Лондон (пригородные старые районы). Все эти территориальные элементы формируют такую структуру и население, которыми обладают крупнейшие агломерации мира.

Административные границы лондонской агломерации занимают около 11 тысяч км2 с населением около 12 миллионов человек. В эту территорию входят и так называемые города-спутники Лондона: Брэкнелл, Харлоу, Бэзилдон, Кроули и другие. А также непосредственно те территории, которые примыкают к столице: Эссекс, Суррей, Кент, Хартфордшир.

Заработная плата в месяц по профессиям в 2021 году

Профессия	Минимальная, Как снять квартиру в италии или другое жилье йен	Средняя, йен	Максимальная, йен
Автомеханик	280 000	322 500	354 200
Архитектор	400 000	533 350	740 000
Бухгалтер	437 500	600 000	686 350
Водитель	191 650	258 350	301 650
Воспитатель детсада	235 000	273 350	306 850
Временный работник	66 650	88 350	93 450
Врач	845 000	961 650	1 403 850
Гид	237 500	255 850	401 650
Горничная	183 350	249 150	271 350
Грузчик	211 450	270 850	301 850
Дворник	218 150	242 100	267 500
Дизайнер	270 850	300 000	331 650
Журналист	450 000	678 350	1 038 350
Инженер	433 750	450 850	520 000
Кассир	154 150	207 500	220 000
Курьер	321 650	440 000	488 350
Машинист	350 000	410 000	520 700
Няня	242 500	283 350	353 750
Официант	179 150	231 400	355 000
Охранник	287 500	311 750	350 850
Пилот самолета	1 320 850	1 426 650	1 871 650
Парикмахер, визажист	212 500	245 850	323 450
Повар	233 350	254 000	270 000
Пожарный	458 350	476 650	523 350
Полицейский	470 800	525 000	705 000
Преподаватель в университете	745 850	895 000	1 038 550
Программист	267 500	355 000	855 000
Продавец	223 350	268 350	323 350
Рабочий	224 150	304 150	387 500
Сварщик	261 600	315 000	390 000
Сертифицированная медсестра	351 500	394 150	438 350
Социальный работник	240 000	258 350	270 000
Страховой агент	201 500	280 850	355 000
Стоматолог	1 021 200	1 066 600	1 371 800
Сторож	235 000	262 500	285 000
Строитель	285 000	292 000	303 300
Стюардесса	355 000	398 350	434 150
Таксист	188 300	240 000	268 550
Учитель	568 300	591 600	705 000
Уборщик помещений	155 000	194 150	220 800
Фармацевт	401 600	443 350	535 700
Фермер	271 500	292 000	320 000
Электрик	285 000	312 500	355 500
Юрист	743 300	863 300	1 353 350

Минимальная

Минимальный заработок зависит от места проживания и составляет примерно 18 000-200 000 йен в месяц (9000–102 000 рублей). Доход до 200 000 йен в месяц считается низким доходом в Японии.

Подобная заработная плата широко распространена по низкоквалифицированным специальностям:

• официант;
• уборщик;
• няня;
• младшие офисные клерки.

В Японии законодательно установлен минимальный уровень часового заработка, который строго соблюдается — 900 иен (480 рублей).

Средняя

Средняя зарплата в Японии в разрезе профессий остается на высоком уровне и составляет примерно 120 000 долларов в год. Средним доходом японца считается заработная плата от 250 до 400 тысяч иен (130 000–205 000 рублей).

Вам также могут понравиться

Если рассматривать размер получаемого годового дохода по отраслям, то результат будет следующим:

Отрасль	Йен
Медицина	5 320 000
Финансы	4 840 000
Производство	4 770 000
IT и коммуникации	4 760 000
Оптовая торговля	4 490 000
Строительство и недвижимость	4 210 000
Интернет, СМИ и реклама	4 180 000
Администрирование	4 120 000
Услуги и развлечения	3 780 000
Розничная торговля	3 630 000

Средняя стартовая

Решившись на работу в Японии, следует знать, что здесь принята оценка труда в зависимости от возрастных показателей, стажа работы и гендерного признака. Молодые специалисты получают в несколько раз меньше опытных сотрудников со стажем, а мужчины превосходят по зарплате женщин, работающих на тех же условиях. В среднем молодые специалисты (так же как и иностранцы) могут претендовать на уровень зарплаты в 32 000–33 000 долларов США.

