Жилье в финляндии и хельсинки — цены и особенности аренды и покупки квартиры

Содержание:

Аренда жилья в Финляндии: тонкости и подводные камни
- Как снять квартиру в Финляндии для отпуска
- Долгосрочная аренда квартиры в Финляндии
Социальное жилье
Коммунальные платежи в Финяндии
Читайте далее:
Как найти жилье в Финляндии
Какие коттеджи можно снять в Финляндии – как правильно выбрать регион
Где арендовать квартиру?
Цены на жилье для путешественника
- Как получить цену ниже
Бронирование коттеджа самостоятельно или через посредника: что выбрать?
Законы для покупателей и рантье
Сколько стоит аренда квартиры на сутки в Хельсинки
Ипотека
Перспективы арендного бизнеса в Финляндии
Аренда на короткий срок
Как найти жилье в Финляндии
Приобретение жилья
Стоимость найма жилья в Финляндии
Сколько стоит недвижимость в Финляндии

Аренда жилья в Финляндии: тонкости и подводные камни

Вопрос аренды жилья в Финляндии чаще всего приходится решать тем, кто приезжает в страну на длительный срок — по работе или в отпуск. Однако и во время поездки на пару дней многие предпочитают не останавливаться в гостинице или хостеле, а найти для себя наемное жилье. Процедура заключения договора аренды квартиры в Хельсинки и других городах сильно различается в зависимости от длительности проживания.

Как снять квартиру в Финляндии для отпуска

Для поиска квартиры в аренду на время отпуска лучше всего воспользоваться специализированными сервисами в Интернете — такими, как сайт Airbnb. здесь публикуются объявления напрямую от хозяев жилья, и вам не придется оплачивать услуги агентства. Чтобы снять жилье в Финляндии с помощью этого сайта, достаточно указать необходимые параметры и выбрать наиболее симпатичное вам жилище.

В среднем стоимость суток проживания в небольшой однокомнатной квартире или студии в Хельсинки обойдется в 150-200 евро; в других городах цены будут ниже примерно на 25-30%. Стоит учитывать, что итоговая сумма аренды квартиры в Финляндии будет зависеть не только от срока проживания, но и от количества гостей. Обычно за каждого последующего жильца взимается плата, составляющая 10-30% от стоимости аренды за сутки.

Если вы планируете снимать в Финляндии квартиру посуточно, лучше всего выбирать жилье, находящееся неподалеку от центра города, особенно если вы путешествуете не на автомобиле. Удобное расположение позволит значительно сэкономить время на поездках на общественном транспорте — в Финляндии он достаточно дорог.

Долгосрочная аренда квартиры в Финляндии

При переезде в связи с учебой или работой в Финляндии снять жилье будет несколько труднее, так как сфера управления недвижимостью контролируется государством, а к арендаторам предъявляются довольно жесткие требования. Чтобы избежать неприятностей с местным законодательством и не наткнуться на недобросовестных арендодателей, лучше всего обратиться в одно из финских агентств по недвижимости.

Чтобы снять квартиру в Финляндии на длительное время (от нескольких месяцев до года), нужно хорошо подготовиться.

Во-первых, потребуется довольно большая сумма денег — сразу после заключения договора нужно будет оплатить первый и последний месяц проживания, внести депозит на случай порчи имущества в квартире (эти деньги хозяин вернет при выезде), заплатить агенту.

Во-вторых, чтобы снять жильё в Финляндии на долгий срок, соре всего, потребуется тем или иным образом подтвердить свою платежеспособность. Внесения залога за квартиру в этом случае мало, хозяева могут потребовать справку с работы или подтверждение из налоговой службы. Об этих тонкостях квартиросъемщика предупредят в агентстве.

В-третьих, нужно крайне внимательно изучать объявления об аренде квартир. В Финляндии налог на доходы от сдачи жилья внаем составляет 30%, поэтому многие хозяева стараются схитрить и избежать уплаты налога. Проживание в квартире в таких случаях чревато неприятностями:

вы не получаете временной регистрации по месту жительства;
договор с хозяином может вовсе не иметь юридической силы, а значит, вы рискуете потерять деньги;
может получиться так, что арендатору придется срочно уезжать из квартиры, не имея никакого альтернативного варианта.

Искать жилье в городах Финляндии для длительной аренды лучше всего на финских сайтах. Также при обращении в агентство недвижимости можно оставить заявку с указанием ваших требований к квартире — в этом случае вы ежедневно будете получать информацию о подходящих вариантах.