Максимальная

Высоким доходом в Японии считается зарплата выше 500 000 йен, что соответствует 260 000 российских рублей. Верхней планки заработной платы в Японии не существует, так как каждый год зарплата специалиста повышается примерно на 10%, в зависимости от выработки стажа. Кроме того, постоянным работникам выплачивается солидный бонус, зависящий от отрасли, компании и экономических показателей. Самые высокие зарплаты в Японии получают адвокаты, врачи и пилоты.

Оплата труда по городам и регионам

Различный уровень экономического развития регионов влияет на размер оплаты труда работников.

Наиболее высокий уровень заработной платы на 2021 год в городах:

• Токио;
• Иокогама;
• Канагава;
• Кобе;
• Осака.

Средний заработок в Токио на 2021 год составил около 4000 долларов в месяц. Выше этой цифры доходы только в другом крупном городе, Иокогаме – примерно 4150 долларов в месяц.

Самые низкие ставки, примерно 2800–3000 долларов в месяц, в регионах:

• Кумамото;
• Коти;
• Сага;
• Кагосима;
• Миядзаки;
• Окинава;
• Оита;
• Нагасаки.

Вам также могут понравиться

Питание

Продукты и питание составляют основную статью общих расходов. Согласно статистическому бюро, самостоятельно проживающие японцы в среднем тратят от 45 500 иен (175 217 тенге) на еду в месяц, из расчета 1 500 иен (5 776 тенге) в день. На самом деле, это немного. Еда здесь недорогая, а для любителей японской кухни все разнообразие морского мира будет стоить сущие копейки.

Японцы не закупаются в гипермаркетах на неделю вперед. Предпочитают брать свежие продукты ежедневно в супермаркетах по соседству и готовить еду самостоятельно. Я поступала так же. В среднем, в месяц на продукты у меня уходило около 40 000 иен (154 037 тенге). При этом, компания ежемесячно предоставляла мне как сотруднику талоны на питание общей стоимостью 7 000 иен (26 956 тенге). Талонами можно было рассчитаться в кафе или оплатить чек в магазине.

Есть хитрости, которые помогают экономить. Все кафе и рестораны в обед предлагают ланч-меню за специальную цену. Например, обед из салата, главного блюда и напитка может стоить около 1 000 иен (3 850 тенге). Местные продукты недорогие, но фрукты, сыры и мясо стоят раз в пять дороже, чем у нас, поэтому для кошелька полезнее сидеть на рыбно-рисовой диете.

Повседневные расходы

Итак, на что чаще всего уходят деньги? Помимо индивидуальных трат есть достаточно универсальные статьи расходов: это еда, аренда, коммунальные платежи, налоги и медицинские услуги. Анализ этих показателей позволяет составить представление о стоимости жизни в Японии.

По данным Министерства внутренних дел и коммуникаций Японии, расходы на еду и напитки в первой половине 2019 года составляли в среднем ¥65 994 (42 932 рубля) в месяц, в том числе ¥5 326 (3 464 рубля) на зерновые, ¥11 977 (7 791 рубль) на мясо и рыбу и ¥8 692 (5 654 рубля) на свежие овощи и фрукты (все расчеты сделаны для семьи из двух человек).

Расходы на продукты питания (в месяц)	¥65 994 (42 932 рубля)
Зерновые	¥5 326 (3 464 рубля)
Морепродукты	¥6 212 (4 041 рубль)
Мясо	¥5 765 (3 750 рублей)
Молочные продукты и яйца	¥3 378 (2 197 рублей)
Овощи и водоросли	¥8 673 (5 642 рубля)
Фрукты	¥3 321 (2 160 рублей)
Масла и приправы	¥3 224 (2 097 рублей)
Кондитерские изделия	¥4 700 (3 057 рублей)
Полуфабрикаты	¥8 774 (5 707 рублей)
Напитки	¥4 027 (2 619 рублей)
Алкогольные напитки	¥3 225 (2 098 рублей)
Еда в кафе	¥9 369 (6 094 рубля)

Коммунальные услуги, включая электричество, газ и воду, стоят в среднем ¥19 795 (12 877 рублей) в месяц.

Средние расходы на коммунальные услуги в месяц	¥19 795 (12 877 рублей)
Электричество	¥9 742 (6 337 рублей)
Газ	¥4 479 (2 913 рублей)
Вода	¥4 183 (2 721 рубль)
Другое	¥1 392 (905 рублей)

Расходы на транспорт и связь в среднем составляют ¥15 608 (10 153 рубля) в месяц. В данных Министерства также учтены ¥9 992 (6 500 рублей) в месяц на мебель и предметы домашнего обихода, ¥8 264 (5 376 рублей) на одежду и обувь, ¥14 071 (9 153 рубля) на медицинские товары и услуги и ¥49 395 (32 133 рубля) на прочие расходы, включая салоны красоты, косметику и развлечения.

Все эти траты в общей сложности составляют ¥183 119 (119 127 рублей) на двоих или ¥91 560 (59 563 рубля) на одного человека. К этому нужно прибавить значительные суммы для оплаты аренды, налогов и социального страхования.

Процесс покупки

Независимо от того, хотите ли вы приобрести дорогую ультрасовременную квартиру в городе или купить дом в деревне в Японии недорого, процесс приобретения жилья повсюду одинаков и проходит в несколько этапов:

• обращение в агентство недвижимости;
• выбор подходящего объекта;
• оплата аванса;
• подписание договора, при котором непременно должны присутствовать продавец, покупатель, представители агентства недвижимости от обеих сторон и нотариус;
• выплата оставшейся части суммы;
• перерегистрация недвижимости на нового владельца.

Сопроводительные документы

Если вы имеете полную сумму для приобретения жилья в Японии, то для оформления сделки достаточно иметь только паспорт.

При этом следует учесть, что при оформлении документов на квартиру или дом придется понести дополнительные затраты на следующие услуги:

• уплату гербового сбора;
• перевод договора о купле-продаже;
• заверку документа нотариусом;
• уплату налога на имущество;
• уплату налога на регистрацию жилья;
• оплату услуг агента.

Жилье

Вариантов аренды жилья множество, от дешевых квартирок в 10 квадратных метров до фешенебельных апартаментов в престижных районах. За пределами центрального Токио цены на жилье намного ниже, особенно в пригороде или даже в соседних префектурах.

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры (20-40 квадратных метров) по стране — около 50-70 тысяч японских иен (около 192 717-269 804 тенге). Такая же по площади квартира в центральных районах Токио уже будет стоить порядка 100 тысяч иен (385 435 тенге). Как правило, коммунальные услуги не включены в стоимость: оплата счетов за электричество, газ и воду обойдется в дополнительные 10 тысяч иен (38 543 тенге).

Согласно прошлогоднему отчету Deutsche Bank Mapping the Worlds’s Prices, Токио десятое место в мире по средней стоимости аренды жилья. Месячная аренда двухкомнатной квартиры в центральных районах Токио в среднем стоила около 785 247. В отдаленных районах Адати и Кацусика ценник составлял уже порядка 252 845 тенге.

Снять жилье в Токио бывает сложно по ряду причин. К иностранцам там до сих пор относятся с недоверием. В каких-то домах сдача квартир вообще запрещена, в других действуют ограничения, например, нельзя жить с семьей или домашними питомцами. Наконец, договор аренды можно заключить только через агентство: оно проводит оценку потенциального жильца, учитывая знание языка, наличие вредных привычек, уровень дохода, компанию-работодателя, наличие местного гранта и так далее.

Чем выше доход и престижнее компания, тем легче снять жилье. Если по каким-то пунктам претендент не дотягивает до требований, ему откажут.

При аренде нужно приготовиться платить одновременно агентский процент, депозит за первые 3-5 месяца (его возвратят потом за минусом расходов на уборку и мелкий ремонт), аренду за месяц вперед, гарант (стоимость месячной аренды, которую платят компании-гаранту, если нет достойных японцев, готовых поручиться за жильца), страховые платежи, а еще «оплату за ключ» — сумма месячной аренды жилья в подарок арендодателю, которая никогда не возвращается.