Социальное жилье

Недвижимость в лос-анджелесе: особенности покупки и аренды

В Финляндии есть муниципальное жилье, которое субсидируется государством и стоит дешево. Чтобы на него претендовать, надо иметь одно из перечисленных ниже оснований:

быть гражданином страны;
иметь вид на жительство;
обладать разрешением для пребывания в стране в течение года и более;
быть иностранным студентом с разрешением на пребывание.

При положительном решении по вашему вопросу, придёт предложение под названием EHDOLLINEN TARJOUS VUOKRA-ASUNNOSTA. Если жилье вас предварительно устраивает, нужно дать ответ в течение 3 дней, далее связаться с управляющим домом для просмотра.

Если предложение подходит, соискатель предоставляет в организацию по подбору муниципального жилья справку о заработной плате (для легально работающих россиян) или бумаги, подтверждающие другой доход, либо свидетельство, что вы являетесь студентом. Для подачи нужна копия вида на жительство, паспорт — для не резидентов ЕС.

Выбирая жильца для социальной квартиры, учитывают потребность заявителя в жилье. Для подачи заявки ваш доход должен быть меньше отмеченного в правилах. Предлагаем посмотреть границы доходов, которые действуют для столицы на сайте VAV.

Не стоит забывать, что на такие квартиры, особенно в столичном регионе, может быть очередь, и ждать иногда приходится несколько лет. При этом в других муниципальных городках есть свободное жилье и уже сейчас можно арендовать квартиру по доступной стоимости.

Если муниципальный вариант не подходит, предлагаем рассмотреть недвижимость от собственника. Стоимость аренды в этом случае значительно выше, но и выбор больше:

малогабаритные и просторные квартиры;
апартаменты с мебелью и без;
дом в городе.

Также существует большой выбор студенческого жилья. И это не только привычные общежития, но и небольшие квартиры от фондов, студкорпораций и союзов. Платить тут за проживание нужно меньше, чем за социальное жильё.

Коммунальные платежи в Финяндии

Особенности аренды жилья в париже

Плата за коммунальные услуги составляет ориентировочно 5 109 — 11 069 RUB = 60 — 130 EUR в месяц.

За водоснабжение и водоотведение 1 277 — 2 129 RUB = 15 — 25 EUR в месяц на человека (чаще всего фиксированная сумма на одного проживающего), в случае аренды платит арендатор
Электроэнергия примерно 2 554 — 4 257 RUB = 30 — 50 EUR для средней квартиры в месяц. Тариф 9 — 12 RUB = 0.1 — 0.14 EUR за квт/ч., в случае аренды платит арендатор
содержание придомовой территории обходится примерно в 5 960 — 8 515 RUB = 70 — 100 EUR за год Эти платежи включены в арендную плату платит собственник
плата за парковочное место 426 — 2 554 RUB = 5 — 30 EUR Может быть включено в арендную плату
страхование недвижимости 17 029 — 25 544 RUB = 200 — 300 EUR в год, платит арендатор
пользование прачечной и сауной стоит 851 — 1 703 RUB = 10 — 20 EUR в месяц. Может быть включено в арендную плату
Тариф на топление 7 323 RUB = 86 EUR за 1 МВт/ч, платит собственник
Инернет и телевидение 2 554 — 3 406 RUB = 30 — 40. EUR платит арендатор
В муниципальных домах арендатор платит за вывоз мусора, текущий ремонт, зарплата обслуживающему персоналу 128 — 255 RUB = 1.5 — 3 EUR за квадратный метр в месяц

Читайте далее:

Стоимость недвижимости в канаде: цены на квартиры и частные дома

Цены в Хельсинки на еду в кафе
Стоимость продуктов в магазинах
Транспорт Хельсинки
Развлечения Хельсинки
— Цены на жилье в Хельсинки
Архив цен

Как найти жилье в Финляндии

Проще всего найти жилье при помощи частного риелтора или агентства недвижимости. Достаточно оформить с ним договор поручительства (toimeksiantosopimus) и он сам будет заниматься поиском подходящей квартиры. Все, что останется арендатору, – ходить и выбирать.

Обращаем внимание, что предоставлять такие услуги могут лишь лицензированные риэлторы и агентства (LKV). За свои услуги агент по недвижимости возьмет комиссионные (välityspalkkio), размер которых оговаривается заранее в договоре. Обычно комиссия равна стоимости месячной аренды.

Обычно комиссия равна стоимости месячной аренды.

Вот несколько известных агентств:

;
;
.

Чтоб сэкономить, ищите жилье без посредников. Но помните, что немногие финны доверяют иностранцам и сдают жилье без риелторского сопровождения.

В сети действует множество интернет-ресурсов с объявлениями от частных арендодателей, например:

;
;
;
;
;
;
.