Преимущества приобретения жилья в Японии

Недвижимость в Стране восходящего солнца пользуется большим спросом у иностранцев. Среди главных преимуществ покупки жилья в Японии можно назвать государственную поддержку строительного рынка. Строительство в стране успешно развивается благодаря активному использованию разнообразных технологических новшеств, что позволяет Японии занимать одно из ведущих мест на мировом рынке недвижимости

Приобретение объектов японской недвижимости может стать выгодной инвестицией, особенно если обратить внимание на коммерческий сектор. К тому же получить в японском банке кредит для покупки жилья несложно, да и процент относительно небольшой

Однако помимо преимуществ существуют и некоторые отрицательные моменты, связанные с покупкой недвижимого имущества в Стране восходящего солнца. Прежде всего, недвижимость в Японии для иностранцев невыгодна тем, что в этом островном государстве очень высокая сейсмичность – по количеству землетрясений эта страна занимает первое место в мире. Но несмотря на весьма неблагоприятные условия для проживания японцы умудряются строить сейсмостойкие дома, что максимально минимизируют риски нанесения ущерба в результате стихийного бедствия.

Стоимость жизни в Японии

Стоимость жизни в Японии в несколько раз превышает подобный показатель в России. Самые большие суммы у японцев уходят на оплату жилья и покупку продуктов и предметов первой необходимости. На это они тратят до половины своих доходов. Остальные 50% зарплаты идёт на покупку одежды и обуви, оплату коммунальных услуг, транспортные расходы, а также на развлечения и спорт.

Зарплаты в Японии одни из самых высоких в мире, но и стоимость проживания здесь тоже высока. Треть зарплаты у японцев  уходит на оплату аренды жилья и коммунальных услуг. Конечно, оплата жилья зависит от города и района, в котором оно находится. Так, например, однушка в г.Фукуока на юге страны обойдется в 560 $ в месяц, а в Токио – уже в 1163$. Следует отметить и высокую стоимость интернета и сотовой связи. Много жители Японии тратят и на еду. Почти 40% от их доходов уходит на покупку продуктов питания. После работы и в выходные дни японцы любят посещать рестораны и кафе, поэтому предприятия общественного питания – еще одна немаленькая статья расходов у японцев.

Название	Стоимость, $	Название	Стоимость, $
Продукты	Услуги
Молоко, 1 литр	1,74	Коммунальные услуги (электричество, водоснабжение, отопление, вывоз мусора), 1 мес., 2 комнатная квартира	189,37
Хлеб, 500 гр.	1,82	Сотовая связь, 1 мин. исходящего вызова	0,36
Рис, 1 кг	4,71	Интернет, 1 мес.	44,47
Яйцо куриное, 12 шт.	2,12	Абонемент в фитнес-клуб, 1 мес.	81,99
Сыр, 1 кг	16,44	Билет в кинотеатр, 1 чел.	16,90
Яблоки, 1 кг	6,8	Аренда жилья
Бананы, 1 кг	2,76	1 комнатная квартира в центре города, 1 мес.	801,74
Апельсины, 1 кг	5,26	1 комнатная квартира на окраине города, 1 мес.	539,90
Помидоры, 1 кг	5,43	Одежда и обувь
Картофель, 1 кг	3,72	Джинсы, 1 пара	63,25
Вино, 1 бут.	12,2	Летнее женское платье, 1 шт.	39,95
Чай в пакетиках, 200 гр.	1,8	Кроссовки Nike, 1 пара	75,23
Проезд в транспорте	Кожаные мужские туфли, 1 пара	110,08
1 поездка в городском транспорте	1,97	Еда вне дома
Проездной на 1 месяц	93,86	Обед в ресторане, 1 чел.	8,35
Подача автомобиля такси	5,63	Обед в McDonalds	6,38
Поездка на такси, 1 км	3,94	Капучино, 1 стак.	3,67
Бензин, 1 л	1,34	Кока-Кола, Пепси, 0,33 л.	1,28

Японцы – очень экономный народ. В стране существует негласное правило откладывать 25% своего заработка, чтобы ко времени выхода на пенсию уже имелись какие-то накопления, поскольку пенсии здесь небольшие. Из-за высокой стоимости товаров и услуг японцы экономят практически на всем: редко пользуются сотовой связью, покупают продукты на оптовых базах, носят с собой на работу обеды и экономят на воде и отоплении.

Виды недвижимости в Японии

В числе наиболее распространенных на рынке видов недвижимости:

1. Небольшие квартиры-капсулы. Пожалуй, самое дешевое японское жилье. Площадь таких однокомнатных квартир обычно составляет не больше 15–20 кв. м. Подходит в качестве временного жилья для студентов либо иностранцев, приехавших в Японию на работу. Впрочем, японцы в таких квартирах проживают куда чаще, чем иностранцы.
2. Квартиры в новостройках. Квартиры от застройщика продаются в любом, даже не самом большом городе Японии. Реализацией квартир занимается обычно отдел продаж, который продемонстрирует потенциальным покупателям короткий ролик о жилом комплексе, опишет возможные варианты планировки и даже покажет образцы материалов, из которых сделана отделка. В новых домах гораздо больше люксового жилья на 4–7 и больше комнат.
3. Квартиры на вторичном рынке. Гораздо больше, чем новостроек, старого жилого фонда. Вторичное жилье в Японии значительно дешевле новостроек, но и условия в нем соответствующие. Недорогая квартира в старой многоэтажке может испугать не только летним нашествием паразитов, но и жуткой историей – не исключено, что в ней кто-то покончил жизнь самоубийством.
4. Частные дома. Японские частные дома обычно строятся в несколько этажей. Но это не делает из них особняки – типична ситуация, когда трехэтажный дом имеет площадь всего 80–120 кв. м. Впрочем, это не делает их неуютными: удачно вписанные в местную архитектуру, такие дома популярны у жителей страны.
5. Кондоминиумы. Альтернативная и относительно новая форма жилья в Японии. По сути, это такие же квартиры в современных многоэтажках, где право собственности жильцов распространяется не только на сами квартиры, но и на общее домовое имущество. В отличие от европейских, японские кондоминиумы обычно размещены в высотках в 20-30 этажей. Встретить 2-3-этажный кондоминиум – задача невыполнимая.
6. Нежилые помещения. Коммерческая недвижимость в Японии представлена различными видами помещений: торговыми, производственными, заведениями общественного питания, складами.

Поиск жилья в сети

Жильё можно искать и через вебсайты агентств, это может сэкономить немало времени. Как правило, на сайтах есть различные варианты поиска – по административным районам, по близости к станциям общественного транспорта, по ценовым категориям и типам жилья и так далее. Через сайты можно также связаться с представителями агентств и узнать о понравившихся вам квартирах подробнее. Ниже мы приводим список нескольких крупнейших сетевых агентств.

• Suumo Chintai（Suumo賃貸）
• Chintai Net（CHINTAIネット）
• HOME’S
• Appaman Shop Network（アパマンショップ）
• At Home（アットホーム）
• Home Adpark（ホームアドパーク）

Есть и сайты на английском языке для тех, кто пока недостаточно владеет языком, чтобы самостоятельно искать на японских сайтах.

• Real Estate Japan
• Tokyo Apartments
• Tokyo City Apartments
• Cheap Apartments in Tokyo
• Tokyo Craigslist
• Roomorama

Процесс покупки

Независимо от того, хотите ли вы приобрести дорогую ультрасовременную квартиру в городе или купить дом в деревне в Японии недорого, процесс приобретения жилья повсюду одинаков и проходит в несколько этапов:

• обращение в агентство недвижимости;
• выбор подходящего объекта;
• оплата аванса;
• подписание договора, при котором непременно должны присутствовать продавец, покупатель, представители агентства недвижимости от обеих сторон и нотариус;
• выплата оставшейся части суммы;
• перерегистрация недвижимости на нового владельца.

Сопроводительные документы

Если вы имеете полную сумму для приобретения жилья в Японии, то для оформления сделки достаточно иметь только паспорт.

При этом следует учесть, что при оформлении документов на квартиру или дом придется понести дополнительные затраты на следующие услуги:

• уплату гербового сбора;
• перевод договора о купле-продаже;
• заверку документа нотариусом;
• уплату налога на имущество;
• уплату налога на регистрацию жилья;
• оплату услуг агента.

Сколько будет стоить аренда квартиры в Токио?

Чтобы ответить на этот вопрос, можно обратиться к информации приведенной японским агентство недвижимости Suumo, для этого можно взять данные о стоимости аренды однокомнатных квартир в 15 минутах ходьбы от одной из 30 железнодорожных станций линии Яманотэ, которая проходит вокруг центра Токио. Таким образом, квартиры находятся на приемлемом расстоянии от любой школы или офиса в центре города, и результаты показывают, что при правильном бюджете жизнь в Токио не является несбыточной мечтой.