Кроме сетевых источников, используйте печатные издания, например:

Helsingin Sanomat, Keltainen pörssi;
Ilta-Sanomat;
Aamulehti;
Iltalehti;
Turun Sanomat.

Какие коттеджи можно снять в Финляндии – как правильно выбрать регион

Любое финское жилье, расположенное в глубине леса или у снежных холмов оснащено всеми удобствами для комфортного проживания. В нем обязательно находится кухня со всей необходимой техникой: печью, микроволновкой, вытяжкой и т.д. Есть посуда. В гостиной обязательно должен быть камин, кондиционер.

Коттеджи в Финляндии утеплены. В них есть система отопления. Есть варианты размещения с площадками для барбекю.

Как правильно выбрать регион проживания? Это зависит от того, чем именно вы хотели бы заняться. Некоторые регионы поселения в Финляндии:

Туристические деревни или базы отдыха на горнолыжных курортах. Такой отдых наверняка оценят любители зимней природы и лыж. Коттеджи в таких районах отлично отапливаются.
Пригороды. Основное преимущество – возможность отдохнуть от городской суеты. Если вдруг вы понимаете, что остро нуждаетесь в благах цивилизации – город недалеко, просто садитесь в авто и отправляйтесь на нем в пункт назначения.
Лесные дебри. Местные жители называют коттеджи, расположенные в глубине леса, «дикарками». Отдых в них подойдет тем, кто не нуждается в благах цивилизации и хочет отдохнуть, как отшельник.

Коттедж на Новый год

Такие жилища располагаются на Севере Финляндии и стоят немало. В них обычно селятся семьями, чтобы встретить новогодние праздники, покататься на сноубордах или лыжах. Популярные горнолыжные курорты страны, на которых можно арендовать коттедж:

Леви.
Вуокатти.
Пюхя.
Тахко.

Дом у озера для рыбалки

Тихий семейный отдых в лесном домике, обустроенном всем необходимым, ужин, состоящий из рыбных блюд собственного производства, купание в озере – все это похоже на сказку, но нет. Снять финский коттедж в лесной глубине, ловить рыбу в прекрасном водоеме, может любой желающий!

На каких озерах лучше всего рыбачить?

Куолимо.
Сайма.
Аландские острова.

Отдохнуть в глубине леса у озера можно не только весной и летом, в сезон рыбалки, но также и зимой, когда вода замерзает при отрицательной температуре. Любителям катания на коньках точно будет чем заняться!

Для отдыха с детьми

Искать коттедж для отдыха с детьми в Финляндии мы рекомендуем на базах отдыха на горнолыжных курортах. Почему именно там? На этих базах есть парки развлечений, где точно понравится детям, жилища обустроены детской мебелью. В некоторых местных гостиницах есть крытые бассейны, в которых можно искупаться всей семьей.

Где арендовать квартиру?

Прежде всего, можно воспользоваться предложениями муниципалитета. Если в фонде арендного жилья есть свободная жилплощадь, то вам ее предложат. Но чаще ставят в очередь и придется какое-то время ждать. Аренду через муниципалитет можно рассматривать как вариант, если вы располагаете временем. Если время не ждет, то попробуйте обратиться в строительную организацию.

При сдаче дома, некоторая часть квартир остается в качестве жилья, предоставляемого в аренду. Частные квартиры также сдаются иностранцам, но для этого потребуется определенная гарантия. Например, нужно будет доказать, что у вас есть стабильный источник доходов. Самый распространенный вариант арендовать квартиру в Финляндии, это поискать ее на специализированных сайтах, в газетах или обратиться в риэлторскую компанию.

Фото: indineo / pixabay.com

Многие печатные издания выходят со специальным вкладышем с объявлениями о сдаче. Какой бы вариант поиска вы не выбрали, при каждой сделке нужно будет подписать договор. С его помощью стороны обеспечивают себе необходимые гарантии. Также нужно будет заключить договор на интернет, платное ТV и электричество.

Причиной по которым соглашение будет расторгнуто, может стать неуплата аренды в оговоренные сроки, жалобы соседей или порча имущества. Особенностью заключения договора аренды квартиры в Финляндии является залог.

Съемщик вносит определенную сумму на общий счет. При этом, ни одна из сторон не может самостоятельно ее снять. Эти деньги – гарантия того, что договор будет соблюдаться и имуществу не будет нанесен ущерб. Если все пункты договора были соблюдены, то залог возвращается съемщику. Если вы обращаетесь в риэлторскую фирму, то нужно будет оплатить ее услуги.