Давайте посмотрим на среднемесячную арендную плату для каждой станции поблизости, начиная с самой дорогой и направляясь к более доступной. Ниже приведены, средние цены на аренду однокомнатных квартир и названия станций на английском.

1. Харадзюку: 135 000 иен
2. Сибуя: 128 000 иен
3. Синбаси: 125,500 иен
4. Юракуте: 125,000
5. Эбису: 124 000 иен
6. Окачимачи: 117 000 иен
7. Хамамацучо: 116 500 иен
8. Акихабара: 114 000 иен
9. Тамачи: 113 000 иен
10. Синдзюку: 112,500 иен
11. Токио: 112 000 иен
12. Йойоги: 111 000 иен
13. Канда: 110 000 иен
14. Уэно: 109 500 иен
15. Мегуро: 107 000 иен
16. Синагава: 103 000 иен
17. Шлюз Таканава: 99 000 иен
18. Готанда: 99 000 иен
19. Осаки: 96 000 иен
20. Сугамо: 91 500 иен
21. Угуисудани: 91 000 иен
22. Шин Окубо: 91 000 иен
23. Икебукуро: 89 000 иен
24. Такаданобаба: 88 000 иен
25. Комагоме: 88 000 иен
26. Ниппори: 86 000 иен
27. Ниши-Ниппори: 85 000 иен
28. Табата: 85 000 иен
29. Медзиро: 85,000 иен

Неудивительно, что самые высокие арендные ставки были найдены в Харадзюку и Сибуя, двух самых развитых районах Токио, которые также чрезвычайно популярны среди молодых, модных токийцев, у которых есть деньги, чтобы позволить себе модный образ жизни.

Следующая группа включает в себя несколько офисных районов, так как даже Акихабара и Синдзюку, которые наиболее известны туристам своими магазинами, аниме атрибутикой и ночными клубами, являются домом для множества ИТ и финансовых компаний.

Икебукуро район с низкой арендной ставкой, в последние годы этот район стал очень популярным местом развлечений. Икебукуро имеет огромное разнообразие магазинов, ресторанов, театров и развлекательных комплексов.

Помните, что это средние цены на квартиры-студии, то есть это одна комната, которая выполняет роль спальни, гостиной и столовой, с небольшой прилегающей кухней и отдельной ванной комнатой.

Что касается площади, то приведены цены на квартиры площадью от 10 до 40 квадратных метров, что вполне подходит для жизни одного или двух человек. Также нужно учитывать, что некоторые арендодатели завышают цену для иностранцев (примерно на 10-30%) и берут залог.

Доход

По сравнению с остальной Японией, уровень дохода в Токио значительно выше. Средняя заработная плата в Токио составляет примерно 325 000 иен (1 254 876 тенге) в месяц после уплаты всех налогов и платежей. Почасовой заработок для кассиров или официантов в Токио составляет порядка 985 иен (3 800 тенге). Заработок начинающего специалиста без опыта работы — от 200 000 иен (772 231 тенге).

Японцы не мыслят свою жизнь без работы, без должности в крупной национальной компании типа Toyota, Sumitomo, Mizuho. У такой работы есть привилегии, вроде пожизненного найма — это позволяет больше не беспокоиться о статусе или поиске новой работы. Внутри национальной корпорации можно расти по служебной лестнице до старости.

Вся жизнь японца крутится вокруг работы — понятия отпуск для него не существует. В случае необходимости можно попросить специальный выходной, но это не отдых, а возможность выполнить неотложные дела в рабочий день.

Сначала это казалось дикостью, а потом я поняла, что необходимости в отпуске нет. Япония занимает одно из первых мест в мире по количеству государственных праздников в году, так что раз в месяц получается один-два выходных дня, не считая субботы с воскресеньем. К такому графику работы быстро привыкаешь, поэтому мои специальные выходные за год можно пересчитать по пальцам.

Питание

Продукты и питание составляют основную статью общих расходов. Согласно статистическому бюро, самостоятельно проживающие японцы в среднем тратят от 45 500 иен (175 217 тенге) на еду в месяц, из расчета 1 500 иен (5 776 тенге) в день. На самом деле, это немного. Еда здесь недорогая, а для любителей японской кухни все разнообразие морского мира будет стоить сущие копейки.

Японцы не закупаются в гипермаркетах на неделю вперед. Предпочитают брать свежие продукты ежедневно в супермаркетах по соседству и готовить еду самостоятельно. Я поступала так же. В среднем, в месяц на продукты у меня уходило около 40 000 иен (154 037 тенге). При этом, компания ежемесячно предоставляла мне как сотруднику талоны на питание общей стоимостью 7 000 иен (26 956 тенге). Талонами можно было рассчитаться в кафе или оплатить чек в магазине.

Есть хитрости, которые помогают экономить. Все кафе и рестораны в обед предлагают ланч-меню за специальную цену. Например, обед из салата, главного блюда и напитка может стоить около 1 000 иен (3 850 тенге). Местные продукты недорогие, но фрукты, сыры и мясо стоят раз в пять дороже, чем у нас, поэтому для кошелька полезнее сидеть на рыбно-рисовой диете.

Как найти подходящую квартиру или дом в Японии

Сразу следует отметить, что любые сделки по аренде коммерческой или жилой недвижимости на территории Японии осуществляются только через агентства или соответствующие сайты – работать напрямую с владельцами недвижимости без посредников невозможно. Но и тут есть варианты!

Самостоятельный поиск жилья в Японии: Гостевые Сети

Гостевые Сети – вариант для тех, кого интересует самое дешевое жилье в Японии. Наиболее популярные из них – CouchSurfing и Hospitality Club. После регистрации вы сможете подыскать принимающую сторону в интересующем вас городе. Проживание обойдется вам совершенно бесплатно или за символический подарок по вашему желанию.

Однако срок такой аренды обычно не бывает продолжительным и подойдет только для туристов, не планирующих находиться в Японии дольше недели.

При этом срок, на который вас будут готовы принять, оговаривается заранее и может варьироваться. При этом не стоит забывать о том, что вопросы, связанные с оформлением документов и открытием визы, вы должны будете решать самостоятельно и заблаговременно.

Заключение сделок по аренде жилья через агентства

Заключение сделки через агентство – вариант для тех, кого интересуют комфорт и длительная аренда. Однако следует учесть, что в этом случае вас ожидают обязательные платежи: оплата самой аренды, комиссионные агента, а также внесение залога в размере двух-трех ежемесячных платежей.

Стоимость услуг агента непосредственно зависит от размера ежемесячного платежа. И только сложив все эти суммы, вы узнаете, сколько стоит снять квартиру в Японии на месяц. При этом не забудьте об обязательном подарке для хозяина, составляющем примерно два-три месячных платежа.

Обзор сайтов для поиска и аренды жилья в Японии

Репутация ресурса – вот то, на что стоит обратить внимание, осуществляя самостоятельный подбор жилья в интернете. В первую очередь мы рекомендуем воспользоваться следующими сайтами:. Booking.com – один из лидеров по предоставлению услуг по аренде жилья онлайн

Отличается очень удобным поиском, широким спектром параметров и комфортной навигацией

Важно, что сервис позволяет оформить бронь и аренду без использования кредитной карты с оплатой по факту приезда. На сайте действует система рейтинга объектов и отзывов реальных пользователей системы

Здесь можно подобрать как номер в отеле, так и комнату, и апартаменты, и частный дом

Booking.com – один из лидеров по предоставлению услуг по аренде жилья онлайн. Отличается очень удобным поиском, широким спектром параметров и комфортной навигацией

Важно, что сервис позволяет оформить бронь и аренду без использования кредитной карты с оплатой по факту приезда. На сайте действует система рейтинга объектов и отзывов реальных пользователей системы

Здесь можно подобрать как номер в отеле, так и комнату, и апартаменты, и частный дом.

Airbnb.ru – не менее авторитетный ресурс. Его главная особенность – невозможность аренды или бронирования жилья без кредитной карты. Причем сумма списывается с вашего счета заранее. Имеется расширенный поиск вариантов, но сама навигация чуть менее удобна, нежели на Booking.com. Здесь также действует система рейтингов и отзывов.

Swap-house.com – хорошо зарекомендовавший себя ресурс для самостоятельного поиска принимающей стороны. Просмотр вариантов начинается с выбора континента, а затем страны и города. В объявлениях вы увидите фото участника системы и предлагаемого жилья, описание места расположения, условий проживания и контакты. На сайте действует система мгновенных сообщений и система рейтинга участников.