Фото: pxhere.com

Хорошо, если у человека имеется вид на жительство, тогда процесс поиска становится намного проще. Соискателю необходимо получить в магистрате персональный идентификационный номер ID. При его наличии нужно написать заявление и ждать подходящий вариант. Намного сложнее ситуация, если его нет.

В этом случае, если удастся найти место для проживания, то нужно будет доказать свою платежеспособность и уплатить залоговую сумму. Если квартиру арендует инвалид, то ему постараются найти такой вариант, при котором будут учтены особенности этого человека и созданы условия для облегчения его жизни. К категории социального, относится жилье для студентов и молодежи.

Цены на жилье для путешественника

В Хельсинки хороший выбор через стандартные системы бронирования. Ориентировочные цены на отели:

Хостел в центре стоит от 1 447 — 1 703 RUB = 17 — 20 EUR за место например Eurohostel
Номер в отеле 2 — 3 звезды звезды стоит 4 257 — 6 812 RUB = 50 — 80 EUR например Hotel Finn
Номер в отеле 4 звезды, 7 663 — 11 069 RUB = 90 — 130 EUR например Radisson Blu Royal Hotel
Аренда небольшой квартиры 40м2 в центре 4 257 — 5 960 RUB = 50 — 70 EUR

Как получить цену ниже

Это примеры цен на гостиницы в центре города. Выходом из высоких цен и маленьких номеров, может быть популярная аренда обслуживаемой квартиры посуточно через AirBNB
Планируйте жилье заранее, обычно выгодные варианты разбираются в первую очередь. С другой стороны, в последний момент можно найти жилье с хорошей скидкой.

Посмотреть цены и забронировать жилье, а также почитать о плюсах и минусах различных систем поиска отелей можно в моем обзоре систем бронирования отелей и квартир

На фото примеры стандартного жилья в Хельсинки для туриста

Номер в хостеле

отель Hotel Finn, 3 звезды

отель Radisson Blu Royal Hotel, 4 звезды

Недорогая квартира в аренду

Бронирование коттеджа самостоятельно или через посредника: что выбрать?

Фото: blogspot.com

У аренды коттеджа напрямую через собственника, несомненно, есть свои плюсы. Во-первых, обычно цена на коттедж ниже, чем на сервисах-посредниках. Во-вторых, общаясь лично с хозяином, легче получить скидку. В-третьих, можно договориться о времени заезда и отъезда в индивидуальном порядке.

Однако самостоятельное бронирование коттеджа подойдет далеко не всем. Лучше воспользоваться услугами фирмы-посредника, если вы:

– едете в Финляндию впервые; – не говорите по-английски или по-фински; – не готовы тратить время на поиск коттеджа и переписку с владельцем; – не хотите заниматься процессом перевода денег на зарубежный счет в банке.

Законы для покупателей и рантье

Долгосрочную аренду регламентирует закон «Об аренде недвижимости», правила краткосрочной на данный момент отдельно нигде не прописаны, они раскиданы по разным постановлениям и актам.

Обратите внимание

Вы можете сдавать недвижимость в Финляндии посуточно любое количество дней в году, цены устанавливать в соответствии с рыночным спросом, никаких лицензий на ведение этой деятельности получать не требуется.

В то же время инвесторам следует знать про закон «О жилищных акционерных обществах», который описывает устройство АО и его правила. За каждой квартирой в зависимости от её стоимости закреплено определённое количество акций. Приобретая её, вы становитесь акционером, получаете право распоряжаться недвижимостью (что приравнивается к праву собственности), но должны соблюдать устав АО.

Ольга Пулккинен специалист по недвижимости In and Out Oy Наименование компании: Финское законодательство не запрещает сдавать квартиры в краткосрочную аренду. Но подобные ограничения могут быть прописаны во внутренних документах жилищного АО. Проще говоря, конкретный дом может наложить вето.Чтобы предотвратить проблемы, а также недовольство проживающих в доме финнов, лучше заранее обсудить эту возможность с управляющей компанией.Чтобы не сталкиваться с этим вопросом, нужно покупать частный дом, сдавать который можно кому угодно на своё усмотрение, либо апартаменты, виллы в курортных районах, где они предназначены для временного использования.

Что касается процедуры покупки недвижимости, то никаких существенных ограничений для иностранцев не предусмотрено. Граждане любых стран имеют право владеть любой недвижимостью в Финляндии – квартирами, домами, коммерческими объектами. Сделку можно заключить как на физическое, так и на юридическое лицо.

С 2020 года процедура покупки частного дома несколько поменяется. Иностранные покупатели из государств, не входящих в Евросоюз, должны будут запрашивать разрешение от Минобороны. По оценкам аналитиков, процедура будет формальной, но, возможно, приведёт к тому, что сроки сделок увеличатся. Покупка квартир будет происходить по прежней схеме.