Hospitalityclub.org – еще один известный ресурс для работы с владельцами квартир напрямую. На сайте имеются чат и форум. Навигация не так комфортна, как на Swap-house.com. Просмотр предложений возможен только после регистрации. Выбрав страну, регион и город, вы получаете список участников с их анкетами, в которых изложены условия принимающей стороны.

Как искать недвижимость в Японии

Как и в любой другой стране, рынок японской недвижимости преимущественно представлен в сети. Японцы также в первую очередь ищут квартиры в интернете. Но для русскоязычных покупателей большой проблемой оказывается языковой барьер. Если вы читаете по-японски, в первую очередь стоит воспользоваться местными сайтами по подбору недвижимости. Вот несколько популярных из топа выдачи Google:

Google-переводчик воспроизводит японские слова не настолько корректно, чтоб вы смогли свободно пользоваться указанными сайтами без знания языка. Но в любом случае промониторить их и познакомиться с рынком стоит.

Если японский язык все же проблема, стоит обратиться к сайтам с поддержкой русского. Это будут объекты от международных риэлтерских агентств и представлена информация будет с ограничениями – получить контакты владельцев жилья вам не удастся.

В числе таких сайтов с поддержкой русского языка:

• – международное агентство, имеющее около 3,3 тыс. объектов по всей Японии. Больше всего кооперативных квартир и частных домов для одной семьи.
• – агентство специализируется на продаже роскошных частных домов, в том числе и в Японии. Здесь представлено не так много вариантов, и чаще всего не бюджетных.
• – сайт недвижимости для состоятельных покупателей. Цены на объекты в Японии конвертируются сразу в рубли.

Также рекомендуем обратить внимание на такие ресурсы:

В качестве каналов поиска также можно использовать местные газеты и объявления в СМИ. Но этот вариант, опять же, подходит только знающим японский.

Если самостоятельный поиск совсем не для вас – наймите риелтора. А если находитесь в одном из японских городов, объявления от агентств недвижимости можно найти на специальных уличных стендах. Правда, вся информация на них размещена опять же на японском.

Вообще в Японии хватает агентств по недвижимости, многие из которых работают и с европейской публикой. Вот несколько лучших агентств, которые помогут купить жилье в Японии и вам:

• – работает на японском рынке с 1972 года, имеет 7 офисов в разных городах страны.
• – имеет офисы в 70 странах мира, работает в Японии с 1997 года.
• – работает, как правило, на токийском рынке, первый офис открыт в 1985 году.
• – представлено на японском рынке с 2004 года, но за это время успело заработать авторитет.
• – очень крупное международное агентство, появилось на японском рынке лишь в 2021 году.

Стоимость недвижимости

Цены на жилье в Японии довольно высокие. Это обусловлено двумя основными факторами:

• перенаселенностью и нехваткой свободных земельных участков для строительства новых объектов;
• применением дорогостоящих технологий амортизации, которые используются с целью защиты зданий от повреждений во время возможных землетрясений.

Наиболее популярный метраж японской квартиры – 65 кв. м. Такие апартаменты обойдутся покупателю примерно в 52 000 000 ¥ (480 000$). Поэтому не стоит удивляться и тому, сколько стоит частный дом в Японии в рублях: если учесть, что загородный дом площадью 120 кв. м обходится около 65 505 000 ¥ (600 000$), то в российской валюте стоимость дома составляет 34 000 000 рублей.

Покупать дома подальше от центра города намного выгоднее. К тому же, приобретая особняк в Японии, вовсе не обязательно покупать землю, на которой он стоит – можно просто арендовать ее сроком на 50 лет.

Ниже в таблице приведена средняя стоимость квартиры в Японии в йенах и долларах США в самых крупных городах Японии (цены указаны за 1 кв. м):

Город	Стоимость в японских йенах	Стоимость в долларах США
Токио	центральный район – 1 700 000; спальный – 1 200 000	центральный район – 15 000; спальный – 11 000
Киото	655 000	6 000
Осака	680 000	6 250
Йокогама	710 000	6 500
Нагоя	655 000	6 000

Собираясь приобрести недвижимость в Японии, необходимо помнить, что помимо самой квартиры придется оплатить еще некоторые налоги и сборы, которые составляют примерно 8-10% от стоимости покупки.