Сколько стоит аренда квартиры на сутки в Хельсинки

Квартиры в финской столице дороже обходятся иностранцам, чем в других европейских городах или населенных пунктах Финляндии. Посуточная аренда зависит от собственника жилья, количества комнат, гостей, сезона и продолжительности съема квартиры. Цены на посуточную аренду в Хельсинки, в среднем, такие:

2-комнатная квартира с мебелью – от 85 до 130 евро.
Аналогичный вариант, снятый через агентство, обойдется от 100 до 150 евро.
1-комнатная квартира на троих человек – 1967 руб.
Студия – от 150 евро.

Для посуточной аренды лучше выбирать жилье около центра, чтобы экономить на поездках в транспорте.

Ипотека

Ипотеку в Финляндии может получить как частное, так и юридическое лицо. В банке требуют загранпаспорт, справку о доходах (при этом заработок клиента должен вдвое превышать сумму платежа) и предварительный договор купли-продажи объекта.

Для получения ипотеки клиент должен иметь на банковском счете не менее 30 процентов от суммы сделки. Кредит обычно дают на срок от 15 до 30 лет. Процентная ставка — от 4 до 8 процентов.

Российские банки ипотеку для покупки недвижимости в Финляндии не дают.
Если кредит не выплачен в срок, то банк, после соответствующего решения суда, начинает продажу заложенного имущества.

Перспективы арендного бизнеса в Финляндии

Есть ещё три важных обстоятельства, которые характеризуют рынок.

1. Близость России

Только в приграничных регионах (Санкт-Петербурге, Ленобласти, Карелии, Мурманской области) живёт больше людей, чем в самой Финляндии, – восемь миллионов против пяти с половиной. А учитывая, что финское консульство щедро раздаёт визы и при этом требует их «откатывать», стабильный турпоток из России обеспечен.

По статистике, россияне – самая большая группа туристов. В 2018 году гости из РФ провели в Финляндии 826 тыс. ночей, 12% от общего числа. Далее следуют немцы (628 тыс. ночёвок), британцы (593 тыс.), шведы (560 тыс.). Быстро растёт число китайцев, французов, испанцев, голландцев, даже американцев, которым до Финляндии лететь неблизко. Всем этим людям вы сможете сдавать жильё, если решите зарабатывать на краткосрочной аренде.

2. Внутренний спрос

Финны часто ездят по своей стране, причём не только с туристическими целями, но и по рабочим контрактам, и при этом арендуют жильё на короткий срок. По статистике, каждая третья ночёвка приходится на местных жителей (6,8 млн в год).

Работать с корпоративными клиентами собственникам выгодно: они часто бронируют сразу несколько квартир или коттеджей, чтобы вывезти на мероприятия (учёбу, развлечения и собрания) свои коллективы.

3. Круглогодичный поток

Средняя заполняемость отелей в Финляндии – 55,4%. Не так уж и много, но преимущество в том, что туристы едут круглый год и на уровне цен сезон не сильно отражается (не считая пикового декабря).

Обратите внимание

Примеры объектов в Хельсинки и окрестностях

Инвестиционный проект в Хельсинки, Финляндия

440 000 €

Площадь 212 м2

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Доходный дом в Хельсинки, Финляндия

400 000 €

Площадь 300 м2

Selected Real Estate LL…

Коммерческая недвижимость в Хельсинки, Финляндия

695 500 €

Площадь 235 м2

ИНДОМ

Производство в Хельсинки, Финляндия

250 000 €

Площадь 125 м2

Habita International Es…

Инвестиционный проект в Хельсинки, Финляндия

3 000 000 €

Площадь 1000 м2

Selected Real Estate LL…

Квартира в Хельсинки, Финляндия

176 000 €

Площадь 31 м2, 1 комната

Selected Real Estate LL…

Коммерческая недвижимость в Хельсинки, Финляндия

99 000 €

Площадь 32 м2

EURO RESIDENT

Коммерческая недвижимость в Хельсинки, Финляндия

260 000 €

Площадь 38.6 м2

EURO RESIDENT

Дом в Хельсинки, Финляндия

288 000 €

Площадь 81 м2, 4 комнаты

Selected Real Estate LL…

Офис в Хельсинки, Финляндия

116 500 €

Площадь 53 м2

Habita International Es…

Земля в Хельсинки, Финляндия

2 780 000 €

Площадь
17900 м2

ИНДОМ

Квартира в Хельсинки, Финляндия

54 000 €

Площадь 25 м2, 1 комната

Selected Real Estate LL…